Trelastveien 38B

Leiligheten ligger i et nyere boligområde i Nordre Follo kommune. Bebyggelsen er omkranset av velstelte og grønne fellesarealer med plen, beplantning, lekeplasser og hyggelige sitteplasser under pergola. Her bor du i et rolig nabolag, samtidig som du har kort gangavstand til hverdagens gjøremål. På Myrvoll Torg, en kort gåtur unna leiligheten, finner du et godt utvalg av servicetilbud. Her ligger blant annet Kiwi, apotek, treningssenter samt kafé og bakeri. For et ytterligere servicetilbud og flere forretninger, spisesteder og kulturtilbud er det en kort kjøretur til Kolbotn sentrum med Kolben kulturhus, samt til Greverud senter. Beliggenheten er ideell for pendlere, med Myrvoll togstasjon kun en kort spasertur fra boligen. Lokaltoget på linje L2 har hyppige avganger og tar deg enkelt inn til Oslo S på under en halvtime. Like ved stasjonen finnes også bussholdeplass med linjer som dekker lokale ruter og gir god forbindelse videre inn mot Oslo med blant annet expressbuss, samt til øvrige deler av Follo. For barnefamilier finnes det et godt barnehagetilbud like i nærheten, der både Myrvoll idrettsbarnehage og Ekornrud barnehage ligger innenfor gangavstand. Området har kort avstand til Østli skole for barnetrinnet og Fløysbonn for ungdomstrinnet, begge tilgjengelige til fots eller på sykkel. Fritidstilbudet i nærområdet er rikt, med tilgang til Sørmarka som byr på fine turstier om sommeren og oppkjørte lysløyper om vinteren. Det er også en kort kjøretur til Oppegård Golfklubb, velværeanlegget The Well samt flere idrettsanlegg og aktivitetshaller.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering Trelasttomta (plan-ID 2014003), vedtatt 23.11.2015. Hele eiendommen på 1909 m² er regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn B3). Eiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er i planen også en del av prioritert utbyggingsområde Myrvoll. Eiendommen berøres av hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg. Det tillates ikke oppført bebyggelse for varig opphold innenfor hensynssonen. Eiendommen berøres av hensynssone H560_6: Bevaring av naturmiljø. Innenfor sonen skal vegetasjon og terreng bevares. Skjøtsel er tillatt, og lekeareal kan legges innenfor sonen. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare, som del av kommuneplanen. Ved regulering innenfor hensynssonen skal det gjennomføres nærmere utredning av overvannsflom og vassdragsflom, inklusive vannlinjeberegninger. Eiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor sonen. Det er blant annet forbudt med lagring og bruk av visse kjemikalier innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen, og det er forbud mot motorfartøy på sjøen. Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone for støy. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre vilkår om blant annet innendørs støynivå, stille side og plassering av soverom oppfylles. Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Sonen omfatter områder med særlig naturverdi, og tiltak som kan forringe disse verdiene tillates ikke. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er registrert pågående plansaker i nærområdet: - Plansak 202601: Behandlingsanlegg for slam fra drikkevannsproduksjon ved Stangåsen VBA. Status: Planlegging igangsatt. - Plansak 2018006: Nedre Ekornrud (områderegulering). Status: Planlegging igangsatt. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet Trelasttomta Huseierforening med pliktig medlemskap for alle eierseksjonssameier innenfor utbyggingsområdet iht. vedtektene § 6. Foreningen har til formål å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til fellesarealet («Trelasttomta Fellesareal»), herunder praktisk forvaltning og daglig drift av felles veier, kjøreveier, parkeringsplasser, grønt- og lekearealer (herunder Salamanderdammen) og fotballbinge. Kontingenten utgjør kr 221 per måned per seksjon (for 2026). Kontingent til Trelasttomta Huseierforening er inkludert i felleskostnadene. Foreningen har organisasjonsnummer 930 063 223 og består av de seks eierseksjonssameiene i området. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og foreningen har driftsavtaler for blant annet vakthold, lekeplasskontroll og skjøtsel av grøntanlegg.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboene. Hunder skal alltid holdes i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke oppholde seg uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer. Det er eiers ansvar at dyr ikke gjør fra seg på sameiets fellesarealer eller på andre uteområder som tilhører eller disponeres av sameiet eller den enkelte seksjonseier. Dersom et dyr likevel gjør fra seg på slike områder, skal dette fjernes umiddelbart av eier eller den som har ansvar for dyret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader, bredbånd, garasjeleie og kontingent til Trelasttomta Huseierforening. Felleskostnader: kr 3 219,22 Bredbånd: kr 295,- Garasjeleie: kr 200,- Trelasttomta Huseierforening: kr 221,- Felleskostnadene inneholder ikke kommunale avgifter. Kommunale avgifter faktureres direkte fra Nordre Follo kommune. Fjernvarme leveres av Myrvoll Energi AS og avregnes ikke individuelt, men belastes sameiet via felleskostnadene etter sameierbrøken. På ekstraordinært årsmøte 02.09.2026 ble sammenslåing av Skogbrynkvartalet 1 Boligsameie og Skogbrynkvartalet 2 Eierseksjonssameie vedtatt med virkning fra 01.01.2027. I budsjettforslaget for 2027 for det nye sameiet er bredbånd stipulert til kr 338,- pr. seksjon fra 01.01.2027 (kan bli endret). I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 17) med elbillader i felles garasjeanlegg under bygningene. Plassen disponeres med eksklusiv bruksrett i henhold til vedtektene, men det er ikke fremlagt selve avtalen til bruksretten. Plassen skal altså ikke tinglyses over på ny eier.

Tomteareal er 1 910 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 1 909,7 m² fordelt over tre teiger. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, trær, asfalterte gangveier og felles tun. Det er etablert sittegrupper under pergola samt lekeplass med husker. Eiendommen har et eget overvannsanlegg med regnbed og tilhørende plantefelt, som i henhold til sameiets ordensregler ikke skal benyttes til ferdsel, lek eller oppbevaring. Kjøring og stans på tunet er begrenset til av- og pålessing.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, bod, bad, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 12 m². Videre disponerer seksjonen garasjeplass nr. 17 på 13 m² med elbil-lader i felles garasjeanlegg. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Entré: Velkommen inn! Her trer du inn i en romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og å sette vekk sko. Fra entreen har du tilgang til alle rommene i leiligheten. Stue: Stuen preges av lyse overflater og får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater med 3-lags glass. Rommet har 1-stavs parkett med radiator for vannbåren varme, og layouten gir god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord i tilknytning til kjøkkendelen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med Marbodal-kjøkkeninnredning med beige glatte fronter. Den 30 mm tykke grå laminatbenkeplaten har underlimt vaskekum i børstet stål og ettgreps krummet armatur fra Mora. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonsplatetopp. Rommet har etablert lekkasjestopper og komfyrvakt. Balkong: Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag til en sydvendt betongbalkong på 12 m². Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøblement. Bad: Badet er oppført etter teknisk forskrift 2017 med smøremembran på vegg og gulv samt gulvvarme. Rommet har 20x20 cm fliser på gulv, 29x59 cm fliser på vegger og malt himling med downlights. Innredningen består av et 80 cm bredt servantskap med hvite glatte skuffefronter, hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur fra Mora, to 60 cm overskap med glatte hvite fronter og en 38 mm tykk hvit laminatbenkeplate. Videre er rommet utstyrt med dusjhjørne med glassdører og ettgreps dusjarmatur fra Mora, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Toalettrom: Separat toalettrom med 20x20 cm fliser på gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med et 50 cm bredt servantskap med glatte hvite skuffefronter, hvit keramisk servant med ettgreps krummet armatur fra Mora og veggmontert toalett. Oppvarming skjer via panelovn, og det er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon. Soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet gir fin fleksibilitet til bruk som barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater og malt betong. Himling: Malte, glatte flater og malt betong.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: Leiligheten er plassert over ett plan, i 4. etasje i en boligblokk over 4 etasjer + kjeller. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2025. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, stål og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og kledd med liggende panel. Etasjeskille er et betongdekke. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Det er flatt tak og lukket loftskonstruksjon. Taket er et flatt tak og med sedumtak. Vinduer: Vinduene er av malt tre som utvendig er beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Balkongdør er av malt tre som utvendig er beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert EI 30 / Rw 40dB. Innvendige dører er malte, glatte dører, og omrammet glassdør mellom gang og stue/kjøkken. Trapper/adkomst: Boligblokken er utstyrt med callinganlegg og en personheis med en kapasitet på 13 personer / 1000 kilo. Balkong/terrasse: Det er etablert en sydvendt balkong i betong på 12 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørfordeleskap med stoppekraner for kaldt- og varmtvann er plassert på bad. Innvendig avløpsrør er av plast. Støpejernsrør mellom konstruksjonene. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og nyere stålsluk. Det er etablert lekkasjestopper. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i bod. Det er mekanisk avtrekk tilkoblet balansert ventilasjon, og tilluft ved dør på bad og toalettrom. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen på kjøkken. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp av radiatorer, panelovn på toalettrom, og gulvvarme på bad. Det er vannbåren varme via radiatorer i gang og stue/kjøkken. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv.) er plassert i låst felles rom. Det er etablert komfyrvakt. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Samsvarserklæring er fremlagt og anlegget fremstår uten avvik. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren varme via radiatorer i gang og stue/kjøkken. Gulvvarme på bad og panelovn på toalettrom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 17 863
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter faktureres månedlig. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 133,- - Renovasjon: kr 2 299,- - Vann: kr 5 911,- Totalt: kr 14 344,- Årsprognose for 2026 er kr 7 667,-. Det gjøres oppmerksom på at det er vannmåler installert, og estimert forbruk vil variere fra person til person, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover korttidsutleie, samt ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.