Jønholtdalen 2

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et trivelig, sentrumsnært boligområde på Jønholt i Porsgrunn. Området består av flere borettslag, og mellom dem er det opparbeidet et stort og flott, felles grøntareal med god plass til lek og ballspill, samt sittegrupper. Boligområdet er godt etablert og har nærhet til Porsgrunns sentrumsgater med alle servicefunksjoner og kollektiv transportsentral med gode buss- og togforbindelser. I sentrum er det for øvrig opparbeidet en hyggelig elvepromenade langs elva. Det er også kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt dagligvareforretninger. Leiligheten ligger 2,5 km fra Kjølnes med Porsgrunn videregående skole, Universitetet i Sørøst-Norge og Fagskolen Vestfold og Telemark. I nærområdet finnes også flere fine tur- og rekreasjonsområder, med idrettsanlegg både på Stridsklev, Sundjordet og Kjølnes, samt flotte turstier ved Bjørntvedtåsen/Steilås som ligger kort gange fra leiligheten og Uræddløypa på Stridsklev. Sistnevnte er lysløype og fungerer vinterstid som skiløype.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), ikrafttrådt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen inngår også i bestemmelsesområdene Bybåndet og 1kmSoneRundtSentrum. I henhold til kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.1.3.2 (Unntak for områder for eksisterende boligbebyggelse) gjelder følgende: «I områder vist som nåværende Boligbebyggelse kan tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a og m tillates uten reguleringsplan dersom det ikke søkes om mer enn maksimalt 4 boenheter og maksimalt 1500 m² nytt tomteareal. Unntak fra plankrav gjelder søknad om ny bebyggelse med en grense på maksimalt 30 % BYA, eller maksimalt 200 m² BRA.» For området pågår det arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), med status planlegging igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Styreleder opplyser den 13.10.2026: "Ingen planer om store rehabiliteringsjobber. Kun skifte av kjellerdører. Medfører ingen økning av fellesutgifter. Ingen planer å øke fellesutgifter eller fellesgjeld. Mulig kun det vanlige i januar. kr 200,-. Prøver å unngå det." Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det må søkes styret skriftlig, og det gis kun tillatelse til ett husdyr per leilighet.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne plikter å delta på oppsatte dugnader for å holde felles hageareal i orden. Beboerne plikter videre å holde området rundt avfallsdunkene rent og ryddig. I forbindelse med eierskifte plikter andelseier å sørge for avlesning av radiatormålere og melde eierskiftet til Techem Norge AS.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår (5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel). Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, TV og internett, trappevask, forbruk varmt vann og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 3 987,- Renter lån 2: kr 1 071,- Avdrag lån 2: kr 776,- Tilleggsytelser: Adm.gebyr GBBL - Trivsel fellesområde: kr 8,- Trivsel fellesområde: kr 50,- Fyring: kr 549,- (vedlikehold og drift av fyringsanlegg + forbruk varmt vann fast beløp) I tillegg betales det Akonto radiator: kr 281,- (forbruk oppvarming radiatorer) Akonto radiator (varme i leiligheten) avregnes en gang pr. år mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 242 728,77 pr. 12.10.2026 og lånevilkårene er: Lånenummer: 12132563371, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.10.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 12.10.2026: 10 242 729 Andel av saldo: 241 156 Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 31.12.2042 )

kr 241 155
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass, nr. 6. Denne ligger nær inngangen til blokka, og det er klargjort og satt av plass til egen el-billader. Selve laderen må kjøpes. Ta eventuelt kontakt med styreleder for mer informasjon.

Tomteareal er 5 982 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter. Området består av flere borettslag, og mellom dem er det pent opparbeidet stort og flott grøntområde med plass til lek og ballspill, samt sittegrupper. Det er asfaltert ved inngangspartiet til blokka. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller på totalt 8 m² (ikke medregnet i BRA-e ettersom bodene ligger i fellesareal).

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en gjennomgående planløsning med utgang til en overbygget balkong. Boligblokken har gjennomgått flere større oppgraderinger i regi av borettslaget, herunder nye fasadeplater, etterisolering og nye vinduer i 2017, taktekking i ca. 2010 samt nye balkonger i 2001. Innvendig har leiligheten et funksjonelt utgangspunkt med Sigdal-kjøkken fra 2012 og bad oppgradert i 2007, mens overflatene for øvrig har oppussingsbehov. Entré: Entréen har laminat på gulvet og malte veggflater, og knytter leilighetens rom sammen. I entreen er det plassbygde skap og ellers plass til yttertøy og sko. Det er montert callinganlegg for enkelt å slippe besøkende inn. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet med god plass til sittegruppe og spisebord. Rommet har to vinduer fra 2017 som gir utsikt mot grøntarealene og omgivelsene, og oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet sentralvarmeanlegget. På gulvet er det lagt laminat, og himlingen er delvis nedsenket. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en hvit Sigdal-kjøkkeninnredning fra 2012 med slette fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder nedfelt dobbel stålkum, og det er montert Waterguard. Rommet har nedsenket himling, radiator tilknyttet sentralvarme og direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget, sydvendt balkong med behandlet tredekke og rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og byr på fint utsyn mot nærområdet. Soverom: Soverommet har vindu fra 2017, oppvarming via radiator og eldre gulvbelegg. Bad / vaskerom: Badet ble oppgradert i 2007 i regi av borettslaget med utskifting av vann- og avløpsrør. Rommet har flislagte vegger, malt MDF-panel i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk på yttervegg og tilluftsventil i dørbladet, og har to sluk. Overflater: Gulv: Belegg på soverom, fliser på bad og laminat i øvrige rom. Vegger: Malt tapet, stedvis brystningspanel og fliser på bad. Himling: Malte plater og strie, nedsenket i kjøkken og deler av stue, samt malt MDF-panel på bad. PS! Sluk på bad, samt gulvet på terrassen, er rengjort etter at bygningssakkyndig var på befaring. Leiligheten er ferdig vasket ned og vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. Lagring: To boder i kjelleren på totalt ca. 8 m² beliggende i fellesareal. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Stuevinduer | Det er ikke registrert sikkerhetsglass i vinduene, og de mangler utvendig sikring. Dette medfører økt fare for fallulykke. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taktekkingen har oppnådd en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet levetid er passert, og det er registrert noe mosedannelse. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overflater på terrassen har normal bruksslitasje og alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens og byggeårets krav på 100cm.. - Overflater - gulv | Gulvoverflatene har noe bruksslitasje og elde, samt enkelte fuktskjolder på laminat. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører | Innvendige dører har en del slitasje, og flere dørblader mangler. - Bad / vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad / vaskerom - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad 2 gis på grunnlag av at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflatene er oppbrukt, samt manglende dokumentasjon. Det er ikke registrert avvik som tilsier svikt ved befaringstidspunktet. - Bad / vaskerom - Overflater gulv | Tilstandsgrad 2 gis på grunnlag av at mer enn halvparten av forventet brukstid for overflatene er oppbrukt, samt manglende dokumentasjon. Det er ikke registrert avvik som tilsier svikt ved befaringstidspunktet. - Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke rengjort under kabinettet, og det kan ikke konstateres hvilken type membran som er benyttet og det foreligger heller ingen dokumentasjon på dette. Arbeidene er utført i regi av borettslaget, og dokumentasjon bør kunne fremskaffes. Det er ingen tegn til fukt spredning utover gulv-vegger eller opplyst om lekkasjer i underliggende leilighet. Det anbefales at sluket rengjøres on ny inspeksjon foretas. TG 2 er satt for belyse risiko. På generelt grunnlag er over halvparten av den forventede levetiden for membranen utgått, og det må derfor benyttes lukket dusjkabinett videre for å redusere risikoen for fuktskader. - Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist mindre svelling på innredning mot kabinett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert mindre drypplekkasje fra dusjhodet. Det vurderes som liten risiko for skader, da vannet drypper direkte ned i dusjavløpet. - Kjøkken - Waterguard | Fuktføleren tilhørende Waterguard er ikke tilfredsstillende montert, da den ikke er plassert korrekt i benkeplate eller på gulv. Dette kan redusere systemets effektivitet og øke risikoen for at lekkasjer ikke oppdages i tide. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Radiatorene er av eldre dato, og over halvparten av forventet levetid er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad / vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er utført fuktsøk og ingen avvik som tilsier svikt er registrert. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens og byggeårets krav på 100cm.. - Elektrisk anlegg: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygget har veggkonstruksjon oppført i betongkonstruksjoner, og fasadene er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller er utført som støpt betongdekke. Takkonstruksjonen er oppført som pulttak, og taktekkingen består av asfaltmembran.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer på soverom, stue og kjøkken, og gulvvarme på bad/vaskerom. Oppvarmingskostnader betales via akonto, og service samt eventuelle defekte radiatorer dekkes av borettslaget. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 74 165
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Leiligheten er klar for overtagelse fra selger sin side. Leiligheten er ferdig vasket ned og vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierform: Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Styreleder opplyser den 13.10.2026: "Ingen planer om store rehabiliteringsjobber. Kun skifte av kjellerdører. Medfører ingen økning av fellesutgifter. Ingen planer å øke fellesutgifter eller fellesgjeld. Mulig kun det vanlige i januar. kr 200,-. Prøver å unngå det. Det er tillatt med innekatt(er) Også hund. Eier må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Søknaden om dyrehold leses igjennom, signeres og leveres styret. Kun 2 dyr pr bolig. Alle p. plasser har mulighet for å koble til el-lading. Beboerne ordner med dette selv. Alle leiligheter har en p.plass som hører til bolig. Denne har nr 6. Det er 7 gjesteparkeringsplasser til hver blokk i borettslaget. Det er 2 boder i kjeller som hører til bolig. Merket med nr 6. Telenor fiber og internett er inkl." El-anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.