Høysetevegen 410

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 803 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med trapper, plen og beplantning. Tomten er fritt og usjenert til med gode solforhold og fjellutsikt. Kjøper overtar risiko og ansvar for fritidsboligen som er registrert med en grenseoverskridelse mot naboeiendommen gnr. 33, bnr. 10.

Byggeår

1952

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer og frittstående uthus som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, gang/trappegang, stue og kjøkken. Loft: Gang/trappegang og tre soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e: To boder. Terrasse. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

Fritidsboligen på Høysetevegen 410 er fra 1952 og ble tilbygget i 2014, noe som ga hytten bad og en overdekket terrasse. Hytten går over to plan: stue, kjøkken, bad/vaskerom og entré i 1. etasje, og tre soverom på loftet. Utvendig er hytten kledd med liggende bordkledning malt i mørk farge, og hele eiendommen ble malt utvendig i 2024. Det elektriske anlegget ble fornyet rundt 2010. Standarden er gjennomgående enkel og tradisjonell, med noen oppgraderinger gjort i forbindelse med tilbygget. Krypkjelleren under bygningen har dokumenterte forhold som krever tiltak. Entré: Inngangen til hytta er via terrassen, og man trer inn gjennom en malt ytterdør. Inne møter man en gang/trappegang med trepanel på veggene og laminatgulv. Trappen til loftet går herfra, og badet ligger rett ved siden av. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og under trappen er det utnyttet lagringsplass. Sikringsskapet er plassert i trappegangen. Bad/vaskerom: Badet i tilbygget ble ferdigstilt rundt 2019. Veggene er flislagte, gulvet er flislagt med gulvvarme, og himlingen har himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et vindu som slipper inn dagslys. Stue: Stuen er hyttens mest særpregede rom. Veggene er kledd med trepanel i lys furu, og himlingsplatene med synlige bjelker gir rommet karakter. Et stort vindu med utsyn mot åsen og fjellene utenfor slipper inn rikelig dagslys. Peisen med teglpipe er plassert sentralt i rommet, med en skifersteinplate bak som bakvegg. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side. Fra stuen er det åpning direkte til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og gjennomtenkt innredet med over- og underskap med hvitmalte profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med kjøleskap/fryser, kombinert stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk er montert. Flisene på veggen bak benken er hvite og gir et ryddig uttrykk. To vinduer gir godt dagslys. Kjøkkenet har en åpning mot stuen. Terrasse: Terrassen ble oppført i forbindelse med tilbygget i 2014 og er bygget i trekonstruksjon med terrassegulv og rekkverk av tre. Overbygget over terrassen er tekket med plastplater og gir ly for regn, slik at terrassen er brukbar store deler av sesongen. Det er plass til loungemøbler og spisebord under overbygget. Loftsetasjen: Trappen fra gangen i 1. etasje leder opp til loftet, der tre soverom er fordelt rundt en gang/trappegang. Loftet har skråtak gjennom hele etasjen, med trepanel på vegger og himling. Det malte tregulvet løper gjennom alle rommene. Panelovner sørger for oppvarming. Soverom 1 og 2: To av soverommene på loftet er romslige nok til to senger side om side. Skråtaket gir rommene en lun karakter. Hvert rom har et vindu med utsyn mot åsen og fjellene. Det er plass til nattbord og kommode. Soverom 3: Det tredje soverommet på loftet er mindre, med plass til en dobbeltseng under skråtaket. Vinduet vender mot åsen. Rommet har samme trepanel og malte tregulv som resten av loftet. Uthus: På eiendommen står et frittstående uthus med to boder. Uthuset er oppført med grunnmur/ringmur av betong og lettklinker, vegger av betong og bindingsverk av tre kledd med liggende trekledning og pusset betong, og saltaket er tekket med nyere takplater. Innvendig er gulvene av betong og tregulv. Uthuset gir god lagringsplass for utstyr. Overflater: Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Laminat i stue og kjøkken i 1. etasje. Malt tregulv i 2. etasje. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Himlingsplater og panel. Lagring: Eiendommen har et frittstående uthus med to boder med et samlet internt bruksareal på ca. 20 m². Uthuset er oppført med grunnmur/ringmur av betong og lettklinker, vegger av betong og bindingsverk av tre kledd med liggende trekledning og pusset betong, samt saltak tekket med nyere takplater. Innvendig er gulvene av betong og tregulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdør kjeller | Det er påvist råte i karm. Kostnadsestimat: kr. 20 000,- - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist forhøyede verdier i synlige trebjelker, det er ikke etablert fuktsperre mot grunn, spor etter borebiller og mus i krypkjeller, lagret organisk materiale og registrert utettheter i asfaltplatene. Kostnadsestimat: Under kr. 20 000 - 100.000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose og ujevnheter. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist mindre lekkasjer på takrenne og avvik i beslagløsninger. Blybeslag rundt pipe er gammelt og mosegrodd, beslag mellom bygningsdeler og yttertaket har ufagmessig utførelse. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er gjenbygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er løs, deformert, noe råte i vindskier og det er åpninger inn til vindsperre. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler listverk noen steder, beslag over vannbord, åpninger i listverk og vannbord som er vridd. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i krypkjeller. Det er observert spor etter borebiller i synlig trevirke i krypkjeller. Det er påvist inntrekksveier for gnagere til krypkjeller. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket plast i veggen inn mot badet. - Innvendige vannledninger | Kobberrør eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Ufagmessig utførelse med teip under kjøkkenvask og mangelfull klamring av avløpsrør i krypkjeller. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og står i uisolert rom. Tanken har usikker fremtidig funksjon pga alder. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellergulv og himling i kjeller. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Isolasjon på grunnmur er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann og avløpsledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Septiktank | Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og rekkverk på deler av innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Ta av Riksvei 49 mot Høysæter. Følg veien rett fram i ca 3 km.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1952. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet mot grunn består av trebjelkelag over krypkjeller. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med pappshingel og skifertakstein. Bygningen har malte trevinduer med isolérglass. Hovedytterdøren er malt, i tillegg til en enkel kjellerdør. Uthus: Uthuset på ca. 20 m² er oppført med grunnmur av betong og lettklinker, vegger av betong og trebindingsverk, og utvendig kledning av liggende trepanel og pusset betong. Saltaket er tekket med nyere takplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med veggmonterte panelovner i andre etasje, peis i stuen, samt gulvvarme i entré og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat brønn som eies i fellesskap med naboeiendom. Avløpet føres til privat septiktank. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er tinglyst en avtale datert 03.08.2017 som gir bruksrett til vei, kalt «Sørliveien», som går fra fylkesvei 133 over gnr. 33, bnr. 1 til eiendommen. Avtalen innebærer fordeling av vedlikeholdskostnader og en årlig dugnadsplikt. Det er tinglyst en avtale datert 28.11.2016 som gir rett til å ha liggende septiktank med spredegrøft som delvis blir liggende på gnr. 33, bnr. 10. Avtalen inkluderer også rett til reparasjon og vedlikehold av anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 398,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 168,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Hele hytten og uthuset ble utvendig malt 2019: - Badet i tilbygget ble ferdigstilt 2014: - Fritidsboligen ble utvidet med et tilbygg - Oppføring av terrasse og overbygg over terrassen 2010: - Det elektriske anlegget og sikringsskap ble fornyet, utført av Nordisk Elektro AS Ukjent årstall: - Saltaket på uthuset ble tekket med nye takplater

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen er registrert med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 398