Ramsrudvegen 36

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Rollag kommune i Numedal. Området preges av åpent landskap, skogkledde lier og nærhet til Numedalslågen. Her bor du fredelig til med god plass rundt deg, samtidig som det er praktisk adkomst til hverdagens gjøremål. Til Rollag sentrum er det en kort biltur på rundt to kilometer. Der finner du blant annet kommunehuset og Rollag barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt ved Nærbutikken i Rollag, som nås på en kort kjøretur. Idrettsskolen Numedal folkehøgskole har et svømmeanlegg. Svømmehallen og styrketreningsrommet har åpningstider for publikum mandag til lørsdag i skoleåret. (ca. 25.aug - ca. 10.mai) . For skoleelever sogner eiendommen til Veggli skole, en 1 til 10-skole som ligger i Veggli sentrum, omtrent tretten kilometer lenger nord i dalføret. I Veggli finner du også et utvidet servicetilbud, idrettsanlegg og Veggli barnehage. Videregående skole finnes på Norefjord, rundt en halvtimes kjøretur unna. Kollektivtilbudet ivaretas av rutebuss fra holdeplassen ved Rollag kryss, som ligger en kort spasertur unna boligen. Numedal byr på gode rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. I nærområdet er det fine tur- og fiskemuligheter langs Numedalslågen, og vest i kommunen strekker Trillemarka-Rollagsfjell naturreservat seg ut med store skogs- og fjellområder. Like i nærheten ligger også Rollag stavkirke og Rollag Bygdetun. På vinterstid byr Vegglifjell på et sammenhengende skiløypenett med preparerte løyper fra lune skogstraseer til snaufjell. Med bil følger du Fylkesvei 40 direkte sørover til Kongsberg på under en time, eller nordover mot Hardangervidda.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplanen Rollag vest. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med S2 uten skogeffekt aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med høy aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Romslig gårdsplass med god plass til parkering.

Tomteareal er 1 295 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 1 295 m². Eiendommen er kun registrert med fiktive grenser hos kommunen, hvor arealet er oppgitt til 300 m². Iht. skylddelingsforretning datert 12.01.1926 så hadde eiendommen grenser på 37 m, 35 m, 37 m og 35 m. Kopi av skylddelingen følger vedlagt i salgsoppgaven. Arealet vil trolig være mindre i dag ved en oppmåling da grensene som er byttet har endret seg, som eksempel har riksveien blitt utvidet siden 1926. Kostnaden for en evt. oppmåling og registering tilfaller ny eier. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Skylddelingsforretningen er fra 1926 og teksten er noe utydelig. Tomten ligger i skrånende terreng mot nordøst og er opparbeidet med plen og beplantning.

Enebolig over to etasjer og kjeller, samt uthus/bod som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, bod, kjøkken, utestue og stue. 2. etasje BRA-i: Gang og fire soverom. Kjeller: Uinnredet. Uthus/bod: 1. etasje BRA-e: Fire boder på 53 m². Innglasset veranda på 19 m², innglasset balkong på 4 m² og terrasse på 17 m².

Frittliggende enebolig over to etasjer samt kjeller, oppført i 1921. Boligen har en tradisjonell planløsning med oppholdsrom i første etasje og soverom i andre etasje, og har behov for omfattende oppgraderinger og modernisering. Entré: Entréen tar imot med trappeadkomst til andre etasje. Rommet har overflater med panel på vegger og laminat på gulv, og leder videre inn til stue, kjøkken, bad og toalettrom. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det adkomst via skyvedør og terrassedør til den innglassede verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med over- og underskap med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Rommet har frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Det er plass til spisebord i tilknytning til innredningen. På kjøkkenet er det vedovn. Bad: Badet i første etasje har våtromsplater på vegger, trepanel i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med håndvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2009. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom i første etasje, innredet med toalett og ventilert med ventil på yttervegg og tak. Fire soverom: Andre etasje rommer fire soverom med adkomst fra felles gang. Rommene har varierende overflater med trepanel og plater på vegger, tregulv og belegg. Ett av soveromsvinduene ble skiftet i 2025. Utestue / Innglasset veranda: Innebygget veranda og utestue mot sydøst, etablert med takoverbygg og innglassing i perioden 2014–2016. Konstruksjonen er utført i bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre, med vinduer i plexiglass. Det er ikke kjent om takoverbygg og innglassing er omsøkt og godkjent. Overflater: Gulv: Heltre furu, laminat, teppefliser og belegg på gulv. Vegger: Trepanel, tapet og panelplater som overflater. Himling: Himlingsplater og trepanel i himling (innvendig tak). Lagring: Boligen har innvendig bod i første etasje samt kjeller med rom benyttet til lagring og tekniske installasjoner. I tillegg er det et frittliggende uthus inndelt i fire boder. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp og beslag | Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er ikke montert beslag i overgang yttervegg og tekking på takoverbygg til veranda. Det er påvist noe avflassing av beslag på taket. Avviket må ses i sammenheng med avvik på tekkingen. Over halvparten av forventet levetid på beslagsløsninger er oppbrukt. - Veggkonstruksjon | Veggkonstruksjonen er oppført uten luftesjikt bak ytterkledning slik det var vanlig på oppføringstidspunktet. Lufting har til hensikt å bidra til opptørking av konstruksjonen etter at veggen er blitt eksponert for nedbør og/eller kondens. På befaringsdagen ble det ikke påvist skader og konstruksjonen synes å fungere med dagens tilstand og bruk. Endret bruk, diffusjonstett overflatebehandling eller økt isolasjonstykkelse i veggen vil kunne endre duggpunktet i konstruksjonen og øke behovet for lufting for å unngå utvikling av råteskader. Ved skifte av kledning bør det etableres lufting og to-trinns tetting iht. dagens krav. Det er påvist råteskader i nedre del av veggkonstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist indikasjoner på at det tidvist har vært høye fuktnivåer på kaldtloft. Dette har ofte sammenheng med kondensering som følge av lekkasjer, eller eventuelt manglende dampsperresjikt mellom kaldtloft og oppvarmet del av bygningen. Taket på overbygg over veranda er ikke dimensjonert iht. krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Taket har skjevheter som følge av avvik nærmere beskrevet under fundamenter. Det er påvist råteskader i ytre deler av taksperrer og i bærende søyler ved hovedinngang. - Vinduer | Det mangler beslag på vannbrett over- og under vinduer/dører. Over halvparten av forventet levetid på de eldste vinduene er passert. Det er påvist skader på enkelte vinduer. Det er påvist skader på plexiglass som følge av setninger/frostsprengning i fundamenter. - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på ytterdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist råteskader på skyvedøren til veranda. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er påvist skader på overflater i himling i 2. etg. Ifølge eier har skadene sammenheng med en tidligere lekkasje i tekking. Det er påvist sprekkdannelser i skjøt på laminatgulv på kjøkken. Det er påvist knirk i gulv i gangen i 2. etg. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist mangelfull isolering i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etg. - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Alle pipevanger er ikke synlige/tilgjengelig for inspeksjon på pipestokken. Det er fare for at det kan være sprekkdannelser i pipen som ikke synliggjøres/oppdages. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 23 cm fra røykkanal i pipe. Det er påvist sprekkdannelser i pipe i kjeller. Det er påvist at den ubrennbare platen under vedovnen er for liten. Platen skal dekke minimum 30 cm foran ilegg på vedovn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng | Det er påvist høye fuktverdier, fuktskader i konstruksjonen mot grunn og setningsskader i gulv. Eier har brukt en elektrisk avfukter i kjelleren i den hensikt å redusere fuktnivåene i kjelleren. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet har stedvis motfall og det er avvik ift. fall mot sluk iht. krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist høye verdier av fukt i kjeller og dette er et symptom på manglende funksjon av drenering og fuktsikring av fundamenter. Det er påvist setninger/frostsprengning i grunnmur, kjellergulv og i punktfundamenter. Grunnmursplast er ikke tilfredsstillende klemt/festet mot grunnmur. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert setningsskader, riss og sprekker i grunnmur. Det er påvist skjeve punktfundamenter. - Terrengforhold | Terreng faller inn mot bygning og fundamenter og det er påvist relativt store setningsskader i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Takplatene er av eternitt som kan inneholde asbest. Asbestholdige bygningsmaterialer ble mye brukt i årene etter siste verdenskrig og fram til slutten av 1970-årene. I 1980 ble det med få unntak forbudt å håndtere og bruke asbest. Det er viktig å være klar over at asbest i materialer som er uskadd ikke medfører noen helserisiko. Når asbestfibrene er bundet i materialet, for eksempel i uskadde plater eller plater som er kapslet inn med maling eller lakk, representerer ikke asbestmaterialet noen helserisiko. Det er først når asbeststøv pustes inn og går ned i lungene at støvet er farlig. Tekkingen nærmer seg utgått på levetid og har ikke undertak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Bjelkelaget har noe mangelfull understøttelse, og er ikke dimensjonert iht. anbefalinger som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det er benyttet plastisolasjon (styrenplast) i konstruksjonen. Plastisolasjon er ikke tillatt brukt uten tildekking av brannhemmende materiale grunnet fare for økt brannrisiko og brannspredning. - Utvendige trapper | Det er påvist at trappen er i kontakt med terreng. Utførelsen vil redusere levetiden på trappen. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber mot karm og trenger justering. Det er påvist løst håndtak, enkelte løse hengsler og enkelte dører er vanskelige å betjene. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Platene er ikke montert iht. monteringsveiledning der det beskrives at det skal fuges i overgang nedre del av plate og aluminiumslist. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Platene er ikke montert iht. monteringsveiledning der det beskrives at det skal fuges i overgang nedre del av plate og aluminiumslist. Fugen utgjør en del av tettesjiktet på vegger. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet mangler løsning for tilfredsstillende tilluft med spalte/ventil mot tilstøtende rom. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Dimensjonen på avtrekkskanalen er redusert i gjennomføring i vegg, og utførelsen er ikke iht. monteringsveiledning på viften. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet mangler løsning for tilfredsstillende tilluft med eksempelvis spalte/ventil ved dør. Rommet har ikke håndvask. - Vannledninger | Det er påvist mangelfull innfesting og ufagmessig utførelse av vannledninger. Deler av røropplegget er over 25 år og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Det er påvist irrdannelse på rørene. - Avløpsrør | Deler av røropplegget er over 25 år og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningen har begrenset tilgang på tilluft uten å åpne vinduer. Bygningen har ildsted og mekanisk avtrekk/elektriske vifter som trekker luft ut av bygningen uten at det er etablert tilstrekkelig med ventiler i yttervegg. Det må være balanse mellom tilluft og avtrekk i bygningen. - Luft til luft varmepumpe | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det er gjennomført service på varmepumpen. TG settes med bakgrunn i krav til dokumentert service på anlegget. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder, utførelse og tilstand er ukjent. - Septiktank | Det foreligger ingen dokumentasjon på slamutskiller eller utførelsen av anlegget. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendige trapper, og det er påvist åpninger på over 10 cm mellom trinnene i trappen. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i innvendig trapp, og det er påvist åpninger i rekkverket på over 10 cm. - Radon: Eiendommen ligger i et område der det er fare for høye verdier av radon.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig som er fundamentert på ringmur med sparestein slik det var vanlig på oppføringstidspunktet, og terrasse er punktfundamentert på søyler av betong. Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon og kledd utvendig med stående bordkledning. Taket er konstruert som sperrekonstruksjon og tekket med bølgeeternitt uten undertak, og overbygg over veranda er tekket med profilerte plater i plast. Uthus/bod: Frittliggende uthus/bod oppført i bindingsverk og kledd utvendig med en kombinasjon av stående og liggende kledning. Taket er konstruert med en kombinasjon av plassbygde takstoler i tre og sperrekonstruksjon, og tekket med profilerte plater i stål.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, samt vedovn i kjeller og i 1. etasje. Ved tilsyn 20.03.2025 ble det registrert avvik vedrørende defekte brennplater i ildsted på kjøkken. Brann- og feiervesenet har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om oppfølging, og anser tiltaket for avsluttet med forutsetning om at avviket lukkes i samsvar med fremdriftsplanen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vedlikehold av privat vei tilligger brukerne, og private stikkledninger for vann vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Avløpsanlegget består av slamavskiller i glassfiber og infiltrasjonsanlegg fra ca. 2009 med overløp til grøft. Drift og vedlikehold av det private avløpsanlegget påhviler eier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eier har opplyst at det ble gjennomført radonmåling rundt 2015, med målte verdier på 60 Bq/m³ i stue i 1. etasje og 141 Bq/m³ i kjeller. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.