Tunveien 2

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i det etablerte boligstrøket i Vestfossen, i Øvre Eiker kommune. Her bor du i et rolig nabolag like ved Vestfosselva, med åpne jorder og grønne omgivelser tett på, samtidig som det er kort vei til fots inn til sentrumskjernen. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Vestfossen barneskole og Vestfossen ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, slik at barna har en trygg og overkommelig skolevei. Nærområdet har også flere gode barnehager, der blant annet Møllefossen barnehage og Røkeberg Kultur- og naturbarnehage ligger en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene ordnes raskt i Vestfossen sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra med posttjenester, i tillegg til lokale spisesteder og servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker, apotek og servicetilbud, ligger Eiker Kjøpesenter kun en kort biltur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd; nærmeste bussholdeplass ligger en kort spasertur unna, og fra Vestfossen stasjon i gangavstand går det jevnlige tog på R12-linjen med direkte forbindelser mot Hokksund, Drammen, Kongsberg og Oslo. Fritidsmulighetene i området er mangfoldige til alle årstider. Vestfosselva ligger like i nærheten og er ypperlig for padling, båtturer og fiske, med videre forbindelse ut mot Fiskumvannet og Eikeren. For idrettsinteresserte byr Strandajordet idrettspark og anleggene ved skolen på fotballbaner, aktivitetshall og friidrett, mens Ormåsen en kort kjøretur unna tilbyr preparerte lysløyper og flotte turstier sommer som vinter. Vestfossen har også et rikt kulturtilbud med historiske Fossesholm Herregård og Vestfossen Kunstlaboratorium som markante samlingspunkter i bygda.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), ikrafttrådt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310_5 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. I henhold til planens bestemmelser § 2.6.14 skal det ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til kommuneplanens arealdel § 2.6.2 stilles det krav om støydokumentasjon ved planlegging og søknad om ny støyfølsom arealbruk i områder som er utsatt for støy fra veitrafikk. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasje (Denne har ingen teknisk verdi) samt på egen gruset gårdsplass.

Tomteareal er 781 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 781 m² opplyst av Øvre Eiker kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot vest og sør er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Tomten har relativt flatt terreng og er opparbeidet med gressplen og beplantning, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen består av gnr. 39 og bnr. 240 og 281. De er på ca. 648 og 133 kvm.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, trapperom, gang, tre soverom, stue, kjøkken og bad. Kjeller BRA-i: Kjellerarealer. Utvendig bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 17 m². Terrasse på 18 m² med adkomst fra 1. etasje.

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1960 i landlige omgivelser. Boligen har primærfunksjonene samlet på ett plan i første etasje med stue, kjøkken, tre soverom og bad, samt utgang til terrasse. I underetasjen finnes romslige kjeller- og lagringsarealer. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering. Entré: Inngangspartiet leder inn til vindfang med profilert glassdør videre inn til gang og trapperom. Rommet har plass til klesoppheng og skotøy, og fungerer som bindeledd til etasjens øvrige rom og trappenedgang til kjelleren. Stue: Stuen har store vindusflater med utsyn mot hagen og det omkringliggende landskapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming er det installert en teglsteinspipe med vedovn samt en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i trestruktur. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i stål, opplegg for oppvaskmaskin samt plass til frittstående hvitevarer. Avtrekksvifte er demontert, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett og dusjvegger med oppkant i gulv. Veggene er kledd med fliser og panel samt malt puss på pipestokk, og det er montert avtrekksventilasjon. Soverom: Etasjen rommer tre soverom med plass til seng og oppbevaring. Rommene har panelte vegger og lysflater som vender ut mot hagen og nærområdet. Kjeller: Kjelleren har adkomst via innvendig tretrapp og har en takhøyde på ca. 197 cm. Arealet består av uinnredede kjellerrom og boder med overflater av betong og mur samt en eldre vedovn. Kjellerrommene har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Utenfor stuen er det etablert en terrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk i treverk. Uteplassen har direkte adkomst fra stuen og gir plass til sittegruppe og utemøblement. Overflater: Gulv: Parkett, betong, vinylstaver og belegg. Vegger: Panelplater, malte plater og betongvegg. Himling: Himlingsplater. Lagring: Lagringsplass finnes i kjellerrommene samt i to sekundærbygg på tomten: en utvendig bod på ca. 7 m² oppført i laftet treverk med saltak tekket med papp, og en garasje på ca. 17 m² i bindingsverk kledd med stålplater og utstyrt med vippeport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert mindre sprekker i pipefuger over tak. Pipa bør helbeslås over tak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner og beslag. Det er noe avflassing på takrenner. Det er registrert noe råte på sørsiden i vindskier. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellervegger. Det er registrert fukt på overflater i kjeller, dette bør ses i sammenheng med drenering. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Gulvvarme på bad funker ikke. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekksvifte på kjøkken. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Her går kloakken via septiktank i betong som må tømmes. Løst avfall gå videre til offentlig nett, fast blir værende i tanken som må tømmes for eiers regning. Kjøper må påregne påkobling til offentlig nett i løpet av et par år iflg. kommunen. - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tanken og røropplegget bør fjernes da de ikke er i bruk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert noe mose på taktekke. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loft er kun sett fra luke da det ikke er gulv på loft og stige opp til loft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist noe bom i puss og mindre riss/sprekker i murte/pussede fasader. Noe svertesopp er registrert på utvendig murfasader. Kledning i gavl over terrasse er slitt og har behov for utskifting. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er antydning til råte enkelte vinduskarmer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er påvist råte i enkelte vinduer. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater på terrasse er værslitt og har behov for vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 1. Etasje - Overflater - gulv | Det er stedvis reiste skjøter i vinylstaver. Noe slitasje på gulv må påregnes. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det må påregnes noe bruks/alderslitasje på overflater. Overflater i trapperom har noe svertesopp på overflater grunnet fukt utenfra eller fra kjeller. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Etter inspeksjon fra feiervesenet ble det anbefalt og sette inn rør i pipe. - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og er bratt å gå i. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er benyttet panel på deler av veggene på badet, inkludert i områder som omfattes av våtsoner. Dette medfører økt risiko for fuktskader, da panel generelt ikke er egnet for bruk i våtsoner. Det anbefales å følge gjeldende forskrifter og benytte materialer som er tilpasset våtrom i disse områdene. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Det er registrert noe brukslitasje på overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innredning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendig avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpe. Det er noe ulyder i varmepumpe ved bruk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Det er registrert fukt på innvendig side av murer under terreng. Ved drenering så bør muren utvendig fuktisoleres. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og bratt å gå i. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er mer enn fem år siden forrige el-tilsyn, og ny kontroll anbefales.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong, med lettbetong på innvendig side. Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med asfaltpapp. Utvendig bod: Boden er et byggesett i treverk med liggende plank i laftekonstruksjon, og saltak tekket med papp. Garasje: Garasje oppført i bindingsverk kledd med stålplater på tak og yttervegger, satt rett på terreng og utstyrt med vippeport.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovner i begge etasjer og gulvvarme på badet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ble foretatt tilsyn av feierseksjonen den 24/03-2023 med avvik av bla. brennbart materialer er montert på inntill 1/2 stien skorsteinsvange i 1. etg. gulv i gang, veggplater i tak i stue. Gammelt slukkeaperat, mangler røykvasler, Røykløp Tegl - 1/2 stein passering,

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ble foretatt rørfornying fra avløp fra huset til kommen i 2023 Her går kloakken via septiktank i betong som må tømmes. Løst avfall går videre til offentlig nett, fast blir værende i tanken som må tømmes for eiers regning. Kjøper må påregne påkobling til offentlig nett i løpet av et par år iflg. kommunen. Ukjent tilstand på stikkledningen. Kommunen har levert kart vedr. stikkledning som ligger vedlagt salgsoppgaven (side 92). Eier er selv ansvar for tømming og vedlikehold av tankt og alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eier har hatt tilbakeslag fra kommunale en gang i 2016 som skyldte at en bit av et plastrør hadde skilt seg fast i forbindelse med omlegging/fornying av det kommunale klakk nettet i området. Skaderapport kan fås ved henvendelse megler. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Tunveien er en privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold av vei. Kostnader til brøyting avhenger av blant annet snømengde og antall brøytinger.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgers fullmektig har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Renovasjonsselskapet for Drammensregionen (RFD), men er inkludert i oppgitt beløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.