Svenskerud 73

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen gårdsplass og i garasje. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert og det er lagt belegningsstein i front av huset, ved inngangen. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk åpner og har innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 487 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Innkjørselen og gårdsplass er asfaltert, og det er belegningsstein foran inngangen. Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/7 i realsameiet gnr. 145, bnr. 102 og en ideell andel på 1/14 i realsameiet gnr. 145, bnr. 138. Disse gjelder felles veier, plasser og ledninger i området. Vedlikehold og brøyting av adkomstvei og fellesområder er et felles ansvar for huseierne i feltet, og det må påregnes kostnader knyttet til dette. Arealet er hentet fra kommunale opplysninger. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Gang, bad, innvendig bod og tre soverom. Underetasje: Gang, tre boder, bad og to innredede rom. Eiendommen har en terrasse på 35 m² og en balkong på 6 m². Det er oppført en frittstående garasje på 32 m² på eiendommen.

Standard

Enebolig fra 1985 fordelt over tre etasjer med et samlet internt bruksareal på 226 m². Boligen har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom i hovedetasjen, romslig underetasje og en pent opparbeidet tomt. Gjennom årene er det utført flere viktige oppgraderinger. Badet i 2. etasje ble rehabilitert i 2025 etter en forsikringssak, samtidig som boligen fikk nytt sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Badet i underetasjen ble bygget om i 2021, og kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2013. Vinduer og ytterdører er i hovedsak originale og har alders- og bruksslitasje, og vaskerommet har et ytterligere oppgraderingsbehov. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, beplantning, asfaltert innkjørsel og gruset gårdsplass som gir gode parkeringsmuligheter. På eiendommen står også en frittstående garasje oppført i 2001. 1. etasje Entré og gang: Boligen ønskes velkommen gjennom en romslig entré med flislagt gulv som er praktisk i hverdagen. Veggene er kledd med trepanel malt i en dempet gråtone som skaper et helhetlig uttrykk og går igjen gjennom store deler av etasjen. Rett innenfor døren er det montert et stort skyvedørsgarderobeskap med speilfronter som gir rikelig oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom. Den lakkerte tretrappen leder opp til 2. etasje, mens en glassdør åpner inn mot den romslige stuen. Toalettrom: Praktisk toalettrom innredet med gulvstående toalett og servant. Toalettrommet kan enkelt nås fra gangen og er en smart løsning i familiehverdagen. Gulvet har parkett, veggene har malt tapet og himlingen består av himlingsplater. Rommet ventileres med naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk innredet og har opplegg for vaskemaskin og skyllekar, og oppvarming skjer via veggmontert stråleovn. Gulvet har belegg, veggene har malte overflater og himlingen består av himlingsplater. Rommet fungerer etter dagens bruk, men har et generelt oppgraderingsbehov. I rommet er det også gode oppbevaringsmuligheter i skapinnredningen. Stue: Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og egen sittegruppe. Peis med innsats, omrammet av hvitmalt tegl, skaper både varme og en lun atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Terrassedøren gir direkte utgang til den store terrassen. Parkett på gulvet skaper en helhetlig overgang mellom stue og spiseplass. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og dette gir en moderne og sosial planløsning hvor matlaging og oppholdsrom naturlig knyttes sammen. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til energieffektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen ble montert i 2013 og har profilerte fronter kombinert med laminat benkeplate. En praktisk kjøkkenøy skiller kjøkkenet fra spiseplassen og gir både ekstra arbeidsflate, oppbevaringsplass og en naturlig samlingsplass i hverdagen. Innredningen er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over koketoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Veggen over benkeplaten er flislagt, og vinduet mot hagen sørger for godt dagslys ved arbeidsbenken. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskinen. Terrasse: Fra stuen er det adkomst til en romslig terrasse på 35 m² oppført i trekonstruksjon. Terrassen har god plass til både spisegruppe, grill og sittegruppe, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rekkverket er utført med stående bord. Terrassen har noe normal alders- og bruksslitasje i gulvbordene, og rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Her kan man nyte gode solforhold og hyggelig utsyn mot nabolaget. 2. etasje Gang: Trappen fra entréen leder opp til en romslig gang som gir adkomst til tre soverom, bad og bod. Etasjen har skråtak med trepanel i himlingen som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Gulvene er belagt med parkett. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom i ulike størrelser og egner seg godt for en familie. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet har utgang til balkongen gjennom balkongdør, noe som gir et ekstra kvalitetsløft. Skråtak med trepanel tilfører rommet karakter og varme. De to øvrige soverommene har også skråtak med panelt himling, parkett på gulv og vinduer som slipper inn godt med dagslys. Begge rommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering etter behov. Balkong: Fra ene soverommet er det utgang til en liten balkong med plass til kafésett og beplantning. Balkongen har rekkverk med stående bord. Det gjøres oppmerksom på at rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav. Bad: Badet ble rehabilitert i 2025 etter en forsikringssak og fremstår med moderne innredning og lyse materialvalg. Gulvet fikk ny membran i 2025, mens membranen på veggene er fra 2013. Badet er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning, speilskap, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser og himlingen er utført i trepanel. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, men mangler egen tilluftsventil. Underetasje Underetasjen har adkomst via innvendig trapp og inneholder kjellerstue, innredet rom, bad og tre boder. To opprinnelige boder og en gang er slått sammen til én større bod, i tillegg til bod/teknisk rom. Overflatene består hovedsakelig av laminat og fliser på gulv, samt panel, plater og betong-/murvegger. Det er registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellermuren. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe, TV-løsning og hjemmekontor eller hobbyplass. Høytliggende vinduer slipper inn dagslys og bidrar til en lysere romfølelse enn man ofte forventer i en underetasje. Innredet rom: Rommet er i dag innredet som et soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er laminat på gulvet, trepanel på vegger og i himling, samt høytliggende vindu som slipper inn noe dagslys. Det gjøres oppmerksom på at rommet på godkjente tegninger er registrert som et trimrom og ikke er godkjent for varig opphold. Bad: Badet i underetasjen ble bygget om i 2021 og fremstår med moderne standard. Veggene er flislagt, gulvet har elektriske varmekabler og påstrykningsmembran, og himlingen har malt overflate. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med servantinnredning og speil samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Boder: Underetasjen har tre boder som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til sesongutstyr, verktøy, sportsutstyr, fryser eller annen lagring, samtidig som tekniske installasjoner er samlet i eget rom. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, plater og betong/mur. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Underetasje: Tre boder, hvorav to opprinnelige boder og en gang er slått sammen til én stor bod, samt en bod/teknisk rom. 2. etasje: Bod med adkomst fra gangen. Frittstående garasje fra 2001 med bruksareal på 32 m². Garasjen har støpt gulv, leca oppkant/mur, bindingsverk med liggende panel og saltak tekket med takstein. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk åpner, gangdør og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.08.2026. Bygning: Enebolig med byggeår 1985. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmur i lettklinkerblokker. Fundament er ukjent. Original grunnmur og fundamenter er ikke isolert mot terreng. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. I rom under terreng er det påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tak: Taket er tekket med betongtakstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket er et saltak med A-takstoler i tre med lett undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er ikke mulig å se undertak i skråtak. Kottdøren i kneveggen er ikke isolert. Det er satt inn en isolasjonsbit i åpningen bak døren. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Det er stedvis noe lekkasje i takrenneskjøter. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peis med innsats i boligen. Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av treverk med rekkverk på en side. Det er lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong med adkomst fra soverom i 2. etasje. Rekkverk med stående bord. Terrasse på ca 35 m² oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Rekkverk er ca 90 cm høyt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Naturlig ventilasjon, ikke tilluft. Tekniske detaljer: Montert luft-luft varmepumpe. Montert røykvarslere og brannslokningsapparat. Garasje: Byggeår 2001. Garasje med støpt gulv, Leca oppkant/mur, bindingsverk med liggende panel. Saltak, lett undertak tekket med takstein. Leddport, uisolert med elektrisk åpner. Gangdør. Innlagt strøm. Bruks/alderslitasje må påregnes. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap i 2025 (inkl. overspenningsvern, overbelastningsvern, målersløyfe, og jordfeilautomater). Dokumentasjon og samsvarserklæring foreligger for dette arbeidet. For eldre deler av det elektriske anlegget foreligger det ikke dokumentasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vaskerom, 1. etasje | En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet bør totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og eldre løsninger er økt risiko for skjulte feil, fuktskader og lekkasjer, samt at rommet ikke tåler dagens bruksmønster. Manglende dokumentasjon og høy alder medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Oppgradering og dokumentasjon av utførte arbeider anbefales for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Omlegging av taktekke bør påregnes innen rimelig tid. Vanntett sjikt på taket bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, da økt alder gir risiko for slitasje, lekkasjer og redusert levetid. Ved tegn til skade eller lekkasje bør tiltak iverksettes for å forhindre fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er stedvis noe lekkasje i takrenneskjøter. Vindskier er noe dårlige i nedre ender. Takrenneskjøtene bør tettes eller utbedres for å hindre lekkasje, slik at vann ledes bort fra bygningen og man unngår fuktskader på fasade og grunnmur. Vindskier med dårlige nedre ender bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råteskader og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft | Kottdøren i kneveggen er ikke isolert. Det er satt inn en isolasjonsbit i åpningen bak døren. I taket på utsiden av døren er det observert mugg i undertaket. Kondens fra døren vurderes som en mulig årsak til dette avviket. Det anbefales å bytte til en isolert dør. Yttertaket bør utbedres her. Det bør monteres en isolert kottdør med tetningslist for å hindre varmetap og kondens, som kan føre til mugg- og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre muggdannelse og skade på undertak og tilstøtende bygningsdeler. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vegger bør vaskes og males. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Vegger bør vaskes og males for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden på kledningen. Manglende vedlikehold kan føre til råte, soppangrep og redusert levetid på ytterveggene. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert noe tørre overflater og litt tiltagende råteskader i toppbordets skjøt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Toppbordets skjøt bør utbedres ved å fjerne råteskadet materiale og erstatte dette med nytt, samt overflatebehandle for å hindre videre fuktinntrengning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil råteskadene kunne utvikle seg og svekke rekkverkets styrke og sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Terrasse 1. etg | Noe bruks/alderslitasje må påregnes. Noe sprekker i gulvbord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av gulvbord med sprekker for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller skader på konstruksjonen. Regelmessig vedlikehold vil forlenge terrassens levetid. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Overflater - gulv | Det er registrert noe hullyd under flisene. Det er også registrert skjøtesprekker og slitasje i parketten. De originale gulvbeleggene fremstår som alderslitte. Det bør vurderes utbedring av fliser med hullyd, da dette kan føre til at flisene løsner over tid og gir økt risiko for skader på underliggende konstruksjon. Skjøtesprekker og slitasje i parketten bør utbedres eller gulvet bør skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk, samt redusere risiko for ytterligere forringelse. Alderslitte gulvbelegg har redusert levetid og kan medføre behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe/ildsteder. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Tidspunkt for rehabilitering av pipe nærmer seg. Konsekvensen av å ikke gjennomføre nødvendig vedlikehold er økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert funksjon på pipe og ildsteder. Det anbefales å få utført en faglig vurdering og eventuelt rehabilitering for å sikre trygg bruk. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Enkelte dører må justeres. - Dokumentasjon for våtrom, 1. etasje vaskerom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - Sanitærutstyr, 1. etasje toalettrom | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr. Sanitærutstyret bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Avtrekk/ventilasjon, 1. etasje toalettrom | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Overflater og innredning, 1. etasje stue/kjøkken | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er stedvis mindre merker etter svelling på fronter. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å utbedre eller vedlikeholde fronter med svellingsmerker for å forhindre ytterligere skade og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. - Overflater, vegger og himling, 2. etasje bad | Panel har noe skjøtesprekker i taket. Konsekvensen er stort sett visuelt. - Ventilasjon, 2. etasje bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Innvendige vannledninger eldre type | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Andre VVS-installasjoner | VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Det bør vurderes å etterisolere grunnmur og fundamenter mot terreng for å redusere risikoen for varmetap, kuldebroer og kondensproblemer innvendig. Manglende isolasjon kan føre til økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å montere håndlist på begge sider i trapp. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen for å redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndlist kan medføre økt fare for ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger eller radonsperre er det økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det mangler samsvarserklæring for delen av anlegget som er utført før 2020. En kontroll av elanlegget anbefales da det er mer enn 5 år siden anlegget ble kontrollert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert en luft-luftvarmepumpe i boligen, og det er installert elementpipe og peis med innsats i stuen. Våtrommene i både andre etasje (bad) og underetasjen (bad) har flislagte gulv med elektriske varmekabler. På vaskerommet i første etasje er det montert stråleovn på vegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Glitre opplyser følgende: Målernummer: 7359992902696028 Siste kontroll av anlegget: 2008 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 23.800 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst skjer via privat avstikker fra offentlig vei. Kostnader til brøyting og strøing må påregnes.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Vann: kr 3 503,47 ,- - Fastledd vann kr 2 019,40 pr. år. - Avløp: kr 4 721,33 ,- - Fastledd avløp kr. 1 920,45 pr. år - Renovasjon: kr 5 201,25 ,- - Feiing: kr 608 ,- Totalt: kr 17 937,9 Eiendommen har vannmåler. Forbruket for 2025 var 154 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 937
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.