Kvartsveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på årsmøtet 7. mai 2025, og årets resultat ble overført til egenkapital. På ekstraordinært årsmøte i september 2025 ble PwC Assurance AS valgt som borettslagets nye revisor.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
REGLER FOR DYREHOLD I RABBEN BORETTSLAG: 1.) Hundehold er tillatt. Det er kun tillatt med innekatt. Med dette menes en katt som er tilpasset inneliv og som ikke går ute. 2.) Det er kun tillatt med en hund eller en katt per husstand. 3.) Det henstilles til alle dyreeiere spesielt å holde dyr borte fra barnas lekeplasser/sandkasser i borettslaget. Lufting av dyr skal skje i bånd og ekskrementer skal fjernes omgående. Innenfor borettslagets område er det båndtvang hele året. 4.) Alle andelseiere/beboere er forpliktet til å melde seg til styret for registrering av deres hund/katt. 5.) Dyr må ikke forlates alene i leiligheten dersom den ikke er vant til å være alene. 6.) Alle dyr i borettslaget skal være merket (Id/chip). 7.) Styret skal godkjenne innekatt og hundehold. Tillatelsen gjelder kun for det dyret det er søkt om. Søknad om ny innekatt/hund skal skje ved fastsatt skjema og utfylles og sendes styret. Ved søknad fra bruker (leietaker) skal også andelseier skrive under på søknad. Søker skal informere andelseiere om at de kan henvende seg til styret innen frist som blir gitt for innsigelser mot dyrehold. 8.) Styret kan etter en konkret vurdering avslå søknaden eller trekke tilbake tillatelsen til dyreholdet, dersom dyreholdet medfører ulempe for andre andelseiere/beboere. Dette kan for eksempel gjelde allergi, lukt, støy, eller ekskrementer. 9.) Brudd på reglene om dyrehold anses som mislighold av leieforhold, og vil bli behandlet deretter. Ved vesentlig mislighold, kan borettslaget si opp andelseier/beboer/leietaker og sende salgspålegg av andel/leilighet. 10.) Opphør av dyreholdet skal meldes til styret.

Beboernes forpliktelser:
Alle andelseiere har renholdsplikt i fellesrom som loft, kjeller og fellesvaskerier. Andelseiere plikter også å fjerne snø fra egen balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten.

Innskudd:
kr 5 200

Felleskostnader

kr 4 839,96 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, TV og bredbånd, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, felles strøm, samt generell drift og vedlikehold i borettslaget. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: - Felleskostnader (driftsandel): kr 4 001,89 - Akonto renter (lån nr. 8398714004): kr 453,25 - Akonto avdrag (lån nr. 8398714004): kr 384,82 Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Andelseier må kontakte OBOS for å sette seg på venteliste for leie av parkeringsplass, og dette vil i så fall påløpe som en ekstra månedlig kostnad. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 101 844 739,- pr. 29.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987140049 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 52 271 323,- Andel av saldo: kr 110 631,86 Innfrielsesdato: 30.04.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Ja. Kjøper har mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Innbetaling kan gjøres 2 ganger i året ved terminforfall 30.03 og 30.09. For nærmere informasjon og gjennomføring må andelseier kontakte rådgiver i OBOS. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171076 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 18 574 467,- Andel av saldo: kr 38 696,62 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987213607 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 20 200 400,- Andel av saldo: kr 42 107,64 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987281548 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 10 798 549,- Andel av saldo: kr 22 559,53 Innfrielsesdato: 30.12.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % IN-ordning: Nei Det er fattet vedtak om et nytt låneopptak på totalt kr 15 000 000,- i forbindelse med piperehabilitering med prosjektoppstart tidlig i 2026. Det er utbetalt og fordelt to delutbetalinger av dette lånet: kr 5 000 000,- ble fordelt 30.01.2026, og kr 6 000 000,- ble utbetalt 15.04.2026.

kr 213 995,65
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.06.2026

Forsikringspolise

6598551

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser som leies ut etter venteliste. Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg, og andelseier må selv kontakte OBOS for å søke om plass. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 70 721 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er pent opparbeidet med store, parkmessige fellesarealer bestående av gressplener, trær og diverse beplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1956

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, bad/wc, bod, to soverom, kjøkken og stue. 3. etasje BRA-e: Utebod. Loft BRA-e: Loftsbod. Kjeller BRA-e: To kjellerboder. Overbygget balkong på 7 m² med utgang fra stuen.

Standard

Topp- og endeleilighet i 3. etasje med vinduer mot tre retninger og en vestvendt balkong med utsyn mot grøntområde og bjørketrær. Leiligheten er gjennomgående, noe som gir lysinnslipp fra nord, øst og vest gjennom hele dagen. Planløsningen er arealeffektiv med entré, to soverom, separat kjøkken, bad/wc og en romslig stue med balkongutgang. De siste årene er det gjort en rekke oppgraderinger: Kvik kjøkken fra 2021, Nordpeis fra 2020, overflater malt i 2022, og el-anlegget oppgradert med ny innmat i sikringsskap og samsvarserklæring. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011, og vinduer samt balkongdør ble skiftet ut i 2015. Samlet gir dette en leilighet som er godt vedlikeholdt og klar til å flytte inn i. Entré: Eikeparketten starter allerede i entréen og løper videre inn i leiligheten, slik at overgangen fra dør til hjem er sømløs. Plassbygde kott/garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy og sko uten at det tar av gulvarealet. Herfra åpner gangen seg mot stuen rett frem, med kjøkkenet til venstre og soverommene til høyre. Stue: Stuen vender mot vest og har balkongdør ut til den overdekkede balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og rundt spisebord, og de to vindusflatene slipper inn lys fra vest og nord gjennom dagen. Nordpeisen fra 2020, med glassdør og dekkplate i glass foran, gir stuen et konkret og varmt tyngdepunkt i de kaldere månedene. Overflater ble malt i 2020-2021, og belysning og bryter ble oppgradert samtidig. 1-stavs eikeparkett på gulvet binder rommet sammen med resten av leiligheten. Balkong: Fra stuen er det utgang til den vestvendte, overdekkede balkongen på ca. 7 m². Rekkverket i stål med plater er supplert med skjermvegger i glass i endene, noe som gir ly for vind. Balkongdekket er belagt med trefliser. Det er montert utelys og strømuttak. Utsikten går mot bjørketrær og grøntområde, og balkongen har direkte tilgang til en liten utebod. Kjøkken: Kjøkkenet er separat og vender mot øst med utsyn mot skog og grøntområde gjennom et stort vindu. Kvik kjøkkeninnredning fra 2021 med mørke laminerte fronter i imitert tre og lyse laminerte benkeplater i imitert stein. Veggen over kjøkkenbenken er flislagt, og det er montert benkebelysning under overskapet. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med sort ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert oppvaskmaskin (Zanussi), kjøle-/fryseskap (Zanussi), induksjonstopp (Bosch) og kombinert mikrobølge-/stekeovn (Siemens). Kjøkkenventilator fra Zanussi med kullfilter i børstet stål. Komfyrvakt og Waterguard er montert. Ny panelovn ble satt inn i 2021. Varmtvannsberederen på 116 liter fra 2005 er plassert i kjøkkenbenken. Soverom 1: Det ene soverommet vender mot øst med utsyn mot grøntområde og skog. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er utstyrt med garderobeløsning. 1-stavs eikeparkett på gulvet, malte overflater. Soverom 2: Det andre soverommet er kompakt og passer godt som gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord side om side. Vinduet vender mot nord. 1-stavs eikeparkett på gulvet og malte overflater. Bad/wc: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Gulvmontert toalett, servantinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur samt speilskap med belysning (skiftet i 2024). Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Ventilasjon via naturlig avtrekk med ventil i himling. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i entré, kjøkken, stue og begge soverom. Flislagt gulv på bad/wc. Vegger: Hovedsakelig malte plater og malt puss/betong. Overflater ble malt i 2022. Fliser på bad/wc og flislagt vegg over kjøkkenbenk. Himling: Malt puss/betong i alle rom med unntak av bad/wc som har nedsenket himling med malte plater. Lagring: Boligen har plassbygde kott/garderobeskap i entré og garderobeløsning på ett soverom. I tilknytning til balkongen er det en utebod på ca. 1 m². På loftet disponerer boligen en loftsbod (merket nr. 3083) med skråtak og et måleverdig areal på ca. 3 m². I kjelleren er det to kjellerboder (merket nr. 3083) på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Dører - Entrédør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis noe bruksslitasje som følge av alder. - Innvendige dører | Stedvis synlige bruksmerker på dørblader, karmer, listverk og terskler som følge av alder. - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran bak flisene på veggene er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Bad/wc - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Lavblokk over 3 etasjer, kjeller og loft oppført i 1956. Yttertaket ble besiktiget fra bakkenivå. - Bad/wc - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Ved andre fuktundersøkelser er det ikke påvist symptomer på fukt/fuktskader.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i en lavblokk oppført i 1956. Bygningens bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong, og ytterveggene er i murverk/betong forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskiller er i betong. Bygningen har en saltak takkonstruksjon i treverk, tekket med takstein. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1989 og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2015.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner av nyere dato samt gulvvarme på bad/wc. Nordpeis med glassdør i stue fra 2020. Det går pipeløp gjennom leiligheten. Pipene skal utbedres med innvendige syrefaste stålrør, og arbeidet er bestilt av borettslaget fra entreprenøren PEWI AS med stipulert ferdigstillelse innen utgangen av september 2026. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026. Ifølge selger var strømforbruket for 2025 på 9745 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til felles private avkjørsler og interne veier.

Andel fellesformue

kr 23 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Ved eiendomsskatt faktureres dette av borettslaget.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Bruksoverlating må godkjennes av styret og godkjennelse gis for ett år om gangen.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.