Skulegata 16

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Skulegata på Varhaug i Hå kommune, i et etablert nabolag med kort vei til fots til bygdas fasiliteter. Både Trekløveren barnehage og Varhaug skule ligger i umiddelbar gangavstand like ved boligen. For eldre elever er det også gangavstand til Varhaug ungdomsskule, mens Tryggheim vidaregåande skole ligger en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Spar Varhaug eller Coop Extra Varhaug, som begge ligger en kort gåtur fra boligen sammen med Vitus Apotek Jæren. For ytterligere servicetilbud ligger ALTI Nærbø eller m44 kjøpesentre en kort kjøretur unna. Varhaug stasjon ligger en kort spasertur fra huset og betjenes av lokaltoget på Jærbanen. Herfra går det jevnlige avganger mot Egersund i sør samt Nærbø, Sandnes og Stavanger i nord, og togturen til Bryne tar under et kvarter. Varhaug idrettspark og Varhaughallen byr på et allsidig fritidstilbud med kunstgressbaner, idrettshall og treningsanlegg, i tillegg til Varhaug Pulsen en kort gåtur unna. Like nord for sentrum strekker turløypa langs Brattlandsåna seg, med opparbeidet grusvei, rasteplasser og aktivitetsområder. Nede ved kysten ligger Varhaug gamle kyrkjegard med sitt historiske kapell og turveien Kongevegen langs rullesteinsstrendene. For bading og turer i innlandet innbyr Holmavatnet med badebrygge og merket sti videre mot Synesvarden, mens de vidstrakte sandstrendene på Brusand nås på en kort kjøretur.

Eiendommen omfattes av Hå Kommuneplan 2024–2036, vedtatt 20.06.2024, hvor arealbruken for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for Varhaug sentrum (plan-ID 201701), vedtatt 07.10.2021, der eiendommen inngår i sone 5 (Sentrum aust) / delsone 5D, avsatt til boligformål. I henhold til kommunedelplanens bestemmelser punkt 1.1.4 går kommunedelplanen foran ved eventuell motstrid med eldre reguleringsplaner, mens eldre reguleringsplaner gjelder der det ikke er motstrid eller der de er utfyllende. Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Gjeldende plan er områderegulering for Område ved Varhaug skule (plan-ID 1107), vedtatt 06.06.2014. Eiendommen er i planen i hovedsak regulert til sentrumsformål, samt krav om detaljregulering og et areal regulert til gang-/sykkelveg. I henhold til planbestemmelsene for plan 1107 (§ 2.2) skal det utarbeides detaljplan etter plan- og bygningsloven §§ 12-3 og 12-7 for områdene merket med detaljplan før utbygging kan finne sted. Ifølge § 2.4 kan området inneholde bolig, forretning og offentlige tjenester, og bygninger skal ha næringsvirksomhet og/eller offentlige tjenester på bakkeplan. Eiendommen omfattes også av relaterte planer oppført i planopplysningene: Endring av områdereguleringsplan for området ved Varhaug skole (plan-ID 1107b), vedtatt 17.06.2021, og detaljregulering for Ånestadvegen felt BBB1 (plan-ID 202116), vedtatt 13.11.2025. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I Hå Kommuneplan 2024–2036 er deler av eiendommen registrert med hensynssone H320 Flomfare. Planer i nærheten av eiendommen: - Pågående regulering av gnr. 54 bnr. 82 og gnr. 54 bnr. 90 sør for eiendommen/barnehagen til rekkehus i 2-3 etasjer - status: pågående - Nordvest for eiendommen ved tidligere Stueland trevarefabrikk er det i Kommunedelplan for Varhaug sentrum avsatt transformasjons område til fremtidig bolig- og kombinert bebyggelse i 2–4 etasjer. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med motorisert leddport, samt i eget gårdsrom.

Tomteareal er 1 282 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1282 m² opplyst av Hå kommune. Deler av tomtens areal mot sør er vei. Tomten er opparbeidet med romslige grøntarealer, hekk, prydbusker og trær. Arealene rundt boligen og i gårdsrommet er opparbeidet med belegningsstein og terrasse. Østlig grense mot Skulegata, mellom punkt 7 og 9 på matrikkelkart, er markert som lite nøyaktig i kommunens kartgrunnlag og er oppgitt målemetode: Frihåndstegning digitalisert fra krokering på kart, med nøyaktighet på 1000. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Matbod, to lagerrom, kontor, vaskerom, bakinngang, hall, toalettrom og bod. 1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 63 m². 2. etasje BRA-i: Hall, soverom, bad, stue og kjøkken. 3. etasje BRA-i: Gang, fire soverom og kott. Terrasseplatting på 38 m² i 1. etasje og altan på 82 m² i 2. etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Toalettrommet i 1. etasje er godkjent som del av lagerrom på de byggegodkjente tegningene. Bod tilbygget garasjen og lysthus er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Samme gjelder fasadeendring vinduer i sokkeletasjen mot sør og vest, samt takvinduer. Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Innholdsrik enebolig over tre plan med stor tomt, romslig stue med karnapp, peis og varmepumpe, samt stor altan og frittliggende garasje. Boligen ble oppført i 1961 og ble betydelig utvidet på slutten av 1980-tallet med påbygg og garasje. Standarden er velholdt med jevnlige oppgraderinger, inkludert balansert ventilasjon, to varmepumper, oppgradert bad i 2008 samt fornyede vinduer og dører i flere etapper. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Takvinduer er slitt og det er punktert glassrute i det ene. Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder et vindu i lagerrom og et i hall i u.etg. Det i lagerrom er også punktert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er skjevheter i front av altan. Tettesjikt er over 18 år og har redusert gjenværende brukstid. Det er enkelte steder hvor tettesjikt har sluppet fra underlag og det er stedvis riss i overflaten. Altan med tettesjikt av glassfiberarmert polyester fungerer som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom, og takvinkelen er feil. Flate tak må ha en minimum helning på 1:40. Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall. Fall er ikke målt, men det er til dels større vannansamlinger som taler for lite eller ingenting fall til sluk og takrenne. Det er også usikkert om det er etablert luftesjikt i konstruksjonen, men det er registrert luftespalte i takutstikk. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt av vinylbelegg er eldre enn 20 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Videre er det småsprekker i beleggets sveiseskjøt og noen skraper. Slukløsningen har begrenset gjenværende brukstid og det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Sanitærutstyr har høy slitasjegrad. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er ikke etablert ventilasjon i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Det ble registrert enkelte fuktmerker etter vanninndrev ved takutstikk ved gavlvegger, men fuktmålinger ved disse var tørre. Dette er mest sannsynlig tidligere vanninndrev fra tiden før taket ble tekket på ny. Det er stedvis noe rust på stålplater. - Takkonstruksjon/Loft | Det er usikker ventilering av takkonstruksjon. Det er ikke etablert et luftesjikt, men det er mulig isolasjon i utgangspunktet er trukket ned for å danne luftespalte over. Det er uansett ingen tilluftsåpning mellom sperrer i overgang tak/vegg. Dampsperre mangler delvis på knevegger og kottluker er heller ikke damptette. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter på eldre vinduer er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Videre er enkelte eldre vinduer værslitt og har stedvis påbegynt råte i bunnkarm. - Ytterdører | Eldre dører med isolerglass har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | 2 relevante rom i 2.etg og 3.etg er kontrollert for skjevheter, og avvik fra horisontalplanet (også ved TG-1) er angitt. Kort målelengde er innenfor 2 meter og lang målelengde er totalproduktet: 2.etg: Stue og hall er målt. Største avvik fra horisontalplanet i stue er over lang målelengde og er 37 mm. Største avvik fra horisontalplanet i hall er over kort målelengde og er 20 mm. 3.etg: 2 soverom er målt. Største avvik fra horisontalplanet på soverom mot nord er over kort målelengde og er 15 mm. Største avvik fra horisontalplanet på soverom mot sør er over kort målelengde og er 12 mm. Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. Det er spesielt skjevt i stue hvor det er tilbygget. - Innvendige trapper | Det er sprekk i flis og fugemasse som har løsnet i trapp mellom 1.etg og 2.etg. - Innvendige trapper - HMS | Det er trapper med åpninger større enn 10 cm mellom trinn. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i to av trappene. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Returrekkverk har ikke klatresikker utførelse ved trapp mellom 1.etg og 2.etg. Det mangler rekkverk i trapp fra stue i 1.etg til 3.etg. Øverste opptrinn avviker nevneverdig fra øvrige opptrinn i trapp fra stue i 1.etg til 3.etg. - Innvendige dører - 2 | Dørblad tar i gulv på dør i gang i 2.etg. Styrepinne til skyvedør inn til kjøkken mangler eller følger ikke som den skal i spor under dørblad. Det mangler også stopper mellom dørblad i toppen, og skyvedørsring mangler på det ene dørbladet. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon og kanal mangler ventil. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Fall til sluk varierer fra godt fall til fall bort fra sluk. Sluket er imidlertid et stykke ifra normalt nedslagsfelt, og det er etter dette at fallet begynner å helle bort fra sluket. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Tettesjikt er ikke avsluttet 25 mm høyere enn slukrist. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Overflater i rommet er modent for modernisering. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør og støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. Lufterør på avløp er ikke ført over tak. Det er kun registrert et lufterør med vakuumventil under kjøkkenvask. - Ventilasjon | Ventilasjonsaggregat er passert 15 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Kontrollventil og/eller tilluftsventil mangler ved flere kanaler. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betong og betongelementer, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller er av betong mellom 1. etasje og 2. etasje, og av trebjelkelag mellom 2. etasje og 3. etasje. Takkonstruksjonen har saltakform med tresperrer, og taket er tekket med taksteinsimiterte stålplater med undertak av sutaksbord og underlagspapp. Garasje: Oppført i trekonstruksjoner kledd med trepanel, med flatt tretak tekket med glassfiberarmert polyester og tilbygget bod tekket med stålplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har to luft-til-luft-varmepumper, henholdsvis i stue i 2. etasje (2015) og i lagerrom i 1. etasje (2017). Det er peis med innsats i stue i 2. etasje og vedovn i hall i 1. etasje, samt gulvvarme på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det vil si at møbler og inventar som står i boligen på visningen medfølger i handelen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Hå kommune skal bytte ut alle vannmålerne. Dette er en prosess som vil skje over flere år. Kommunen tar kostnad med ny måler. Eventuelle kostnader med bl.a. sikring mot tilbakestrømming og evt. ekspansjonskar påhviler kjøper.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.