Balders vei 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 1 551 871,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 2 323 474,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 608 062,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ med kr -13 349 623,- per 31.12.2025. Det bemerkes i notene til regnskapet at den reelle verdien av eiendommen er vesentlig høyere. På generalforsamlingen 7. april 2026 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på inntil kr 11 100 000,- for å finansiere utskifting av yttertak og utbedring av overvannsproblematikk. Dette vil medføre økte felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. I henhold til vedtektene, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. I henhold til ordensreglene: De som har hund skal alltid påse at lov om båndtvang etterleves. Husdyr skal til enhver tid holdes under oppsyn av eier og ikke være til sjenanse for andre borettslagsbeboere. Lufting tillates ikke i områder hvor barn leker. Enhver dyreeier har en ubetinget plikt til å fjerne ”etterlatenskaper”. Dersom husdyr forvolder skade på andre borettsinnehaveres eiendom, plikter eier å erstatte skadene.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forventes å delta på dugnad. Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, inkludert innvendige flater, rør, ledninger og utstyr. Dette omfatter også rensing av sluk på veranda og oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Andelseier plikter også å holde private utearealer og private oppsatte byggerier som gjerder og terrasser i ryddig og vedlikeholdt stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget Ringbo BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller overtakelse av et husstandsmedlem. Ansiennitet avgjør rekkefølgen.

Innskudd:
kr 86 900

Felleskostnader

kr 7 675 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 430.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer bl.a. driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, garasjeleie, TV/internett, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 4 310,- - Renter: kr 1 430,- - Avdrag: kr 1 130,- - Garasjer Bålerud: kr 805,- På generalforsamling 07.04.2026 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på inntil kr 11 200 000 for å finansiere utskifting av yttertak og utbedring av overvannsproblematikk. Prosjektene vil bli gjennomført over en treårsperiode og vil medføre økte felleskostnader. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 462 400
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808585212 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 33 415 067,- Andel av saldo: kr 355 598,- Restløpetid: 34,69 år Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808965996 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.06.2026: kr 4 101 453,- Andel av saldo: kr 106 803,- Restløpetid: 23,5 år Type Rente: Flytende Rente: 4,84 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86198967

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass i rekke og en overbygget, reservert parkeringsplass på fellesområdet i gårdsplassen. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er ikke tillatt å lade elbil i jordet kontakt; ladning må gjøres med ladestasjon.

Eiendom

Tomteareal er 49 372 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, garasjeanlegg og grøntarealer med lekeplasser. Andelen har parkering ved inngangen, og stor terrasseplatting med utgang fra kjøkken i sokkeletasjen.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, soverom, bad og klesbod. Underetasje: Gang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen har en overbygget balkong på 14 m² og en terrasseplatting på 36 m². Videre disponerer boligen en utvendig bod på 5 m² i tilknytning til 1. etasje. Eiendommen disponerer en garasjeplass på 19 m² i felles garasjeanlegg i rekke, en overbygget biloppstillingsplass i gårdsplassen, samt en reservert parkeringsplass på fellesparkering.

Standard

Rekkehuset i Baldersvei 44 er fordelt over to plan med en gjennomgående planløsning, og ble utvendig oppgradert i 2012/13 med etterisolering, ny fasadekledning, nye verandaer og ny taktekking. Hoveddelen av vinduer og terrassedører ble skiftet i 2007. Oppvarmingen skjer via ildsted i stuen kombinert med luft-til-luft varmepumpe, og boligen har røykvarslere tilkoblet alarmsentral samt brannslukningsapparat. Planløsningen gir stue og ett soverom i 1. etasje, mens kjøkken, ett soverom og bad/vaskerom ligger i underetasjen. Entré: Inngangen til boligen er i 1. etasje, med klesbod i tilknytning til entréen. Herfra leder planløsningen videre til stuen og soverommet i samme etasje, mens trappen ned gir adkomst til underetasjens oppholdsrom. Stue: Stuen i 1. etasje har ett-løps elementpipe med ildsted, glassdør på ildstedet og fliser på gulvet under. Veggene er malt, sist i 2026. Fra stuen er det utgang til den overbyggede balkongen. Luft-til-luft varmepumpen betjener oppvarmingen i tillegg til ildstedet, og gir fleksibilitet gjennom sesongen. Balkong: Den overbyggede balkongen på 14 m² ble oppført i 2012/13 som del av borettslagets utvendige oppgradering. Konstruksjonen er i stål og tre, dekket med terrassefliser, med rekkverk i metall og felter av herdet/laminert glass. Takoverbygget er en del av den øvrige takkonstruksjonen med tette fasadeplater i himlingen. Balkongen vender mot sør. Soverom 1. etasje: Soverommet i 1. etasje har dørforbindelse fra stuen. Rommet har parkett og malte vegger. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagte vegger og malt tak. Gulvet er flislagt uten varmekilde. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, toalett og dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, dusjterskel og skyvedører med fastkarmer. Badet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje: En tretrapp med rekkverk av liggende kledningsbord leder ned til underetasjen. Her ligger kjøkkenet, ett soverom og bad/vaskerom. Underetasjen har rom mot terreng med betong i gulv og vegger, og terrasseplatting med adkomst fra kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Bakvegg over benkeplate er flislagt. Det er belysning under deler av overskapet. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer, og det er opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter håndterer avtrekket. Fra kjøkkenet er det terrassedør med utgang til terrasseplatting mot sør. Terrasse: Utenfor kjøkkenet i underetasjen ligger en terrasseplatting på 36 m² med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag. Terrassen har glassrekkverk med stålprofiler og en plassbygget blomsterkasse i fremkant. Deler av terrassen er overbygget av balkongen ovenfor. Terrassen vender mot sør. Det er registrert råte på deler av terrassebordene, og utskifting av skadet bord må påregnes. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen har parkett og malte vegger. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerommet i underetasjen har vegger med baderomsplater og malt tak. Gulvet har vinylbelegg, og panelovn gir varme i rommet. Innredningen består av servantinnredning med benkeplate og servant, speil, vegghengt skap, toalett, badekar med dusjopplegg på vegg og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering. Bad/vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett. Vinylbelegg på bad/vaskerom i underetasje. Fliser på bad i 1. etasje og under ildsted i stue. Vegger: Tapet og murt forblending. Fliser på bad i 1. etasje og over benkeplate på kjøkken. Baderomsplater på bad/vaskerom i underetasje. Himling: Malte plater. Lagring: Klesbod i 1. etasje. Bod i underetasje, med sikringsskap plassert i bod. Utvendig bod med utvendig adkomst i tilknytning til boligen, oppført med støpt plate, bindingsverk og taksperrer i tre, med utsparing og trelem i gulv. Garasje i rekke med støpt gulv, yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledningsbord, pulttak tekket med takpapp, leddport med elektrisk portåpner og strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig bod - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7) , over krysset, fortsett Heradsbygdveien opp til vanntårnet, ta til venstre og inn Frøyas vei og til venstre igjen inn Balders vei, følg veien innover, denne leiligheten ligger innerst i blindvei, det vil bli merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Rekkehusleilighet som del av en rekkehusbebyggelse, oppført i 1979 over 2 plan. Bygningen er oppført med plasstøpt hovedkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Vegger mellom boenheter er i betong. Yttervegger ble renovert i 2012/13 med tilleggsisolering og ny utvendig kledning med beiset trepanel og fasadeplater. Etasjeskiller er støpt betongdekke. Bygningen har støpt grunnmur mot terreng og støpt, isolert gulv mot grunn. Rom mot terreng har betonggulv og betongvegger. Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeår, og utførelsen er ikke kjent. Tak: Støpt flat takkonstruksjon med isolasjon bygd opp med fall til sluk/nedløp. Taket er tekket med membran av ukjent type fra 2012/2013. Yttertaket ble renovert i 2012/13 med ny isolasjon, membran og beslag. Taket er ført ut over veranda og overbygget inngangsparti for 1. etasje. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe med ildsted i stue. Ildsted med glass i dør og fliser på gulv. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Hoveddel av vinduer var nye i 2007. De fleste vinduer har spalteventil i karm. Dører: Terrassedører i hvit utførelse med 2-lags isolerglass. Ytterdør med 2-lags isolerglass i dørblad med ukjent alder. Hoveddel av terrassedører var nye i 2007. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Trapper/adkomst: Boligen har tretrapp. Rekkverk med liggende kledningsbord. Balkong/terrasse: Ny balkong på 14 m² oppført i 2012/13, oppført med stål og trekonstruksjon, dekket med en type terrassefliser. Rekkverk i metall med felter av herdet/laminert glass. Takoverbygg som del av øvrig takkonstruksjon med tette fasadeplater i himling. Utenfor underetasje er det en terrasseplatting på 36 m². Oppført med spaltegulv av terrassebord på bjelkelag, der bjelkelag har ukjent fundamentering til grunn. Terrassen har glassrekkverk med stålprofiler. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedvannledning inn til bad er av metall, med vannmåler og stoppekran. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlig avløpsrør og sluk er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 117 liter med ukjent alder. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Badene har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted og luft-til-luft varmepumpe. TV og internett er opplyst fra Telia. Det er røykvarslere tilkoblet alarmsentral og brannslukningsapparat. Utvendig bod: Bod med utvendig adkomst i tilknytting til boligen. Boden er oppført med støpt plate, bindingsverk og taksperrer i tre. Det er i gulvet etablert en utsparing med trelem. Garasje: Garasje i rekke med støpt gulv på grunn. Grunnmur i betong/pusset utførelse. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledningsbord. Tak som pulttakkonstruksjon med ensidig fall tekket med takpapp. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Strøm til garasje er av ukjent utførelse. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i boden og har automatsikringer. Anlegget har i hovedsak åpent ledningsnett og strømmåler med fjernavlesning. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, og kursfortegnelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. På bakgrunn av manglende dokumentasjon anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes hovedsakelig opp ved hjelp av en luft-til-luft varmepumpe samt ildsted i stuen. Det er montert panelovn som varmekilde på bad/vaskerom i underetasjen. Badet i første etasje har ingen varmekilde. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med private stikkveier i borettslaget.

Andel fellesformue

kr 17 232
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malte vegger i stue Ukjent årstall: - Utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 01.01.1999 Vedlikeholdshistorikk Bålerud Borettslag: 2025: - Gravearbeid for utbedring av overvannsproblematikk - Installasjon av ladeanlegg for elbil - Vedlikehold av rør - Vedlikehold av garasjer - Utbedring av takskader - Dugnadsarbeid med montering av ventiler i garasjer, trappekonstruksjoner og rensing av takrenner på garasjer 2024: - Brannvernstiltak - Elektriske vedlikeholdsarbeider - Vedlikehold av tak - Vedlikehold av rør - Vedlikehold av garasjer 2020: - Anskaffelse av ladestasjon for elbil 2019: - Anskaffelse av garasjer 2018: - Anskaffelse av garasjer 2017: - Anskaffelse av garasjer 2013: - Utvendig oppgradering av borettslaget med etterisolering av vegger og tak, nye verandaer, ny fasadekledning og ny taktekking Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Utbedring av vegger, tak og gulv på soverom og over utvendig bod etter vannlekkasje, utført av Ringbo - Montering av to nye 4-veis stikkontakter på soverom, utført av Av & På elektro

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.