Lysåsveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. Sameiets årsresultat for 2024 var et overskudd på kr 92 429,-. For 2023 var årsresultatet et overskudd på kr 74 427,-. Selskapets disponible midler (arbeidskapital) var på kr 277 714,- per 31.12.2024. På årsmøtet 9. april 2025 ble det vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond. Hver enhet skulle innbetale kr 4 000,- i løpet av andre kvartal 2025. Budsjettet for 2025 er basert på en 15 % økning av felleskostnadene fra 1. januar 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er lov å ha dyr i sameiet. Dyrehold som krever dispensasjon fra Mattilsynet (eks. visse reptiler), skal meldes styret. Det bor mange små barn i sameiet, samt at det kan være beboere som er redd dyr og det er derfor en sterk anbefaling om bruk av bånd på fellesområdene. Eier må ha kontroll på hunder som ev. går løs til enhver tid. Styret og øvrige beboere har rett til å kreve hund satt i bånd, også i egen hage, dersom det viser seg at eier ikke har kontroll på hunden.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad ved jevne mellomrom. Det er etablert parseller som hvert hus har ansvar for å følge opp. Seksjonseieren har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet og arealer med eksklusiv bruksrett, inkludert terrasser og gangveier. Styret har fordelt snømåkeansvar mellom seksjonene, hvor A-rekken har ansvar for sine parkeringsplasser, mens B- og C-rekken har tildelte uker med ansvar for andre områder. 2-3 personer per rekke skal få opplæring på sameiets snøfreser.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 697 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 697,05 per måned. Dette inkluderer styrehonorar, forretningsføring, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og kabel-TV / bredbånd fra Altibox. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 048,05 - Tv og bredbåndsabonnement: kr 649,- Sameiet planlegger å beise fasaden, og det er varslet at en økning i fellesutgiftene vil komme som følge av dette. Størrelsen på økningen og tidspunktet er foreløpig ikke fastsatt.

Fellesgjeld

Det er p.t. ingen lån registrert i sameiet.

Det er pr. 31.03.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

SP3733739.3.3

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere.

Areal

BRA: 140.9 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 13.9 m²
TBA: 37.400000000000006 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, merket med nr. 30. Plassen er ca. 13,9 m² og er utstyrt med elbil-lader. For øvrig har sameiet 10 gjesteparkeringer plassert i garasjen og oppe ved A-rekken. For beboere som har behov for to biler, har styret bevilget fire gjesteparkeringer til utleie. Henvendelser med søknad om leie av plass eller oppsigelse, skal skje skriftlig per e-post til styret. Oppsigelsesfristen er en måned, regnet ut fra den 1. påfølgende måned. Leien betales forskuddsvis på månedlig basis den 1. i hver måned. Dersom leietaker ikke overholder betalingsfristen, opphører leieforholdet og plassen anses som ledig. Bilen vil da bli fjernet for eiers regning og risiko.

Eiendom

Tomteareal er 7 595 m² på eiet tomt.

Sameiet har felles eiet tomt. Tomten ligger i et område med noe skrånende terreng og er omkranset av variert vegetasjon. Hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en del av sameiets felles utomhusareal. Øvrig utomhusareal er fellesareal som alle seksjonseiere har lik rett til å bruke. Sameiet eier fellesleker som er plassert på lekeplassen over felleshuset.

Byggeår

2022

Innhold

Rekkehus over 3 plan som inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken. 2. etasje: Stue, bad, 1 soverom. Underetasje: Gang, bad, bod, 2 soverom. Utgang fra stue i 2. etasje til terrasse på 16,6 m². Utgang fra stue i 1. etasje til balkong på 4,8 m². Utgang fra soverom i underetasje til terrasse på 16 m². Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for elbil-lading.

Standard

Dette er et nyere og moderne rekkehus oppført i 2022, som strekker seg over tre plan og byr på en gjennomtenkt, arealeffektiv og fleksibel planløsning. Boligen fremstår som tidsriktig med en gjennomgående høy standard, hvor det er lagt vekt på både komfort og funksjonalitet. Her får man blant annet balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima, samt vannbåren eller elektrisk gulvvarme i store deler av boligen som gir jevn og behagelig oppvarming. I tillegg disponerer boligen attraktive uteplasser på alle tre nivåer, noe som gir gode muligheter for å nyte både sol og uteliv gjennom hele dagen. 1. etasje: Entré: Boligen ønskes velkommen via en stilren inngangsdør med praktisk kodelås, som gir enkel og nøkkelfri adkomst. Entréen har et flislagt gulv som både er slitesterkt og lett å vedlikeholde, og det er installert varmekabler som sørger for et lunt førsteinntrykk – spesielt behagelig på kalde dager. Her er det god plass til yttertøy og sko, og fra entréen er det direkte tilgang til et toalettrom samt videre inngang til boligens sosiale oppholdsrom. Toalettrom: Toalettrommet er praktisk plassert i tilknytning til entréen, noe som gjør det lett tilgjengelig for både beboere og gjester. Rommet er moderne innredet med vegghengt toalett og servant, og har flislagt gulv med varmekabler som gir ekstra komfort. Overflatene er enkle å holde rene, og rommet fremstår som stilrent og funksjonelt. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av Sigdal og holder en moderne og tidløs standard. Det har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og inkluderende atmosfære hvor matlaging og samvær går hånd i hånd. Innredningen har glatte, hvite fronter som gir et rent uttrykk, kombinert med en slitesterk benkeplate i kompositt med underlimt vask for et sømløst preg. Kjøkkenet er fra byggeåret og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. God arbeidsbelysning fra integrerte lys under overskapene gjør matlagingen enkel og oversiktlig, mens en mekanisk ventilator over koketoppen sørger for effektiv ventilasjon. I rommet er det varmefolie i gulvet. Stue: Stuen er romslig og lys, og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Hele etasjen er utstyrt med gulvvarme som gir en behagelig temperatur året rundt. Takhøyden på ca. 2,49 meter bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. I stuen er det en trivelig peis for effektiv oppvarming i rommet. I rommet er det varmefolie i gulvet. Balkong: Balkongen på 4,8 m² ligger i tilknytning til stuen og fungerer som en hyggelig uteplass for morgenkaffe eller en rolig stund i frisk luft. Gulvet er utført i impregnert trevirke som tåler vær og vind, og rekkverket i stål med stående spiler gir et moderne uttrykk samtidig som det ivaretar sikkerheten. Her er det god plass til en sittegruppe, og man har hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. 2. etasje: Stue: Via en elegant tretrapp med åpne trinn kommer man opp til andre etasje, hvor man finner en ekstra stue. Dette rommet gir stor fleksibilitet og kan brukes som TV-stue, oppholdsrom for barna eller en mer privat sone for avslapning. Downlights i taket gir et moderne lysbilde, og rommet har direkte utgang til en romslig terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 16,6 m². Terrassen er en svært attraktiv uteplass med god plass til utemøbler, grill og sosiale aktiviteter. Rekkverket er utført i stål med glassfelt, noe som både skjermer og samtidig slipper inn lys og gir utsyn. Dette er et ideelt sted for avslapning, soling eller hyggelige sammenkomster. Terrassen er utstyrt med markise for å skjerme fra sol og regn. Soverom: I denne etasjen finner man også et soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Bad: Badet er moderne og helfliset, med termostatstyrt gulvvarme som gir høy komfort. Innredningen består av servantskap med god oppbevaringsplass, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Dusjsonen er utstyrt med glassvegger og både regnfallsdusj og hånddusj. Downlights i taket gir et stilrent og godt lys. U. etasje: Gang: Fra hovedplanet leder en trapp med tette trinn ned til underetasjen. Her møter man en gang med gulvvarme, som gir tilgang til flere rom og gjør etasjen både funksjonell og komfortabel. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter med både soverom, kontor og oppbevaring. Soverom: I underetasjen er det totalt to soverom som begge er romslige. Det første soverommet har lysmalte overflater og har plass til både seng og klesskap. Det andre soverommet har også lysmalte overflater og er svært anvendelig og kan fint benyttes enten som hjemmekontor, soverom eller en ekstra stue. Rommet har god takhøyde på 2,49 meter og fremstår som lyst og romslig. Det er installert skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir rikelig oppbevaringsplass. I tillegg har rommet direkte utgang til en markterrasse, noe som gir en fin forbindelse mellom inne- og uteareal. Terrasse: Terrassen i underetasjen er på ca. 16 m² og utgjør en skjermet og privat uteplass. Gulvet er i impregnert trevirke, og rekkverket i stål med glassfelt gir et moderne preg samtidig som det slipper inn lys. Dette er en ideell plass for rolige stunder eller aktiviteter utendørs. Bad: Boligens hovedbad er plassert i underetasjen og holder en gjennomgående moderne standard. Badet er helfliset og har gulvvarme som gir ekstra komfort. Innredningen inkluderer servantskap, høyskap for ekstra oppbevaring og speil med belysning. Det er vegghengt toalett og badekar med svingbar glassvegg, kombinert med dusjløsning med både regnfallsdusj og hånddusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt plassering av varmtvannsbereder, noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt i hverdagen. Overflater: Gulv: Fliser i entré, toalettrom og på badene. Ellers laminat. Det er gulvvarme i 1. etasje, i gangen i underetasjen og på badene. Varmefolie i stue / kjøkken i første etasje. Vegger: Fliser på badene. Ellers glatte, malte flater. Himling: Glatte, malte flater. Downlights i stue, entré og på badene. Lagring: Innvendig bod i underetasjen. Garderobeskap i soverom i 2. etasje og skyvedørsgarderobe med speilfronter i kontor/soverom i underetasjen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.03.2026. Bygning: Rekkehus over 3 plan, bygget i 2022. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre, isolert i henhold til byggeårets standard, samt i betong og cellekonstruksjoner. Utvendig kledning består av stående og liggende panel. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner fra byggeårene, og gulv mot grunn er i armert betong. Underetasjen ligger delvis under terreng med pussede og malte vegger i betong/mur mot terreng. Grunnmuren er i betong/mur med støpt såle, fundamentert på fast grunn (fjell) eller komprimerte masser. Drenering er fra byggeårene. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser, men fundamentering antas å være på fast grunn eller komprimerte masser. Tak: Flat takkonstruksjon fra byggeårene, tekket med takbelegg. Loftet er en lukket konstruksjon. Nedløpsrør og beslag er i stål. Nedløpsfunksjon og system er ikke kontrollert, da disse ligger skjult inne i byggverket. Pipe/Ildsted: Frittstående peisovn med romslig glass i stue. Det er montert ildsikker glassplate i front av peisen. Pipeløp i stål. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Det er montert solskjerming på de fleste vinduer. Dører: Entredør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021, utstyrt med kodelås. Balkong- og terrassedører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2021. Innvendige dører er glatte tredører fra byggeår. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom etasjene i treverk, med åpne opptrinn til 2. etasje og tette opptrinn ned til underetasjen. Rekkverk med stående spiler i trevirke. Høyde på rekkverk er målt til 0.9 m. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner på ca. 16,4 m² med utgang fra stue, med terrassegulv i impregnert trevirke oppå takbelegg og rekkverk i stål med glassfelt. Balkong i trekonstruksjoner på ca. 4,8 m² med utgang fra stue, med terrassegulv i impregnert trevirke og rekkverk i stål med stående spiler. Terrasse i trekonstruksjoner på ca. 16 m² med utgang fra kontor, med terrassegulv i impregnert trevirke og rekkverk i stål med glassfelt. VVS-installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør-opplegg) og fleksirør. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Fordelerskapene har overløp med avrenning til rom med sluk. Rørstokk er plassert i fordelerskap på badet i 2. etasje. Vannmåler og hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap i boden. Varmtvann fra bereder på 283 liter fra 2022, plassert i badet i underetasjen. Aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert på kjøkken. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og luftavtrekk. Avtrekk skjer via ventil på badene og toalettrom. Kjøkken har mekanisk kjøkkenventilator over stekesone, med tilknytning til felles kanal. Tilluft til våtrom og toalettrom skjer via spalte ved terskel. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme/varmekabler i 1. etasje, gangen i underetasjen, på badene og på toalettrommet. Brannslukkingsapparat og røykvarslere er installert. Det er montert en frostfri utekran på fasaden ved inngangspartiet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i boden. EL-anlegg fra byggeårene. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overlastvern og 26 fordelingskurser. Kursfortegnelsen stemmer med dagens bruk og er plassert i sikringsskapet. Rapporten tar utgangspunkt i at det er tilstrekkelig kapasitet på El-anlegget til normal bruk. Det tas forbehold om at det kan foreligge udokumenterte utvidelser eller endringer av elektrisk anlegg som ikke er dokumentert eller informert om. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2022 Byggeårene. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Opplyst av eier ved befaring. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I regi av entreprenør i forbindelse med oppføring av bygningen er ikke fremlagt. Arbeid gjort i eiers tid er fremlagt: Utførende firma: 3elektro AS Type arbeid: Endring Arbeidsbeskrivelse: "El-bil lader Montering av 2 stk lamper 1 over spisestue 1 i trappegang" Datert: 2022-09-01 Utførende firma: LYSGLIMT ELEKTRO AS Type arbeid: Ombygging/rehabilitering Arbeidsbeskrivelse: "Serviceordre 30403 - Bytte av 6stk termostater" Datert: 10.12.2024 Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eier ved befaring. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Følgende mål ble registrert på befaringsdagen: Underetasje: Kontor: Det ble målt 5 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 6 mm planavvik gjennom hele rommet. 1.Etasje: Stue: Det ble målt 6 mm planavvik gjennom hele rommet. 2.Etasje: Stue: Det ble målt 7 mm planavvik gjennom hele rommet. Soverom: Det ble målt 10 mm planavvik på 2 meter (TG2). Det ble observert stedvis knitring i laminaten. Forholdet vurderes ikke som unormalt for denne typen materiale og anses å være av estetisk karakter. For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Før vurdering av om etasjeskilleene skal utbedres, bør det undersøkes nærmere hvilke tiltak som kan gjennomføres, samt foretas kontroll av dimensjonene for å kartlegge fremgangsmåte for avretting. Dersom forholdene forblir uendret over lengre tid, vurderes omfanget å være av mindre betydning for bruken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 2. etasje | Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til dele- og yttervegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad underetasje | Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til mur/yttervegger. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen hsar elektrisk oppvarming med gulvvarme i 1. etasje og i gangen i underetasjen. Det er varmefolie i gulvet på stuen og kjøkkenet i 1. etasje. Det er termostatstyrt gulvvarme på badene, samt varmekabler på toalettrom i 1. etasje. I stuen i 1. etasje er det en frittstående peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 19 048
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 15 153,01 - Vann: kr 13 288,51 Totalt: kr 28 441,52 Årsprognose for 2026 er kr 16 559,17. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.10.2025 viste forbruk på 169 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Feiing av pipe. - Utbedring av vannlekkasje fra kobling mellom vask og oppvaskmaskin, utført av Recover. 2024: - Bytte av 6 termostater (Samsvarserklæring foreligger). - Forsterket trapp grunnet knirk, utført av Nor-Trapp. 2022: - Montering av elbillader og 2 lamper (Samsvarserklæring foreligger). - Dokumentasjon på membransystem for bad i 2. etasje (Follohus). - Dokumentasjon på membransystem for bad i underetasjen (Follohus).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 441,52
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 100 0000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.