Tjøllingveien 120

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 281 m²
BRA-i: 201 m²
BRA-e: 80 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje som også inneholder bod. I tillegg er det parkering på gruset innkjøring på egen tomt(asfalt på ca. 1 meter ved innkjøringen). I carport er det støpt dekke med store heller ved hovedinngangen.

Eiendom

Tomteareal er 2 853 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten har et skrånende og lett kupert terreng, og er opparbeidet med plenarealer, beplantning, støttemurer og asfaltert innkjøring. Terrenget faller i hovedsak bort fra bygningen, noe som gir god naturlig overflateavrenning. Det er fjell i dagen flere steder på eiendommen. Arealet er hentet fra eiendomskartet. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over tre etasjer med frittstående garasje og hagestue. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-e: Bod. 1. etasje BRA-i: Vindfang, toalettrom, dagligstue, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Bod. 2. etasje BRA-i: Gang, stue/soverom, to soverom og fire kott. Garasje: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Utestue. Balkong på 4 m² med utgang fra stuen/soverommet i 2. etasje. Terrasse/platting på 4 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens utførelse. Badet i 1. etasje er etablert i et areal som på de opprinnelige tegningene var soverom. Tilbygget og garasjen er bygget større enn rammene i de godkjente tegningene, og det foreligger ikke godkjente eller byggemeldte tegninger for hagestuen. Slike endringer og tiltak er normalt søknadspliktige.

Standard

En enebolig fra 1920 med tilbygg fra 1970, 1973 og 1988, fordelt over tre plan med et samlet internt bruksareal på 201 m². Eiendommen har en tomtestørrelse på nær 2 900 m² med frodig hage, frittstående garasje og en sjarmerende hagestue med overbygd uteplass og murt peis. Oppvarmingen skjer via luft-til-luft varmepumpe, peis med innsats og frittstående vedovn i 1. etasje samt vedovn i 2. etasje, i tillegg til panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg ble montert i 2011. Boligen er i sin helhet preget av sin alder og byggeperioder, og bærer preg av at bad og vaskerom trenger oppgradering. For den rette kjøperen er dette en eiendom med mye plass, god beliggenhet og et potensial. Vindfang: Inngangspartiet møter deg med en teak hovedytterdør og en malt ytterdør, begge i trekonstruksjon. Vindfanget har gulvbelegg og leder videre inn til gangen i 1. etasje gjennom glassdører med sprosser. Dagligstue og stue, 1. etasje: Fra gangen åpner 1. etasje seg ut i et romslig stue- og dagligstueplan med belegg på gulvet og doble glassdører mellom oppholdsrommene. Stuen har peis med innsats bygget inn i en murt teglsteinspipe, flankert av malte teglvegger. Vedovnen i gangen er tilknyttet samme pipe. Rommene har god plass til store møbler og gir mulighet for separat sitte- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en støpt terrasse på terreng. Luft-til-luft varmepumpen av fabrikat Toshiba Daiseikai er montert i stueområdet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje med innredning i profilerte fronter og laminat benkeplate. Veggen over benken er flislagt. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført til det fri. Det er plass til spisebord ved vinduet, som vender mot hagen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malt panel. Innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant med ettgreps armatur. Rommet ventileres ved å åpne vinduet. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panel i himlingen. Innredet med dusj, toalett og baderomsinnredning med doble servanter. Balansert ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og våtromstapet på veggene samt panel i himlingen. Utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i nedforet kanalkasse. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom, 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med innebygde garderobeskap i furu langs veggen, med overskap. Rommet har laminat på gulvet. Terrasse, 1. etasje: Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en støpt platting på terreng. Plattingen fungerer som uteoppholdsareal og ligger i tilknytning til hagen. Gang, 2. etasje: Trappen fra 1. etasje er en malt tretrapp med teppe på trinnene og rekkverk i tre. Oppe møter du en lys gang med hvitmalt trepanel på veggene og brede planker på gulvet. Gangen har loftsluke med stige opp til loftet. Herfra er det adkomst til rommene i 2. etasje. Stue/soverom, 2. etasje: Det største rommet i 2. etasje er innredet med sitteplass og sengeplass og har utgang til balkongen via balkongdør. Rommet har skråtak langs deler av veggen, noe som gir det en loftkarakter. En frittstående vedovn tilknyttet murt teglsteinspipe gir vedfyring også i denne etasjen. Balkongen på ca. 4 m² har gulv tekket med asfaltpapp og rekkverk i malt trekonstruksjon. Soverom 2 og soverom 3, 2. etasje: De to øvrige soverommene i 2. etasje ligger under skråtaket, med partier av lav himlingshøyde langs veggene. Begge rommene har vindu mot hagen og plass til seng. Rommene har tapet på veggene og gulvbelegg. Hagestue: På tomten ligger en frittstående hagestue bestående av en lukket del og en takoverbygget del med åpen løsning og murt peis. Den lukkede delen har vindusfelt på flere sider og gir ly for vær, mens den overbygde uteplassen med transparente takplater er en naturlig forlengelse ut mot hagen. Hagestuen er ikke godkjent med byggemeldte tegninger. Hage og uteområde: Tomten på nær 2 900 m² er frodig og variert med plenarealer, beplantning, naturstein og en liten dyrkeflekk med drivhus. Eiendommen har en forstøtningsmur mot naboeiendommen. Garasjen på ca. 37 m² er frittstående, oppført i 1999 med bindingsverkskonstruksjon og pulttak. Overflater: Gulv: Parkett i hovedstue. Gulvbelegg i gang, dagligstue, vindfang og deler av 1. etasje. Keramiske fliser på bad, vaskerom og toalettrom i 1. etasje. Laminat på soverom 1.etasje. Brede tregulvplanker i gang i 2. etasje. Gulvbelegg i soverom i 2. etasje. Vegger: Tapet i stue, dagligstue og soverom. Trepanel i vindfang, gang og deler av 1. etasje. Fliser på bad, vaskerom og toalettrom. Våtromstapet på vaskerom. Himling: Himlingsplater i stue, dagligstue og soverom i 1. etasje. Malt panel på bad, vaskerom og toalettrom. Trepanel i vindfang og gang. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Fire kott i 2. etasje benyttet til lagring. Uinnredet kjeller på ca. 17 m² med takhøyde på ca. 2,0 meter. Krypkjeller under deler av bygningen. Utvendig: Frittstående garasje fra 1999 på ca. 37 m² med plass til bil og bod. Garasjen er oppført i bindingsverk med liggende trekledning på støpt betongplate og pulttak. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasje 1 Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Etasje 1 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Etasje 1 Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Betongtaksteinen har normal aldersrelatert slitasje med begroing av mose og lav. Taksteinen fremstår funksjonell ved befaringen, men begroingen bidrar til økt fuktbelastning og kan redusere tekkens levetid over tid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Boligen har skjulte skottrenner under takstein. Løsningen kunne ikke inspiseres ved den visuelle befaringen og representerer en konstruksjon med økt risiko for tilstopping og skjulte lekkasjer over tid. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Takkonstruksjon tilbygg | Det er etablert lufting med spalter i gesimser, men ventileringen av takkonstruksjonen vurderes som begrenset eller dårlig. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Etasjeskille 2 etasje | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Gulvet fremstår som grovstøpt, og det ble observert ujevnheter ved avløpsrøret. - Krypkjeller | Det ble registrert tegn til mindre fuktinnsig på grunnen i deler av krypkjelleren. Deler av krypkjelleren var også utilgjengelig for fullstendig inspeksjon på grunn av lagrede materialer. - Innvendige trapper | Det ble registrert noe knirk ved belastning. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Enkelte avløpsrør er festet med ståltråd i stedet for egnet rørklammer og fremstår med en midlertidig utførelse. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen er av eldre dato og har nådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og redusert virkningsgrad må påregnes. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det foreligger ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av den støpte forstøtningsmuren. Arbeidene er opplyst utført av eier i egen regi. Rekkverket på toppen av muren har lavere høyde enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 1 Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Etasje 1 Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1 Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 1 Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er usikker utførelse av tettingen rundt gjennomføringene for vann- og avløpsrør ved servantinnredningen. Badet har i tillegg sluk av ulik alder. - Etasje 1 Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløpsrøret i innredningen er festet provisorisk. - Etasje 1 Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Etasje 1 Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Etasje 1 Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det ble registrert fuktrelaterte skader og oppsvelling i enkelte skapfronter, spesielt ved sokkel og under oppvaskbenk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 1 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad i NGU Radon aktsomhetskart. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Terrengforhold: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Andre tomteforhold: Eiendommen er utsatt for veitrafikkstøy som følge av beliggenheten langs Tjøllingveien. Det er gjennomført støyreduserende tiltak i form av lydisolerende vinduer, terrassedør og balansert ventilasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig opprinnelig oppført på 1920-tallet, senere modernisert og påbygget i flere omganger. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Taket på hoveddelen er et saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Tilbygget fra 1970 har flatt tak med sperrekonstruksjon, tekket med Sarnafil takfolie. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. Boligen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malte balkongdører i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1999 på støpt betongplate. Garasjen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende trekledning. Taket er et pulttak tekket med papp/Sarnafil takfolie. Hagestue: Frittstående bygg oppført med trekonstruksjon på støpt dekke. Taket er utført med trekonstruksjon og transparente takplater i deler av takkonstruksjonen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe, gulvvarme på badet og vaskerommet, vedovn og peis med innsats i 1. etasje, vedovn i 2. etasje, samt panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Tjøllingveien 120 er det utført tilsyn 4/3-25 og feiing 30/4-25. Det var ingen anmerkninger på 120 ved siste tilsyn. Feiehyppighet: 120( hvert 2 år).

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er tilknyttet privat septikanlegg. Kommunalt avløpsnett er etablert i området, men eiendommen er ikke tilknyttet. Kommunen kan på et senere tidspunkt stille krav om oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløpsnett dersom anlegget ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Ved siste tømming av septikanlegget ble det rapportert feil/mangler i form av «høyt nivå».

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 10 060,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 526,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen har aktsomhetsgrad for radon: Middels til lav aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 060