Ringeriksveien 214D

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Skui i Bærum kommune. Her bor man med kort vei til både daglige tjenester og unike opplevelser som gir området særpreg. I nærområdet finner du både Coop Extra Rykkinn og Kiwi Vøyenenga for daglige innkjøp, samt Apotek 1 og Vøyenenga senter med et bredt servicetilbud. Barnehager og skoler av høy kvalitet ligger i gangavstand, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. Skui har et levende nærmiljø med et sterkt samhold, der Skui Gård fungerer som et sosialt samlingspunkt. På sommeren inviterer gården til Sommercafe med levende musikk og grilling, mens vinteren byr på julemarked, kanefart og aking for store og små. Rønningen Gård gir i tillegg mulighet for nærkontakt med dyr og tradisjonelle gårdsaktiviteter, som bålkos og grilling – et populært tilbud for barn og voksne gjennom hele året. For den aktive er det kort vei til Skui idrettspark og Jutul idrettsanlegg, hvor fotball, sandvolleyball og ballspillengasjementet blomstrer. Skui er spesielt kjent for sin lange idrettstradisjon, ikke minst gjennom Skuibakken - det historiske hoppanlegget som stadig er et lokalt landemerke. Området har også en moderne kunstgressbane og en populær sykkelpark som tiltrekker både barn, ungdom og noen av Norges beste syklister. Skui er et eldorado for friluftsentusiaster. Her går lysløypa fra Skui skole mot Jordbru og videre inn i Vestmarka – et nettverk av skiløyper og turstier som gir tilgang til Bærumsmarka og Krokskogen. Mulighetene for turer, sykling og ski er nærmest ubegrensede – også på kveldstid takket være god belysning. Med gode kollektivforbindelser til Sandvika og Oslo, samt enkel tilgang til marka og et sterkt lokalt fellesskap, er Ringeriksveien 214D et utmerket valg for deg som ønsker et trygt, aktivt og innholdsrikt nabolag – et sted hvor både hverdager og helger får litt ekstra innhold.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av reguleringsplan 1980017, "NY RINGERIKSVEI E68, Økriv/Bjørum sag m/omg.", vedtatt 18.02.1983. Hovedformålet er frittliggende småhusbebyggelse (3 587 m², feltnavn B4). Et delareal på 31 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 3 587 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 330 m² til naturområde (nåværende) og 9 m² til veg (nåværende). I tillegg berøres 2 m² av hensynssone H320 for flomfare. Eiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN FOR SANDVIKSVASSDRAGET (plan-ID 200901), vedtatt 30.01.2013. I denne planen er 330 m² av eiendommen avsatt til naturområde (nåværende, feltnavn NVA) og 9 m² til veg (nåværende, feltnavn V2). I tillegg berøres 2 m² av hensynssone for flomfare. Eiendommen berøres av hensynssone H320: Flomsone. Det tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå for 200-års flom med en sikkerhetsmargin på 0,5 meter, med mindre det først utarbeides tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom i tråd med kravene i TEK 10 § 7-2. Nivå for 200-års flom fremgår av hensynssone H320 på plankartet. Ingen form for utfylling i elva er tillatt. Kantvegetasjonen mot elva skal sikres. Overvann skal håndteres på egen grunn. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Eiendommen ligger i et område med gul støysone fra veg, og grenser til rød støysone. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening eller lignende.

Sameiet har ingen felles lån.

Parkering på gruset parkeringsplass ved boligen.

Tomteareal er 3 927 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, hekk og gjerde, samt opparbeidet gårdsplass og adkomstvei. Terrenget rundt boligen har helning bort fra grunnmuren.

Boligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bod og wc-rom. 2. etasje: Soverom, loftstue og bad. Underetasje: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og bod. I 1. etasje er det en terrasse fra stuen og bakkeplan, samt en veranda med utgang fra stuen. Terrassen og verandaen har samlet areal på 93 m². I underetasjen er det to markterrasser på til sammen 16 m². Ene markterrassen har utgang fra hovedsoverommet, samt en markterrasse til side for boligen med adkomst fra bakkeplan. Boligen har også en utebod på 5 m² i 1. etasje. Utvidelsen av terrassen i 1. etasje samt takutstikk på ene markterrassen i underetasje er utført uten at det er fremlagt dokumentasjon på søknad eller godkjennelse.

1.ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et pent takoverbygget inngangsparti. Vel inne i entréen er det mørke gulvfliser med elektriske varmekabler samt downlights i himling. Her er det plass til oppbevaringsmøbel. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er malt i tidsriktige fargetoner komplimentert med et pent enstavs parkettgulv. Rommet har elektriske varmekabler i gulv, noe som er gjennomgående for etasjen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er etablert en trivelig veggmontert peisovn som varmer godt på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en herlig veranda med plass til utemøbler. Terrasse: Fra stuen er det også utgang til en stor terrasse i trekonstruksjon med spilerekkverk og god plass til trivelige utemøbler. Terrassen og verandaen har et samlet areal på 93 m². Det gjøres oppmerksom på at terrassen ble utvidet i 2023, uten byggemelding og godkjenning fra kommunen. Kjøkken: Stilrent kjøkken med mye skap- og benkeplass. Epoq kjøkkeninnredning med mørke, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert vegghengt ventilator i stål med avtrekk ut gjennom yttervegg. Kjøkkenet har også komfyrvakt og automatisk vannstopper montert i benkeskapet. Med den åpne løsningen mot stuen er dette et sosialt og trivelig oppholdsrom. WC-rom: Separat toalettrom med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med benkeskap, nedfelt servant, speil med integrert belysning og veggfestet toalett med innebygget sisterne. Det er etablert automatisk vannstopper på gulvet. UNDERETASJE Bad (TG2): Delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Rommet er utstyrt med benkeskap med skuffefronter, servant i helstøpt plate, speil med belysning over, veggfestet toalett, innmurt badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass. Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv på støpt betong og sparklet og malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt utslagskum, samt opplegg for og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert elektriske varmekabler i gulvet og en 300 liters varmtvannsbereder fra 2020. Hovedsoverom: Boligen har til sammen fire gode soverom, hvorav tre av disse er plassert i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til en takoverbygget markterrasse i trekonstruksjon. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov, og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Alle soverommene i underetasjen har elektriske varmekabler i gulv. 2. ETASJE Loftstue: Trivelig loftstue med enstavs parkett på gulvet, skråtak og en himlingshøyde på 2,38 m. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue eller oppholdsrom for familien, med plass til sofagruppe og hjemmekontorløsning. Bad: Pent bad med flislagt gulv og elektriske varmekabler, fliser på to vegger samt sparklet og malte plater på øvrige vegger og i himling. Rommet er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, servant i helstøpt plate, speil med integrert belysning, veggfestet toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med faste felt og dør i herdet glass. Soverom: I 2. etasje er det også et godt soverom med plass til seng, nattbord og kommode. Overflater: Gulv: Fliser i gang og bod i underetasjen, samt på bad og vaskerom. Fliser i entré, bod og wc-rom i 1. etasje, og enstavs parkett for øvrig. Enstavs parkett i 2. etasje, fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte plater. Fliser på bad i underetasjen og to flislagte vegger på bad i 2. etasje. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er målt til 2,46 m på soverom i underetasje, 2,40 m, i stuen i 1. etasje og 2,38 m i stuen i 2. etasje. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass i to praktiske inneboder, samt en ekstern utebod på 5 m² ved inngangspartiet for øvrig oppbevaring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.09.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2020, over underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er fundamentert med grunnmur i elementer eller betong, med isolasjon på utsiden og innsiden. Grunnmuren er tildekket og er derfor ikke besiktiget. Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningen har støpt betonggulv på grunnen. Underetasjen ligger delvis under terreng. Ytterveggene over grunnmuren er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med liggende beiset trepanel. Det er lufting bak kledningen. Det er observert musesperre under kledningen der den er synlig, det vil si der det ikke er terrasser. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Det er ikke råloft eller kaldt loft i bygningen, og takkonstruksjonen er derfor ikke besiktiget innvendig. Det er observert lufting i gavlveggene. Yttertaket er tekket med takstein i betong. Yttertaket er delvis synlig fra bakkenivå på én side. Taket er tekket i 2020. Det er montert snøfangere og takstige på yttertaket. Takrenner og nedløpsrør i metall med utkast på tomten. Pipe/Ildsted: Stålpipe montert på utsiden av bygget, tilknyttet peisovnen i stuen. Veggmontert peisovn i stuen. Glassplate på gulvet under peisovnen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Dører: Terrassedør med tolags isolerglass fra byggeåret. Isolerte ytterdører fra byggeåret. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: U-trapp med vanger, trinn og rekkverk i tre. Inntrinn i furu. Rekkverket har spiler i metall. Trappen er lukket med opptrinn. Håndløpere er montert på rekkverket og på veggene langs trappen. Balkong/terrasse: Underetasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra hovedsoverommet. Terrasseplatting bygget til side for boligen, med adkomst fra bakkeplan. Det er etablert tak over terrassen, belagt med takpapp. 1. etasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen og bakkeplan. Terrassen er utvidet i regi av dagens eier i 2023. På siden mot nedre del er terrassen kledd med spiler på rekkverket og mellom terrassen og plenen nedenfor. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann i rør-i-rør-system. Hovedfordelerskapet for rør-i-rør-anlegget er montert i vaskerommet, med dreneringsrør fra fordelerskapet til våtrom. Eget fordelerskap for badet i 2. etasje. Varmtvannsberederen er montert i vaskerommet og er på ca. 300 liter, med produksjonsår 2020. Sluk i plast med synlig membran på bad i 2. etasje og vaskerom. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg i hele boligen, med avtrekk i bad og kjøkken og tilluft i oppholdsrom. Aggregatet er montert i uteboden. Kjøkken har veggmontert ventilator i stål, med avtrekk gjennom ytterveggen. Tekniske detaljer: Elektriske varmekabler er montert i underetasje (bad, soverom og vaskerom), 1. etasje (hele etasjen) og 2. etasje (kun badet). Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i boden. Det foreligger samsvarserklæring for anlegget. Elektriske varmekabler er montert i: - Underetasje: bad, soverom og vaskerom - 1. etasje: hele etasjen - 2. etasje: kun badet Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja Er antall sikringer i samsvar med kursfortegnelsen - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad 2. etasje - Gulv i våtrom | Det er registrert hulromslyd under fire fliser ved banketest. Manglende heft mellom fliser og underlag. Fliser uten full heft kan sprekke ved belastning. Sprekker i fliser og fuger øker fuktbelastningen på det vanntette sjiktet under. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Grunnmuren er tildekket og er derfor ikke besiktiget. - Bad 2. etasje - Hulltaking | Hulltaking er ikke utført. Veggene i våtsonen grenser mot trappegangen, der borepunktet ligger over hodehøyde fra trappen. Mot soverommet er det montert fordelerskap for rør i veggen, og hulltaking der gir vesentlig risiko for å treffe vannrør. Hulltaking er vurdert som unødvendig, jf. forskrift til avhendingslova § 2-2. Boligen er oppført i 2020 og er tilnærmet ny. Det foreligger ferdigattest, og FDV-dokumentasjon fra byggeåret er oversendt. Iht. eiers egenerklæring er det ikke utført arbeid på badet, og eier kjenner ikke til feil eller skader. Membranen er synlig i sluket, og fallet på gulvet er i samsvar med forskriften som gjaldt da badet ble bygget. Vannrørene er lagt som rør-i-rør, med eget fordelerskap for badet, og det er drensåpning under sisternekassen. En eventuell lekkasje fra rørene vil dermed kunne oppdages uten å åpne konstruksjonen. - Vaskerom - Hulltaking | Hulltaking er ikke foretatt da overflatene ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt servanten til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er i stedet benyttet på veggens overflater, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektriske varmekabler i underetasje (bad, soverom og vaskerom), hele 1. etasje og på bad i 2. etasje. Veggmontert peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Feiing, tilsyn, avvik og anmerkninger. Tilsyn og feiing: Ildsted: 1. etasje stue Røykløp: A Siste: 16.11.2020 Siste feiing: 02.05.2023 Status tilsyn: Utført Status feiing: Ingen hjemme Registrerte avvik: Objekt: Enhet Avvik: 20 Andre forhold. Kommentar: Trappetilsyn pga Covid 19. Registrert: 19.11.2020.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 430,18 - Feiing: kr 392,04 - Renovasjon: kr 5 384,28 - Vann: kr 7 213,96 Totalt: kr 21 419,46 Årsprognose for 2026 er kr 19 950.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2023: - Utvidelse av terrasse i 1. etasje og tak over terrasse i underetasjen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.