Nissetoppen 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 44.3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver huseier har 1 garasjeplass. I tillegg er det per nå 2 plasser til hver huseier på stor uteparkering. I tillegg har sameiet 5 gjesteplasser. Sameiet har oppgradert det elektriske i fellesgarasje og tilrettelagt for el-bil lader. Lader må kjøpes av den enkelte huseier via Styret i foreningen. Dette koster idag ca kr 20 000,- Egen bruker på lader opprettes av ansvarlig i Styret.

Eiendom

Tomteareal er 152 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Hagen er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen er del av Huseierforeningen Skogmo B5, som ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer, inkludert grøntanlegg, lekeplass, veier og garasjeanlegg. Medlemmene har plikt til å delta på dugnad.

Byggeår

1996

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: bad, vaskerom, tre soverom og bod. 2. etasje: kjøkken og stue. Boligen har en balkong på 4,3 m², en overbygd terrasse på 9 m² og en terrasse på 31 m². Boligen disponerer en utebod på 5 m², samt én garasjeplass i felles garasjerekke.

Standard

Rekkehuset er innredet over to plan med kjøkken og stue i 2. etasje og tre soverom, bad, vaskerom og gang i 1. etasje. Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene: badet ble pusset opp i 2022 med nye fliser, membran og sanitær, vaskerommet ble oppgradert i 2025, kjøkkenet fikk ny innredning i 2024, og det ble installert en Contura vedovn i gangen i 2022. Tre Velux-takvinduer ble byttet i 2022, og to balkongdører og to vinduer ble skiftet i 2024. En luft-til-luft varmepumpe i stuen og varmefolie i gangen supplerer panelovnene. Uteplassene er sjenerøse: en stor terrasse på 31 m² med adkomst fra et soverom i 1. etasje, en overbygd terrasse i front på 9 m², og en balkong fra stuen i 2. etasje. Gang: Du trer inn igjennom en hvitmalt ytterdør med glassfelt og befinner deg i en romslig gang som strekker seg gjennom hele 1. etasje. Det første som fanger blikket er Contura vedovnen, installert i 2022 med ny mur bak, som står langs veggen og gir gangen et varmt preg. Trappen til 2. etasje er malt i hvitt med teppekledde inntrinn og åpne opptrinn, og svinger seg elegant opp mot kjøkken og stue. Gulvet har varmefolie under overflaten. Fra gangen er det adkomst til bad, vaskerom, boden og alle tre soverommene. Bad: Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2022 med nye fliser, membran og sluk. Gulvet er belagt med keramiske fliser med sokkelflis og har gulvvarme. I dusjhjørnet er det keramiske fliser på veggene, mens øvrige vegger har baderomsplater. Taket har malt panel med hvitmalte taklister. Rommet er utstyrt med finert servantinnredning med skuffeseksjon og ett-greps blandebatteri, høyskap, overskap med speilfronter og speilbelysning, nedsenket dusjhjørne med glassdører og gulvstående toalett. Ventilasjon via lufteventil i tak. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2025 og fungerer også som toalettrom. Gulvet er belagt med keramiske fliser med sokkelflis, veggene har baderomsplater, og taket har MDF-panel med hvitmalte taklister. Rommet er innredet med hvit skapinnredning med skapseksjon, ett-greps blandebatteri og utslagsvask i rustfri stålkum. Her er det også gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannstank på 200 liter ble montert i 2025, og rør i rør-systemet med vannfordelerskap, stoppekran og vannmåler er plassert her. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte ved døren. Soverom: Det ene soverommet har blåmalt panel på veggene og naturtre på taket, og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet har samme blåmalte panelvegg og naturtre i taket, med plass til dobbeltseng og garderobe. Begge rommene har hvite profilertedører med hvitmalte lister. Soverom med terrasse: Det tredje soverommet i 1. etasje har direkte utgang til den store terrassen på 31 m² via terrassedør. Rommet har laminatgulv og malt panel på veggene, og gir fleksibilitet som soverom, hjemmekontor eller kombinasjon. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og har malt rekkverk. En utvendig tretrapp forbinder terrassen med balkongen i 2. etasje. Overbygd terrasse: I front av boligen ligger en overbygd terrasse på 9 m² med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Taket er av gjennomsiktige plater som slipper inn lyset, og terrassen fungerer som en beskyttet uteplass uavhengig av vær. Her er det god plass til sittegruppe. Stue: Oppe i 2. etasje åpner trappen seg ut i et lyst og åpent rom med skrå tak og tre Velux-takvinduer som slipper dagslyset ned i rommet. Stuen har god plass til stor sofagruppe og spisebord, og det skrå taket med hvitmalt panel gir rommet karakter. En luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Fra stuen er det utgang til balkongen på 4,3 m² via balkongdør. Balkong: Balkongen på 4,3 m² nås fra stuen og er belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverket er i malt trevirke. En utvendig tretrapp forbinder balkongen med terrassen i 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje fikk ny innredning i 2024 med hvite fronter i glatt utførelse og laminat benkeplate. Nedfelt rustfri stålkum med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kitchenboard-plater på veggen mellom benkeplate og overskap. Avtrekksvifte over koketopp. Waterguard er montert under kjøkkenbenken, og komfyrvakt sitter på undersiden av ventilatoren. Nye rør på kjøkkenet ble lagt i 2024. Velux-takvinduer over kjøkkenbenken slipper inn godt med dagslys. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg. Keramiske fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malt panel, malte veggplater, smart panel og malt miljøtapet/strie. Keramiske fliser og baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Malt panel og panel. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje med sikringsskap på veggen. 2 stk rafteloft i 2 etg. med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg disponeres en utvendig utebod på 5 m². Adkomst til kaldtloft via luke med stige. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1996 over 2 etasjer, oppført med tidstypiske byggemetoder for byggeåret. Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt liggende og stående trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag. Støpt betongdekke mot grunn. Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn. Bygningen er fundamentert til fast grunn. Tak: Betongtakstein fra byggeår. Vindskier og gesimser i malt tre. Saltak av trekonstruksjoner med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes bort fra konstruksjonen med drensrør. Heldekkende beslag over pipe og stige/adkomst til pipe. Pipe/Ildsted: Pipeløp i boligen med vedovn i gangen. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra varierende årstall, ramme og karmer i tre. 3 stk. Velux takvinduer montert i 2022. Lufteventiler i forbindelse med flere av vinduene. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene. Dører: Hvitmalt ytterdør med glassfelt. 2 stk. balkong/terrassedører med isolerglass, karm og ramme i tre. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i profilert utførelse. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn, inntrinn belagt med teppe. Tretrappen mellom balkongen og terrassen består av utvendig trevirke med trinn, vangestykker og rekkverk i tre. Balkong/terrasse: Balkong med adkomst fra stuen på ca. 4,3 m², belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk med rekkverkshøyde målt til ca. 89 cm. Overbygd terrasse i front av boligen på ca. 9 m², belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Terrasse med adkomst fra et soverom på ca. 31 m², belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. VVS-installasjoner: Rør i rør system med vannfordelerskap plassert på vegg i vaskerommet. Stoppekran og vannmåler plassert i vaskerommet. Synlige avløpsrør av plast inne i boligen. OSO varmtvannstank på ca. 200L montert i 2025 og plassert i vaskerommet. Plastsluk med skrudd klemring og synlig slukmansjett/membran på bad. Plastsluk med skrudd klemring fra byggeår på vaskerom med gulvbelegg som tettesjikt. Waterguard eller tilsvarende installert under kjøkkenbenken. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen, og frisklufttilførsel via tilluftventiler og utettheter. Bad er ventilert med lufteventil i tak. Vaskerom er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i forbindelse med døren. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad og varmefolie i gang. Varmepumpe type luft-til-luft plassert på vegg i stuen. Installert røykvarslere i alle plan og boligen er utstyrt med brannslukningsapparat. Komfyrvakt montert på undersiden av ventilatoren på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i boden og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring, datert 11.03.2021, 2024 og 05.04.2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Komponentene har høy alder og har passert over halvparten av normal forventet levetid. Det er risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Økt sannsynlighet for vanninntrengning i takfot, gesims eller fasade. Potensial for følgeskader i undertak, kledning eller murverk. Risiko for nedbrytning av skorsteinsbeslag og tilhørende konstruksjoner. Redusert dreneringskapasitet i nedløp ved korrosjon eller deformasjoner. Kontrollere skjøter, innfestinger og overganger for tegn til lekkasje. Sikre at nedløp har fri gjennomstrømning og ikke er delvis tette. - Takkonstruksjon/Loft | Stedvis er det begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangelfull lufting vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Uten tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan fukt bli stående bak kledningen, noe som øker risikoen for råte, soppvekst, deformasjoner og redusert holdbarhet. Over tid kan dette også påvirke underliggende vindsperre og konstruksjon dersom fuktbelastningen blir høy. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fuktskader eller råte. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer, med luftespalte og åpninger for inn- og utlufting. Dette vil sikre bedre uttørking og forlenge levetiden på fasaden. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket/gelenderet på balkongen er utført i malt trevirke. På toppen av gelenderet ble det registrert flassende maling, som er et vanlig vedlikeholdsavvik for utvendig treverk utsatt for sol, nedbør og mekanisk slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Risiko for fuktinntrengning i trevirket. Potensial for sprekker, deformasjoner eller begynnende råte ved manglende vedlikehold. Redusert levetid for gelenderet. Skrape og pusse flassende områder. Utføre ny overflatebehandling med egnet olje/maling for utvendig treverk. Kontrollere trevirket for begynnende skader før maling. - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket/gelenderet på balkongen er utført i malt trevirke. På toppen av gelenderet ble det registrert flassende maling, som er et vanlig vedlikeholdsavvik for utvendig treverk utsatt for sol, nedbør og mekanisk slitasje. Risiko for fuktinntrengning i trevirket. Potensial for sprekker, deformasjoner eller begynnende råte ved manglende vedlikehold. Redusert levetid for gelenderet. Skrape og pusse flassende områder. Utføre ny overflatebehandling med egnet olje/maling for utvendig treverk. Kontrollere trevirket for begynnende skader før maling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, men har normalt ingen umiddelbar betydning for konstruksjonens bæreevne. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Begrenset ventilasjon kan føre til redusert fukttransport ut av rommet. Dette øker risikoen for kondens, fuktbelastning på overflater og potensielt muggvekst over tid. Manglende luftespalte ved døren kan hindre nødvendig tilførsel av erstatningsluft, noe som svekker ventilasjonens effektivitet. Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig lufttilførsel. Det bør også vurderes om ventilasjonen bør oppgraderes, for eksempel ved å installere mekanisk avtrekk for bedre fukttransport. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Eier opplyser at tettesjiktet er gulvbelegget som er fra byggeår. Økt risiko for vannskader ved oppstuving i sluk. Usikker tetthet i overgang sluk/tettesjikt. Potensial for skjulte skader i underliggende konstruksjoner ved langvarig fuktbelastning. Vurdere oppgradering av sluk og tettesjikt ved neste rehabilitering. Etablere korrekt høydeforskjell dersom gulvet skal bygges om. Følge opp med jevnlig kontroll av slukets funksjon og rensing. - Innvendige avløpsrør | For innvendige avløpsrør i plast (PVC/PP) er typisk forventet levetid 40–50 år. Rør fra 1994 har dermed: Passert halv levetid. Økt risiko for materialtretthet. Potensial for fremtidige lekkasjer. Redusert restlevetid. Ingen akutte tiltak. Periodisk kontroll anbefales. Vurdere utskifting ved større oppgraderinger eller ved tegn til svikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad og varmefolie i gang. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av elanlegget, inkludert arbeid utført i 2022. Det foreligger faktura og sluttkontroll, men faktura og sluttkontroll alene dokumenterer kun at arbeid er utført – ikke at det er utført av registrert installatør, og heller ikke at arbeidet oppfyller kravene i FEL og NEK 400. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Økt risiko for skjulte feil i anlegget. Potensielle forsikringsmessige utfordringer ved skader. Kan påvirke verdivurdering og krav ved senere utvidelser av anlegget. Innhente samsvarserklæring fra installatør dersom arbeidene er utført av fagperson. Dersom dette ikke lar seg gjøre: Bestille elektrofaglig kontroll av anlegget. Etablere korrekt dokumentasjon ved fremtidige endringer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, vedovn i gang, gulvvarme på bad, varmefolie i gang og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei frem til en felles privat vei som vedlikeholdes av huseierforeningen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer kommunale avgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Stipulerte kommunale avgifter for 2026 er kr 11 960,-. Eiendommen har vannmåler, og avgiftene vil derfor variere etter faktisk forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Oppusset vaskerom med fliser på gulv, baderomsplater på vegger, ny innredning, utslagsvask og toalett - Utskifting og montering av ny OSO varmtvannstank på ca. 200 liter - Oppgraderinger på det elektriske anlegget 2024: - Ny kjøkkeninnredning med integrert koketopp og komfyr, ventilator, komfyrvakt og waterguard 2022: - Oppusset bad med fliser på gulv, fliser og baderomsplater på vegger, servantinnredning, nedsenket dusjhjørne og toalett, utført av Bidtnes Flis & Gulvavretting - Montering av 3 stk. Velux takvinduer - Elektriske arbeider på boligen Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - To balkongdører og to vinduer byttet, utført av Chaplin Bygg - Ny ventilasjon på kjøkken og bad, utført av Næss Installasjon/Kjøkkensenteret 2022: - Byttet til moderne garasjeport og ny motor, utført av Portspesialisten - Installert Contura vedovn og ny mur bak ovn, utført av Varmefag - Nytt røropplegg til ny utekran, utført av Braathen Rør 2021: - Oppgradering av elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, utført av HGN Elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 960
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.