Grensefaret 1F

Boligen ligger i et attraktivt og rolig område på Slependen i Bærum med nærhet til naturen. Området består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger, noe som bidrar til en hyggelig atmosfære. Slependen oppleves som svært trygt og er særdeles trivelig og barnevennlig, ideelt for familier og etablerere som søker et stabilt bomiljø. Naturen er rett utenfor døren, med svært gode turmuligheter i skog og mark. Dette gjør Slependen til et ideelt sted for de som verdsetter friluftsliv og rekreasjon i naturskjønne omgivelser. For de aktive finnes det flere idrettsanlegg i nærheten, som Jardarkollen hoppbakke, Bjørnegård kunstgressbane, Combihallen ved Bjørnegård skole, og Lynbanen, som tilbyr muligheter for ballspill og sandvolleyball. Treningssentre som Feel24 og SATS Billingstad er også lett tilgjengelige. For barnefamilier er det et godt utvalg av skoler i nærheten, inkludert Tanum skole og Bjørnegård skole, som begge er kjent for sin gode kvalitet. Videregående skoler som Sandvika og Nesbru er også lett tilgjengelige. Flere barnehager, som Bekkeveien barnehage, ligger i gangavstand, noe som forenkler hverdagslogistikken. Daglige innkjøp kan gjøres på nærliggende Kiwi Slependen og Joker Billingstad. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Sandvika Storsenter, med sitt rike utvalg av forretninger, restauranter og apotek, kun en kort kjøretur unna. Området har gode kollektivforbindelser. Fra Billingstad og Slependen stasjon, som ligger en kort spasertur unna, tar toget deg til Oslo S på ca. 20 minutter. Det er også bussholdeplass like i nærheten. For bilister er det enkel tilgang til E18, som sikrer effektive reiser til Oslo sentrum, Drammen og Gardermoen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Boligen sogner til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Ca. 5 min gange til bussholdeplass i Juterudveien, som tar deg til Sandvika togstasjon på 10 minutter. Fra Sandvika togstasjon er et travelt knutepunkt med flere togavganger både til Oslo og Drammen. Til Oslo bruker du ca. 16 minutter fra Sandvika stasjon. I tillegg er det kun en kort spasertur til Slependen eller Billingstad togstasjon som tar deg til Oslo s på ca. 24 minutter med lokaltog.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan Ræverud (plan-ID 1953220), vedtatt 01.08.1956. Av eiendommens areal er 44 528 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse og 6 731 m² er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Granåsen/Vågebytoppen (plan-ID 1975001), vedtatt 15.09.1980. Et delareal på 628 m² er regulert til park innenfor felt F1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I kommuneplanen er 51 261 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 628 m² er avsatt til turdrag (nåværende). Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner. Innenfor sonen må det ikke gjennomføres tiltak som kan medføre skade på VEAS – tunnel og overføringsledninger. Det tillates ikke brønnboring innenfor hensynssonen. Ved tiltak som omfatter arbeider i grunnen (sprengning, pigging o.l.) skal det dokumenteres at det ikke påføres skade på tunnel og overføringsledninger. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. For regnskapsåret 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 1 315 506,- (mot kr 889 411,- i 2024), som ble overført til reduksjon av udekket tap. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 7 913 000,-, driftskostnader på kr 6 538 000,- og et årsresultat på kr 392 000,-. Per 31.12.2025 utgjorde sameiets omløpsmidler kr 5 584 645,- (herunder kr 2 049 073,- på driftskonto og kr 2 092 131,- på sparekonto) mot en kortsiktig gjeld på kr 1 321 381,-. Bokført egenkapital per 31.12.2025 var kr -11 194 758,-, hvilket skyldes at bygningsmassen i eierseksjonssameiet ikke balanseføres mens lån til rehabilitering føres som gjeld. Sameiet har god kontantbeholdning, positiv drift og betaler ned gjelden. Sameiet fester tomten med en årlig festeavgift på kr 586 411,- for 2024. Festeavgiften reguleres hvert 10. år, neste gang sommeren 2031. Styret informerer per 02.10.2026: Styret kan ikke utelukke økning, men har ingen plan som tilsier det.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forutsetningen for å holde hund eller annet husdyr er at det ikke er til ulempe for naboene. Innenfor sameiets område skal hunder holdes i bånd hele året. Huseierne pålegges å fjerne ekskrementer fra egen hund. Styret kan pålegge fjerning av husdyr som er til ulempe for naboer og andre berørte.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har følgende plikter i sameiet: • Hvert hus skal ha en tillitsmann (vervet går på omgang med funksjonstid på ett år) som påser at husordensreglene overholdes og fungerer som kontaktperson. • Beboerne skal selv opparbeide og vedlikeholde tildelt haveareal (primært plen). Dersom det ikke holdes i forsvarlig stand, kan styret overta vedlikeholdet for seksjonseierens regning. • Beboerne i de respektive hus plikter å holde atkomstveier og gangveier ryddet for snø og i tilfredsstillende stand. • Garasjeeiere plikter selv på egen bekostning å vedlikeholde garasjene og kjørbare arealer, samt besørge snørydding foran garasjene. • For å forhindre frostskader skal kjellervindu holdes lukket i vinterhalvåret, og stoppekran i kjeller for utvendige vannpunkter må stenges og tappes hver høst før frosten inntreffer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved salg eller utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes forretningsfører til registrering før innflytting eller overdragelse finner sted.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, festeavgift, bygningsforsikring, tv/bredbånd, garasje, nedbetaling av fellesgjeld, div. drift og vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 123 703,41
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207607274 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 14 844 650,- Andel av saldo: kr 123 703,41 Innfrielsesdato: 30.06.2037 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,79 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har tinglyst panterett for kr 10 000,- i hver seksjon med prioritet etter 90 % av lånetakst til sikkerhet for fellesutgifter, i tillegg til lovbestemt panterett etter eierseksjonsloven § 25.

Seksjonen disponerer en plass i felles garasjerekke. Utendørs lading av el-bil er etablert i sameiet. Garasjeanlegget ekisterer som et tingsrettslig sameie mellom garasjeeierne og er oppført på sameiets tomt. Eiendomsrett til garasjeplass/andel i garasjesameiet er ikke tinglyst i sameiet. Ved salg av seksjon som har en/flere garasjer anbefales å ta kontakt med styret i sameiet. De gamle garasjevedtektene er fra tiden selskapet var borettslag. Forsikring av garasjeanlegget betales av de sameiere som har garasje. Alle seksjoner som har garasje får tillegg på felleskostnadene i forbindelse med hovedforfall forsikringspremie hvert år. Forsikring for 2025 er betalt på faktura for felleskostnader som forfalt 1. mars 2025.

Tomteareal er 51 889 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på 51 889,3 m². Terrenget rundt bebyggelsen består av gressplen og asfaltert adkomst. Hver seksjonseier har eksklusiv disposisjonsrett over haveareal etter godkjent fordeling, med en grense på inntil 10 meter fra stuesiden og for endeleilighetene i tillegg 5 meter ut fra gavlveggen. Stor hage som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det gjøres oppmerksom på at eplene på bildene inne og ute er fra egen hage. De øvrige arealene er sameiets fellesarealer og omfatter grøntarealer, lekeplasser, ballplass/skøytebane og aktivitetsområde ved Rugdefaret. Trær på fellesarealene kan ikke beskjæres eller felles uten styrets tillatelse. Fellestomtens grenser har varierende nøyaktighet. De sørlige og sørøstlige delene er nøyaktig oppmålt i terrenget, mens grensene mot nord, øst og vest er digitalisert fra eldre kartgrunnlag med lavere nøyaktighet. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Sameiet fester tomten av Berit Lunde/Wenche I. Karlshaugen i 99 år fra 01.07.1959. Festeavgiften for 2026 er på kr. 586 411 og betjenes gjennom felleskostnadene.. Denne reguleres hvert 10. år neste gang sommer 2031. Etter festekontrakten kan grunneieren kreve at festeren overtar inntil 2 mål. Takstgrunnlaget skal være festegrunnens verdi pr m² etter strøkets daværende verdi for tilsvarende areal.

Rekkehusleiligheten går over tre etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad og fire soverom. Kjeller: Gang, bad/vaskerom og kjellerstue(ikke omsøkt, men satt inn store vinduer i kjellerstue) Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasseplatting på 26 m² med levegg mot nabo. Seksjonen disponerer også en plass på 15 m² i felles garasjerekke. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enderekkehus over tre plan, oppført i 1962 i et veletablert og barnevennlig bomiljø. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet ny taktekking med isolasjon/lufting, ny kledning med isolasjon i 2018, ny drenering i 2014, samt bytte av de fleste vinduer i perioden 2015–2020. Planløsningen er fordelt over tre plan med entré, kjøkken og stue med utgang til terrasse i 1. etasje, fire soverom og bad i 2. etasje, samt kjellerstue og bad/vaskerom i kjelleren. 1.etasje: Entré: Entré med flislagt gulv og vegger med grønnmalt trepanel. Det er plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Kjøkken: Separat kjøkken med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass. Hvit, profilert innredning fra IKEA med skuffer og takhøye skap, samt benkeplate av laminat. Hvite fliser på veggen over benkeplaten. Plass for hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap Stue: Lys og trivelig stue med plass for stor sofagruppe, tv-møbler og spisegruppe. Se store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Stuen er malt i lyse, duse farger som passer de fleste interiører. Dekorativ peisovn med glassdør fra 2009 varmer godt på kalde dager. Terrasse: Fra stuen er det utgang til terrasseplatting på 26 m². Plattingen i trekonstruksjon ble etablert i 2014 og danner en direkte forlengelse av stuen. Uteplassen har montert levegg i malt tre mot naboen og det er plantert hekk, hvilket bidrar til at uteplassen føles usjenert. ( Skillevegg mellom husene byttes ila oktober). Det er god plass til loungegruppe, spisegruppe og grill. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. 2.etasje: Soverom: Boligen inneholder 4 soverom. Samtlige soverom har trestavs parkett på gulvet. Vinduene i etasjen ble skiftet i perioden 2015–2020. Bad 2. etasje: Moderne, flislagt bad som ble pusset opp i 2011 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt sparklet og malt platehimling. Rommet er innredet med dusjnisje med dusj på gulvet og dusjvegg med fast felt og dør i herdet glass, vegghengt wc, samt servant i helstøpt plate i hvite skuffeseksjon med glatte fronter i høyglanset utførelse. Over servanten er det montert speilskap. Rommet ventileres via elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte under døren. De elektriske varmekabler i gulvet er frakoblet. Det foreligger dokumentasjon på rehabiliteringen av badet Fall i dusjsone er målt til 9 mm, og fall på øvrig del av gulv mot sluk ved servant er 6 mm. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet/gulvet. Kjeller: Kjelleren er godkjent som kjellerrom med bod. Etasjen brukes i dag som kjellerstue, og bad. Denne endringen er ikke omsøkt. For å godkjenne/omsøke bruken av rommene i kjellerarealet må det sendes inn en bruksendring for rommene til kommunen. Det er satt inn større vinduer i kjellerstue. Kjellerstue: Kjellerstuen i underetasjen har gulvbord på oppforet betongdekke og panelte vegger. Pipen er forblendet med teglsteinsfliser og har feieluke. Rommet har et trevindu med enkle glass, samt to vinduer med tolags isolerglass fra 2009. Det er montert ytterdør fra 2009 med felles utgangsdør i metall til trapp opp til terreng. Bad/vaskerom kjeller: Kombinert bad og vaskerom i kjelleretasjen har flislagte overflater på gulv og vegger, sparklet og malt platehimling, og elektriske varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom ble renovert i 2006. Rommet er utstyrt med dusj i badekar, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant i helstøpt plate med benkeskap med glatte fronter, samt speil og belysning. Egen vaskemaskinnisje har opplegg for vaskemaskin, laminat benkeplate, samt over- og underskap med glatte fronter. I rommet er det også plassert en varmtvannsbereder på 200 liter fra 2026. Nye spotter ble montert i 2025 og ny innredning ble satt inn i 2026. Bad/vaskerom har ikke dokumentasjon da rommet er pusset opp før dokumentasjonskravet kom i 2010, dvs. at det ikke ble utstedt dokumentasjon for bad på dette tidspunktet. Overflater består av: Gulv: Gulvbord i kjellerstue. Laminat på kjøkken. Fliser i entré og på baderommene. Trestavs parkett i stue og 2. etasje. Vegger: Panel og malt panel i oppholdsrom. Flislagte overflater på begge bad. Himling: Malt panel i stue og oppholdsrom med målt himlingshøyde på 2,35 m i stuen. Sparklet og malte plater på begge baderom. Lagring: Garderobeskap er montert i tre av soverommene i 2. etasje (2009). Bad/vaskerom i kjeller er utstyrt med skapinnredning bestående av benkeskap og overskap. Seksjonen disponerer en garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke med plass for en liten bil, oppført med betongdekke, bindingsverksvegger med malt tømmermannskledning, tretak tekket med takpapp, treport og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Bygning: Rekkehusleilighet i sameie over tre etasjeplan med henholdsvis kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført i 1962, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Grunnmur/yttervegger i kjeller i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående malt/beiset trepanel. Det er observert lufting bak panelet. Det er observert musesperre oppunder kledningen. Ny utvendig kledning på hele bygget i 2018, utført i regi av sameiet. Etasjeskiller i trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje og 1. etasje og 2. etasje. Oppforet betongdekke på grunn. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale). Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. Drenering av hele bygget er utført i regi av sameiet i 2014. Det er synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. Tak: Saltak i trekonstruksjon. Yttertaket er tekket med asfaltshingel. Yttertak er tekket om i 2018 i regi av sameiet. Takrenner og nedløpsrør i metall. Det er montert takstiger for adkomst til piper. Snøfangere er ikke montert. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med pusset og malte overflater. Forblending med teglseteinsfliser og feieluke i kjellerstue. 1. etasje: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Montert ny peisovn i 2009. Vinduer: Kjeller: Ett vindu i kjellerstue i tre med enkle glass. Vinduer i kjellerstue med tolags isolerglass, produsert i 2009. To vinduer i kjellerstue fra 2009. 1. etasje: Tre vinduer i stue med tolags isolerglass, produsert i 1985. Vindu i kjøkken med tolags isolerglass, produsert i 2017. Vindu i stue med tolags isolerglass, produsert i 2015. Bad: Vindu med treramme i bad i dusjsone. Alle vinduer i 1. etasje og 2. etasje bortsett fra stuevinduer skiftet i perioden 2015 - 2020. Dører: Kjeller: Felles ytterdør til trapp til terreng med nabo. Ytterdøren er i metall. Ny ytterdør i kjeller i 2009. 1. etasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2017. Ytterdør i malt tre. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Rettløps trapp i tre mellom etasjeplan. Malte trinn og vanger mellom 1. etasje og kjeller. Heldekningsteppe i trinn mellom 1. etasje og 2. etasje. Håndløper på en side i trapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på 26 m² i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen. Terrassebord på bjelkelag. Levegg mot nabo i malt tre. Skilleveggen er planlagt byttet i løpet av oktober 2026. Ny terrasseplatting i 2014. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann til baderommene i rør i rør systemer. Fordelerstokk for rør i rør anlegget er montert i bad i kjeller. Hovedstoppekran er montert i kasse ved benk over vaskemaskin. Avløpsrør internt i boligen i plast. Varmtvannsbereder på ca 200 L, produsert i 2026, montert i bad/vaskerom. Sluk i plast under badekar i bad/vaskerom i kjeller. Sluk i plast ved servant og hjelpesluk i plast i dusjsone i bad i 2. etasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vegger og spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk og friskluftsventiler. Bad/vaskerom kjeller: Elektrisk avtrekksvifte på vegg i våtsone ved dusj. Bad 2. etasje: Elektrisk avtrekksvifte på vegg og luftespalte med lufttilførsel under dør. Kjøkken: Ventilator med avtrekk over tak. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming: Elektriske varmekabler i bad i kjeller. Elektriske varmekabler i entre i 1. etasje og i bad i 2. etasje har defekter og er koblet bort. Elektrisk oppvarming med panelovner for øvrig. Brannvarsling: Røykvarslere og slukkeutstyr i henhold til gjeldende krav. Radon: Utført radonvurdering i regi av sameiet omkring 2015, der det ikke ble vurdert behov for tiltak. Garasje: Garasje med grusdekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Takkkonstruksjon i tre, tekket med takppp. garasjeport i tre. Strøm er innlagt. Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert (enkel sidebygning). Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn, med avsluttet tilsyn datert 17.11.2023. Sikringstavle med jordfeilautomater. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Takkonstruksjon | Ved innredning av 2. etasje med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen, med unntak av kneloft hvor det kan være mulig å se oppbyggingen. Årsaken til denne vurderingen er at det kan være byggefeil, om det ikke er lufting mellom undertaket og innvendig isolering/kledning. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. - Utstyr på yttertaket | Det mangler snøfangere hvor det er naturlig at mennesker ferdes. Dette gjelder utearealer, veier, gårdsplass, gangarealer, samt balkonger/terrasser. - Vinduer i stue | Ett vindu i stue har begynnede råte i et hjørne. Vinduene i stuen er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Årsaken er normal aldring og normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. Vinduet i stue er ikke lenger tett mot utvendig vær og vind. Dette kan medføre at råten spres seg i et større område. Tiltak for å stoppe fuktpåkjenning og overfaltebehandling må utføres. - Vindu bad | Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Årsaken til avviket er at badet eller bygget er prosjektert på en måte som medfører at vinduet nå er i dusjens våtsone. Dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. - Gulv på grunn | Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Konsekvensen av fuktighet mellom grunnmuren og den innvendige overflaten er at fukten ikke blir transportert ut av konstruksjonen. Dette kan gi gode vekstvilkår for mugg, sopp og råte. - Piper | Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Eldre teglsteinspiper medfører risiko for røyklekkasje som følge av materialtretthet, samt redusert funksjon på grunn av innvendig sotdannelse og eventuelle kondensskader. - Innvendige trapper | Noe knirk i trapp. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Trappen fungerer med dette avviket. - Elektrisk oppvarming | Vurdering er foretatt på bakgrunn av alder og forventet funksjonstid. Varmekabler i bad i 2. etasje og i entre i 1. etasje er ikke vurdert på grunn av frakobling. Varmekabler i bad i kjeller fungerer, men det vil være naturlig å fornye disse ved rehabilitering av baderommet. - Dokumentasjon våtrom bad/vaskerom kjeller | Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. Det gjøres oppmerksom på at badet er utført i 2006, som er før kravet til dokumentasjon kom i 2010. Det er derfor normalt at bad fra denne tiden ikke har dokumentasjon. - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger bad/vaskerom kjeller | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Gulv i våtrom bad/vaskerom kjeller | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Sluket var vanskelig tilgjengelig for inspeksjon under befaringen, da det er under badekaret. Badekar er montert over sluket. Det er krav om at sluket skal være tilgjengelig for inspeksjon og jevnlig rens. Som følge av mangelfull tilgang til sluket, vil det ikke bli renset tilstrekkelig. Dette kan føre til at vann blir stående i sluket, noe som gir økt fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for fuktskader. - Vegger i våtrom bad/vaskerom kjeller | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Sanitærutstyr bad/vaskerom kjeller | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Årsaken er feil utførelse under bygging av badet. Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. - Ventilasjon våtrom bad/vaskerom kjeller | Det er ikke tilluft i rommet, og rommets utforming tilsier en form for lufting i avdelingen med vaskemaskin. Forholdet kan over tid medføre fuktskader på innredning og konstruksjonen. - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger bad 2. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. - Gulv i våtrom bad 2. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Avviket skyldes at fallet ikke ble korrekt etablert under byggingen av badet/gulvet. Ingen øvrig årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Dette avviket medfører risiko for at vann kan trenge over membranen ved terskelen og forårsake vannskade i tilstøtende rom. Alderen medfører en forhøyet risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Vegger i våtrom bad 2. etasje | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Ingen årsak utover at badet er eldre i forhold til forventet levetid. Konsekvensen av forholdet er at det er høyere risiko for lekkasjer, som kan medføre fuktskader. - Sanitærutstyr bad 2. etasje | Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Årsaken er feil utførelse under bygging av badet. Dersom det oppstår lekkasje i forbindelse med klosettsisternene, og det blir stående vann i sisternen, kan dette gi ringvirkninger på omkringliggende konstruksjoner, som igjen kan føre til fuktskader. - Skadedyr | Skadedyr/insekter er ikke observert under befaring og det er observert enkelte individer høst / vinter 2025. Etter utsetting av feller en periode er det ikk observert flere i følge opplysning fra eier. Rom med våtsoner bør holdes under oppsikt for slike tilfeller. - Lovlighet | Kjeller: Godkjente plantegninger fra byggeår er mottatt fra kommunen. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Rommene i kjelleren er ikke dokumentert godkjent som oppholdsrom. Dersom rommene skal være godkjent til oppholdsrom, må det foreligge godkjente tegninger / søknad til Plan- og bygningsetaten. - Brannskille | Ved byggeåret var det ikke krav til brannskille slik vi kjenner det i dag. Det er ikke dokumentert at det er etablert brannskille i henhold til dagens standard. TGIU: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Bygningens fundamenter er ikke kjent eller synlig, og derfor ikke vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Elektriske varmekabler på bad i kjeller og panelovner for øvrig. Varmekabler i entré og på bad i 2. etasje har defekter og er koblet bort. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 35 603
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

2009 Montert ny peisovn. Montert nye garderobeskap i flere av soverommene i 2. etasje 2009 Ny ytterdør og nytt vindu i kjellerstue. 2011 Pusset opp bad i 2. etasje 2014 Ny drenering rundt hele bygget i regi av sameiet. Ny terrasseplatting. 2015 Alle vinduer i 1. etasje og 2. etasje bortsett fra stuevinduer skiftet i perioden 2015 - 2020. 2018 Ny taktekking og utvendig kledning på hele bygget, utført i regi av sameiet. 2023 Utført el-tilsyn. Avvik er utbedret. 2025 Nye spotter i bad i kjeller. 2026 Ny innredning i bad i kjeller. 2026: Ny varmtvannsbereder. Fast tilkobling.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie av boligseksjonen skal meddelelse sendes forretningsfører til registrering før innflytting finner sted. Utleier plikter å gjøre ny beboer kjent med sameiets funksjon, vedtekter og husordensregler.

Det er utført radonvurdering i regi av sameiet omkring 2015. Det ble ikke vurdert behov for tiltak den gangen. Dokumentasjon foreligger ikke hos eier.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.