Horjegata 31B

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Midjord på Storhaug, med kort gangavstand til sjøen og fine turområder. Like ved boligen ligger Midjord idrettspark med fotballbaner samt Storhaughallen. For turer i hverdagen er det en kort spasertur til kyststien langs Gandsfjorden, som fører videre til populære bade- og rekreasjonssteder som Godalen, Strømvig sjøbad og Emmausbukta. Utsiktspunktet på Varden og de tradisjonsrike kolonihagene i Ramsvig ligger også like i nærheten. Hverdagen er praktisk lagt til rette for familier, med barnehager som Emmaus, Varden og Ramsvigskogen innen gangavstand. Nærområdet byr på barneskoler som Nylund og Lervig, og det er en kort gå- eller sykkeltur til St. Svithun skole samt Godalen videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Coop Prix og søndagsåpen Rema 1000 en kort gåtur unna. I tillegg byr nærliggende Pedersgata og Østre bydel på et spennende utvalg av spisesteder, bakerier og spesialforretninger, samt et aktivt kulturtilbud på Tou. Kollektivforbindelsene er gode, med nærmeste bussholdeplass i Nymansveien bare en kort spasertur unna. For togpendling ligger Paradis stasjon og Stavanger stasjon en kort sykkeltur fra boligen. Stavanger sentrum nås raskt til fots, på sykkel eller med buss, med et komplett servicetilbud og byliv. Kjøreturen til Stavanger lufthavn Sola tar rundt tjue minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Midtre Storhaug (plan-ID 1538), ikrafttrådt 20.03.2000, innenfor felt 34. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at ny kommuneplan for perioden 2027–2042 er under arbeid. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i felles carport som deles mellom boligens to seksjoner. Carporten regnes som felles eie og kostnader fordeles likt mellom seksjonseierne. Carport - høyre plassering tilhører denne enheten.

Tomteareal er 421 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten har lett skrånet terreng, og de felles uteområdene er opparbeidet med grøntareal, hekk og adkomstareal.

Del av horisontaldelt tomannsbolig over to plan som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, to soverom og bad/vaskerom. Loft BRA-i: Rom innredet som soverom og rom innredet som loftstue. Underetasje BRA-e: Bod på 8 m² og bod på 5 m². To balkonger i 2. etasje på til sammen ca. 11 m², med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken. Boligen deler en felles carport med den andre seksjonen. Carporten har ingen fast tildeling eller fysisk inndeling av oppstillingsplassene, og utgjør ikke et målbart areal. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Loftet er på de godkjente byggetegningene godkjent som trimrom og disponibelt rom, men benyttes i dag som soverom og loftstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Entré Adkomst via utvendig tretrapp til en overbygd inngangsplatting. Entréen har parkett på gulvet og malte vegger, med trapp i eik og stålspiler opp til loftet. Stue Lys og trivelig stue med god plass til både sittegruppe og spisebord. Vedovnen bidrar til en hyggelig atmosfære, og fra stuen er det utgang til balkong. Kjøkken Kjøkkenet har en lys innredning med slette fronter og egen spiseplass. Her er det godt med plass til matlaging og hyggelige måltider. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til boligens andre balkong. Bad/vaskerom Bad/vaskerommet ble oppgradert i 2024 og har fliser på gulv og vegger, gulvvarme, servantinnredning, dusj med glassvegg og plass til vaskemaskin. Toalettrom Separat toalettrom etablert i 2024, med flislagt gulv, vegghengt servant og vegghengt toalett. Soverom I andre etasje finner du to soverom med parkett på gulvet og malte overflater. Rommene kan innredes etter behov, enten som soverom, barnerom eller hjemmekontor. Loft Loftet har adkomst via innvendig trapp og består av to innredede rom med parkett, skråtak og godt lysinnslipp fra takvindu og vindu i gavl. I tillegg er det et praktisk kott med plass til oppbevaring. Loftet er godkjent som trimrom og disponibelt rom, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for varig opphold. Lagring: Boligen disponerer en bod i underetasjen på ca. 8 m², en utvendig frittstående bod på ca. 5 m² oppført i 2008, samt kott på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkongdør stue | Balkongdør i stue i tre fra byggeår, har større skader i nedre del dørblad etter hund. - Utvendig - Balkong stue | Det er påvist mangelfull eller svekket understøttelse av plate, plate har råteskader på mindre del av balkong, sannsynlig lekkasje fra tekking. Lekkasje, vann eller fukt viser ikke på underside. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk/platetopp | Det er en gjennomgående sprikk i platetopp men iflg eier virker denne/har normal funksjon. Ventilator er testet og har funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner/nedløp i plast fra byggeår, sett fra bakkeplan og balkonger synes ingen mangler/mekaniske skader. Mer enn halvparten forventet levetid oversteget. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Ett par vinduer/foringer på innside | Ett par vinduforinger har fuktskader/svellinger, iflg eier etter at disse har stått på lufting ved nedbør/regn. På befaringsdagen uten unormale fuktforhold. - Utvendig - Hovedytterdør | Fabrikkmalt hovedytterdør fra byggeår, ingen synlige mangler/skader utover normale bruksslitasjer men det er lysglimt mellom dørblad og karm, dvs den vil trekke. - Utvendig - Utvendige trapper | Utvendig trapp i tre fra byggeår, har bruksslitasjer på overflater trinn, mangler håndrekke/løper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Overflater - gulv | Parkett på gulv fra byggeår, har bruksslitasjer/merker, spesielt i gang/sittesoner, ved ytterdører og kjøkken. Noe knirk i gulv/undergulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevhet i etasjeskillen, spesielt i stue mot balkongdør hvor det er ca 15 mm skjevhet på ca 1,5 meter. Lyd/isolasjonsforhold mellom seksjonene er ikke vurdert. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, stue. Mindre på loftsstue og soverom loft. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe fra byggeår, sett på overflater pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer. Ildstedet er ikke funksjonstestet. - Innvendig - Innvendige trapper | Innvendig trapp i tre fra byggeår, har enkelte bruksslitasjer/merker på overflater. - Innvendig - Innvendige dører | Slette innerdører fra byggeår, har enkelte bruksslitasjer/merker på overflater/karm, til bad/vaskerom med fuktskader/svellinger i nedre kant dørblad. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater vegger og tak fra byggeår uten mangler/skader, enkelte hull/plugger i fliser i veggens fuktsone. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, 5 mm fall på ca 1,5 meter. Ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjnisjen og noe vann vil ligge igjen på gulv/fliser i dusj etter bruk. Sprekk i gulvflis i dusj, omkring sluk. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttette rørgjennomføringer i vegg under vask som er fuktsone. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk/ventilasjon fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder anlegg/motor. - 2. Etasje Kjøkken - Enkelte overflater/deler | Benkeplate har fuktskader/svellinger i framkant ved vask/oppvaskmaskin, ufagmessig skjøt av benkeplate, ujevn/nivåforskjell. Dører på kjøleskap/frys er ikke tilkoblet/sammen. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne, men det er luke på baksiden. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekk/ventilasjon fra byggeår, er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder anlegg/motor. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Synlige vannledninger er funnet i orden uten lekkasjer og stengekran på vann er identifisert. Det er kursfortegnelse i skap men rør/koblinger i skap er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | De forskjellige avtrekk er testet med papir og funnet med funksjon, avvik pga alder på anlegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr fra byggeår. Selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da det er direkte kledd under på innside. Sett fra bakkeplan er takkonstruksjonen rett uten synlige sig/svank. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Rom under terreng/underetasje, denne delen av boligen tilhører ikke denne seksjon og er derfor ikke tilgjengelig. Denne seksjon har bod i underetasje uten påfôrte yttervegger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen vaskemaskin og tørkeltrommel medfølger også. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaltdelt tomannsbolig med stedstøpt grunnmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskillere i tre. Saltak av sperrer tekket med betongtakstein. Bod: Bygningen er ikke nærmere vurdert, kun enkelt betraktet og oppmålt. Carport: Felles carport som ikke er nærmere vurdert, kun enkelt betraktet og oppmålt.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og gulvvarme på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Følgende medfølger ikke: Taklamper i stue og kjøkken medfølger ikke handelen. Veggmonterte hyller på soverom ved kjøkken medfølger ikke handelen. Sort lampe på loftet medfølger ikke.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.