Åvegen 13

God beliggenhet i et etablert boligområde bestående av eneboligbebyggelse. Kort vei til kanskje Varhaugs kjekkeste lekeplass - her er det mange kjekke aktiviteter for de små. Kort vei til fine turområder langs brattlandsånå. Plenklipper medfølger i handelen, fungerer godt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Dysjalandsvegen, Toppavegen, jernbanen og Bratlandsåa (plan-ID 979), stadfestet 07.12.1978. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Varhaug sentrum (plan-ID 984), vedtatt 31.10.1991. Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024-2036, vedtatt 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Føresegnene i tidlegare planar gjeld framleis, så lenge dei ikkje strir mot føresegnene i kommuneplanen, jf. § 1.1. Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsrom, hage, hekk og beplantning. Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt med stedvis skrånende partier.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, stue, gang, tre soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Garasje på 25 m². Kjeller BRA-i: Rom innredet som stue/kjøkken, kjellerinngang, rom innredet som soverom, bad, gang, gang, vaskerom og to boder. Markterrasse på 42 m² med adkomst fra stuen. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens fasade. I kjelleren er det etablert to vinduer som ikke er inntegnet på de godkjente tegningene (i henholdsvis rom godkjent som disponibelt og rom godkjent som WC/dusj), og i garasjen er en inntegnet dør mot sørvest ikke etablert. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av endringene i mottatt dokumentasjon Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning i kjelleren. Rom i kjeller som på byggetegningene er merket som disponibelt rom og hobbyrom, benyttes i dag som henholdsvis soverom og stue/kjøkken. Disse rommene er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig over to plan, oppført i 1982, beliggende på en tomt med opparbeidet hage, markterrasse og sammenbygd garasje. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår og har behov for modernisering/oppussing. Hovedetasjen inneholder entré, stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, bad og tre soverom, mens kjelleren rommer vaskerom og boder, samt innredet rom Entré: Entréen med gulvbelegg, tapetserte vegger og himlingsplater, samt takluke med adkomst til kaldloft. Stue: Stuen har store vindusflater mot hagen og direkte utgang til markterrassen. Rommet er utstyrt med en vedovn tilknyttet elementpipe samt en luft-til-luft-varmepumpe, og har plass til både sofagruppe og spisebord. Det er åpen gjennomgang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter av tre og benkeplate av laminat. Det er gulvbelegg på gulvet, tapet på veggene og spiseplass ved vinduet. Bad: Badet i hovedetasjen er iflg fullmektig fra rundt 2000 (omtrentlig årstall) og er innredet med baderomsmøbel med vask, gulvstående toalett, dusjhjørne med foldbar glassdør og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger kledd med panel og fliser i dusjens nedslagsfelt, samt himlingsplater. Badet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre soverom med adkomst fra gangen. Rommene har gulvbelegg på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater, med plass til seng og garderobeløsning. Markterrasse: Fra stuen er det direkte adkomst til en markterrasse, omkranset av rekkverk i tre og med overgang til hagen. Stue (kjeller): Kjelleretasjen inneholder et oppholdsrom med gulvbelegg og panel på veggene, der også sotluken for elementpipen er plassert. Rommet er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og hobbyrom, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt eller godkjent. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Kjøkken (kjeller): Kjøkkendelen i kjelleren har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, frittstående hvitevarer og ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Arealet er opprinnelig byggemeldt som tilleggsdel (disponibelt rom og hobbyrom), og bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt eller godkjent. Bad (kjeller): Badet i kjelleren er fra rundt 1990-tallet og er innredet med baderomsmøbel med vask, gulvstående toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg på gulvet, vegger kledd med vinylbelegg og panel, panel i taket samt naturlig veggventil. Badet har et oppgraderingsbehov. Rom innredet som soverom: Rommet i kjelleren er innredet med gulvbelegg og trepanel på veggene. Rommet er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt eller godkjent. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeår og har gulv og vegger av malt betong samt panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask av plast, en 200-liters varmtvannsbereder fra 2015 og naturlig ventilering via veggventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov iht dagens krav til standard. Overflater: Gulv: Gulvene er belagt med gulvbelegg i 1. etasje. I kjeller har gulvene gulvbelegg og vegg-til-vegg-teppe. Vegger: Veggene er kledd med tapet i 1. etasje. I kjeller har veggene panel og synlig grunnmur. Himling: I taket er det himlingsplater i 1. etasje, og panel i kjeller. Lagring: Boligen har oppbevaringsplass i to boder i kjelleren samt adkomst til kaldloft via luke i entréen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - 1 | Det er registrert synlig fukt på pipen ved pipegjennomføringen på kaldloft. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Det er registrert råteskader i fire vinduer som er montert i grunnmuren. - Ytterdører - 1 | Det er råteskader i treverket rundt glassfeltet. • Døren er værslitt. - Garasje 2 | Det kommer vann inn mellom boligens og garasjens grunnmur. Det er synlig vann på gulvet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er foretatt hulltaking i en påforet vegg mot grunnmur i bod. Fukt i veggens bunnsvill er målt med elektropigger i treverket til 32 vektprosent. • Det er påvist plast i påforet vegg mot grunnmur. • Det er påvist forhudningspapp på grunnmuren bak påforet vegg. • Det er ujevnheter under gulvbelegget i gangen som følge av saltutslag/fukt under belegget. • Det er saltutslag på synlig grunnmur. - 1. Etasje Bad - Generell | Badet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte avvik: 1. Vinduet er plassert i dusjens våtsone. 2. Det er panel i dusjens våtsone. 3. Fallet i dusjsonen er ikke tilfredsstillende, og gulvet heller mot ytterveggen. 4. Dusjkanten ligger 35 mm høyere enn dørterskelen. 5. Tettesjiktet har passert forventet levetid. 6. Membran kan ikke påvises, og tilslutningen i sluket er ikke synlig - Kjeller Bad (hybel) - Generell | Badet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte avvik: 1. Vinduet er plassert i badekarets våtsone. 2. Gulvet er flatt uten tilfredsstillende fall rundt sluket. 3. Tettesjiktet har passert forventet levetid. 4. Det er sprekker i vinylbelegget på veggen i badekarets våtsone. 5. Det er brukt en slukforhøyer som ikke er godkjent for sluktypen. 6. Det er utilstrekkelig tetting rundt rørgjennomføringer i gulvet. 7. Baderomsmøbelet er stedvis oppsvulmet. 8. Badet mangler tilluftsløsning. 10. Badet har kun naturlig ventilering. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet har passert forventet levetid og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrerte avvik: 1. Vaskerommet har ikke tettesjikt. 2. Det er kun naturlig ventilering. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 1 | Ett av rørene til avtrekket er ufagmessig avsluttet. • Mekanisk avtrekk fungerte ikke under befaringen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget på sørøstsiden og deler av sørvestsiden har fall som leder overflatevann mot boligen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft | Det er fuktskjolder ved gjennomføring for kjøkkenventilator/mekanisk avtrekk. Tettingen rundt gjennomføring for mekanisk avtrekk er utilstrekkelig. • Insektnetting mangler i veggventil. • Loftsluken er ikke damptett eller isolert. • Det er observert flere fuktskjolder i undertaket og på enkelte sperrer. Det er utført fuktmålinger i området uten at det er registrert unormale fuktverdier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert utettheter i musesperren. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. • Åpningsbare vinduer i stuen lar seg ikke åpne, da de er malt fast. - Ytterdører | Det er ikke tilstrekkelig tettet under kjellerdøren. • Terrassedøren er noe værslitt. • Plastbelegget på beslaget under terrassedøren har sluppet. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene er ført helt inntil husveggen. • Det er råteskader i enkelte spikerslag til rekkverket. • Det er spredt råte i rekkverkets topprekke. - Garasje | Det er hull i gipsplater på vegg og i himling. • Det er riss/sprekker i betonggulvet. • Det er vepsebol i takkonstruksjonen. • Det er nedbøyninger i takkonstruksjonen. - Innvendige dører - 1 | Enkelte dører subber i karmen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er sår/hull i gulvbelegget. Fronten under vasken er noe oppsvulmet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. • Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det mangler klemlist på synlig grunnmursplast. • Det er registrert saltutslag og høy fuktighet i kjelleren. Dette vurderes som indikasjon på sviktende eller manglende drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er stedvis registrert riss i utvendig grunnmur. • Det er en vertikal sprekk i innvendig grunnmur i bod i kjelleren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra entre og inn mot gulvets våtsone. Det er målt etter fuktighet i veggens bunnsvill ved bruk av elektropigger, uten at det er påvist unormale verdier. Området som det er målt etter fukt er ikke det mest fukt utsatte området av badet, da dusjsonen ligger mot yttervegg og betongvegg. Dette utelukker ikke muligheten for skjulte avvik andre steder i veggen. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført fordi de omkringliggende veggene er av betong. Helse, miljø og sikkerhet: - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket der takvinkel og tekking tilsier at det foreligger krav om dette. - Rekkverk: Rekkverkshøyden er 85 cm, som er lavere enn dagens minimum på 90 cm. - Rekkverk: Det er åpninger i rekkverket som er større enn dagens krav på 10 cm. - Rekkverk: Rekkverket har åpninger mellom horisontale spiler på over 20 mm og oppfyller ikke dagens standard for klatresikkerhet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Mer enn to av pipevangene i kjellerstuen er innkledd. - Trapp: Åpningene mellom trinnene er større enn dagens krav på 10 cm. - Elektrisk anlegg: Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person på grunn av anleggets alder og manglende elkontroll siste fem år. - Rømningsvei: Vinduene i kjellerstuen og soverommet i kjelleren har ikke tilstrekkelig størrelse til å fungere som rømningsvinduer.

Hvitevarer i første etasje blir tatt med, de i kjeller blir stående. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av stedstøpt betong, og boligen har betonggulv mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med liggende trekledning. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Taket har saltakform med W-takstoler av tre og er tekket med betongtakstein. Garasjen er sammenbygd med boligen ved yttervegg og tak, og er oppført med betonggulv, grunnmur av lettklinkerblokker, vegger i trekonstruksjon samt saltak med takstoler av tre.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 29.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Deler av boligen er innredet til hybel. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.