Fossumberget 54

Fossumberget 54 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Stovner, i et etablert og hyggelig boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor man i et område som byr på det beste fra flere verdener – med kort vei til både byens fasiliteter og grønne, naturskjønne omgivelser. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag, samtidig som man har gode muligheter for friluftsliv og aktiviteter like i nærområdet. For den turglade er det mange fine muligheter i nærområdet. Stovner har nærhet til store grøntområder og flotte turterreng, med Gjelleråsmarka og de omkringliggende friområdene som naturlige utgangspunkt for både korte spaserturer og lengre turer i skog og mark. Her kan man nyte skiftende årstider, frisk luft og rolige omgivelser, enten man ønsker en aktiv start på dagen eller en avslappende tur etter jobb. Et annet populært turmål er Stovnertårnet, som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det karakteristiske tårnet har en universelt utformet utsiktsrampe som slynger seg oppover og gir en flott panoramautsikt over Oslo, fjordlandskapet og områdene rundt. Dette er et hyggelig utfartssted for både store og små, og et fint eksempel på de gode rekreasjonsmulighetene som finnes i nærmiljøet. Daglige innkjøp og øvrige servicetilbud finner man på Stovner Senter, som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Senteret er et veletablert handels- og møtested med et variert utvalg av butikker, spisesteder og praktiske servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker som MENY og Coop Extra, samt apotek, Vinmonopolet, banktjenester, serveringssteder og en rekke andre forretninger. Dette gjør det enkelt å få unna både små og store ærender i hverdagen, uten at man trenger å reise langt. Stovner Senter fungerer også som et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen, med ulike aktiviteter og arrangementer gjennom året som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø. Kollektivtilbudet fra Stovner er svært godt, og gjør beliggenheten praktisk for deg som pendler eller ønsker enkel tilgang til resten av byen. Stovner T-banestasjon ligger i direkte tilknytning til Stovner Senter, og herfra har man gode forbindelser videre mot Oslo sentrum og andre deler av hovedstadsområdet. Med T-banen er det enkelt å komme seg til blant annet arbeidsplasser, studiesteder, kulturtilbud og shoppingmuligheter i sentrum. Det er også gode bussforbindelser like ved senteret, noe som gir flere alternativer for transport i hverdagen. For deg som disponerer bil, er det enkel adkomst til hovedveinettet, med gode forbindelser videre mot Oslo sentrum, Romerike og andre omkringliggende områder. Oslo lufthavn Gardermoen er også lett tilgjengelig med bil. Stovner har et mangfoldig og aktivt nærmiljø, med et bredt tilbud av fritidsaktiviteter, kulturtilbud og sosiale møteplasser for mennesker i ulike aldre. Området har et godt utviklet lokalmiljø, hvor blant annet frivilligsentralen, lokale arrangementer og ulike aktivitetstilbud bidrar til å skape engasjement og tilhørighet. Her finnes det gode muligheter for å delta i aktiviteter, møte andre og bli en del av nærmiljøet. Nye Stovner bad åpnet i august i år og tilbyr et bredt badetilbud bestående av 5 bassenger, 1 konkurransebasseng, stupetårn, vannsklie, treningsrom, badstue og mangt mer. Her kan familien og venner samles for en aktiv hverdag. Like utenfor døren finnes det også lekeplass og ballbane, noe som gir trygge rammer for lek og moro utendørs.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Felt D-nord (Dn) til Fossumberget (plan-ID S-1798), vedtatt 11.12.1972. Formålet på eiendommen er byggeområde for boliger (felt Dn), fellesareal (kjørbar gangvei og kvartalslekeplass) samt friområde. For øvrig er området regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg, fortau og skulder/bankett. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Forslag til bebyggelsesplan for felt D-nord(Dn) på Stovner del av gnr.100, bnr.37 m.fl. (plan-ID 35972), vedtatt 05.09.1972 - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan for vei 1446 B Stovner (Kart Ø-3) (plan-ID V210274), vedtatt 21.02.1974 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030". I kommuneplanens arealdel er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende). Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. For øvrig er området regulert til bebyggelse og anlegg (fremtidig) og grønnstruktur (eksisterende). Pågående plansaker i området: - 202008735. Fossumberget barnehage. Stovner. - 202523345. Detaljregulering - Karl Fossums vei 30 (Stovner videregående skole). - 202521744. Detaljregulering - Aasta Hansteens vei 10. - 202460083. Haavard Martinsens vei 54 - Boliger og byrom. - 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Pågående byggesaker i området: - 202602697. Fossumberget 20 B - etablering av en rampe, endring av fasade, konstruksjon og brannskiller - Jesperud klubbhus. - 202509237. Fossumberget 24-56 - innglassing av balkonger. - 202600302. Fossumberget 3 B - bruksendring av garasje til bolig. - 202518705. Stovnerveien 83 B - tilbygg, utvendig etterisolering og takutstikk over ytterdøren, bruksendring av kjeller og riving av garasje. - 202608654. Stovnerveien 74C - tiltak uten ansvarsrett - Fasadeendring, etablering av ny utvendig trapp, inngangsdør og vinduer. - 202609131. Stovner senter 12 - innvendig ombygging og fasadeendring - Fossum kirke Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Dokumenter for budsjett og regnskap foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd kr 5 832 334 ,- - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 547 321 ,- - Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 5 222 109 ,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr - 37 276 221 ,- (negativ egenkapital skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn den balanseførte gjelden, som dekkes løpende av beboerne via innbetaling av felleskostnader) Vedtatte og planlagte økonomiske tiltak: - Årsmøtet 23.04.2026 vedtok oppgradering av lekeplassen og ballplassen innenfor en kostnadsramme på kr 900 000 ,- hvor maksimal nettokostnad for sameiet etter mottatt tilskudd fra Usbl bomiljøfond (kr 200 000 ,-) blir kr 700 000 ,-. - Sameiet har inngått kontrakt med Norsk Bergvarme AS på kr 1 300 000 ,- for videre utbedring av VVS-anlegget for varmtvann.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen og såfremt ordensreglene for dyrehold følges. Det er båndtvang hele året på sameiets område. Beboere med ansvar for dyr plikter straks å fjerne disses ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Hunde- og katteeiere plikter å påse at hunden eller katten ikke går i sandkassene til barna. Styret kan nekte den enkelte beboer retten til å holde husdyr hvis en eller flere av disse reglene blir brutt.

Beboernes forpliktelser:
Beboernes plikter og fellesoppgaver: - Dugnad: Deltakelse i årlig fellesdugnad hver vår før 17. mai med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. - Vedlikehold og sikkerhet: Seksjonseier plikter å holde stoppekraner i funksjon og sørge for periodisk utskifting, rense gulvsluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen minst én gang i året, ha fungerende brannvernutstyr med periodisk utskifting av brannslukningsapparat og batteri i røykvarslere, samt holde boligen tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader. - Ventilasjon: Seksjonseier plikter å holde alle avtrekks- og lufteventiler åpne og rense dem regelmessig, samt sørge for jevnlig gjennomutlufting. - Balkong og terrasse: Seksjonseier plikter å holde balkong/terrassegulv rene for snø på en hensynsfull måte som ikke belaster underliggende terrasser, samt vedlikeholde eventuell platting og rekkverk. - Våtrom: Ved oppussing eller arbeider i våtrom hvor membran brytes plikter seksjonseier å sende skriftlig forhåndsmelding til styret med opplysning om utførende firma.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg skal meldes skriftlig til forretningsfører ved eierskiftemelding så snart kjøpekontrakt er inngått.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, utvendig vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, festeavgift, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles strøm, kabel-TV, bredbånd, a-konto varmtvann og garasjeplass. Felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 782 ,- Renter IN-lån: kr 476 ,- Avdrag IN-lån: kr 401 ,- Kabel-TV/Bredbånd: kr 369 ,- A-konto varmtvann: kr 251 ,- Garasjeplass: kr 200 ,- Avdrag felleslån: kr 67 ,- Renter felleslån: kr 46 ,- Totalt: kr 4 592 ,- Varmtvann avregnes a-konto etter målt forbruk via Ista, mens strøm avregnes årlig av Brunata per 31.12. Årsmøtet i 2026 vedtok oppgradering av lekeplassen og ballplassen innenfor en kostnadsramme på kr 900 000 ,- hvor maksimal nettokostnad for sameiet etter mottatt tilskudd fra Usbl bomiljøfond (kr 200 000 ,-) blir kr 700 000 ,-. Sameiet har også inngått kontrakt med Norsk Bergvarme AS på kr 1 300 000 ,- for videre utbedring av VVS-anlegget for varmtvann. For øvrig opplyser styret per e-post at det ikke er vedtatt en økning i felleskostnader eller fellesgjeld per 23.09.2026. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Sameiets totale fellesgjeld per 24.09.2026 utgjør kr 41 550 400 ,-.

kr 102 675
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927037577 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 37 452 578 ,- Andel av saldo: kr 93 534 ,- Første termin/avdrag: 30.12.2020 Restløpetid: 52 terminer (siste termin 30.06.2039) Rente: 6,25 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 94927044743 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.09.2026: kr 4 097 822 ,- Andel av saldo: kr 9 142 ,- Første termin/avdrag: 30.09.2025 Restløpetid: 35 terminer (siste termin 31.03.2035) Rente: 6,25 % Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) gjelder for lån 94927037577. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Minstebeløp ved nedbetaling er kr 100 000 ,- (unntatt ved full innfrielse). Usbl krever et administrasjonsgebyr på kr 3 120 ,- per innbetaling, og må varsles skriftlig senest to uker før forfall.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kostnader knyttet til parkeringsplassen utgjør kr 200 ,- per måned og faktureres via felleskostnadene. Det er sameiets styre som forvalter og anviser parkeringsplassene. Beboere med bil plikter å leie parkeringsplass. Det fremkommer restriksjoner for garasjeanlegget under husordensreglenes punkt H. Husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. Sameiet har også parkeringsplasser forbeholdt til gjester med maksimal parkeringstid på 3 dager. Følgende har anledning til korte opphold mot synlig parkeringsbevis: HC-bevis utsendt av kommunen, yrkesbiler, ut- og innflytting, møbeltransport, syketransport med mer. Parkeringsbevis kan hentes hos vaktmester. Kontrollavgift for overtredelser ilegges med kr 500 ,-. For øvrig gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere fritt i området rundt eiendommen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 35 395 m² på festet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning, sittegrupper, lekeplass og interne veier. Boligsameiet står på festetomt som leies av Oslo kommune. Festekontrakten varer i 90 år og løpetiden startet den 01.06.1973. Årlig festeavgift er kr 529 534 ,-. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Oslo kommune har frafalt sin forkjøpsrett til alle seksjoner på eiendommen med gnr/bnr 100/54, jf. en erklæring som ble tinglyst den 24.juli 1991. Som grunneier skal Oslo kommune samtykke ved salg. Det opplyses at samtykke til overdragelse ble godkjent av kommunen den 05.11.2026. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, innvendig bod og soverom. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 10 m². Det medfølger for øvrig en kjellerbod på 2 m². Boder er fellesarealer i sameiet, og bruksrett til kjellerboden følger ved salget.

Velkommen inn i en lys og trivelig 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Stovner. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en skjermet intern beliggenhet med hyggelig utsyn mot sameiets grønne fellesområder. Planløsningen er god og gir en effektiv utnyttelse av leilighetens areal. Her møtes man av en romslig entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt bad, innvendig bod og et soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 10 m² med nordvestvendt orientering. Det må påregnes ytterligere modernisering for å bringe leiligheten opp til dagens standard. Dette gir samtidig ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg på leiligheten og tilpasse den etter egen stil og smak. Entré: Entréen har flislagt gulv og tapetserte vegger som gir et helhetlig førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko med praktiske knagger og hyller. Entréen er utstyrt med brann- og lydklassifisert entrédør samt dørtelefon. Fra entréen er det direkte adkomst til den innvendige boden, som gir ekstra oppbevaringsplass og gode muligheter for å holde leiligheten ryddig og organisert. Stue: Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom med gode muligheter for å innrede etter egne ønsker og behov. Rommet har plass til både en komfortabel sofagruppe og et spisebord, slik at man enkelt kan skape en naturlig soneinndeling mellom avslapning og måltider. Gulvet er belagt med teppe og veggene er tapetserte. Takhøyden er målt til 2,40 meter og bidrar til en god romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det videre utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkong: Balkongen er overbygget og har et areal på 10 m² med nordvestvendt orientering. Her er det god plass til å innrede med utemøbler og skape en hyggelig uteplass for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra balkongen har man et trivelig utsyn mot sameiets grønne fellesarealer. Den overbygde utførelsen gir god skjerming og gjør uteplassen lun og anvendelig. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en sosial utforming som gir god kontakt mellom oppholdsrommene. Innredningen har slette, glatte fronter og laminat benkeplate med flislagt felt over benken. Kjøkkenet er enkelt utstyrt med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til nødvendige hvitevarer, og innredningen byr på praktisk oppbevaringsplass i skuffer og skap. Benkeplaten gir gode arbeidsflater for matlaging og daglig bruk. Kjøkkenet har et enkelt uttrykk med et stort potensial for videre modernisering etter egne ønsker og behov. Det gjøres oppmerksom at det mangler ventilator i rommet. Soverom: Soverommet har en god størrelse og byr på fine møbleringsmuligheter. Gulvet er belagt med teppe og veggene er tapetserte. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og øvrig soveromsmøblement. Langs ene veggen er det en hel rekke med hvit, laminat skapinnredning som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og andre eiendeler. Den praktiske garderobeløsningen bidrar til god utnyttelse av rommet og gjør det enkelt å holde soverommet ryddig og oversiktlig. Her ligger alt til rette for å skape et behagelig og funksjonelt soverom. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv samt malt himling. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som gir en behagelig varme året rundt. Innredningen består av en emaljert servant med hvit laminat skapinnredning som gir praktisk oppbevaringsplass til baderomsartikler og øvrige nødvendigheter. Over servanten er det montert speil med tilhørende belysning og overskap som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, badekar med termostatstyrt dusjbatteri og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk for ventilasjon. Badet har en praktisk utforming med funksjoner som dekker de daglige behovene for personlig stell og klesvask. Innvendig bod: Leiligheten har en innvendig bod med direkte adkomst fra entréen. Boden gir et praktisk ekstra oppbevaringsareal med plass til blant annet rengjøringsutstyr, kofferter, sesongklær og andre eiendeler. Overflater: Gulv: Parkett, teppe og belegg. Fliser på bad og i entré. Vegger: Tapetsert og malt strie. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod samt en kjellerbod på 2 m². Boder er fellesarealer i sameiet, og bruksrett til kjellerboden følger ved salget. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2026. Bygning: Boligblokk over 5 etasjer samt garasjekjeller. Støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner. Utfyllende yttervegger i bindingsverk, panelt. Etasjeskille i støpt betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Eldre isolerglassvinduer og balkongdør. Årstall: 2007. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er malte glatte dører med profillister. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 10 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er angitt som annet. Soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Felles varmt vann. Offentlig tilknytning med private stikkledninger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, for øvrig naturlig ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Felles ventilasjonsanlegg. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Dørtelefon. 6 kg pulverapparat. Røykvarsler. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering er ukjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Montere ventilator. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og balkongdør | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. Dette er det normalt selskapet ansvar å få planlagt og gjennomført. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er registrert/målt avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av leiligheten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Eiere ønsket ikke å bore hull i vegg under terreng da boligen bare er så vidt passert 5 år. Det er derfor benyttet ikke-destruktiv fuktmåler (håndholdt, elektrisk motstandsmåler uten pigger) på flislagte vegger i dusjsone. Måleinstrumentet har en begrenset måledybde (ca. 20–30 mm), og måleresultatet kan påvirkes av overflatemateriale som flis og fugemasse. Det ble ikke registrert unormale utslag ved befaringstidspunktet. Undersøkelsesmetoden gir imidlertid kun indikasjoner på overflatenært fuktnivå, og kan ikke avdekke eventuelle skader bak tettesjikt/membran eller dypere i konstruksjonen. Det gjøres derfor oppmerksom på at skjulte skader ikke kan utelukkes uten destruktive inngrep eller videre undersøkelser med spesialutstyr. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den private veien som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 12 038
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Leiligheten selges som et dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie av seksjonen meldes skriftlig til styret på fastsatt skjema. Tilleggsdeler som garasjeplass eller bod kan kun leies ut til sameiets beboere. Seksjonen kan ikke benyttes til utstrakt hybelutleie eller kollektivdrift.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.