Parkgata 13E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 847 405,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert resultat på kr 458 700,-. Borettslagets disponible midler var kr 3 128 240,- per 31.12.2025, og sum egenkapital var kr 9 583 070,-. Årsregnskapet og budsjett er vedlagt i salgsoppgaven. For ett av borettslagets lån utløper avdragsfriheten, med neste avdrag 30.12.2026. Det er ikke spesifisert hva dette vil utgjøre i økte felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er i utgangspunktet forbudt med dyrehold i borettslaget, men andelseiere kan likevel søke skriftlig om styrets godkjennelse til dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, kan styret velge å innvilge søknaden. Dersom søknaden innvilges, er det uansett tillatt med bare ett dyr (uansett type) i hver leilighet. Andelseiere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i borettslaget. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på balkonger og oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Andelseier plikter også å holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter medlemmer i Ringbo BBL, forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet.

Innskudd:
kr 19 400

Felleskostnader

kr 7 436 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 71.

Felleskostnader inkluderer

Renter- og avdrag på fellesgjeld, fyring og varmt vann, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, Altibox fra Fiber 1, Fiberakess, garasjeleie, i tillegg til bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vaktmesters, trappevask etc. Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 71,- Avdrag: ca kr 780,-,- Tv/internett: ca kr 516,- Øvrige driftsutgifter: ca kr 4979,- Garasje: ca kr 1 090,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 172 610
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808648656 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 707 055,- Andel av saldo: kr 19 102,- Innfrielsesdato: 30.11.2027 Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22809330471 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.06.2026: kr 3 684 187,- Andel av saldo: kr 153 508,- Innfrielsesdato: 30.12.2050 Rente: 5,09 % Avdragsfrihet til og med 30.12.2026. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86210729

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 22 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg fra 2021. Garasjen er i rekke og har leddet stålport med elektrisk portåpner. Det er forberedt infrastruktur for lading av elbil i garasjen. Garasjeleie dekker renter og avdrag på lån, og det foreligger egne garasjevedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 4 827 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med plener og beplantning, asfalterte inngangspartier, parkeringsplasser, det er oppført nytt garasjeanlegg i 2021. Det er bygget en uteplass på sydsiden av blokka med levegg og beplantning. Det er også satt av plass for vasking av biler mellom blokka og garasjeanlegget

Byggeår

1968

Innhold

Leiligheten er over ett plan og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Videre har leiligheten en innglasset balkong på 11 m². Eiendommen disponerer en bod på 5 m² i felles underetasje og en garasje på 17 m² i en frittstående garasjerekke.

Standard

Leiligheten i Parkgata ligger i en solid mur- og betongblokk fra 1968, og byr på en gjennomtenkt planløsning over ett plan med gang, to soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. Borettslaget har over årene holdt bygget godt ved like: vinduer og terrassedører ble skiftet i 1993, verandaene ble utvidet og pusset opp i 2002, og nytt tak kom på plass i 2010. Oppvarmingen skjer via vannbåren varme fra fjernvarmeanlegget, fordelt gjennom radiatorer. Leiligheten har en innglasset veranda mot nordvest og disponerer i tillegg en bod i felles underetasje samt garasjeplass i den nye garasjerekken fra 2021. Entré: Gangen gir adkomst til resten av leiligheten og har plassbyggede garderobeskap på soverommene like ved. Ytterdøren er en finert brann- og lyddør i lakkert utførelse. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Stue: Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom og har utgang til den innglassede verandaen. Vinduene er todelt isolerglass fra 1993-skiftet. Oppvarmingen skjer via radiator tilkoblet fjernvarmeanlegget. Innvendige dører er malte og profilerte. Veranda: Verandaen er innglasset og ble utvidet og pusset opp i 2002 som betong- og stålkonstruksjon. Med et areal på 11 m² er det god plass til utemøbler. Rekkverk med malte plater og takoverbygg med takplater. Det er støpt dekke med svakt fall til sluk. Verandaen vender mot nordvest. Det bemerkes at innglassingen ikke er godkjent av kommunen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenbenken har kum i stål. Bakvegg over deler av benkeplaten er flislagt, og over platetoppen er det glassplater. Det er belysning under deler av overskapet. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Automatisk vannstoppsystem med magnetventiler er installert på vannledningene inn til kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje, og det kan påregnes utskiftninger avhengig av krav til estetikk. Bad/vaskerom: Badet ble pusset opp i 2009 med flislagt gulv og varmekabler. Veggene er flisbelagt og taket er malt. Rommet har servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil med speilbelysning og vegghengt skap. Det er toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk er montert. Badet er opprinnelig to rom som nå fremstår som ett sammenslått bad. Sluk og tettesjikt er fra 2009-oppgraderingen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på disse komponentene. Soverom: Leiligheten har to soverom med plassbyggede garderobeskap. Rommene gir god oppbevaringsplass og er tilpasset soveromsmøblering. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Panelplater, malt strie/tapet. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater. Malt tak på bad/vaskerom. Lagring: I felles underetasje er det bod tilhørende leiligheten. På soverommene er det plassbyggede garderobeskap. Leiligheten disponerer garasjeplass i garasjerekke fra 2021, med leddet stålport med elektrisk portåpner og elbillader montert på vegg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra sentrum kjør Hønengata opp til Gullagata, borettslaget ligger da som første blokk på venstre side, i krysset Gullagata/Parkgata og vil være godt merket til fellesvisning. Denne leiligheten ligger i høy 2. etg. i oppgang C og vil være merket med eiendomsmegler 1 skilt til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Boligblokk oppført som mur- og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk for deler av endeveggen. Fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Blokken har tilnærmet flat takkonstruksjon med fall til sluk, tekket med membrantekking. Ny taktekking for hovedkonstruksjon, samt nye takoverbygg for verandaer i 3. etasje ble utført i 2010. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer og terrassedører ble skiftet i 1993. Dører: Ytterdør som finert brann- og lyddør i lakkert utførelse (B30,dB35). Terrassedør med 2-lags isolerglass. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Skifting av inngangsdører ble utført i 2010. Trapper/adkomst: Trapper er i støpt utførelse med slipte opptrinn og inntrinn. Balkong/terrasse: Leiligheten har stor inntrukket veranda som betong- og stålkonstruksjon, utvidet og renovert i 2002. Verandaen er innglasset og har et areal på 11 m². Veranda har støpt dekke med svakt fall til sluk. Rekkverk med malte plate. Takoverbygg med takplater. VVS-installasjoner: Synlige hovedvannledninger i plast inn til kjøkken og metall inn til bad/vaskerom. På vannledninger inn til kjøkken er det automatisk vannstoppsystem med magnetventiler. Synlige vannføringer i plast og kobber. Synlige avløpsrør i støpejern og noe plast. Varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg tilkoblet fjernvarme. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av naturlig oppdrift. På bad/vaskerom er det mekanisk avtrekk. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme, ved hjelp av radiatorer. Anlegget for vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer er fra byggeår. Det er Altibox for TV og internett og porttelefon. Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. Garasje i rekke: Garasje i rekke fra 2021 oppført med støpt plate på mark og ringmur. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende kledningsbord. Tak som pulttakonstruksjon med ensidig fall. I yttervegg er det leddet stålport med elektrisk portåpner. Delevegger mellom garasjerom med bygningsplater. Elbillader er montert på vegg. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. El-anlegget har automatsikringer, åpent og skjult ledningsnett, og strømmåler med automatisk avlesning. Det er utført arbeider på anlegget etter 1999, men det foreligger ingen samsvarserklæring. På bakgrunn av dette anbefaler takstmannen en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme distribuert via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Andel fellesformue

kr 84 276
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Tidligere taklekkasje utbedret i regi av borettslaget 2009: - Badet ble pusset opp med varmekabler og flislagt gulv, utført av Comfort Thon Ukjent årstall: - Det er foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999 - Bad og toalettrom er slått sammen til ett rom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Terrassen har blitt innglassert

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier som bor i boligen selv, kan imidlertid overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.