Durudveien 12D

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Avløs ved Haslum i Bærum. Området preges av rolige omgivelser og store, grønne fellesarealer med plen, trær og asfalterte gangveier. Beliggenheten kombinerer et fredelig bomiljø med svært gode kollektivforbindelser. Avløs T-banestasjon ligger en kort gåtur fra boligen, hvor Kolsåsbanens linje 3 gir direkte og enkel adkomst inn til Oslo sentrum, Majorstuen og Nationaltheatret. Det finnes også gode bussforbindelser i gangavstand. I hverdagen er det meste av nødvendige servicetilbud lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 på Gjettum og Coop Extra på Haslum i gangavstand. Ønsker du et bredere utvalg av butikker, spisesteder og øvrige sentrumsfunksjoner, er det en kort kjøretur til handelssentrumet på Bekkestua med Bekkestua Senter, samt til Sandvika med storsenter og kulturtilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt, med Løkeberg barneskole og Gjettum ungdomsskole innen gangavstand, samt flere barnehager i nærområdet. For frilufts- og idrettsinteresserte byr området på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Sauejordet ligger en kort gåtur eller sykkeltur unna og er et yndet turområde med fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper på vinteren som fører videre inn i det omfattende løypenettet i Bærumsmarka. I tillegg har nærområdet et aktivt idrettsmiljø med idrettsanlegg og haller på Gjønnes og Nadderud, treningssentre, samt kort kjørevei til golfbaner som Haga og Ballerud.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (delareal 38 452 m²), og et delareal på 3 370 m² er regulert til kjørevei, i henhold til reguleringsplan VALLER (mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE)) (plan-ID 1963080), ikrafttrådt 08.01.1965. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - KOLSÅSBANEN, AVLØS - DURUD (plan-ID 2009031), ikrafttrådt 04.05.2011 - KOLSÅSBANEN PARSELL VALLER - GJETTUM (plan-ID 2009032), ikrafttrådt 15.06.2011 - SOLBERGSTUA (plan-ID 1951169), ikrafttrådt 30.09.1952 Under plan 2009031 er 2 201 m² regulert til parkering (feltnavn p PP-2), 1 096 m² til parkeringsplasser (feltnavn p PP-1), 74 m² til trasé for sporveg/forstadsbane (feltnavn S/F 2), samt 1 391 m² til bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde. Under plan 2009032 er 632 m² regulert til parkeringsplasser (feltnavn p PP 1). Under plan 1951169 er et delareal på 12 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), ikrafttrådt 04.07.2025. I kommuneplanen er 45 764 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 74 m² er avsatt til bane (nåværende). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger, markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Deler av området der borettslagets eiendom ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På støyvarselkartet er deler av området der borettslagets eiendom ligger, markert med rød støysone, det vil si støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Interessenter og budgivere må gå ut fra at det ikke vil tillates etablering av nye boenheter innenfor støysonene, se kommuneplanens arealdel. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap, årsrapport og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: underskudd (kr -1 417 574) - Driftsresultat for 2025: overskudd (kr 133 848) - Netto finanskostnader for 2025: kr -1 551 422 - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd (kr 1 802 928) - Arbeidskapital pr. mai 2026: kr 1 000 000 (reservefond kr 1 617 000) Vedtatte og budsjetterte endringer: - På årsmøtet i mai 2026 ble det vedtatt oppgradering av inngangspartiene med en kostnadsramme på kr 1 000 000 eks. mva. Borettslagets bokførte egenkapital per 31.12.2025 var kr -17 883 427. Styret opplyser i note 15 til årsregnskapet at dette skyldes at eiendelene er oppført til historisk anskaffelseskost, og at borettslagets reelle markedsverdier overstiger den balanseførte verdien.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må kun anskaffes med styrets samtykke. Hunder skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område. Poser skal medbringes for fjerning av ekskrementer hver gang! Det er ikke tillatt å la hunder urinere på thujahekkene. Ved gjentatte klager kan andelseier/beboer bli nektet dyrehold i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
- Dugnad: Årlige opprydninger i kjellere og utearealer utføres som dugnad to ganger i året, vår og høst. Alle oppfordres til å delta aktivt til beste for fellesskapet. - Skilting: Andelseier må sørge for at postkasseskilt og ringetablå er oppdatert med riktig navn. Dette bestilles digitalt via borettslagets nettside (durud.no), og kjøper belastes for bestillingen. - Låsing: Alle utgangsdører skal være låst etter kl. 20:00. Utgangsdør fra kjeller og dørene mellom kjeller og hver oppgang skal alltid holdes låst. - Fellesarealer: Gjenstander kan ikke oppbevares på borettslagets fellesareal. Ved flytting kan gjenstander midlertidig merkes med navn, leilighet og dato for fjerning i maksimalt 2 uker.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Borettslaget har 20 dagers frist fra søknaden er mottatt til å melde eventuelt avslag, ellers regnes godkjenning som gitt, jf. borettslagsloven § 4-5 og borettslagets vedtekter. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Bredbånd, betjening av fellesgjeld, avsetning til vedlikeholdsfond, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Felleskostnader: kr 2 344,64 Lån/Renter: kr 727,00 Vedlikeholdsfond: kr 479,00 Bredbånd: kr 200,00 Styret opplyser følgende per epost: Felleskostnadene vil bli justert etter KPI i 2027. Bærum kommune har meldt om en økning av vannavgiften på 17,3 %, som totalt utgjør nærmere kr 300 000. Dette må vi også hensynta. Dette vil medføre en økning av fellesutgiftene (som i dag er kr 6 500 000 for hele borettslaget) med ca 8 %. Økningen vil således bli på ca kr 200 pr mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 107 042,54
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207809543 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 197 131 Andel av saldo: kr 0 Innfrielsesdato: 30.10.2039 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207367095 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 7 073 649 Andel av saldo: kr 19 817,47 Innfrielsesdato: 30.03.2033 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207923400 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 16 548 085 Andel av saldo: kr 71 540,25 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207990930 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo: kr 5 593 529 Andel av saldo: kr 15 684,82 Innfrielsesdato: 30.06.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,20 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget eier og administrerer et parkeringsanlegg med garasjeplasser og parkeringsplasser. Plassene leies ut etter søknad og tildeles etter ansiennitetsliste.

Tomteareal er 45 838 m² på festet tomt.

Felles tomtegrunn er pent opparbeidet med plenarealer, trær og øvrig beplantning, asfalterte gangveier, samt lekeplass og aktivitetsområde med blant annet petanquebane. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Det betyr i utgangspunktet at alle andelseierne har lik rett til å benytte arealet. Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavtalen er 99 år fra 1970. Festeavgift regulert sist i 2024 og reguleres hvert 10. år. Festeavgiften er kr 12 600 per 2026 og innbetales gjennom felleskostnadene.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og kott. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 28 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 7 m² i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Entré: Velkommen! Her trer du inn i en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys inn til rommet. Stuen enkel å innrede med god plass til både sofagruppe og spisebord. I rommet står en peisovn med glassdør på ildfast plate som varmer godt på kjølige dager. Markterrasse: Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på hele 28 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag og skjermende levegger. Her er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner og elektrisk/gassgrill. Kjøkken (TG2): Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, fliser på vegg over benkeskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er nisje med plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator, automatisk vannstopper og en varmtvannsbereder på 110 liter plassert i benkeskap. Ved siden av vinduet er det plass til et trivelig frokostbord. Bad (TG2): Pent flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet ble oppusset i 2020. Innredningen består av underskap, nedfelt servant, speilskap med integrert belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Det er etablert oppdriftsventilasjon i himling og rør-i-rør-system med fordelerskap. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er utstyrt med plassbygget garderobeskap med glatte fronter. Det andre soverommet kan utnyttes etter behov og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Her er det plass til seng og garderobeskap. Fra dette soverommet er det inngang til et praktisk kott med plass til oppbevaring. Overflater: Gulv: Trestavs parkett, laminat og vinyl. Fliser på bad. Vegger: Tapetserte overflater og malt glassfiberstrie. Fliser på bad. Himling: Pusset og malte overflater og malt glassfiberstrie. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Bygning: Treroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 1. etasje med markterrasse. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med tegl, fasadeplater og trepanel. Etasjeskiller i betong. Tak: Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe med feieluke plassert i felles kjeller. Ifølge eier er pipen rehabilitert med innvendig stålrør. Eier opplyser videre at pipene i blokk 12 ble videoinspisert i 2024, og at nødvendige utbedringer ble utført i etterkant. Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2014 og 2021. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2021. Profilerte innvendige dører. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon, ca. 28 m². Terrassebord på bjelkelag og levegger i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Stoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Hovedstoppekran er funksjonstestet og funnet tilfredstillende. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk er testet og funnet ok. Ledningsnett for vanntilførsel er utført som rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på badet, bak innredning ved vaskemaskin. Det er synlig drensrør fra fordelerskapet med utløp til badet. Avløpsrør i støpejern og plast, skjult i konstruksjonen. Funksjon på avløp er testet og funnet ok. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter er plassert i benkeskap på kjøkkenet. Strømtilførsel er via stikkontakt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Friskluftsventiler og spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. På bad er det oppdriftsventilasjon med ventil i himlingen og luftespalte med lufttilførsel under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Røykvarslere er montert i entré og stuen. Brannslukningsapparat på 6 kg pulver produsert i 2016. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater montert i felles gang. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. Det er fremvist samsvarserklæring fra Bærum Elektro Partner AS dater 20.04.2020, arbeidene gjelder: - Oppgradering av det elektriske anlegget på bad. - Montering av V/kabel på bad. - Lagt skjult anlegg på bad. - Originalt bryte panel lakt i s.skap. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 05.08.2015, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater på gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitasje, merker og riper i gulvoverflater kan medføre redusert estetisk uttrykk og økt behov for vedlikehold eller oppgradering over tid. Det anbefales normalt vedlikehold av gulvoverflatene. Oppgradering, overflatebehandling eller utskifting må påregnes ut fra slitasjegrad, ønsket standard og videre bruk. - Overflater - vegger og himlinger i bod | Innvendige vegger har stedvis løse plater. På enkelte veggpartier er strie montert direkte over stenderverket uten underliggende platekledning. Utførelsen fremstår stedvis mangelfull og med redusert stabilitet i overflatene. TG2 er gitt på grunn av mangelfull innfesting og stedvis mangelfull utførelse av veggoverflatene. Utførelsen kan medføre ustabile overflater og økt risiko for skader og deformasjoner. Det må påregnes utbedring og ferdigstillelse av veggene, herunder tilfredsstillende innfesting og etablering av egnet underlag for overflatebehandling. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i entré. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. Alder og normal slitasje kan medføre redusert funksjon, behov for justering samt økt vedlikeholdsbehov over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og justering av dører og beslag ved behov. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, slitasje og ønsket standard. - Fast inventar | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Det er ikke registrert forhold som krever strakstiltak. Vedlikehold, justeringer eller utskifting kan bli aktuelt som følge av alder og bruksslitasje. - Ventilasjon på bad | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Overflater og innredning på kjøkken | Under befaringen ble det utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte områder. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert en mindre lekkasje fra blandebatteriet på kjøkkenet. Det er også observert svelleskader på kjøkkeninnredningen. TG2 er gitt på grunn av registrert lekkasje, svelleskader på innredningen og normal bruksslitasje. Alder og normal bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og et lavere nivå på bruksfunksjoner sammenlignet med dagens standard. Det må påregnes økt behov for vedlikehold, oppgradering eller utskifting over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og løpende oppfølging av kjøkkeninnredningen. Oppgradering eller utskifting må påregnes ut fra alder, ønsket standard og videre bruk. Lekkasjen fra blandebatteriet bør utbedres for å hindre videre fuktbelastning og skade på innredningen. Svelleskadede deler av innredningen bør utbedres eller skiftes ved behov. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Alder på ledningsnettet gir økt risiko for lekkasjer og redusert driftssikkerhet over tid. Da deler av anlegget er skjult i konstruksjonen, kan eventuelle avvik eller begynnende skader være vanskelig å avdekke ved visuell befaring. Det anbefales jevnlig oppfølging av anleggets tilstand og å være oppmerksom på tegn til lekkasje. Ved mistanke om avvik eller ønske om nærmere vurdering anbefales kontroll utført av fagkyndig med relevant kompetanse. - Varmtvannsbereder/tank | Berederen er montert skjult i benkeskapet og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdagen. Alder på berederen er ukjent. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige vannledninger på bad | Fordelerskapet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen på grunn av plasseringen bak innredningen. Skapet og tilkoblingene kunne derfor ikke kontrolleres. TGIU er gitt på grunn av manglende inspeksjonsmulighet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilkomst til fordelerskapet slik at skap, koblinger og eventuelle lekkasjer kan kontrolleres, samt for å sikre tilgjengelighet ved fremtidig vedlikehold og eventuell lekkasje. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med usikker radon aktsomhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet knyttet til dokumentasjonen av de elektriske arbeidene. Dette innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger feil eller mangler ved anlegget, men at utførelsen ikke er dokumentert. Eventuelle feil eller mangler kan medføre risiko for brann og elektrisk støt, samt behov for utbedringer. Det anbefales derfor at dokumentasjonen fremskaffes, eller at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 2 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring / Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2024: - Pipene i blokk 12 ble videoinspisert i 2024, og nødvendige utbedringer ble utført i etterkant 2021: - Enkelte nye vinduer og balkongdør med tolags isolerglass 2020: - Oppgradert bad med ny membran og sluk, utført av Bærum Rørleggerbedrift AS. Det foreligger dokumentasjon på våtrommets oppbygging og membransystem - Oppgradering av elektrisk anlegg på bad med varmekabler, skjult anlegg og brytepanel i sikringsskap, utført av Bærum Elektro Partner AS. Det foreligger samsvarserklæring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.