Christian Bjellands gate 26A

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Indre Tasta i Stavanger, i et skrånet terreng med fint overblikk over nærområdet. Området kjennetegnes av rolige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. For familier med barn er hverdagen praktisk tilrettelagt, med både Byfjord skole og Tastaveden skole i gangavstand fra boligen. Nærområdet byr også på et godt tilbud av barnehager, blant annet Byfjordparken barnehage og Bjergsted barnehage en kort spasertur unna. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Kiwi Tasta og Coop Extra i Randabergveien samt Vitusapotek en kort gåtur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger handlesenteret Alti Tasta en kort biltur unna. Fritids- og turmulighetene er mange like i nærheten. Tastaveden byr på opparbeidede turstier og flott utsikt over Byfjorden, og turområdet ved Byhaugen nås raskt til fots. For lengre turer og rekreasjon ligger Store Stokkavatnet en kort sykkeltur unna med sin populære turvei rundt hele vannet. I tillegg finner du Stemmen idrettsanlegg og treningssentrene ved Byfjordparken i gangavstand, samt Tastahallen med svømmebasseng og idrettshall. Kollektivtilbudet i bydelen er godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste bussholdeplass ved Kalhammeren ligger en kort gåtur unna, med hyppige avganger inn mot sentrum. Med bil tar turen inn til Stavanger sentrum og Stavanger stasjon rundt sju minutter, og det er enkel videre forbindelse mot E39 og Stavanger lufthavn Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende plan er reguleringsplan for Indre Tasta (plan-ID 1989), med ikrafttredelse 13.02.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår rullering av kommuneplanen (Kommuneplanens arealdel 2027-2042, plan-ID KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering etter gjeldende bestemmelser i omkringliggende gater. Det er per i dag gratis gateparkering i området, med forbehold om kommunale reguleringer og skilting.

Tomteareal er 346 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånet terreng. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning og busker, samt utvendige trapper i betong og trekonstruksjon. Det er oppført forstøtningsmurer i betong og naturstein, og tomten er delvis inngjerdet.

Tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, to soverom, bad, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, kjøkken, soverom og stue. Utvendig bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 10 m². Terrasse på 11 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Det foreligger originale tegninger utstedt av Hetland Bygningsråd datert 12/12/1960. Tegningene viser følgende utforming av tomannsboligen: - Kjeller består av 2 soverom, hall, vaskerom, brenne, matbod, bad/wc, kjeller gang - 1.etg: kjøkken, stue, soverom, entre, balkong Dagens utforming og bruk av eiendommen avviker fra originale godkjente byggemeldt tegninger. Dagens utforming består av: - Kjeller: 2 soverom, entre, 2 bad, kjøkken - 1.etg: åpen stue spisestue, soverom, kjøkken, terrasse Balkongen er utvidet som en terrasse med trapp ned til hagen, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Utvendig bod er oppført av selger selv i 2019 fra ferdige moduler, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det foreligger ikke tillatelser eller ferdigattest på endringene som er gjort i boligen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan, opprinnelig oppført i 1961. Boligen har en innholdsrik planløsning med stue, kjøkken, to bad og tre soverom fordelt over to etasjer, samt terrasse tilknyttet andre etasje. Fra inngangspartiet kommer du inn i en hall med trappeløp til andre etasje. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og malt trepanel i himling. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, samt adkomst til en praktisk bod under trappen. Stue: Stuen i andre etasje har store vindusflater og karnapp som gir godt med dagslys og utsikt mot nærområdet. Rommet har parkett på gulv og malte plater i himling. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje er fra 2022 og har innredning med glatte hvite fronter og benkeplate i laminat. Mellom overskap og kjøkkenbenk er det lagt fliser. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har parkett på gulv, malte flater og direkte utgang til terrasse. Rommet har god plass til seng og tilhørende møblement. Terrasse: Fra soverommet i andre etasje er det utgang til en terrasse på ca. 11 m². To soverom 1. etasje: I første etasje ligger to soverom med adkomst fra hallen. Begge rommene har parkett på gulv og malte veggflater, med plass til seng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er pusset opp som egeninnsats og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt malt tak i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Kombinert bad og vaskerom i første etasje ble oppgradert i 2014. Rommet har fliser på vegg, flislagt gulv og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Rom innredet som kjøkken 1. etasje: I første etasje er det etablert et ekstra kjøkken i arealer som opprinnelig var godkjent som to boder. Rommet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, fliser over benk, integrerte og frittstående hvitevarer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har parkett og vegger og himling har malte glatte flater. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra boder til kjøkken er omsøkt og godkjent for varig opphold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer 2010 | Det er påvist råte på vindu i stue, 2.etasje. - Ytterdører | Det er påvist råteskade på døren inn til bad/vaskerom. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, samt at enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist skadelig fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er påvist ufagmessig utførelse av overflater på gulvet, noe som kan påvirke funksjon og levetid. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter i det vanntette sjiktet under servanten. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er eldre sluk, og det er ikke synlig klemring eller membran ned i sluket. Det er i tillegg etablert en slukrenne innerst i dusjen med et innstøpt rør som leder vann til det eldre soilsluket. Det er etablert en stedsbygd slukrenne innerst i dusjen med synlig membran, hvor avløpet er ført til et eldre sluk i dusjsonen. Den valgte løsningen er ufagmessig og medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er registrert drypplekkasje ved tilkoblingen under kjøkkenservanten. Ved befaringstidspunktet var denne stengt. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom), da eksisterende ventil er benyttet til kjøkkenvifte. Kjøkkenventilatoren klarte ikke å holde et papir på plass ved test. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er fra byggeåret, og det må påregnes utskifting som følge av alder og forventet gjenværende brukstid. Eternittplater kan inneholde asbest, og utskifting vil derfor kunne medføre høyere kostnader som følge av særskilte krav til demontering, håndtering og avfallshåndtering. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert værslitte vindskier og toppbord. Takkrennene har nådd en alder hvor det er usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid. Det er registrert avskalling av maling og korrosjon på takrennen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. På grunn av lagrede gjenstander på kaldloftet var det ikke mulig å besiktige hele kaldloftet og takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur, samt mangelfull musetetting (gnagersikring). Det er også registrert at bordkledningen går for langt ned mot terrasse og grunnen ved hovedinngangsdøren. Veggkonstruksjonen har nådd en alder hvor det er økt risiko for skjulte skader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert skjevheter i terrassen, samt værslitte terrassebord med oppsprekking. Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper | Det er registrert råte og værslitasje på rekkverket og tretrappene. Det er ikke montert rekkverk, hvor det er montert rekkverk er disse for lave og har for store åpning i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet. Skjøtene viser tegn til fuktpåvirkning, og gulvet bærer preg av ufagmessig utførelse. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert ufagmessig utførelse på listverket. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i gang i 1. etasje. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sotluken lot seg ikke åpne ved befaringen. Pipen har oppnådd en alder hvor det anbefales å vurdere tiltak for å sikre videre forsvarlig bruk og brannsikkerhet. Det er opplyst at ildstedet ikke er montert av fagpersonell, noe som kan medføre økt risiko for feilmontering og redusert brannsikkerhet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden fra ildstedet til brennbart gulv er under 30 cm, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne gulvet. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere i bunnen av utvendig bordkledning samt ved ventil under terrasse. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert ufagmessig utførelse på overflater. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er observert ufagmessig utførelse på overflater. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen, samt svertesopp i silikonfugen langs innredningen. Trykkknappen på toalettet går ikke opp etter bruk. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - 1. Etasje Bad/Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktpreget parkettskjøter på kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert ufagmessig utførelse på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. I tillegg er gjennomstrømningen av luft mellom rommene begrenset. Det er registrert muggsopp på overflater. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | El-tilkoblingen til varmtvannstanken ble ikke kontrollert ved befaringen. Det anbefales at el-tilkoblingen kontrolleres og eventuelt monteres i henhold til gjeldende forskrifter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert avflassing på utvendige synlige overflater. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Oljetank | På grunn av boligens alder er det økt risiko for at det kan finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som bekrefter eller avkrefter dette. Videre undersøkelser anbefales for å avklare forholdet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Som en supplerende undersøkelse er det foretatt måling av relativ luftfuktighet i romluften. Målingen viste 56,8 % RF ved en temperatur på 15,8 °C. Det ble ikke registrert unormalt høy luftfuktighet på måletidspunktet. Målingen gir ikke informasjon om fukttilstanden i skjulte konstruksjoner og erstatter ikke hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og plattinger: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk, hvor det er montert rekkverk er disse for lave og har for store åpning i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Ildsted: Avstanden fra ildstedet til brennbart gulv er under 30 cm, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne gulvet. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig med grunnmur av betong og gulv mot grunn av betong. Ytterveggene består av trekonstruksjon med stående bordkledning, og grunnmuren har pussede murfasader. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er et saltak med trekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med eternitt-/sementplater. Utvendig bod: Boden er oppført som en enkel trekonstruksjon, tilsvarende et byggesett, og er fundamentert på påler. Utvendig er boden kledd med trekledning, og taket er tekket med takpapp.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue i 2. etasje og gulvvarme på bad i 1. etasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det gjøres oppmerksom på at det i 1. etasje er etablert kjøkken i arealer som opprinnelig var godkjent som boder, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra boder til kjøkken er omsøkt og godkjent for varig opphold. Soverommet ved inngangspartiet er i tillegg utvidet ved at gangen er gjort smalere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.