Cort Piil-Smauet 6B

Det er liten tvil om at Nordnes er et av Bergens mest attraktive områder å bosette seg. Halvøyen har en sjarm som gjør at de som bosetter seg her sjeldent ønsker å flytte. Beliggenheten gir deg nærhet til Bergens pulserende byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket i en rolig gate. Ukeshandelen tar du på Kiwi Strandgaten eller på søndagsåpne Bunnpris Nordnes. Spaser inn til sentrum langs brosteinsbelagte gater og sjarmerende trehus og ta deg tid til å utforske de mange smitt og smau som er å finne på Nordnes. På veien kan du stoppe innom stamkafeen før du rusler videre. Etter få minutters gange befinner du deg i hjertet av Bergen sentrum - Torgallmenningen. Her finner du alt av service- og kulturtilbud. Når sommeren melder sin ankomst, har du herlige bademuligheter kort vei fra ytterdøren. Kunne du tenke deg noe godt i glasset er veien kort til USF Verftet hvor du finner en hyggelig uteservering - perfekt for minnerike sammenkomster med venner og bekjente. Nordnesparken er et annet yndet alternativ for de solfylte dagene. Her finner du flotte gressletter og Nordnes sjøbad. På regnværsdagene kan utflukten med fordel legges til Akvariet eller Bergen kino - alt en kort spasertur fra boligen. Det er kort vei til et fantastisk kollektivtilbud. Ved hjelp av buss og bybane er de ulike områdene i Bergen lett tilgjengelig. Ved hjelp av bysyklene som er plassert flere steder i nærområdet kommer du deg enkelt rundt i bykjernen. Beliggenheten passer også svært godt for den aktive. På godværsdagene kan trimturene med fordel legges til et av de populære byfjellene. Her finner du turløyper som passer alle aldre og formål - enten det er høyintensitetstrening eller en rolig søndagstur. I en by hvor det ikke er manko på regnværsdager, er det kjekt å ha kort vei til treningssenter. Fra leiligheten har du gang- og sykkelavstand til Nr1 Fitness Nøstet, Nr1 Fitness Xpress Nordnes, AdO Arena og SATS Bergen. Her får du en svært attraktiv og sentral beliggenhet som gir deg nærhet til alt du vil ha, alt du må ha og mye du ikke viste du ville ha!

Boligen er regulert til boligformål og ligger i byfortettningsone. For eiendommen gjelder følgende planer: - Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN PlanID: 4910000, dekningsgrad: 99,9 % - Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000, dekningsgrad: 99,9 % - Kommunedelplan: BERGENHUS. KPD SENTRUM PlanID: 15780000, dekningsgrad: 99,9 % Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Kulturmiljø i kommuneplanen: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes PlanID: 65270000, dekningsgrad: 99,9 % - Kulturmiljø i kommuneplanen: Historisk sentrum PlanID: 65270000, dekningsgrad: 99,9 % - Båndlegging i kommuneplanen: Båndlagt etter lov om kulturminner PlanID: 65270000, dekningsgrad: 99,9 % - Faresone i kommuneplanen: Brannsmitte PlanID: 65270000, dekningsgrad: 99,9 % - Faresone i kommuneplanen: Luftkvalitet - gul sone PlanID: 65270000, dekdningsgrad: 99,9 % Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense. Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler. For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan Konsesjon: Nei. Odel: Nei.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 36 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er en liten, tilnærmet flat tomt som i hovedsak er bebygget. Det er etablert en tinglyst rett til å bruke deler av bakplassen tilhørende naboeiendommen Strandgaten 90 som solplass og rekreasjonsområde.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Hems Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggemeldte tegninger. Boligen har hatt samme planløsning siden den var ombygget for 20 år siden og har vært utleiet hele perioden. Plantegning avviker noe, da bad er bygget der hvor det opprinnelig var bod og innvendig trapp er flyttet. Dette er ikke byggesøkt. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Velkommen inn til Cort Piil-Smauet 6B en lys og sjarmerende enebolig! Det første som møter deg er entreen, hvor det er plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Entréen leder videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Stuen innredes enkelt med plass til sofa og annet passende møblement. I stuen/kjøkken er det laminat på gulv, malte vegger og himling. Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate med kompositt vask. Av integrerte hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, kjøleskap og benkeberder. Videre finner vi badet som har en størrelse på 3,4 m² med keramiske fliser på gulv og vegger hvorav den ene veggen har trespiler. Plastsluk og ventilasjon via elektrisk avtrekksventil. Badet er innredet med toalett, dusj med glass foldedører, servant med møblement, speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin. I andre etasje finner vi hemsen som idag er brukt som soverom. Soverommet er romslig og måler 7,8 m². Det god plass til seng, nattbord og annet passende møblement. Det god oppbevaring i kneloft. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig: Taktekking - Utvendig: Nedløp og beslag - Utvendig: Veggkonstruksjon - Innvendig: Yttervegg i kott/skap - Innvendig: Etasjeskille av trevirke - Innvendig: Radon - Innvendig: Innvendige trapper - Våtrom: Overflater vegger og himling - Våtrom: Overflater Gulv - Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Tomteforhold: Drenering Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Sutak/kiste utvendig

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggegrunn: Ukjent fundamentering. Fundamentering kan ikke garanteres da det ikke er foretatt undersøkelser av grunnforhold og det foreligger ingen dokumentasjon. Følgelig er ikke byggegrunn tilstandsvurdert i henhold til NS 3600. Drenering: Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktelse, det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ betydning (eks vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.), forbehold vedr. dette. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av antatt gråstein, samt dels betong ringmur. Kun de deler av mur som er synlig er (og kan) kontrolleres. Der hvor mur er skjult av terreng (inntil fylt utvendig), og innvendig hvor mur er påforet kan det ikke garanteres mot evt sprekker eller andre avvik. (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører). Terrengforhold: Bakside bolig ikke mulig for adkomst/kontroll, følgelig ikke kontrollert. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Det er kun ytterkledning/fasade som er kontrollert. Det tas forbehold om evt skjulte skader i ytterveggkonstruksjon bak kledning (være seg borebiller, fukt/råte, mangelfull vindsperre/isolasjon, sopp etc.) da dette er forhold som ikke kan avdekkes uten åpning av konstruksjoner. Taktekking: Saltak tekket med lekter og korrigerte stål panner, mindre parti med glassert teglstein. Det har nylig vært utført overflatebehandling/ takmaling av korrigerte stålpanner.

Boligen har oppvarming via elektrisitet: - Varmekabler stue, kjøkken og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig veien. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11 Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter og utgjøt 3 328,-.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.