Moavegen 29

Eiendommen ligger fint og sentralt til på Harpefoss, i Sør-Fron kommune. Her bor man i etablerte og rolige omgivelser samtidig som man har kort vei til nødvendige fasiliteter. Det er korte avstander til både barnehage og skole, og få minutters gange til nærmeste dagligvare. Til Hundorp sentrum med bl.a. kommuneadministrasjon og legekontor mm er det litt i overkant av 6 km. Nærmeste busstopp ligger ca 500 meter fra boligen. Harpefoss er en trivelig bygd med et godt lokalmiljø, og området preges av landlige omgivelser med vakker natur og nærhet til både sykkelbane og lysløype, samt skog og vann. For barn og unge har kommunen flere tilbud både innen friluftsliv, idrett og kultur. I tillegg ligger Fron Badeland kun ca 10 minutters gange unna. For den turglade og friluftsinteresserte er det fine turmuligheter i Hardvollsmorka og i nærområdet, samt kort vei til flere, flotte og kjente fjellområder som bl.a. Gålå, Kvamsfjellet, Kvitfjell. Videre ligger Sjoa Rafting kun en liten kjøretur unna. Stedet er ideelt for deg som ønsker balanse mellom natur og en praktisk hverdag. Ønsker man et større utvalg med butikker og ulike servicetilbud, tar det mellom 10-20 minutter å kjøre til Vinstra og Ringebu, og ca 35 minutter til Otta sentrum.

Tettbebygd boligområde preget av eneboligbebyggelse. Denne eiendommen består av bolighus, garasje, uthus, søppelskur og lekestue.

BARNEHAGE Ca 2.3 km til Harpefoss barnehage SKOLE Ca 2.3 km til Sør-Fron skule (1.-10. kl) Ca 7.9 km til Vinstra vidaregåande skule Ca 35 minutters kjøring til Nord-Gudbrandsdal vgs avd. Otta

Eventuelle spørsmål som omhandler barnehage og skole bes rettet direkte til kommunen.

BUSS OG TOG Nærmeste er busstopp ligger ca 500 meter fra eiendommen. Til Vinstra stasjon er det ca 10 minutters kjøring.

Eiendommen ligger i område hvor ca 947 kvm er regulert til boligområde og ca 48 kvm er regulert til felles lekeareal (48 kvm), og er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan for Harpefoss nord, del 1 vedtatt 14.10.1977 - Kommuneplanens arealdel 2024-2035 for Sør-Fron kommune vedtatt 11.06.2026 I henhold til planens bestemmelser § 9 gjelder eldre reguleringsplaner så langt de er i samsvar med arealdelen, og ved eventuell motstrid går nyeste planvedtak foran etter plan- og bygningsloven § 1-5. Kommunen opplyser at pr 05.11.2026 er det ikke igangsatt planleggingsarbeid og det eksisterer ikke planforslag som vil berøre eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger nær aktsomhetsområder med potensielt fare for jord-, flom- og snøskredfare. Det betyr av ved eventuelle tiltak i området krever kommunen av det gjennomføres kartlegginger, grunnundersøkelser og/eller beregninger for å dokumentere reell ras-, skred- eller flomfare før det gis tillatelse til tiltak. Det anbefales å ta direkte kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som eventuelt kreves ved nye tiltak på denne eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 019 m². Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med grasmark, diverse prydbusker og trær. Det er etablert støttemur av betong og naturstein på deler av eiendommen, og tomten er delvis inngjerdet. Enkelte steder er det lagt steinheller. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av lite nøyaktige tomtegrenser. Kjøper må påregne at arealet er 1 018,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og kjeller og inneholder følgende rom: - Hovedplan: Entré, gang, stue m/utgang til veranda, spisestue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. - Kjeller: Gangareal og flere disponible rom/boder (ett av rommene er innredet som kjellerstue, men endringen er ikke søkt bruksrendret. Se pkt Ferdigattest for mer informasjon). I tillegg består eiendommen av: - terrasse ut fra stue på ca 30 kvm. - garasje på ca 41 kvm - uthus på ca 6 kvm - søppelskur - lekestue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Eneboligen fra Horten Hus ble oppført i 1980 og går over ett plan og kjeller. Boligen har et totalt bruksareal på ca 185 kvm, og har en funksjonell planløsning med alle primære oppholdsrom samlet i 1. etasje. Kjelleretasjen byr på gode lagrings- og bruksarealer. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje, uthus og en liten lekestue. Boligen preges i stor grad av opprinnelig standard fra byggeåret og har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard og funksjonalitet. 1. ETASJE - Vindfang Inngangen fører inn til et vindfang med adkomst videre til gangen som leder inn til etasjens øvrige rom. - Stue Stua har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir fint utsyn mot nærområdet. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn og varmepumpe. Glassruten i peisovnen må skiftes før fyring. Selger opplyser at nytt glass følger med. Fra stua er det direkte utgang via verandadør til en langstrakt veranda med direkte adkomst videre ut i hagen. - Veranda Verandaen strekker seg langs fasaden og har adkomst både fra stua og et av soverommene. Det er fin utsikt mot nærområdet og omkringliggende åser. Verandakonstruksjonen har et oppgraderingsbehov. - Kjøkken Kjøkkenet har enkel standard. Innredningen er fra byggeår og har laminat skrog, blåmalte laminatfronter og stålbenk med oppvaskkum. Det er plass til frittstående komfyr samt kjøkkenventilator med avtrekk ut, og opplegg for oppvaskmaskin Rommet har og plass til spiseplass ved vinduet. - Tre soverom Boligen har totalt tre soverom. Samtlige rom ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet har dels panelte vegger og belegg på gulv, og lyse garderobeskap. Herfra er det direkte utgang til verandaen. De øvrige er holdt i lyse farger hvorav ett har orange gulvbelegg og ett har grønt gulvbelegg. - Bad Badet har våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv, og er innredet med en lys baderomsinnredning med heldekkende servant, overskap med tilhørende speil og belysning, samt dusjhjørne med buede glassdører. Oppvarmingen skjer via stråleovn på vegg. TG3 er satt med bakgrunn i at badet har et oppgraderingsbehov. - Toalettrom I tillegg har boligen et separat toalettrom innredet med servant og toalett. Rommet har belegg på gulv, malt lettpanel på veggene og malte plater i himling, samt naturlig ventilasjon og stråleovn på vegg. Rommet er ikke avbildet i salgsoppgaven. TG2 er satt på bakgrunn av alder. - Vaskerom Vaskerommet har enkel standard og er enkelt innredet med vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av vinylbelegg på gulv med synlige sveiseskjøter, blomstret våtromstapet på veggene og malte himlingsplater. Rommet har naturlig ventilasjon og stråleovn på vegg. TG3 er satt på bakgrunn av at vaskerommet har et oppgraderingsbehov. KJELLERETASJE Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst, og inneholder flere boder/disponible rom. Ett av rommene er innredet som kjellerstue med trepanel på vegger og i himling, teppe på gulv, samt en vedovn for oppvarming. Rommet er opprinnelig godkjent som disponibelt rom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt tillatelse til bruksendring til rom for varig opphold. Se pkt Ferdigattest for mer informasjon. De øvrige rommene i kjelleretasjen inneholder et rom innredet som soverom med panelte overflater og teppegulv, samt et innredet rom med egen utgangsdør til terrenget. Disse rommene er gjort om fra opprinnelige boder/disponible rom og bruksendringen er ikke omsøkt hos kommunen. Se pkt Ferdigattest for mer informasjon. Etasjen har i tillegg to separate boder for oppbevaring, samt et uinnredet rom med støpt gulv, sluk og opplegg for varmtvannstank. LAGRING Det er utvendig lagringsplass i uthus på ca 6 m². PARKERING På eiendommen er det en frittstående garasje på ca 41 m² oppført i 1984 med leddet treport, innlagt strøm og tilbygg med bod/skåle og overbygd inngang. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. Teppe, teppefliser, belegg og betong i kjeller. Vegger: Trepanel, panelplater og malt strie i 1. etasje. Trepanel og innvendig utfôrede vegger på deler av grunnmur i lettklinkerblokker (leca) i kjeller. Himling: Malte plater i 1. etasje. Trepanel i kjeller. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter fra byggeår. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, supplert med elektrisk avtrekksventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 150 liter av merket OSO fra byggeår, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: 230 V IT-anlegg med automatsikringer og synlig installasjon, samt hovedsikringer i eget skap med skrusikringer. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat er montert i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er noe bratt og vanskelig å gå i samt at den har korte inntrinn. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1980 Enebolig oppført i 1980, fundamentert med grunnmur i lettklinkerblokker (leca). Etasjeskille i trebjelkelag, og kjeller har støpt gulv med oppfôret tregulv samt støpt gulv på mark i underetasje. Yttervegger er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og tekking med to lag pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår og 1990-tallet. Hovedytterdør i treverk med glassfelt (2-lags isolerglass), eldre kjellerdør i tre med glassfelt, samt malte verandadører i tre med 2- og 3-lags isolerglass. Terrasse/veranda med trekonstruksjon i impregnert materiale, rekkverk i beiset trevirke og punktfundament av betong med trepillarer. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 1984 Garasje oppført i 1984 på ringmur av betong. Vegger i bindingsverk med beiset panelkledning, og saltak med sperrekonstruksjon i tre tekket med pappshingel og takpanner. Leddet treport, malt tredør og vindu med enkelt glass. Betonggulv og uisolerte vegger og tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. BYGGEMÅTE UTHUS - UKJENT BYGGEÅR Uthus fundamentert på punkt av leca på mark. Yttervegger av lafteplank og saltak med tresperrer tekket med papp. Vindu med isolerglass og labankdør. Tregulv, for øvrig uisolert. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS 3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Lange spenn mellom punktfundamentene. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Betongfundament er blitt porøse og dels gått i oppløsning. Noe råteskadet på dekkbord terrasse. Noe slitt samt litt råte på gulvbord. >Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke understøttelsen for å sikre trygg bruk. Råteskadede dekkbord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på terrassen. Det bør gjennomføres utskifting av råteskadede og slitte gulvbord for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for skader som kan oppstå ved svekket bæreevne eller fuktinntrengning. Utbedring av terrasse må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. VÅTROM - 1. etasje - Vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - 1. etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Kostnadsestimat kan avvike og må ses i sammenheng med estimat under "Generell". Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - 1. etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Kostnadsestimat kan avvike og må ses i sammenheng med estimat under "Generell". Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekking er noe løs (dårlig limt) enkelte steder mot underlaget. Registrert fare for utettheter mellom tekking og pipebeslag. Dette kan også ses på taktro (undertak) inne på kaldloftet. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekking bør festes bedre der den er løs for å hindre at vann trenger inn under taktekkingen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på taket. Det bør utføres utbedring av overgangen mellom taktekking og pipebeslag for å hindre vanninntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på undertak og omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved pipegjennomføring og ved luftelyre. Fuktutslag med fuktsøker samt at det er noe sopp her. Det er registrert vepsebol på loft. >Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det bør gjennomføres utbedring av fuktskader og tiltak for å stoppe videre fuktinntrenging ved pipegjennomføring og luftelyre. Soppen må fjernes, og det bør vurderes om deler av konstruksjonen må skiftes ut. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, soppvekst og svekkelse av takkonstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert inneklima. Det bør fjernes vepsebol fra loftet for å unngå risiko for spredning av skadedyr og potensielle skader på konstruksjonen. Videre bør det vurderes tiltak for å hindre at veps får tilgang til loftet i fremtiden. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke samt subber i karm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Enkelte vinduer i kjeller mangler noe finish (utforing og lister). >Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det bør monteres utforinger og lister for å sikre tilfredsstillende finish og beskyttelse av konstruksjonen. Manglende utforing og lister kan føre til økt risiko for trekk, varmetap og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. - Ytterdører TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Kjellerdør subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Ytterdørene har høy alder, og utskifting bør påregnes for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Kjellerdøren bør justeres slik at den ikke subber i karmen, for å unngå ytterligere slitasje og sikre god tetting. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, redusert sikkerhet og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. - Verandadør Det er påvist at verandadøren med hev/senk-funksjon er vanskelig å åpne og lukke. TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dører kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dørene har begrenset gjenværende brukstid på grunn av alder, og utskifting bør derfor påregnes etter hvert. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre dører er økt risiko for varmetap, redusert funksjonalitet og mulige fremtidige skader. INNVENDIG - Overflater - gulv Belegg gis TG2 ut i fra alder. I tillegg er det noe ujevnt underlag under belegget samt at det blir registrert noe beleggslipp. Laminatgulv er noe svulmet i skjøter samt at det er noe sår/hakk. Registrert noe knirk. Laminatgulv er noe svulmet i skjøter samt at det er noen hakk/sår på denne. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre ujevnt underlag og beleggslipp for å forhindre ytterligere skader og redusert levetid på gulvbelegget. Laminatgulv med svelling i skjøter og sår/hakk bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å unngå økt slitasje og risiko for fuktskader. Knirk i gulvet kan skyldes bevegelser i underlaget og bør utbedres for å bedre komfort og forhindre forverring av tilstanden. Laminatgulvet bør utbedres eller skiftes for å hindre videre svelling og skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktskader, redusert levetid og forringet estetisk uttrykk. - Overflater - vegger og himlinger Strie vegg i trapperom er slitt og dels løs. >Konsekvens/tiltak: Strieveggen i trapperommet bør utbedres eller fornyes for å hindre videre slitasje og forringelse av overflaten. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere skade og redusert estetisk og teknisk kvalitet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avvik gjelder kjellerstue, her er det målt 20 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Avviket gjelder kjellerstue, her er det målt 38 mm. >Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men det bør følges med på eventuelle endringer i høydeforskjeller over tid. Konsekvensen av skjevheter i gulvet kan være redusert komfort og utfordringer med møblering, samt at økte avvik over tid kan indikere konstruksjonsmessige problemer som bør undersøkes nærmere. Underetasje har støpt gulv på mark, her er det dels oppforet gulv med bjelkelag. Det gjøres oppmerksom på at oppforet gulv under terreng er en risikokonstruksjon det har lett for å oppstå fukt/råteskader, selv om det ikke er registrert fukt/råte anbefales det at konstruksjoner overvåkes jevnlig. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er sprekk i glass på peisovn 1 etg. Eier opplyser at det følger med nytt glass men at dette ikke er skiftet. Ildsted må ikke brukes før dette er utbedret. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. >Konsekvens/tiltak: Glassruten på peisovnen må skiftes før ildstedet tas i bruk, for å unngå risiko for røyk- og brannspredning samt redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare og behov for kostbare utbedringer på et senere tidspunkt. Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden bak utforede vegger. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at utforet vegger og oppforet gulv i rom under terreng er en risikokonstruksjon med tanke på fukt/råte skade, spesielt om det er feil eller mangler på drenering eller utvendig fuktsperre. Det er viktig å følge med på konstruksjonene jevnlig. Ikke registrert avvik som krever strakstiltak, men det kan ikke utelukkes at det er avvik i lukkede konstruksjoner som ikke er inspisert. Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare kilden til, og omfanget av fukt, og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene avgjøres det beslutning om aktuelle utbedringstiltak. For å bedre innslag av fukt i mur under terreng anbefales det å grave opp masse rundt grunnmur for å legge ny drenering å sette på utvendig isolering og fuktsperre etter dagens krav. - Innvendige dører TG2 er satt ut i fra alder og bruksslitasje samt at noen dører subber i karm. >Konsekvens/tiltak: Noen dører bør justeres for å hindre videre slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økt slitasje og funksjonsproblemer med dørene. VÅTROM - 1. etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromstapet bærer tegn på alder og slitasje og er noe løs enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtromstapet som er slitt og løs enkelte steder bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på våtrommet. - 1. etasje - Vaskerom - Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG2 gis ut i fra alder på belegg/fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut gulvbelegget og fuktsikringen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen ved å ikke gjøre tiltak er økt risiko for slitasje, lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Kun naturlig avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Kun naturlig avtrekk gir økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og mulig muggdannelse over tid. Det er montert en avtrekksslange opp i takventil, anbefaler at denne fjernes slik at ventilen får full funksjonell virkning og at det i denne monteres elektrisk eller mekanisk avtrekk - 1. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater, noe sår/hakk. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler fuktsikring i underkant plater enkelte steder. >Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas lokal utbedring. 1. etasje - Bad - Overflater gulv Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. TG2 gis ut i fra alder på belegg/fuktsikring. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til gulvbelegget og fuktsikringen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av aldrende belegg og fuktsikring er økt risiko for slitasje, lekkasjer og fuktskader over tid. Vurder utskifting eller oppgradering ved tegn til svekkelser. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og innredning >Konsekvens/tiltak: Sanitærutstyr og innredning må kunne påregnes utskiftet eller oppgradert da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av videre bruk er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og TG2 gis ut i fra alder og slitasje. >Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes oppgradert eller skiftet ut på sikt, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for fremtidige skader eller behov for reparasjoner. - Avtrekk TG2 settes ut i fra alder på ventilator. >Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør vurderes for utskifting eller service, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for driftsstans. Dette kan påvirke luftkvaliteten og føre til dårligere avtrekk fra kjøkkenet. TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Alder belegg gis TG2 samt at det er noen merker på dette. >Konsekvens/tiltak: Belegget bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av slitasje og merker på belegget er økt risiko for ytterligere skader, redusert levetid og mulig fuktopptak i underliggende konstruksjon. - Sanitærutstyr Det mangler toalettskål og lokk på wc. Eldre sanitær. >Konsekvens/tiltak: Det bør monteres ny toalettskål og lokk for å sikre funksjonelt toalettrom. Eldre sanitærutstyr kan medføre økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer, og det anbefales vurdering av utskifting for å redusere risiko for fremtidige skader. - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. >Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. >Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Undertegnede takstmann er ikke fagmann på vvs så kun visuell kontroll er foretatt. Gjennomsnittlig levetid for en varmtvannsbereder i Norge er ca. 25 år. Men allerede etter 15 år bør man sterkt vurdere å skifte den ut. I de fleste tilfeller vil man dermed unngå fare for lekkasje. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. >Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. En drenering har en levetid på 20-60år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjennig er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Når en drenering utføres, så vil kvaliteten på utførelsen også bety vesentlig for levetiden til dreneringen. Ut i fra fuktmålinger i kjeller anbefales det gravd opp, isolert og montering av ny grunnmursplast, samt at ny drenering etableres. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har noe sprekkdannelser samt noe avskalling/forvitring. >Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Sprekkdannelser og avskalling/forvitring bør utbedres for å hindre videre forringelse av grunnmuren og redusere risikoen for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Forstøtningsmur Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i betongmuren. >Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Lokal utbedring kan måtte påregnes. - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. >Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. For mer informasjon om potensielt fare for jordskred/snøskred anbefales det kontakte gjeldende kommune for mer informasjon. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o .l. Fallforholdet på utvendig terreng anbefales endret. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl overvann og avløp fra drenering Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. > Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Oljetank Ingen opplysnnger om det er eller har vært oljefyring/oljetank. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Strøm og vedfyring. Boligen har elementpipe fra byggeår, og det er installert peisovn i stue og vedovn i kjeller. Stua har i tillegg varmepumpe. Bad, vaskerom og toalettrom varmes opp med stråleovn.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som har trådt i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Eiendommen selges for dødsbo. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 14.928.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12.329.- - Eiendomsskatt med ca kr 2.599.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Vannmåler er montert og faktureres etter forbruk.

Ukjent årstall: - Innredet flere kjellerrom fra boder/disponible rom til oppholdsrom (endringene er ikke søkt bruksendret). - Tilbygg på garasje med bod/skåle og overbygd inngang.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.