Vestre Brugate 3

Leiligheten har en sentral beliggenhet i hjertet av Hokksund sentrum, med umiddelbar tilgang til alle daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen ordner du enkelt rett utenfor døren med Kiwi i samme bygning og Rema 1000 en kort spasertur unna. I sentrumsgatene rundt finner du et trivelig utvalg av butikker, apotek, helsetjenester, lokale spisesteder og kaféer. Ønsker du et enda bredere tilbud av forretninger og servicetjenester, ligger Eiker Senter en kort sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Kollektivforbindelsene fra boligen er svært gode, noe som gjør hverdagen enkel for både pendlere og reisende. Hokksund stasjon ligger i behagelig gangavstand, cirka 700 meter fra leiligheten. Herfra går det hyppige togavganger med direkteforbindelser mot Drammen, Kongsberg, Oslo og Oslo lufthavn Gardermoen. I tillegg ligger bussholdeplassen ved Øvre Eiker rådhus en kort gåtur unna, med en rekke busslinjer som dekker regionen og lokalområdet. Med Drammenselva like i nærheten har du enkel tilgang til fots til flotte opplevelser og rekreasjon. Elvestien og Lakseveien følger elven gjennom naturskjønne omgivelser og leder opp mot kjente Hellefossen, som er et populært turmål og laksefiskeområde. For lengre utflukter er det en kort kjøretur til skogsområdene rundt Lauvtjern og Hoensvannet, med badeplasser og turstier i sommerhalvåret samt oppkjørte skiløyper på vinterstid. Nærområdet byr også på treningssenter, ballanlegg og aktivitetshaller i gangavstand. Skole- og barnehagetilbudet er likeledes godt ivaretatt, med Sundbakken Solkollen barnehage, Hokksund ungdomsskole og Eiker videregående skole alle i kort gangavstand fra boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Gjeldende plan er områderegulering Sentrumsplan Hokksund (plan-ID 0672), ikrafttrådt 12.12.2018. Eiendommen har et delareal på 1 823 m² regulert til sentrumsformål (feltnavn S10) og et delareal på 73 m² regulert til gang-/sykkelveg. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan for Eiker videregående skole og tilstøtende områder (plan-ID 0127), ikrafttrådt 26.06.2002. Delarealer: 177 m² regulert til felles avkjørsel, 95 m² regulert til gang-/sykkelvei og 9 m² regulert til frisiktsone (feltnavn Frisiktssone). - Detaljregulering Smedgata 16 - gnr 77 bnr 256 (plan-ID 0671), ikrafttrådt 13.12.2017. Delarealer: 55 m² regulert til veg (feltnavn o_V2) og 7 m² berørt av hensynssone frisikt (H140_1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), ikrafttrådt 11.12.2024. I kommuneplanen er 1 897 m² avsatt til sentrumsformål (nåværende, områdenavn SF) og 328 m² er avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre, vedtatte reguleringsplaner der det er avvik mellom arealbruken på kommuneplankartene og reguleringsplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur (Infrastruktursone – Hensyn vei/gang- og sykkelvei) i Sentrumsplan Hokksund, med et berørt delareal på 395 m². For soner langs Rv35 skal riksveien hensyntas. Innenfor sonene tillates det ikke å gjennomføre tiltak som vanskeliggjør fremtidig utvikling av Rv35 med tilhørende funksjoner for gang- og sykkeltrafikk. Før søknad om tiltak innenfor sonene kan behandles, skal Statens vegvesen gis mulighet til å uttale seg. Eiendommen berøres av hensynssone H140_1: Frisikt i detaljregulering 0671 (delareal 7 m²), samt frisiktsone i plan 0127 (delareal 9 m²). Innenfor frisiktsoner gjelder begrensninger for å sikre fri sikt langs vei og ved avkjørsler. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kommuneplankartet er området der eiendommen ligger markert med hensynssone H310_5, det vil si aktsomhet for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. I henhold til planbestemmelsene skal det ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører/styreleder foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Dyrehold:
I henhold til vedtektene er dyrehold forbudt, men kan tillates i særskilte tilfeller etter godkjenning fra styret.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnadene inkluderer felles strøm, renhold, vedlikehold, forsikring og administrative tjenester. Eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Ifølge eier disponeres parkeringsplassene foran bygget av seksjonseierne i fellesskap. Det er ikke tildelt faste parkeringsplasser til den enkelte seksjonseier. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet/aksjelaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Tomteareal er 2 225 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 224,6 m². Eiendommen er opparbeidet med bygningsmasse, asfalterte trafikk- og parkeringsarealer samt felles adkomstområder. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendommen består av to teiger, og deler av grensene mot tilgrensende naboeiendommer er registrert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bod, bad, soverom og stue/kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på 7 m². I kjeller disponerer leiligheten en bod på 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Lys og tiltalende 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje i et bygg med heis. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1974 og gjennomgikk en omfattende ombygging og rehabilitering i 1997. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, utgang til balkong, separat soverom, flislagt bad og gode lagringsmuligheter i både innvendig bod og kjellerbod. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med laminat på gulvet og malte veggflater. I 2023 ble det montert en moderne spilevegg som gir rommet særpreg. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og gir direkte adkomst til badet, soverommet, den innvendige boden og oppholdsrommet. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2017 bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, og rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av keramiske fliser. Over kokesonen er det montert en kjøkkenventilator fra 2017. Rommet har åpne vegghyller for praktisk oppbevaring, og kjøkkenvasken med tilhørende rør ble fornyet i 2024. Balkong: Balkongen har adkomst fra stuen og er belagt med nytt tremmegulv fra 2023. Uteplassen har plass til sittegruppe og bord. Soverom: Soverommet har en lun atmosfære med laminatgulv og malte vegger. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksventilasjon. Badet ble oppgradert i 2017. Rommet har et oppgraderingsbehov. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen, velegnet for oppbevaring av klær, utstyr og husholdningsartikler. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom og fliser på bad. Vegger: Malt strie og malte flater, samt baderomsplater på bad. Himling: Malt innvendig tak. Lagring: Boligen har en innvendig bod i etasjen samt en ekstern bod på 2 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på oppgradering av bad og utskifting av kjøkkenvask og rør. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Bygget er ombygget og rehabilitert i 1997. Opprinnelig er bygget fra ca. 1974. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Produksjonsår: 1995. Dører: Ytterdørene er i treverk, herunder balkongdør i treverk med isolreglass. Produksjonsår: 1995. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Bygget har trapp i felles gang. Balkong/terrasse: Det er en balkong med adkomst fra stue. Balkongen har nytt tremmegulv. VVS-installasjoner: Det var ved befaringen normalt godt vanntrykk. Det er innvendige vannledninger av kobberrør og plast. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over kokesonen. Denne ble installert i 2017. Det er naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2017. Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Utbedret jordingsfeil på el-anlegg i 2025. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er oppført etter eldre forskrifter og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det anbefales oppgradering for å sikre funksjon og levetid i henhold til gjeldende standard. Alle våtrom fra før 2000 får automatisk TG 3. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og våtromsløsninger. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fukt- og vannskader, samt følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Alle våtrom fra før 2000 får automatisk TG 3. Det settes derfor ikke TG på de andre bygningsdelene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det bemerkes at vinduene har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Vinduene har oppnådd over halvparten av forventet levetid, noe som innebærer at gjenværende brukstid er begrenset. Terrelister begynner å bli dårlige, og det er økt risiko for redusert funksjon, varmetap og fuktskader. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av utskifting ved behov for å unngå fremtidige skader. - Ytterdører | Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt. Det er observert slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av ytterdørene for å forhindre ytterligere slitasje og funksjonssvikt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for inntrenging av fukt. - Balkong | Overflater på rekkverk har endel overflateskader. Overflateskader på rekkverk bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og skader som kan svekke rekkverkets funksjon og levetid. - Overflater gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, det er påvist skader i flere skjøter. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater vegger og himlinger | Det er stedvis påvist noen skader og en del hull etter oppheng. Avvikene har kun kosmetisk betydning. Det anbefales at skader og hull utbedres for å oppnå et penere estetisk uttrykk. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er kun kosmetisk, og det har ingen betydning for konstruksjonens funksjon. - Innvendige dører | Noen dører og karmer subber mot gulvet. Det er også noe bruksslitasje på enkelte dører og karmer, noe som må påregnes etter alder og bruk. Noen dører og karmer bør justeres for å hindre videre slitasje og skade på både dør og gulv. Lokal utbedring eller utskifting av dører og karmer med betydelig bruksslitasje bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater gulv | På grunn av rommets størrelse og innredning lot det seg ikke gjøre å utføre en tilfredsstillende kontroll av tilstand og fallforhold. Dette skyldes at deler av gulvet ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Det bør legges en ny og bedre fuge i området ved dørterskel. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist flere dårlige fuger i den flislagte benkeplaten. Noe utbedring på grunn av aldersrelatert slitasje må påregnes. - Innvendige vannledninger | Det er registrert avvik ved rør og/eller rørskap. Avvik kan innebære risiko for lekkasje eller redusert funksjon dersom skapet ikke er tett eller gjennomføringer ikke er korrekt utført. Rør-i-rør-systemer skal ha tett skap med avløp til sluk, samt være montert i henhold til gjeldende forskrifter. Det anbefales å få utført nærmere kontroll av autorisert rørlegger. Eventuelle utbedringer bør gjennomføres snarlig for å redusere risiko for skjulte vannskader. Eier bør sørge for dokumentasjon på utførte utbedringer (samsvarserklæring) fra fagperson. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe fra 2017 og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 5 500 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsgebyrer for 2026: - Vann fastledd: kr 2 034,- - Avløp fastledd: kr 3 309,- - Vann forbruk (150 m³): kr 5 011,- - Avløp forbruk (150 m³): kr 8 210,- Totalt: kr 18 564,- Gebyrer for vann og avløp er basert på et stipulert standardforbruk på 150 m³. Det er installert vannmåler på eiendommen. Ny vannmåler (nr. 09740344) ble montert 17.06.2026 med målerstand 0. Gammel vannmåler (nr. 650601140) ble avlest til 825 m³ den 28.04.2026 og til 830 m³ ved utskifting 17.06.2026. I tillegg kommer renovasjon fra RFD (Renovasjonsselskapet for Drammensregionen) med et årsgebyr på kr 4 161,- (fordelt på to terminer), som faktureres separat.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utbedret jordingsfeil på el-anlegg, utført av Ask Elektro 2017: - Oppgradert våtrom med baderomsplater, nye fliser på gulv, ny servant, speilskap og dusjkabinett - Installert kjøkkenventilator - Installert varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Oppgradert kjøkkenvask og skiftet tilhørende rør og vannlås 2017: - Ny strømmåler installert i felles sikringstavle, utført av Ing. Ivar Pettersen A/S

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.