Vindmøllebakken 5

Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket i Vindmøllebakken, helt i enden av den livlige Pedersgata. Her bor du med den unike kombinasjonen av bypuls og ro, med lite trafikk på kveldstid. Fra boligen er det kun en kort spasertur til alt Stavanger sentrum og har å by på, samtidig som du har den sjarmerende og utviklende Østre bydel rett utenfor døren. Pedersgata er kjent for sitt spennende og varierte restauranttilbud, og du finner alt fra dagligvarebutikker til apotek kun noen minutter unna. Kulturlivet blomstrer også i nabolaget, med Tou Scene og de omkringliggende kreative miljøene i gangavstand. For rekreasjon og et avbrekk fra hverdagen, er veien kort ned til sjøen. Her kan du ta et morgenbad i Badedammen, spasere langs den flotte turstien Storhaugturen, eller benytte deg av de populære badstuene hos Damp. Området er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp er Kjelvene, bare fem minutters gange fra boligen, og herfra går det hyppige avganger. Både togstasjonen og Fiskepiren, med ferger og hurtigbåter ut til Ryfylke og øyene, ligger også i nærheten. For familier finnes både Storhaug og Nylund skole i nabolaget, sammen med flere barnehager.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (plan-ID 1901) og grenser til friområde. Iht. kommuneplanen (plan-ID KP 2023-2040), er arealbruken i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Soneparkering. Parkering pr dags dato er, at både selger og leietaker har fått innvilget soneparkering. Hovedregler og vilkår for soneparkering. • Folkeregistrering: En må være folkeregistrert på adressen i sonen. • Byggeår: Boligen må som hovedregel være oppført før 1965 (eller etter eldre bygningslov bestemmelser). • Antall biler: Hver boenhet kan søke om tillatelse for maksimalt tre kjøretøy. • Eierskap: Søker må normalt eie eller medeie bilen (dokumenterte unntak gjelder for leasing og firmabil). • Plassgaranti: En boligsoneavtale gir ikke krav på fast parkeringsplass, og den gjelder ikke på avgiftsplasser eller gatetun der andre skilt sier noe annet. • Forbud: Campingvogner og tilhengere kan ikke få boligsoneavtale.

Tomteareal er 145 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 145 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Tomannsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, stue og vaskerom. 2. etasje BRA-i: Soverom, stue/kjøkken og bad. Kjeller BRA-i: Stue, soverom, kjøkken, gang og bad. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 12 m². 2. etg.: Godkjente tegninger fra Stavanger kommune, datert 11. mai 1999, viser at andre etasje består av to soverom og en loftsstue. Dagens løsning består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, et bad og ett soverom. Endringene er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Kjeller: Godkjente tegninger fra Stavanger kommune, datert 11. mai 1999, viser at kjelleren er godkjent med kjøkken, soverom, kjellerstue og bad. Dagens løsning viser at badet har en noe annen utforming enn på de godkjente tegningene. Utover dette samsvarer tegningene med dagens bruk av kjelleretasjen. 1. etg.: Godkjente tegninger fra Stavanger kommune, datert 11. mai 1999, viser at første etasje er godkjent med stue, soverom, kjøkken og WC. I dagens løsning er stuen delt inn i to soverom, et disponibelt rom og et vaskerom. Endringene er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det foreligger en ferdigattest datert 17.03.2000 som gjelder påbygg av bolig/fasadeendring. I den forbindelse ble det sendt inn tegninger som er stemplet av Stavanger kommune og datert 11. mai 1999. Eiendommen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Vindmøllebakken 5 er en flott tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Stavanger Øst. Bygningen ble oppgradert omkring 1997 med takoppløft og ny etasje i toppen. Eiendommen ligger skjermet til i enden av Pedersgata, med gangavstand til blant annet kulturlivet på Tou Scene. Her bor du i et spennende nabolag med kort vei til sentrum og lite trafikk på kveldstid. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over 3 etasjer med bl.a. 4 soverom og 2 bad. 2. etasje: -Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. -Lys laminat på gulv fra 2025 og veggene malt i moderne farger. -Flott kjøkken med meget god skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy med spiseplass. -Romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. -Baderommet er innredet med dusj hjørne, vask og toalett. 1. etasje: -2 gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Tilknyttet soverommet er et disponibelt rom som egner seg som stue, ekstra soverom eller hjemmekontor. -Vaskerommet i første etasje er innredet med gulvstående toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. -Lys og fin entré i moderne farger. God plass til å henge fra seg yttertøy. Kjeller: -Kjellerstuen er romslig og har plass til sofagruppe og stuebord. -Kjøkkenet har en praktisk og arealeffektiv utforming med innredning på begge sider. Vegg hengt bord med plass til to stoler. -Soverom med plass til seng og garderobeløsning. -Bad. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Deler av treverket på noen av vinduene har råteskader. Ettersom vinduer er kontrollert ved hjelp av stikktagninger vil det ikke være mulig å si noe om tilstanden på alle vinduene og/eller hele vinduets karm/treverk. Avviket gir en indikasjon om tilstanden på et utvalg av vinduene. For å få en eksakt oversikt over alle vinduer, tilstand og kostnadsestimat må det utføres en nærmere kontroll av f.eks. tømrerfirma med utstyr som gjør det mulig med kontroll i høyden. Bildet/bilder som er lagt ved i rapporten er kun ment som et eksempel på avvikene som kommenteres. - Ytterdører - dør mot bakgård | Dør mot bakgården har en fuktskade. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17 % målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca. 25 %. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll (oppspyling) av drens anbefales. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet (bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, fliselim, vinylbelegg osv. vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. TG3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet (bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, fliselim, vinylbelegg osv. vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. TG3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet (bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 2000. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, fliselim, vinylbelegg osv. vil ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. TG3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en eventuell lekkasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taket har ikke tilstrekkelig helning. Undertak er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renne ved inngangsparti mangler nedløp. På baksiden er ikke nedløp ført videre i avløp. Renner må renses. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Langs deler av kledningen er det ikke brukt tradisjonell musebånd, det er brukt «stålull». Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. - Ytterdører | Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. Dør til kjeller står med svært liten avstand til terreng. Skyvedør er vanskelig å åpne lukke, det må påregnes utbedringer/utskiftninger. - Innvendig - Overflater gulv | Deler av gulvoverflater bærer preg av slitasje. Noen av flisene har sprekker, samt manglende heft og noen løse fuger. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Stedvis litt slitasje samt noe uferdig arbeid i overgang mellom vegg og dører. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Andre innvendige forhold | Vaskemaskin er plassert i rom som ikke er fuktsikret. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Rørene er av eldre dato og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Rør er i tillegg bygget inn i vegg noe som ikke gjør det mulig med direkte kontroll. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe sprekker/riss samt noe løs puss. - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bilde av måleapparatet viser tre streker, eller ingen utslag. For å få utslag må det være noe fukt som leder spenningen mellom piggelektrodene. I dette tilfellet er det altså ingen målbar fukt som kan lede spenning. TGIU settes ihht til NS3600:2025 når hulltaking er foretatt, men ikke i det mest fuktutsatte område, eller når hulltaking ikke er mulig, men det måles med andre type måleinstrumenter. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Tomannsbolig hvor synlig del av grunnmuren er oppført med lødd stein og teglstein (delvis pusset). Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon og stenderverk i 2. etasje, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er innekledd, og taket er tekket med betongstein. Bod: Bygningen er kun målt opp, ikke kontrollert.

Elektrisitet. Pipe er kun ført opp til tak, ikke over yttertak. Pipen må utbedres dersom den skal tas i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF forsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Kjelleren er pr. dags dato utleid for kr. 10 000,-. Det er avtalt av leietaker flytter ut ila desember 2026. De har kjøpt ny bolig. Eiendommen er en selveiende tomannsbolig registrert med to boenheter i matrikkelen. Kjelleren er innredet med stue, soverom, kjøkken, gang og bad, og har separat utvendig adkomst i tillegg til intern forbindelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.