Brisingaveien 39

Brisingaveien 39 ligger i et etablert boligstrøk i Skjærviken, omgitt av eneboliger, rekkehus og grønne omgivelser. Området er stille og barnevennlig med trygge rammer og lite gjennomgangstrafikk, og eiendommen har et hyggelig utsyn mot nærområdet. Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter i skog og mark. I tillegg er det en kort spasertur til sjøen, lokal båthavn og offentlige badeplasser, deriblant populære Vispen badeplass innerst i Hunnebunn og kyststien som følger kystlandskapet. For barnefamilier er nærområdet svært fint. Nærmeste barnehage, Gråtass barnehage i Skjærviken, ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, og det finnes flere andre barnehagetilbud en kort kjøretur unna. Skolebarna sokner til Borge skole og Borge ungdomsskole, som begge nås på få minutter med buss/bil. Natur-SFO på Borge med uteaktiviter hver dag, året rundt, er et svært annerkjent og populært tilbud. Fritids- og idrettstilbudene i området er gode, med blant annet Guslundåsen balløkke i gangavstand for uorganisert lek og ballspill, samt aktivitetshall, idrettsanlegg og treningssentre på Begby, Sellebakk og ved Borge skole. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres f.eks. på vei hjem fra jobb eller aktiviteter, med dagligvarebutikker og apotek på Begby samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud på Østsiden Storsenter. Kollektivforbindelsen er god med Skjærviken snuplass i kort gangavstand fra boligen, hvor lokale busslinjer gir jevnlig forbindelse mot sentrum. Det er cirka ti kilometer inn til Fredrikstad sentrum med sitt rike utvalg av kulturtilbud, spisesteder og jernbanestasjon, mens Sarpsborg sentrum og påkjøringen til E6 ligger henholdsvis tolv og seks kilometer unna, noe som sikrer en effektiv reisevei for pendlere.

Eiendommen er i rekkehusbebyggelse.

Det er ca. 3 km. til Borge skole og ca. 5,3. km til Borge ungdomsskole. Til Begby barne- og ungdomsskole er det ca 5,5 km.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse. Ca. 500 m. til nærmeste bussholdeplass.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Haugenåsen vedtatt 27.02.1979 med formål konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk bebyggelse og anlegg Eiendommen berøres av hensynssone H530 – Hensyn friluftsliv i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H550 – Hensyn landskap i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H570 – Hensyn kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasjeplass i fellesanlegg med vippeport. Plass for 3 biler i oppkjørsel. Strøm til garasjeanlegget deles mellom eierne av alle garasjene.

Tomteareal er 309 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 308,5 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, støttemurer av lettklinkerblokker mot sør og vest, heller, gressplen, diverse beplantning og terrasse. Terrengforholdene er delvis flate og delvis skrående mot sør. Det gjøres oppmerksom på at deler av den opparbeidede tomten mot nord og vest ifølge tilstandsrapporten ikke tilhører denne eiendommen, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette.

Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad, toalettrom, tre boder. 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom. I tillegg kommer terrasse på 52 m² og balkong på 14 m². Boligen disponerer en garasjeplass i fellesanlegg på 16 m² og en redskapsbod på 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 10.04.1980. Bodinndelingen i 1. etasje avviker fra de godkjente tegningene ved oppdeling og sammenslåing av boder. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Terrassen mot nord er ikke byggemeldt. Det er krav om dette da deler av den er over 50 cm. over terreng. Redskapsboden er plassert utenfor tomtegrensen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent terrasse og redskapsbod nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Rekkehus over to plan med en praktisk romløsning, tre soverom og uteplasser på begge sider av boligen. Boligen ble oppført i 1980 og har fått løpende vedlikehold, inkludert utvendig maling i 2023, fornyede overflater i stuen i 2016 og overflateoppgradering med nytt sanitærutstyr på toalettrommet i 2026. Entré og gang: Vindfanget har adkomst inn til gangen via en heltre fyllingsdør i furu med glassfelt. Trappen i heltre furu leder opp til 2. etasje, og i trappeløpet er det montert en luft-til-luft-varmepumpe. Stue: Stuen ligger i 2. etasje og ble overflateoppusset i 2016 med nylagt laminatgulv og malte flater. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og er utstyrt med en eldre vedovn tilknyttet elementpipe. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, med markise fra 2016. Kjøkken: Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Veggen over benken er kledd med fliser, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ligger i 1. etasje og ble oppusset i 2006. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant og et dusjkabinett. Det er installert elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dørblad. Det har blitt utført rørleggerarbeid på badet av fagfirma i 2026; Byttet kaldtvannrør til servant. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har laminatgulv og ble overflatemalt i 2026. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og servant, med nytt klosett og blandebatteri fra 2026. Oppvarming skjer via panelovn, og rommet har avtrekksventil på vegg og luftespalte under dørblad. Vaskerom: Vaskerommet ligger i 2. etasje og har våtromsvinyl på gulv, malte miljøstrietapeter på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Soverom: Boligen har tre soverom, fordelt med to rom i 1. etasje og ett rom i 2. etasje. Overflater: Gulv: Laminat, flis, teppe og belegg. Vegger: Malte glatte flater, brystning, miljøstrie, tapet og malt strie. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har tre innvendige boder i 1. etasje. Ute finnes en redskapsbod på ca. 7 m² og en garasjeplass i fellesanlegg på ca. 16 m².

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i salget. Sengegavl medfølger ikke. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.10.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Rekkehus over to plan. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmur er oppført av lettklinkerblokker og betong, og det er etablert mindre støttemurer av lettklinkerblokker mot sør og vest. Det er krypkjeller med lav høyde under boligen. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning, malt i 2023. Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Tak: Saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Undertak er av sutaksplater (oljeimpregnerte trefiberplater), og loftet er et kaldtloft. Takrenner, nedløp og beslag er av metall fra byggeåret, med unntak av pipehatt som ble utført i 2014. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og en eldre vedovn plassert i stue. Vinduer: Malte vinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Dører: Malt hovedytterdør med 2-lags isolerglass og balkongdør i treverk med 3-lags glass. Innvendige dører består av fyllingsdører i heltre furu, laminert slett dør til bod, fyllingsdør i furu med glassfelt mellom vindfang og gang, samt massiv innerdør med glassfelt til soverom i 2. etasje. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp med rekkverk på én side ved inngangspartiet. Innvendig heltre trapp fra byggeåret med rekkverk på én side. Balkong/terrasse: Utkragede balkonger mot nord i 2. etasje. Mot sør er det både utkraget og understøttet bjelkelag med tredrager og trepilarer på betongfundamenter, med lukket trerekkverk på 91 cm høyde. Terrasser på terreng understøttet av trepilarer direkte mot mark. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobberrør og noe plastrør på baderom. Stoppekran er plassert i bod. Innvendige avløpsrør er av ABS-plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 1980 er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger, med felles utvendig stoppekran for rekka plassert nedenfor nr. 43. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Våtrom har elektrisk vifte, naturlig ventilasjon og tilluft under dørblad. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Toalettrom har avtrekksventil på vegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2005 montert i trappen. Røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat i gang i 1. etasje. Bod: Enkel redskapsbod oppført med lettklinkerblokker på mark. Oppført i trekonstruksjon med saltak, utvendig tekket med takshingel, og enkle tredører. Garasje: Garasje plassert direkte på asfaltert terreng med bærende konstruksjon i bindingsverk og stående trekledning. Pulttak med tresperrer og bordtak, tekket med stålplater. Vippeport i trekonstruksjon. Port skiftet i 2018, og nytt taktekke og kledning i 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende klemt belegg i sluket. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Deler av støttemur er i dårlig stand og det må derfor forventes å rive disse og oppføre nye støttemurer. Oppgitt prisestimat er for områder med skader på støttemur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Bad - overflater, vegger og himling - Bad - overflater gulv - Bad - vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - overflater og innredning - Toalettrom - sanitærutstyr - Toalettrom - avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på den delen av taket hvor folk ferdes. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Pålegg fra feiervesenet er lukket etter befaringsdagen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Prognose for 2027: - Renovasjon: kr 3 919,- - Branntilsyn: kr 488,- - Eiendomsskatt: kr 3 421,- - Vann: kr 3 841,- - Avløp: kr 10 719,- Totalt: kr 22 388,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Garasje oppgradert med ny trekledning og nytt taktekke, utført av KI Byggetjenester AS - Toalettrom i 1. etasje overflatemalt, samt nytt toalett og blandebatteri - Utført rørleggerarbeid på bad med bytte av kaldtvannsrør til servant, utført av AFI vann og varme AS - Tre fasadevegger og terrassen vasket - Nye lufteventiler til krypkjeller - Ny oppvaskmaskin - Nymalt balkonggulv 2022: - Boligen malt utvendig 2018: - Garasjeport skiftet 2016: - Overflateoppussing i stue med maling og nytt laminatgulv 2006: - Bad i 1. etasje oppusset med fliser på vegger og gulv med varmekabler, samt påstrykningsmembran, utført av Borge Rør Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Byttet kledning og gulv på balkong - Installert ny markise 2014: -Nytt terrassegulv og nytt pipebeslag

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med meget høy aktsomhetsgrad for radon ifølge kartdata fra NGU. Boligen er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.