Haukeligata 19

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligstrøk på Storhaug i Stavanger, i et rolig nabolag på Nylund vestre preget av klassisk og ærverdig trehusbebyggelse. Beliggenheten kombinerer fredelige boforhold med gangavstand inn til Stavanger sentrum. Her har du enkel tilgang til byens rike kulturliv, butikker, kaféer og servicetilbud, samt det varierte restaurant- og matmiljøet i Pedersgata og shopping på Arkaden Torgterrassen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots i nærområdet, med både søndagsåpen Joker i Jelsagata og Coop Prix Storhaug en kort gåtur unna. Området er godt tilrettelagt for et praktisk hverdagsliv for familier, med gangavstand til flere skoler og barnehager. Storhaug skole, Nylund skole og St. Svithun skole ligger alle under ti minutters gange fra boligen. Nærområdet rommer også et godt barnehagetilbud, deriblant St. Svithun barnehage, Nymansveien barnehage og Biå Steinerbarnehage. For friluftsliv og rekreasjon har Storhaug noen av byens mest populære turområder. Den opplyste kystturveien langs Gandsfjorden leder mot flotte badeplasser og friområder som Godalen badeplass, Strømvig sjøbad og Emmausbukta, med tilrettelagte turstier, gressletter og strender. For idrett og aktivitet finnes Storhaugmarka balløkke, aktivitetshall ved Storhaug skole, Midjord idrettspark samt lokale treningssentre som SATS og Aura Fitness i bydelen. Kollektivforbindelsene er gode og gjør det enkelt å reise uten bil. Det er en kort gåtur til nærmeste bussholdeplass i Admiral Cruys gate, og Stavanger stasjon ligger i gangavstand med tog- og bussforbindelser til hele regionen. Med bil når du Stavanger lufthavn, Sola på rundt tjue minutter, og det er ladepunkter for elbil tilgjengelig i nabolaget ved Kyviks vei og Vaisenhusgaten.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Storhaug vestre del. (plan-ID 982), ikrafttrådt 16.09.1982, felt 32. Et mindre delareal på ca. 2 m² er regulert til annet trafikkområde. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 5 b gjelder følgende: «Ved utskifting av vinduer skal det legges stor vekt på utformingen, slik at de nye vinduene harmonerer med opprinnelig byggestil og proporsjonering i fasadene. Bygningshistorisk verdifull intakte bygninger skal søkes bevart. Søknader om endring av slike bygninger skal forelegges byantikvaren til uttalelse.» Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår arbeid med revisjon av kommuneplanens arealdel under plan-ID KP 2027-2042 med status planlegging igangsatt. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i enkel garasje tilhørende seksjonen.

Tomteareal er 412 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 412 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten har lett skrånet terreng og er opparbeidet med felles grøntareal, beplantning, hekk og støttemurer i stein. Adkomst til bygget skjer via felles utvendig trapp. Uteområdene er felles for sameiet.

Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang til denne seksjon, toalettrom, stue, kjøkken, bad og soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 14 m². Kjeller BRA-i: Kjellerstue/trapperom, bod, rom innredet som soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/toalettrom. Kjeller BRA-e: Bod 2 på 3 m². Terrasse på terreng på 43 m² med utgang fra kjøkken. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et tidligere soverom/rom fjernet og arealet innlemmet i oppholdsrommet. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. I kjelleren er det innredet kjellerstue og soverom, samt bad/vaskerom. Kommunens arkiv inneholder tillatelse til tiltak fra 2004 for bruksendring av kjeller til beboelse med kjellerstue, gang, bad og toalettrom, men dagens soverom i kjelleren er ikke inntegnet på disse tegningene. Det foreligger godkjente tegninger hos kommunen, se vedlagt. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Soverom i kjeller er ikke tegnet inn på tegningene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Klassisk seksjon i horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1913, fordelt over to plan med 1. etasje og kjeller. Entré: Adkomst via felles inngangsparti med flislagt gulv, videre inn til seksjonens private entré med ny ytterdør fra 2021. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og speilskyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Flotte vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og god benkeplass. Innredningen er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, innebygget kjøleskap, samt steikeovn med platetopp og kjøkkenventilator. Fra kjøkkenet fører terrassedør direkte ut til terrassen. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble oppgradert ca. 2018 og har fliser på vegger, malt tak og fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen består av seksjon med hel servant, vegghengt toalett med skjult sisterne og innfliset badekar med dusjløsning. Toalettrom 1. etasje: Separat toalettrom i 1. etasje med malt laminat på gulv, tømmer og panel på vegger og tak. Rommet er utstyrt med vask på vegg og toalett på gulv. Soverom 1. etasje: Soverommet i har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Terrasse og hage: Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en terrasse på ca. 43 m². Deler av arealet har takoverbygg som danner en lun og skjermet uteplass med god plass til utemøbler. Fra terrassen er det videre adkomst ned til felles hage. Rom innredet som kjellerstue: Rommet i kjelleren er innredet som kjellerstue med laminat på gulv, malte vegger og malt tak. Rommet har trappeforbindelse opp til stuen i 1. etasje. Soverom: Rommet i kjelleretasjen er innredet som soverom med laminat på gulv og panelte flater. Bad/vaskerom kjeller: Bad og vaskerom i kjelleretasjen er fra ca. 2017 og har fliser på vegger, malt tak og fliser på gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med seksjon med hel servant og to kummer, høyskap, vegghengt toalett med skjult sisterne, samt dusj. Rommet har også en praktisk benkesone med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin under, samt mekanisk avtrekk på vegg. Teknisk rom og toalettrom: Rommet i kjelleren er innredet med toalett, vask på vegg og en ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2019. Lagring: Integrert garasje på ca. 14 m² med garasjeport og portåpner fra 2018. Utvendig bod i kjeller under trapp på ca. 3 m² med malt ytterdør. Innvendig bod og teknisk rom/bod i kjelleretasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm i stue 1 etg, oppimot 30 mm i kjellerstue. Dette er skjevheter som kommer av at det er tømret yttervegger med tørk/krymp, i kjeller bygget/støpt slik. Lyd/isolasjonsforhold mellom seksjonene er ikke vurdert. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i påforet yttervegg i bod/kjeller, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Skifertakstein fra byggeår, iflg opplysninger/eier ble taksteinen lagt om i 2021 med ny underpapp/duk, strø og lekter, takstein supplert etter behov. Sett fra bakkeplan ligger taksteinen pent uten synlige mangler eller skader. Mer enn halvparten forventet levetid på takstein oversteget. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Sett fra bakkeplan er det enkelte lekkasjer fra endebunner/tappestykker. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Iflg opplysninger/tidligere eier ble fasader påforet/etterisolert og bordkledd ca 2015, fasader/bygningsdeler er generelt godt behandlet og vedlikeholdt uten observasjoner på malingsavflassing/værsvekkelser. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Eldste vinduer | De eldste vinduer har mindre værslitsjer, oppsprikking ute på ramme/karm. - Kjellerytterdører | Nyere kjellerytterdør, er ikke montert beslag under terskel, fare for fuktinntrenging. Eldre ytterdør til bod med enkelte vær/bruksslitasjer. - Terrasser og plattinger på terreng | Nyere terrasse/platte i tre, har enkelte vær/bruksslitasjer på overflater på terrassebord. - Utvendige trapper | Trapper ute i betong, sett på overflater er det enkelte sprikker/riss på overflater og vange til kjellertrapp, en del avflassinger av maling på kjellertrapp. Skade i skiferstein hovedtrapp. Åpninger i smijernsrekkverk på kjellertrapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, ingen håndrekker/løpere i trappeløpene. - Lettak terrasse | Ett enkelt lettak over terrasse, har lekkasjer fra overganger, ved nedløp og mur. - Knirk i gulv | Det er knirk i enkelte gulv. - Krypkjeller | Krypkjeller under deler av boligen opplevdes på befaringsdagen tørr på overflater men er lite gjennomluftet. Ingen synlige ventiler/spalter. - Innvendige dører | Eldre innerdører, ett par sleper på terskel, til teknisk/toalett rom i kjeller har enkelte bruksslitasjer/merker i nedre kant dørblad. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Iflg forrige eiere ble det opplyst at det er/har vært registrert (fuktkrevende) insekter, skjeggkre samt skadedyr, rotter. Det skal ha vært utført tiltak iflg forrige eiers egenerklæringsskjema. Iflg nåværende eier har de ingen erfaring/observasjoner av dette. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er observert noe fukt/svertesopp i foring/belistning på vindu. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, fall på gulv 10 mm på ca 2 meter. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Er ikke dokumentert utførelse. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran som ikke er synlig er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er observasjoner på svertesopp på overflater i dusj, mykfuger. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet, lavere på gulv i området under høyskap ved seksjon. En del bom/knikk under fliser, dvs at det er hullyd under fliser samt enkelte fliser som er løse/ikke godt festet til underlaget. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Er ikke dokumentert utførelse. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran som ikke er synlig er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke fukttette rørgjennomføringer i vegg under vask som er fuktsone. Treg avrenning i vask. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er noe drypp fra stengekran sett på teknisk rom. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.Alder på dette… - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur fra byggeår, sett på overflater mur som er synlige synes ingen sprekker/setninger, enkelte avskallinger og mindre riss i overflater av normal karakter. Noe rust på ventilkapper i mur. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed enkelte vannansamlinger/pytter ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av åser. selve takkonstruksjone er ikke besiktet på innside da denne tilhører annen seksjon. Sett fra utside er det enkelte sig/svank på takkonstruksjonen men basert på type konstruksjon og tekking anses det som normalt. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet står på tre yttervegger, innervegg/skillevegg er i tømmer. Hulltaking/fuktsøkt i hulrom vegg kan derfor ikke utføres. Alternativ fuktsøkt på overflater inne på bad uten unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk kjellertrapp: Åpninger i smijernsrekkverk på kjellertrapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, og ingen håndrekker eller løpere i trappeløpene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Deler av anlegget er eldre, og det anbefales en utvidet elkontroll på generelt grunnlag.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Horisontaltdelt tomannsbolig med grunnmur av større steiner/tørrmur og vangemur av murstein over terreng. Veggkonstruksjonen består av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Det er etasjeskillere i tre. Takkonstruksjonen har saltak av åser tekket med skifertakstein.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Mellom gnr/bnr 53/220 og offentlig vei 53/874 er det et område med merknad "mnr mangler".

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. I 2020 ble det søkt om og gitt tillatelse til oppføring av altanen tilhørende seksjon 2. Som vilkår for ferdigattest stilte kommunen krav om at dagslysforholdene for seksjon 1, skulle dokumenteres og oversendes kommunen. Dokumentasjonen ble ikke sendt inn, og det ble derfor ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. I 2026 har Stavanger kommune bedt om en orientering vedrørende tiltaket. Det er satt frist til 08.12.2026 for innsending av dokumentasjon knyttet til dagslysforholdene i seksjon 1. Saken er dermed ikke endelig avklart. Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunens videre behandling kan medføre krav om ytterligere dokumentasjon, tiltak eller endringer. Byggesaken fra 2020 og kommunens henvendelse fra 2026 kan leses i e-Innsyn ved sak: Gnr/bnr 53/220 - Haukeligata 19 - tilbygg terrasse og fasadeendring Det foreligger en privat avtale inngått av forrige eier av seksjon 1 og nåværende eier av seksjon 2, som omfatter altanen mot hagen. Avtalen sier at dersom det kommer en påtvungen reaksjon fra kommunen, at seksjonene står i solidarisk ansvar for kostnad tilknyttet dette. Privat avtale mellom seksjon 1 og 2 Det foreligger en privat avtale inngått mellom tidligere eier av seksjon 1 og nåværende eier av seksjon 2. Avtalen er ikke tinglyst. Avtalen omfatter tre punkter: Punkt 1: Dersom Stavanger kommune stiller krav knyttet til altanen til seksjon 2, følger det av avtalen at partene står solidarisk ansvarlige for i forhold til eventuelle kostnader ved påtvungne endringer utendørs. Avtalen angir videre at arealet med platting utenfor kjøkken/soverom til seksjon 1 skal tilfalle seksjon 1 og ikke lenger anses som fellesareal. Punkt 2: Det aktuelle tiltaket er gjennomført og punktet anses ikke lenger relevant. Punkt 3: Gjelder parkering i boligsone 10. Kommunen opplyser at hver boligenhet/seksjon kan inngå avtale om parkering for inntil tre biler. Punktet anses derfor ikke relevant. Se avtalen og kommentar til avtalen under vedlegg. Der tenker jeg det er tilstrekkelig for å forstå hva avtalen inneholder, samt hva status i saken er, samt en oppfordring om å lese seg opp på saken dersom noen ønsker mer informasjon. Følgende medfølger ikke 2 lampene over spisebord i stuen og plantekasser i hortensia stål på terrassen medfølger ikke.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.