Hjeramoen 32F

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Dal i Eidsvoll kommune, med nærhet til både grøntområder og praktiske hverdagsfunksjoner. For familier med barn er beliggenheten praktisk tilrettelagt, med Dal barneskole kun en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Bjørnsrud Skog barnehage og Dal barnehage, begge i gangavstand fra boligen. For de eldre barna ligger Råholt ungdomsskole en kort kjøretur unna. Det daglige innkjøpet ordnes raskt i nærområdet med både Kiwi og Coop Prix innen en kort spasertur eller biltur unna. Ønsker du et mer omfattende shopping- og servicetilbud, ligger Thon Senter Eidsvoll på Råholt en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av forretninger, apotek og serveringssteder. Området rundt Dal og Råholt byr på rike fritidstilbud for alle aldre. Ved Letohallen finnes blant annet innendørs klatrepark, treningssenter og padelbaner, og i Råholt sentrum finner du Råholt Bad med svømmebasseng og velværeavdeling. For friluftsglade er det en kort gåtur til skog og mark, med et flott nettverk av turstier som blant annet leder opp til Hasleråsen med gapahuk og utsiktstårn. Beliggenheten er gunstig for pendlere med gode forbindelser både kollektivt og med bil. Det er bussholdeplass i gangavstand i Movegen, og fra Dal stasjon er det direkte togforbindelse sørover via Hovedbanen mot Lillestrøm og Oslo S. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, og kjøreturen til Oslo Lufthavn Gardermoen tar rundt femten minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan Mo gård, felt B1, B2, B6 og B7 (plan-ID 023713702), med ikrafttredelse 16.12.2008. Planen er forankret i overordnet reguleringsplan for Mo gård, Dal (plan-ID 023713700, vedtatt 18.06.2001). Eiendommens areal er fordelt på følgende delarealer: 1 607 m² er regulert til blokkbebyggelse (felt B), 2 354 m² til felles grøntareal (felt FGA), 1 599 m² til felles parkeringsplass (felt FP), 501 m² til felles gangareal (felt FG), 256 m² til felles lekeareal (felt FLB) og 106 m² til frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal fellesområder driftes og vedlikeholdes i fellesskap av eiendommene de betjener. I frisiktsonen tillates det ikke vegetasjon, gjerder eller andre innretninger med større høyde enn 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Overvann skal håndteres lokalt. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), med ikrafttredelse 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) for hele eiendommens areal på 6 321 m² (områdenavn a_B). Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd (kr 13 283) - Driftsresultat for 2025: kr 168 - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 390 714 - Disponible midler / omløpsmidler pr. 31.12.2025: kr 417 964 (herav bankinnskudd kr 353 254) - Sameiet har ingen langsiktig gjeld pr. 31.12.2025. Årsregnskapet for 2025 og budsjett ble godkjent på årsmøtet 30. juni 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr er tillatt, men hunder skal holdes i bånd inne på sameiets område. Dersom dyret gjør fra seg på området, skal hundepose benyttes og plukkes opp. Hundeposer skal kastes i egne søppeldunker for hundeposer, og alle hundeeiere har ansvar for å skifte pose i dunkene når disse blir fulle.

Beboernes forpliktelser:
Sameiets fellesboder vedlikeholdes av seksjonseierne på dugnad. Vedlikehold av utendørsarealer som disponeres eksklusivt av en sameier påhviler den enkelte bruksberettigede å bekoste og vedlikeholde. Vedlikehold av garasjer er eierne av garasjene sitt ansvar. Eiere av trampoline eller lekeutstyr plikter å klippe plenen under utstyret. Hundeeiere har ansvar for å skifte pose i dunkene for hundeposer når disse fylles opp.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til sameiets vedtekter skal det ved salg gis skriftlig melding til styret og forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og bredbånd og vedlikehold fellesarealer. Kommunale renovasjonskostnader faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger parkeringsplass til boligen. I henhold til husordensreglene er hver leilighet tildelt to plasser (én fast plass og én gjesteplass) Det er montert en Easee elbillader (11 kW) ved parkeringsplassen.

Tomteareal er 6 321 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er pent opparbeidet med asfalterte internveier og parkeringsplasser, romslige gressplener og felles sittegruppe. Tomten er fellesareal for sameiet, og i henhold til seksjoneringsbegjæringen har boligseksjonen ikke eksklusivt tilleggsareal på bakken. Seksjonen har i tillegg en ideell andel på 1/28 i realsameiet gnr 92/bnr 811 og 1/32 i realsameiet gnr 92/bnr 810, som utgjør felles privat adkomstvei med pliktig medlemskap i veilag og vedlikeholdsansvar. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2013 med offentlig godkjente grensemerker.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Utvendig bod på 5 m², terrasse ifbm inngangsparti på 14.7 m² og terrasse fra stue på 22.3 m².

Entré: Det er adkomst til leiligheten via et koselig og overbygd inngangsparti, hvor det også er tilgang til utvendig bod. Innenfor inngangsdøren kommer du inn i en praktisk og innbydende entré med plass til skoskap, oppheng og garderobeløsninger. Herfra er det tilgang til innvendig bod. Stue: Med gjennomgående endeløsning og store vinduer oppleves stuen som lys og luftig. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er lysmalte, og gulvet er belagt med laminat. Det ble montert ny luft/luft-varmepumpe i 2023, og det er i tillegg potensiale for tilkobling av vedovn til elementpipen. Fra stuen er det utgang til terrassen. Terrasse: Stor og delvis overbygd terrasse på hele 22 m². Gulvet er belagt med terrassebord og rekkverket er av beiset og malt treverk. På terrassen er det montert belysning og utestikk. Terrassen er vendt mot sydvestlige solforhold. Kjøkken: Eget kjøkkenrom med med praktisk u-formet innredning med profilerte hvite fronter. I innredningen er det opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin og frittstående kjøleksap. Glassplate beskytter sprutsonen ved komfyren, og ventilatoren har avtrekk ut. Kjøkkenet byr på rikelig med oppbevarings- og arbeidsplass. I 2026 ble kjøkkentaket gjenoppbygget i regi av sameiet etter utbedring av en rørlekkasje fra etasjen over. Soverom: Leiligheten har to romslige og samtidig lune soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Her medfølger garderobeskap. Det andre soverommet er velegnet som gjeste-/barnerom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Soverommene er malt i duse og behagelige farger, komplementert av mørk spilevegg med integrert skjult elektrisk anlegg på hovedsoverommet. Bad: Pent flislagt bad med lunende varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, gulvstående wc og servantinnredning med under- og overskap, med plate, vask og blandebatteri nytt i 2025. I tillegg er det opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benken. Overflater: Gulv: Fliser, laminat. Vegger: Fliser, panelplater. Himling: Himlingsplater. Lagring: Det medfølger garderobeskap på begge soverom, og det er tilgang til innvendig bod fra entréen, samt utvendig sportsbod på 5 m² i forbindelse med inngangspartiet. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på bytte av benkeplate og vask/blandebatteri på bad samt utlekting av vegg og bygging av spilevegg på soverom. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2026. Bygning: Leilighet, byggeår 2013. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Støpt gulv på grunn. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger (Ferdigattest). Pipe/Ildsted: Elementpipe. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Formpressede dører. Balkong/terrasse: Terrasse mot nord: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 22,3 m². Inngangsparti mot sør: Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Belysning. Takoverbygg. 14,7 m². VVS-installasjoner: Synlige innvendige vannrør i: Plast. Metall. Hovedstoppekran i vannskap på soverom. Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank. Sluket er av plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varmepumpe. Luft/luft- varmepumpe. Varmepumpe i stue fra 2023. Montert varmepumpe, utført av Nek AS (2023). Varme i gulv på: bad. Brannslange i kjøkkenskap. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap på bod. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og varmepumpe. Luft/luft-varmepumpe i stue fra 2023, panelovner og elektriske varmekabler i gulv på bad. Boligen har elementpipe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. I vinter oppsto det en mindre brann utenfor naboens utebod som følge av hærverk. Brannen ble raskt slukket med begrensede skader, de ansvarlige ble senere pågrepet av politiet, og det har ikke vært lignende hendelser i området verken før eller siden. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 5 930 - Avløp: kr 7 848 - Eiendomsskatt: kr 3 384 Totalt: kr 17 162 Årsprognose for 2026 er kr 19 212, inkludert eiendomsskatt. Eiendommen har installert vannmåler. Siste avleste målerstand var 486 m³ per 14.10.2025, og registrert årsforbruk for 2025 var 101 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Gjenoppbygging og utbedring av kjøkkentak etter vannlekkasje fra avløpsrør. 2025: - Byttet benkeplate, vask og blandebatteri. 2023: - Montert varmepumpe (utført av Nek AS). 2022: - Oppgradert elektrisk anlegg med ny innmat i sikringsskap, Plejd smart lysstyring, nye stikkontakter, lysarmaturer og elbillader (11 kW) - Lektet ut vegg og bygget spilevegg på soverom. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2026: - Fasadevask og maling av fasader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets vedtekter har begrensninger i forhold til utleie. Utleie kan først skje etter forutgående samtykke fra styret. Ved utleie av seksjonen skal det gis skriftlig melding til styret/forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, og dersom annet ikke er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt, anses leietakeren som godkjent. Utleier har ansvar for at leietakere følger husordensreglementet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.