Selandsmonen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Ifølge festekontraten har hytta rett til to parkeringsplasser på tilvist område.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen er et punktfeste. Dette innebærer at man leier et punkt på grunneiers eiendom, og ikke et avgrenset areal. Tomtefesteloven gir en fester av hyttetomt rett til et areal på inntil ett dekar (1000 m²) rundt hytta, dersom ikke annet er avtalt. Tomten ligger i et kupert innlandsterreng i et etablert hytteområde. Eiendommen ved hytten er opparbeidet med hage og plenareal. Området er preget av naturtomt med trær og vegetasjon. Matrikkelen angir 'Fiktive grenser' for eiendommen, da det er et punktfeste uten oppmålte grenser.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsbolig over én etasje med kryploft, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, fire soverom, toalettrom, dusjrom og to boder. Eiendommen har terrasser i trekonstruksjon. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen, og kommunen bekrefter at det ikke finnes tegninger i deres arkiv. Det er dermed ikke mulig å kontrollere dagens planløsning, fasade og bruk opp mot hva som opprinnelig er godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringer nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.    Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Trollbu er en veletablert hytte fra 1973 som ble påbygget og modernisert rundt 1990, og som i dag rommer fire soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom og dusjrom. Hytten ligger i et etablert hyttefelt på Krågeland, med opparbeidet hage, og en stor terrasse med et innerammet, frittstående basseng. Standarden er jevnt over enkel og bærer preg av alder på flere punkter, men hytten er i bruk hele året og fungerer som en fullt utstyrt fritidsbolig. Kjøkkenet mangler avtrekksløsning, noe som bør utbedres. Vindfang/entré: Vindfanget tar imot med hyttekoslig gulvbelegg og trepanel på veggene. Herfra er det direkte adkomst inn til stuen og videre til resten av hytten. Sikringsskapet er plassert i gangen. Stue: Stuen er hyttens romslige fellesrom, med plass til sofagruppe og spisebord. Veggene er kledd med mørkt trepanel som gir rommet en varm, tradisjonell hyttekarakter. En vedovn er plassert i stuen og bidrar til den ekstra hyttekosen i vintermånedene. Det er utgang til terrassen fra stuen. Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Vinduet over kjøkkenbenken er av nyere alder og i god stand. Det er ikke etablert avtrekksløsning fra kjøkkenet, og dette må påregnes utbedret. Innredningen har normal slitasje med skader på benkeplaten. Soverom: Hytten har fire soverom, alle på samme plan. Tre av soverommene ligger samlet langs den ene siden av hytten, mens det fjerde ligger for seg selv på motsatt side. Soverommene er utstyrt ulikt: Et av rommene har køyeseng (gjesterom), de andre to har seng i høyden for å ha "oppholdsrom" under sengene, her har vi normalt lagt madrasser på gulv ved besøk. Det største har dobbeltseng med teppegulv og skråtak med trekledning. Dusjrom: Dusjrommet ble etablert i 2017, med dusjkabinett, nytt gulvbelegg med oppbrett langs vegger og terskel, samt nytt røropplegg utført av fagfolk. Veggene har panel. Avtrekksvifte er montert. Toalettrom: Toalettrommet ble oppgradert etter ca. 1990, og vann- og avløpsledninger ble i 2017 lagt nytt og tilkoblet Krågeland Vann og Kloakk i både toalettrom og dusjrom. Rommet har servant med underskap og speil, samt toalett. Terrasse og uteområde: Terrassen i trekonstruksjon med terrassebord ligger i tilknytning til hytten og gir plass til sittegruppe og uteliv. På terrassen er det etablert et innerammet, frittstående basseng. Hagen er opparbeidet med gressplen og naturlig vegetasjon rundt, og gir god plass til friluftsliv rett utenfor døren. Overflater: Gulv: gulvbelegg med flisemønster. Treplanker (furugulv) i stue/kjøkken og deler av soverommene. Teppegulv i ett soverom. Belegg i dusjrom med oppbrett langs vegger. Vegger: Trepanel i vindfang, stue og soverom. Panel i dusjrom. Panel i toalettrom. Himling: Panel i soverom. Hvitmalt panel i stue/kjøkken og toalettrom. Lagring: To boder i tilknytning til hytten. Den største boden er oppført i 2020. Hytten har i tillegg kryploft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk fra kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er ujevnheter og løse flipper på shingelen flere plasser på taket. Det er ellers normal alders- og værslitasje. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner har slitasje som følge av alder og har skjevheter flere plasser. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen har skjevheter, sannsynligvis grunnet settinger i årenes løp. Isolasjon er klemt helt ut mot undertak, noe som kan ses på kryploft. Det er misfarging på undertak, sannsynligvis som følge av perioder med kondens og høy fuktighet på kryploft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Trekledning er værslitt og har en del sprekkskader. Gjelder mest på vegg mot sør og vest. Mindre fuktskader på utsatte plasser må påregnes. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er generelt slitte og preget av alder. Vindu på kjøkken er av nyere alder og i god stand. - Ytterdører | Dørene er generelt noe slitte og preget av alder og er sannsynligvis fra byggeår. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell større enn 30 mm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Mus finner veien opp og inn på loft. Det er aldri oppdaget mus eller spor etter mus i bo-del. Musefeller benyttes normalt på loft. - Dusjrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Dusjrom - Overflater, vegger og himling | Panel er ikke godkjent for bruk i våtsone, men ettersom det er montert dusjkabinett er ikke panel fuktbelastet. Veggoverflater bak dusjkabinett er likevel definert som våtsone. - Dusjrom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er slitt med skader på blant annet benkeplate. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon. Vann og avløp er ikke testet da vannet var stengt ved befaring. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Det må påregnes at det trekker fukt/vann i område under hytten i perioder med nedbør. - Grunnmur og fundamenter | Deler av pilarene er noe slitt og har skjevheter. Det er målt skjevhet på innvendig gulv, noe som kan tyde på setninger eller ulike setninger i fundamentene.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Hytten er oppført i 1973 og er fundamentert på pilarer i betong og blokker. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon, tekket med papp og pappshingel. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Ytterdører er utført i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet felles privat vann og felles privat avløpsanlegg tilknyttet Krågeland Vann og Kloakk. Det er tilknytning til Krågeland Velforening, som er ansvarlig for vedlikehold av veiene. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger tar med seg glasskupler i taket og et par veggmonterte lamper, men er ellers åpen for at møblement og inventar kan kjøpes etter direkte avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter hytterenovasjon. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 2606,- for 2026 inkl. mva.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med konsumprisindeksen.

Festetid

80 år

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 606