Jadarvegen 26A - leil 407

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Nærbø i Hå kommune. Her bor du med gangavstand til servicetilbudene i Nærbø sentrum, samtidig som bebyggelsen åpner seg direkte mot det jærske kulturlandskapet. Fra leiligheten er det vidstrakt utsyn over omkringliggende jorder og åkre. Området er svært praktisk lagt til rette for en enkel hverdag. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots med Coop Extra like i nærheten, ellers flere andre dagligvarebutikker like i nærheten. For pendlere er plasseringen ideell, ettersom Nærbø stasjon ligger en kort spasertur unna med hyppige togavganger mot Stavanger, Sandnes, Bryne og Egersund. Fritids- og aktivitetstilbudet i nærområdet er variert for både voksne og barn. Idrettsanlegget Nye Loen ligger en kort gåtur unna og utgjør et naturlig samlingspunkt med moderne idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg i regi av Nærbø IL. Det finnes også treningssentre innen få minutters gange. Friluftslivet på Jæren byr på flotte opplevelser, der Jærkysten med Kongevegen, Obrestad hamn og Hå gamle prestegard nås med en kort kjøretur. Populære turmål som Vitengarden og turområdet i Hanabergsmarka ligger likeledes en kort biltur unna.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1119 997, Nærbø sentrum, vedtatt 07.09.1989. Tillatte formål inkluderer forretninger, kontorer, allmennyttige formål, hotell, kafé, restaurant, institusjoner, bolig, bank og post med tilhørende åpne arealer og parkering. Eiendommen omfattes også av områderegulering 202303, Områderegulering for Nærbø nordvest, vedtatt 11.12.2025. Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024, hvor arealbruken er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Nærbø sentrum, vedtatt 15.11.2018. Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen (arkeologisk lokalitet/funnsted, lokalitets-ID 65728). I henhold til kulturminneloven innebærer dette at alle tiltak som kan påvirke kulturminnet, inkludert terrenginngrep, er søknadspliktige og krever særskilt tillatelse fra kulturminnemyndigheten (fylkeskommunen). Eiendommen berøres av hensynssone H320 - Flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 4.3) skal det før nye tiltak i sonen godkjennes, foreligge en fagkyndig vurdering av flomfaren samt en utredning av eventuelle avbøtende tiltak. Eiendommen berøres av hensynssone H730 - Båndlegging etter lov om kulturminner. Tiltak som kan komme i strid med gjeldende bestemmelser er ikke tillatt uten avklaring og tillatelse fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen berøres av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommunedelplan for Nærbø sentrum. Bestemmelsene innebærer at byggesøknader innenfor sonen skal vurderes av lokal kulturvernavdeling, og at nybygg skal ha en utforming som harmonerer med det eksisterende verneverdige kulturmiljøet. Pågående plansaker i nærområdet: - Detaljreguleringsplan for Opstadvegen (plan-ID 1119 202512), status: pågående - Detaljregulering for Nærbø sentrum delfelt 3C (plan-ID 1119 202510), status: under behandling. Dette gjelder tomt mot nord for eiendommen (omådet med Jadarvegen 23, 25, 2 m.fl) og planforslaget innebærer foreløpig å etablere 40-50 boenheter i blokkbebyggelse på 4-6 etasjer Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Det er dugnadsplikt i sameiet, og det arrangeres inntil to hoveddugnader hvert år hvor hver leilighet må stille med minst én person. Hver seksjon er videre ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av egen ytterdør og terrassedør, og kostnader til dette tilfaller den enkelte seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering, jf. vedtektene § 6.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, grunnpris internett og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgifter: kr 2 490,- Akonto strøm: kr 550,- Akonto strøm avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 20.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 20.10.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasjen. Parkeringsplass (ene) følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Det er montert elbillader tilhørende leiligheten. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 161 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten disponeres og vedlikeholdes i fellesskap av seksjonseierne.

Leilighet som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Kjøkken, to soverom, stue, bad/vaskerom og bod. Underetasje BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset vinterhage på 16 m² med utgang til to balkonger på til sammen 39 m². Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i lukket felles parkeringsanlegg.

Selveierleilighet beliggende i 4. etasje i boligblokk fra 2013 med heisadkomst og felles lukket parkeringsanlegg. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, oppvarming via radiatorer tilknyttet felles vannbåren varme, samt luft-til-luft-varmepumpe på innglasset balkong. Innvendige overflater på gulv, vegger og himling ble oppusset og malt i 2023, og det ble lagt ny parkett og montert nye profilerte innerdører. Her kommer en tørrskodd opp til leiligheten fra garasjen. Stuen har radiatorer tilknyttet felles vannbåren varme og åpen forbindelse til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen fra 2013 har profilerte hvite fronter og benkeplate av laminat med laminatplate som backsplash, og er utstyrt med frittstående og integrerte hvitevarer, ventilator med avtrekk ut av leiligheten, komfyrvakt og Waterguard lekkasjedeteksjon. Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong med aluminiumsprofiler og 2-lags glass fra 2023, gulv med parkett og luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Fra den innglassede delen er det adkomst til to åpne balkonger hvor en virkelig kan nyte sol og utsikt! Den tofløyede balkongdøren som stod mellom den innglassede balkongen og stuen er demontert og oppbevares i bod i underetasjen. Boligen har to soverom med parkett og malte flater, begge soverommene har god garderobeløsning. Innvendig bod med adkomst fra stuen der balansert ventilasjonsaggregat og sikringsskap med jordfeilautomater er plassert. Badet fra byggeår er innredet som kombinert bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte plater i himling. Innredningen består av vegghengt toalett, baderomsmøbel med vask, praktisk speilskap over vask, dusjhjørne med foldbare glassdører, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask av stål. Rommet har to plastsluker, smøremembran som tettesjikt, samt avtrekk i taket koblet til balansert ventilasjonsanlegg og luftespalte under døren. Overflater: Gulv: Parkett lagt i 2023. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater med listefrie overganger, oppusset og malt i 2023. Vegger mot nabo er utført i betong. Flis på vegger på bad. Himling: Malte plater i taket med listefrie overganger, oppusset og malt i 2023. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 5 m² beliggende i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Betonghellene er ført helt inntil kledningen. Det har trengt inn fukt mellom glasslagene i enkelte glassfelt, noe som har ført til misfarging langs kantene. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Dørterskelen er målt til 8 mm over gulvet, mens referansenivået som gjaldt ved byggeår er 15 mm. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Ytterdører - 1 | Tofløyet balkongdør av tre med 2-lags glass. Dørbladene var demontert under befaringen, og døren er derfor ikke inspisert. Dørbladene er plassert i boden i underetasjen og kan monteres etter ønske. - Varmtvannsbereder/tank | Blokken har felles varmtvann med måler i vannfordelingsskapet for eget bruk. Varmtvannsberederen står i et låst rom i fellesområdet, og er ikke undersøkt.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer, samt frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Håndtak på kjøleskap er brukket, kjøleskapet innehar fremdeles funksjonen sin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Blokken er oppført på grunnmur av betong. Ytterveggene består av betongelementer og isolert bindingsverk, kledd med stående, dobbelfalset kledning. Etasjeskille er av betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon tekket med asfalt takbelegg.

Vannbåren varme. Radiatorer tilknyttet felles anlegg i blokken, samt gulvvarme på bad. Det er egen måler for forbruk i fordelerskapet. Luft-til-luft-varmepumpe montert i vinterhagen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 28 612
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind forsikring AS

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utleie av seksjonen skal meldes til styret for registrering. Seksjonseier plikter å informere leietaker om sameiets vedtekter og husordensregler

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.