Kyrkjebøvegen 428

Eigedomen ligg fint til på Kyrkjebø i Høyanger kommune, med open utsikt utover Sognefjorden og fjellandskapet på motsett side av fjorden. Frå tomta er det om lag 100 meter ned til strandlina, og den sørvendte plasseringa gjev gode solforhold. Her bur du i rolege og naturskjønne omgjevnader, samstundes som du har grei og enkel tilkomst til skule, barnehage og butikk. For barnefamiliar og kvardagsliv har bygda dei viktigaste funksjonane samla. Både Kyrkjebø skule for 1.–7. trinn og Kyrkjebø barnehage ligg i lokalsamfunnet, og det same gjer den lokale daglegvarebutikken Joker Kyrkjebø med posttenester. For ungdomsskule, vidaregåande skule og eit breiare servicetilbod med fleire butikkar, apotek og symjeanlegg tek det om lag ti minutt med bil inn til kommunesenteret i Høyanger. Like ved bustaden ligg busshaldeplass, noko som gjer det enkelt å nytte kollektivtilbodet. Nærområdet byr på gode tilhøve for eit aktivt friluftsliv gjennom alle fire årstider. Frå bustaden kan du spasere ned til fjorden med badestrand og fine høve til fiske. I bygda finn du idrettsanlegg, og i terrenget rundt er det merka stiar til populære turmål som Stupet og langs Fjordstien ved Austreim. Vinterstid er Siplo skisenter ein kort køyretur unna med skitrekk og preparerte lysløyper. Skal du reise lenger, tek bilturen til Førde lufthamn på Bringeland om lag 30 minutt, til Førde rundt 50 minutt med bil, og til Bergen tek køyreturen om lag to og ein halv time.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bustader – nåverande (felt B72). Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2016 - 2028 for Høyanger kommune (plan-ID 1416), vedteken 25.02.2016. Arealbruken er i planen avsett til bustader – nåverande. Ifølgje planføresegnene § 1.1.1 kan det i område avsett til bygg og anlegg som hovudregel ikkje gjennomførast tiltak nemnde i plan- og bygningslova § 20-1 før det føreligg reguleringsplan. Etter § 1.1.2 gjeld likevel unntak frå plankravet for mindre tiltak (inntil 3 tomter for einebustad), så lenge tiltaket oppfyller dei fastsette vilkåra i føresegnene. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Parkering i garasje med vippeport, samt på eigen tomt i grusa innkøyrsel.

Tomteareal er 600 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på ca. 600 m². Eigedomen er ikkje oppmålt, berre skylddelt. Arealet kan difor avvike frå det oppgitte/anslåtte arealet. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med skylddelingsforretning og eksisterande tomtegrenser. Eventuelt arealavvik vert akseptert av kjøpar. Eigedomen ligg i relativt skrått terreng med sørvend plassering, gode solforhold og flott utsikt utover Sognefjorden. Uteområdet er pent opparbeidd med grusa innkøyrsel til garasje, støttemurar i naturstein og mur/betong, steinheller, betongheller og belegningsstein, samt bed, prydbuskar, plen, beplanting og kunstverk. Det er etablert uteplass med murt utepeis og murt levegg.

Einebustad går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang (16,8 m²), vaskerom (6,2 m²), teknisk rom/fyrrom (4,9 m²), toalettrom (1,4 m²), to rom innreidde som kjellarstove (19,6 m² og 14,6 m²), bod 1 (7,2 m²) og bod 2 (2,9 m²). 1. etasje: Entré (3,3 m²), gang (11,2 m²), bad (8,2 m²), toalettrom (0,9 m²), to soverom (14,6 m² og 11,8 m²), eit rom innreidd som soverom (6,2 m²), stove (31,0 m²), kjøkken (9,2 m²), trapperom (1,7 m²) og walk-in closet (1,9 m²). I tillegg kjem ein innglasa veranda på 15,3 m², platting på 18 m² og terrasseareal på 10 m². Eigedomen disponerer eksternt bruksareal (BRA-e) i kjellar på totalt 9 m², beståande av utvendig rom med oljetank og bod/pumperom, samt ein frittståande garasje på 19 m² (oppmålt 19,4 m²). Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 05.05.1969, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom i kjellaren definerte som tilleggsdelar. Kjellaren er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynte godkjenningar er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om ny søknad, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet i kjellaren er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald. Planløysinga i 1. etasje avvik frå dei godkjende bygningsteikningane: eit soverom er endra til bad, boder er omgjorde til soverom og kjøkken, delar av opphavleg bad er omgjort til walk-in-closet, og entré er endra i samband med trapperom. Bruksendring frå tilleggsdel (bod) til hovuddel (soverom og kjøkken) er normalt søknadspliktig. Vidare ligg det ikkje føre bygningsteikningar for den innglasa verandaen, som er oppført som eit tilbygg til stova. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Einebustad over to plan oppført i 1967, med landleg plassering i Kyrkjebøvegen og utsikt mot fjorden. Bustaden har ei romsleg planløysing fordelt over hovudetasje og kjellar, samt ein frittståande dobbelgarasje oppført i 1969. Gjennom åra er det gjort fleire oppgraderingar, mellom anna nytt ståltak over opphavleg tekking i 2011/2012, etterisolering og ny utvendig kledning i 2013, samt installasjon av to luft-til-luft-varmepumper. Innvendig har bustaden ein eldre standard der enkelte rom og våtrom krev oppgradering for å møte dagens krav. Entré og gang: Entréen har malt ytterdør med glassfelt og vidare dør med glassfelt inn til ein romsleg gang. Gangen knyter saman romma i hovudetasjen og har trapp i betong- og murkonstruksjon ned til kjellaren. Det er montert ei luft-til-luft-varmepumpe på veggen som bidreg til oppvarminga i etasjen. Stue: Stova har parkett på golvet og store vindusflater som vender ut mot fjorden og landskapet. Rommet gjev god plass til både sofagruppe og spisebord. Frå stova leier ei skyvedør i malt tre med glassfelt ut til den innglassa verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing med kvite glatte og profilerte frontar, benkeplate av laminat og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp og stekeovn, samt plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert med avtrekk ut, og rommet har tilluft via ventil i vindauge og ventilar i vegg i tilstøytande rom. Innglasset veranda: Den innglassa verandaen er tilbygd i tilknyting til stova og er oppført i konstruksjonar av tre, aluminium og glas, med golvbelegg på golvet. Ei skyvedør av aluminium med glassfelt leier ut til utearealet. Det ligg ikkje føre byggeteikningar på den innglassa verandaen, og rommet har eit oppgraderingsbehov. Soverom 1: Hovudsoverommet ligg i 1. etasje og har god plass til dobbeltseng og tilhøyrande møblement, med vindauge mot fjorden. Soverom 2: Soverommet har direkte tilknyting til eit eige walk-in closet for klesoppbevaring. Soverom 3: Rommet ligg i 1. etasje og har vindauge som gjev naturleg dagslys. Bad: Badet i 1. etasje har våtromsvinyl med synlege sveiseskøytar på golv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i taket. Rommet er innreidd med to nedfelte servantar, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Oppvarminga skjer med elektrisk panelomn på vegg, og det er naturleg ventilasjon. Badet har eit oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har belegg på golv og måla plater på vegger og himling. Rommet er innreidd med toalett, og er utstyrt med brannslange og naturleg ventilering. Gang kjeller: Gangen i kjellaren har trapp frå 1. etasje samt eigen utvendig inngang med måla inngangsdør med glassfelt, og knyter saman romma i underetasjen. Rom innredet som kjellerstue: Rommet i kjellaren er innreidd med teglsteinspipe, eldsted og ei luft-til-luft-varmepumpe. Eldstaden og pipa er ikkje i bruk. Det ligg føre avvik frå godkjende teikningar då kjellaren ikkje var innreidd på dei opphavlege teikningane. Rom innredet som kjellerstue 2: Rommet er innreidd i kjellaren med måla overflater. Det ligg føre avvik frå godkjende teikningar då kjellaren ikkje var innreidd på dei opphavlege teikningane. Vaskerom: Vaskerommet i kjellaren har flislagt golv med elektriske varmekablar, pussa og måla murkonstruksjon på vegger og måla innvendig tak. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin, eldre soilsluk og naturleg termisk ventilasjon. Vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjellaren har belegg på golv, pussa og måla murveggar samt trepanel i himling. Rommet er innreidd med toalett og eit plassbygd skap med nedfelt servant. I golvet er det ei luke med tilkomst til krypkjellar, og rommet har naturleg ventilering. Uteareal og platting: På austsida av bustaden er det oppført ein platting i mur- og betongkonstruksjonar med støypt dekke, steinheller og rekkverk av tre. Eigedomen har vidare ein uteplass med murt utepeis, grusa innkøyrsel til garasjen, og er opparbeidd med plen, beplantning, murer, trapper og skulpturar. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, vinylbelegg/belegg og malt betong. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie, pusset betong/mur, pussede overflater og våtromstapet/belegg. Himling: Malte plater, malte glatte flater, trepanel, himlingsplater og malt innvendig tak. Lagring: Oppbevaringsplassen omfattar eit walk-in closet tilknytt soverom 2 i 1. etasje, eit plassbygd skap på toalettrom i kjellar, to boder i kjellar på ca. 7 m² og ca. 3 m², samt eit teknisk rom/fyrrom på ca. 5 m². Utvendig finst eit rom med sanert oljetank og ei utvendig bod/pumperom inntil bustaden. I tillegg kjem ein frittståande garasje på ca. 19 m² med støypt betonggolv, vippeport, sidedør og eternittplater i himling. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Enkel adkomst inn på eigedomen frå offentleg veg. Vegen delast med naboeigedomen.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Enebolig over to plan oppført i 1967. Bygningen har grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner, med ukjent fundamentering og byggegrunn. Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende malt bordkledning på fasaden, samt pusset og malt mur/betongkonstruksjon. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på deler av 1. etasje samt under kjellergulv, med adkomst via luke i trapperom og toalettrom. I rom under terreng er gulv utført med belegg, laminat, malt betong og fliser, mens vegger delvis er innvendig utforet på grunnmur og utført i pusset mur/betong. Eiendommen har forstøtningsmurer av naturstein og mur/betong. Tak: Taket er av typen saltak med takkonstruksjon av w-takstoler av tre, undertak av rupanel og kaldt loft. Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater, og det er opplyst at den originale taktekkingen av eternitt-/sementplater ligger under. Takrenner og nedløp er av stål/aluminium, og beslag består av bly, aluminium, plast og stål. Pipe over tak har beslag, og vindskier er av treverk. Nedløp er ført i grunn med ukjent leie. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein, ildsted i kjellerstue samt sotluker/feieluker. Det er opplyst at pipe og ildsted ikke er i bruk. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolérglass og enkelte uisolerte glass. Dører: Det er malt entrédør med glassfelt i hovedetasjen, skyvedør i malt tre med glassfelt ut til innglasset veranda, og malt inngangsdør med glassfelt i kjeller. Fra innglasset veranda er det skyvedør i aluminium med glassfelt ut til uteareal. Innvendig er det malte fyllingsdører og finérdører, samt glassfelt i dør mellom entré og gang. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er av betong-/murkonstruksjon med gulvbelegg i trinn. Balkong/terrasse: Innglasset veranda tilbygget i senere tid i tilknytning til stue, oppført i tre, aluminium og glass, med gulvbelegg. På østsiden av boligen er det platting i mur-/betongkonstruksjon med støpt dekke, steinheller og rekkverk av malt tre. Det er sluk i dekket med ukjent bortledning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008 er plassert i teknisk rom/fyrrom med avrenning til sluk i gulv. Bad i 1. etasje har plastsluk, og vaskerom i kjeller har eldre soilsluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer, vegg og himling. Kjøkken har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Tekniske detaljer: Boligen har to luft-til-luft-varmepumper fra 2012 og 2013, plassert henholdsvis i gang i 1. etasje og i kjellerstue. Det er varmekabler i gulv på vaskerom. Tidligere oljefyr og radiatorer er fjernet, men det foreligger gjenværende installasjoner i boligen samt en sanert oljetank i glassfiber fra 1990-tallet i eget utvendig rom. Boligen har brannslange på toalett i 1. etasje, brannslukningsapparat og brannvarslere i begge etasjer. Garasje: Garasjen er oppført med grunnmur og vegger av mur/betongkonstruksjoner, utvendig fasade med malt puss og naturstein, samt saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Innvendig er det støpt betonggulv, synlig mur på vegger og eternittplater i himling. Det er malt trevindu med enkelt glass, sidedør av tre og vippeport av tre. Boligen har skjult og synlig elektrisk anlegg med automatsikringer og skrusikringer fra byggeår og senere tid. Sikringsskap er plassert i trapperom og i teknisk rom/fyrrom. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Raymond Skaar datert 13.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Innglasset veranda | Det er påvist fuktskjolder, lekkasje i takkonstruksjon/glasstak og målt forhøyede fuktverdier i konstruksjon. Det er påvist knirk i gulv ved gange. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser av årsak og omfang. Avvik må utbedres for å sikre en tett og varig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000 og TG3 er gitt med bakgrunn i NS3600. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har vært i bruk, men må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fallforhold er ikke kontrollert og må påregnes utbedret. Alder på våtrommet gir økt risiko for skjulte feil/avvik og vær oppmerksom på at eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er etablert før år 2000 og TG3 er gitt med bakgrunn i NS3600. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har vært i bruk den siste tiden, men må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav og bruk. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Fallforhold er ikke kontrollert og må påregnes utbedret. Alder på våtrommet gir økt risiko for skjulte feil/avvik og vær oppmerksom på at eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Påvist ujevnheter og svekkelse på tekking/overganger, og undertakets vanntette sjikt er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra enkelte taknedløp ved grunnmur, manglende snøfangere og manglende feieradkomst på tak. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Fuktskjolder i takkonstruksjon, begrenset ventilering, indikasjoner på punktert dampsperre og mangelfull kondensisolering av rør/ventilasjonskanaler. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Redusert lufting i nedre kant av kledning, manglende gnagesikring og enkelte riss i mur/betongvegger. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Slitte karmer med sprekker i trevirke, enkelte tregheter ved åpning/lukking og tegn til innvendig kondensering på enkelte glass. - Utvendig > Ytterdører: Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og karm, samt enkelte dører som er vanskelige å åpne og lukke. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Svak tetting i overgang mot vegg/grunnmur, fall inn mot mur/flatt dekke, værslitt rekkverk samt avvik fra dagens krav til høyde og åpninger. - Innvendig > Overflater - gulv: Misfarging, fuktskade, sprekker og/eller svelling i enkelte overflater, samt knirk i deler av gulvet. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater i kjeller. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt høydeforskjell over 15 mm og utført endringer i bæresystemet etter opprinnelig ferdigstillelse/tegninger. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Indikasjoner på fuktgjennomtrenging og forhøyede fuktverdier målt i synlig treverk, kjellermur og gulv. - Innvendig > Krypkjeller: Stedvis fuktnivå som tilsier risiko for fuktskader, saltutslag på ringmur og manglende fuktsperre mot grunn. - Innvendig > Innvendige dører: Monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Observert fuktkrevende insekter i kjeller og registrert spor etter gnagere. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken (9,2 m²) > Overflater og innredning: Noe svelling og skader på fronter til underskap og skapbunn. - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom (0,9 m²) > Avtrekk/ventilasjon: Naturlig ventilering fra rommet ut fra forskriftskrav. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom (1,4 m²) > Overflater og konstruksjon: Skader på overflater som riss, sprekker, hull, fuktskade eller svelling. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom (1,4 m²) > Sanitærutstyr: Riss, sprekker og skader på toalett. - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom (1,4 m²) > Avtrekk/ventilasjon: Naturlig ventilering fra rommet ut fra forskriftskrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør er eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Oppvarming: Ingen dokumentert service siste to år, og varmepumpene er 13-14 år gamle med usikker restlevetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Noe irr på koblinger til varmtvannstanken. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Symptomer på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet/dreneringen fra byggeår. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekker og skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold: Stående vann, manglende fall fra grunnmur, redusert funksjon på drenering/sluk ved inngangsparti og lysgrav med risiko for vanninnsig. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger av plast er over 40 år med usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktank av betong fra byggeår er eldre enn 25 år med usikker fremtidig funksjon. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom (6,2 m²) > Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette vanskelig/ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier på yttertak, men dette er ikke bemerket som avvik ved feiing/tilsyn. Feiing foretas via feieluke på loft. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på deler av utvendig trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det må gjøres nærmere undersøkelse av pipe og ildsted før bruk. Vurdering er gjort ut i fra opplysninger om at ildsted ikke har vært i bruk på lenge og alder på installasjon. Det er ikke håndløper på begge sider i innvendig trapp, iht dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, det er synlige defekter på kabler/koblingsbokser, kursfortegnelse mangler eller samsvarer ikke, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe og elektrisitet. Bustaden har to varmepumper, éi i gang i 1. etasje og éi i kjellarstove. Det er elektriske varmekablar i golv på vaskerom i kjellar og panelomn på bad i 1. etasje. Det er teglsteinspipe og eldstad i kjellarstove; pipe og eldstad er opplyst å ikkje vere i bruk. Det har tidlegare vore installert oljefyr med radiatorar i bustaden; oljefyr og radiatorar er fjerna, men det er attverande installasjonar i konstruksjonane. Det er ikkje lenger tillate å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av korkje bustader eller bygg. Kommunen kan gje pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernast, herunder òg oljetanken. Tankar som blir tekne ut av bruk, skal tømmast, gravast opp og destruerast etter nærare reglar. Kjøpar av eigedommen er ansvarleg for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterande oljetank og må innrette seg etter gjeldande reglar samt forbodet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønskjer ytterlegare opplysningar. Sjå www.oljefri.no for miljøvennlege alternativ til oljefyren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg via privat avkøyrsel, avkøyrsla er felles med naboeigedomen. Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. Avlaupsnettet er privat. Eigedomen har privat septiktank i betong frå byggeåret, med overløp via rør i grøft til sjø. Det ligg føre kommunal tømmeordning administrert av SIMAS IKS med tømming kvart andre år for volum inntil 4,5 m³. Eigar har sjølv drifts- og vedlikehaldsansvar for det private avløpsanlegget og stikkleidningane. Adkomst til offentleg veg skjer over eigedomen(e) gnr. 49, bnr. 2. Det blir gjort merksam på at det ikkje er tinglyst eller på annan måte dokumentert vegrett til eigedomen. Kjøpar overtek eigedomen med det ansvaret og den risikoen dette inneber. Det blir ikkje gitt garanti for at det let seg gjere å etablere avtale om vegrett. Kjøpar må likevel pårekne å betale ein andelsmessig del av vedlikehaldet av eksisterande veg.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Fremtind

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon og slamtømming frå SIMAS utgjer kr 6 255,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 1 083,-.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Sanering av oljetank i glasfiber 2014: - Tilbygd innglassa veranda i tilknyting til stove 2011: - Tak tekka med stål-/aluminiumsplater over opphavleg tekking Ukjent årstall: - Endring av planløysing i 1. etasje og innreiing av kjellar - Oljefyr og radiatorar fjerna - Tidlegare symjebasseng på eigedomen fylt att Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: ca. 2013: - Skifta all utvendig kledning og enkelte vindauge (utført av OD Bygg Høyanger)

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Seljar opplyser at tidlegare eigar har utført radonmåling, men kjenner ikkje til tidspunkt eller kva resultatet vart, utover at det ikkje er kjent at det vart påvist skadelege mengder radon. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg aktsamheit for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.