Skolegata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruslagt gårdsplass på eiendommen og ved inngangsparti. Det er montert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 507 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en vakker opparbeidet hage. Her er det etablert flere hyggelige uteplasser omgitt av frodig beplantning, frukttrær og velstelte hekker som skjermer godt mot innsyn. Samtidig er det en nydelig sjøutsikt, og fra eiendommen er det kun en kort gangavstand til både badeplass og båthavn. Uteområdet er gjennomført opparbeidet over to nivåer med skifer, naturstein, elvestein og frodige beplantninger. Her finner man flere innbydende uteplasser, en grønn gressplen og et innredet anneks som bidrar til å skape et helhetlig og funksjonelt uterom. Hagen har gode solforhold og en sjelden kombinasjon av åpne og lune soner. Beplantningen er nøye sammensatt og gir eiendommen et grønt, frodig preg med en nærmest parkmessig atmosfære. Det innredde annekset ligger naturlig integrert i hagen og tilfører eiendommen en ekstra dimensjon. Med isolasjon, varmekabler og eget toalettrom får man et fleksibelt tilleggsareal som kan brukes gjennom store deler av året. Annekset er oppført i dempet arkitektur og med store skyvefelt som åpner opp mot uteområdet. Dette gir en fin sammenheng mellom inne- og uterommene og skaper et lunt oppholdssted. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplass på egen eiendom og enkel adkomst. Deler av vedbod/redskapsbod er oppført i/på eiendomsgrense mot nabo. Det foreligger byggemelding og kvittering på nabovarsel i forbindelse med tiltaket datert 28.06.06, og dokumentasjon på dette er oversendt fra kommunen.

Byggeår

1916

Innhold

Enebolig over to etasjer, med tilhørende frittstående hagestue/anneks og vedbod, som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, vaskerom, bod, kjøkken, badstue, stue og vinterhage. 2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad og trapperom. Vedbod: 1. etasje BRA-e: Bod på 4 m². Hagestue/anneks: 1. etasje BRA-e: Ute stue på 15 m². Eiendommen har en platting på 20 m² tilknyttet 1. etasje, og en terrasse på 4 m² tilknyttet hagestuen/annekset. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eneboligen.

Standard

Klassisk og innholdsrik enebolig oppført i 1916, vesentlig oppgradert over tid og innredet over to plan. Eiendommen byr på en sjarmerende atmosfære der eldre bygningsdetaljer er bevart side om side med moderne bekvemmeligheter. Boligen har gjennomgående furugulv og flislagte flater, luft-til-luft varmepumpe, peis og vedovn, samt en frodig, opparbeidet hage med frittstående hagestue og skiferbelagt platting. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av flere vinduer (trevinduer med 2-lags glass) 2024: - Ny vedovn installert - Ny avtrekksventilasjon montert på vaskerom og baderom 2021: - Installert luft-til-luft-varmepumpe. 2017: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter, marmorbenkeplate, integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator - Innvendige overflater delvis oppgradert samt støpt gulv i store deler av 1. etasje - Utskifting av vinduer i 1. og 2. etasje samt ny hoveddør. 2013/14: - Anneks/ hagestue oppført i hage med støpt plate, varmekabel, innlagt vann og toalett. Entré: Entréen tar deg i mot med flislagt gulv utstyrt med gulvvarme og grønnmalt panel på veggene. Her er det plass fin plass til både sko og yttertøy. Den hvitmalte tretrappen leder opp til boligens andre etasje, og en glassdør med sprosser åpner inn mot oppholdsrommene. Stue: Stuen har en lun og åpen karakter med lyst furugulv og gode lysforhold fra vinduer som vender ut mot hagen og sjøen. Rommet er utstyrt med en teglsteinspipe, en åpen peis oppført i 2014 og en rentbrennende vedovn fra 2024. I tillegg er det installert luft-til-luft varmepumpe fra 2021 som sikrer jevn temperatur. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord, med direkte forbindelse videre til vinterhagen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med en gjennomført innredning bestående av glatte mørke fronter, skuffer i heltre og benkeplate i marmor. Over benken er det montert hvite fliser i forband. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, to integrerte kjøleskuffer samt kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2017. Furugulvet er videreført her, og spiseplassen ved vinduet gir flott utsyn mot innseilingen. Vinterhage: Vinterhagen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Rommet er innredet med tregulv, malt trepanel på veggene og store vindusflater som fyller rommet med lys. To-fløyede glassdører åpner direkte ut mot den skiferbelagte plattingen og det lune hageanlegget. Bad/ vaskerom: Vaskerommet i første etasje ble oppgradert i 2003 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt panel på veggene og malt gips i taket. Rommet inneholder veggmontert toalett, servant med innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon fra 2024. Badstue: Plassbygd badstue etablert i 2010/2011 i tilknytning til vaskeromsavdelingen. Rommet er utført med belegg på gulv, panel på vegger og i tak, benker i kvistfritt materiale, badstueovn fra 2010 samt et lite vindu som slipper inn dagslys. Soverom: Hovedsoverommet i andre etasje utmerker seg med åpen himling opp til røst og synlige, hvitmalte takbjelker. Rommet har tregulv, god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt et karakteristisk halvmånevindu over vindusrekken med utsikt mot sjøen. Soverom 2: Lyst rom i andre etasje med hvitmalte overflater og vindusflate mot omgivelsene. Rommet egner seg godt som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. Soverom 3: Det andre soverommet ligger også i andre etasje og har hvitmalt tregulv, trepanel på veggene og skråhimling. Rommet har god plass til seng, kommode og arbeidsbord. Bad: Badet i andre etasje ble pusset opp i 2003 og har flislagt gulv med gulvvarme og kantflis, panel og flis på veggene samt malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett fra 2010, dusj på vegg med dusjvegg, frittstående badekar med dusj og mekanisk avtrekksvifte på yttervegg fra 2024. Badet har et oppgraderingsbehov. Hagestue/anneks: Frittstående hagestue oppført i 2014 på støpt betongplate med fullisolert bindingsverk, stående royalimpregnert kledning og pulttak tekket med sink/bunntekking. Bygget har gulvvarme, et eget rom med montert toalett og servant, samt kjøkkenbenk med varmt og kaldt vann. Store glassdører kan skyves til side og åpner hele fasaden mot hagen. Uteområde og platting: Utenfor vinterhagen er det anlagt en skiferbelagt platting på støpt plate på mark fra 2014. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær, frodige staudebed og flere sitteplasser. I tillegg er det oppført en frittstående vedbod fra 2010. Overflater: Gulv: Furu og flis. Vegger: Tapetsert og trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Frittstående vedbod oppført i 2010 på 4 m² med støpt plate på mark, bindingsverk, stående kledning og pulttak med papptekking. Frittstående hagestue/anneks oppført i 2014 på 15 m² med fullisolert bindingsverk, toalett/servant og benk med innlagt vann. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | I dusj på vegg er det panel, ikke godkjent løsning i våtsone. Panel på vegg er ikke et egnet materiale på vegg. Ikke membran i våtsone iht dagens krav. Det forutsetter bruk av dusjkabinett. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våt sone, noe som resulterer i en tilstands grad 3. i henhold til NS 3600. Panel eller tømmervegger anses ikke som en tett løsning med tanke på fukt belastning ved dusjing og annen vannbruk( servant). Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tette sjikt. - Fuktsikring og drenering | Ved store nedbørsmengder kommer det vann inn i krypkjeller. Konstruksjonen er utgått på norrmal brukstid. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Estimat er kun et grovestimat, en må gjøre ytterligere undersøkelser med en fagmann for å vurdere hva som må vurderes / hvilke tiltak som bør utføres og hvilke kostnader dette vil utgjøre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taksteinen har en slitt overflate som øker faren for fuktinntrenging og dertil fare for brekkasje/frostsprenging i takstein, synlig sprekker i stein. Synlig at det noe brekkasje/skader i kilrenner, med behov for vedlikehold/utskiftninger. Stedvis en del mose på takstein. Påregnelig med utskiftning av taktekke på sikt. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Konstruksjonen har over halv part av forventet brukstid. Synlig rust på israft. Eier opplyser at pipe beslag er av nyere årgang. Takrenner / nedløp og beslag bør sjekkes og rengjøres hver vår/ høst for vedlikehold. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ikke luftespalter i gesimser. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Synlig noe flyvehull i konstruksjonen, ut fra erfaring er dette blåbokk som kun går i barken på bjelker/ takbord, bør sjekkes at et skadedyrsfirma. Deler av konstruksjonen har ingen inspeksjons mulighet. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er ikke oppbygget i henhold til dagens krav når det gjelder isolering, tetthet og lufting. Opplyses på generell erfaring: Erfaringsmessig har laftet tømmer/ reisverk høy skade frekvens i hjørner, åpninger til dører og vinduer og spesielt er bunnsvill langs grunnmur utsatt. Det er umulig å kontrollere destruktive inngrep/inngrep i vegg. Det er registret flyvehull i bunnsvill på langvegg ved inngang til krypkjeller. Mangler beslag på vannbrett til vinduer. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Deler av vinduene har slitasje. Ytre og indre glasspakninger, tettelister og kantforsegling på isolerruter eldes og får redusert funksjon ved aldring. Disse er ofte helt eller delvis skjult og ikke mulig å besiktige og kan ha redusert funksjon. Samt er hengsler, åpningsmekanisme og låser er slitasjedeler. Derfor settes TG 2 når mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er bom i skifer samt sprekk i fuger. Om dekke er telefritt er ukjent, sannsynelig noe setninger. Om det er membran under skifer er ukjent. Behov for vedlikehold. - Utvendige trapper | Trappene har slitasje i betong overflatene. Trappen er bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Behov for vedlikehold, anbefaler å montere håndløper på trapper i terreng. - Overflater - gulv | Deler av gulver i 2.etg er fra byggeår. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Noe knirk i gulv samt at gulv inn til soverom 2.etg har noe svikt i gamle trebord. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipen er fra byggeår, over halv part av forventet brukstid. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Krypkjeller | Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er målt 18 % vektprosent i bjelker i krypkjeller. I bygninger tørker fukt i konstruksjonene over tid. Ved nye bygg/konstruksjoner skal det ikke være høyere fukt enn 17 vektprosent fukt (tidligere var grensen 20 vektprosent) i trevirke inne i en konstruksjon. I løpet årene (tid) vil fukten i trevirke transporteres ut og vektprosent vil da synke. Eldre konstruksjoner skal da ha lavere fukt innhold i område 8-12 vektprosent, avhengig av alder og lokale klimatiske forhold. Er det høyere fukt i en eldre konstruksjonen, tilsier det at det blir tilført fukt (Fukttilskudd) og ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke årsak og konsekvens. Årsak kan være fukttilskudd via vann eller høy fukt (%-RF) via omliggende luft. Det er registret flyvehull/ treskadeinnsekt i bjelker, anbefaler en kontroll av et skadedyrsfirma. Det er synlig vanninnsig i krypkjeller. Uteluftas vanndampinnhold varierer med årstida og geografisk beliggenhet. RF i utelufta er vanligvis lavest om våren og høyest om høsten og vinteren. I en krypkjeller eller luftet loft vil det dermed være normalt å måle høyere vektprosent fukt i trevirke om vinteren enn om sommeren. Anbefaler å montere en krypgrunnsavfukter for å bedre innemiljøet i krypkjeller. - Innvendige trapper | Trappen er relativt bratt med korte inntrinn og høye opptrinn. Trappen har en del slitasje, eier opplyser at trappen blir malt før salg. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører | Deler av døren har en del slitasje og passer ikke helt i karm, behov for justeringer/ tilpasninger. Dørene har en affeksjonsverdi. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Panel på vegg, ikke et vannfast materiale. Panel på vegg er ikke et egnet materiale på vegg. Ikke membran i våtsone iht dagens krav. Det forutsetter bruk av dusjkabinett. Det er imidlertid viktig å merke seg at den ikke oppfyller dagens krav til tett våt sone, i henhold til NS 3600. Panel eller tømmervegger anses ikke som en tett løsning med tanke på fukt belastning ved dusjing og annen vannbruk( servant). Dusjkabinett er ikke en del av våtrommets konstruksjonsmessige tette sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sanitær utstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Ut fra de observasjoner som er gjort så er konstruksjonen oppbygget med bunnmembran. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Deler av Sanitær utstyr har mer enn halv part av forventet brukstid. - 1. Etasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Vindu er ikke et egnet materiale i denne type konstruksjon og vil kunne medføre kondensering. - Innvendige vannledninger | Rør i rør system er ikke oppbygget slik at ved en eventuell lekkasje vil vann renne til sluk. Anbefaler å montere et vann stopp system. Kobberrør har over halv part av forventet brukstid. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting er ført opp på loft med en durgo-ventil. Kloakk lufting skal føres over tak iht forskrift. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Behov for vedlikehold. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Dette må ses i sammenheng med tiltak i krypkjeller. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er sjekket med fukt indikator, ikke registret fukt variasjoner. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført i 1916. Byggegrunnen består av fjell med grunnmur i natursteinsmur, og det er støpt plate på store deler av konstruksjonen. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Yttervegger er oppført i plank/reisverk med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord, og er tekket med betongtakstein. Vedbod: Frittstående utebod oppført med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er oppbygget som pulttak og tekket med papp. Hagestue/ anneks: Frittstående anneks/hagestue på støpt betongplate. Vegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående royal impregnert kledning. Takkonstruksjonen er oppført som pulttak og tekket med sink-tekking/bunntekking.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og åpen peis. Det er gulvvarme i entré, vaskerom og på bad i 2. etasje, samt gulvvarme i hagestue/anneks. Badstue har badstueovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon, feie/ tilsynsgebyr, vann og avløp samt eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2004 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 793