Rødtvetveien 61

Leiligheten ligger i et veletablert og grønt boligområde på Rødtvet i Oslo. Bebyggelsen er omgitt av romslige, parkmessige fellesarealer med store gressplener, trær, sittebenker og lekeplasser for de minste. Området er tilrettelagt for et enkelt hverdagsliv, med kort gangavstand til både Sandåsveien barnehage og Rødtvet barnehage. Rødtvet skole ligger like i nærheten, og for de eldre barna er det en kort gåtur til Apalløkka skole. I gangavstand finner du også Nordtvet gård med sitt historiske gårdstun samt Nordtvet bad og Deichman bibliotek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med både Kiwi på Rødtvet og Meny på Kalbakken i gangavstand. I nærområdet på Kalbakken finnes også apotek og gode treningsfasiliteter hos SATS og Fresh Fitness, mens Grorud Senter byr på et bredere utvalg av butikker og servicetilbud en kort sykkeltur unna. For den aktive er nærheten til Lillomarka en stor kvalitet. Herfra har du rask tilgang til fots til et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, populære badeplasser ved Vesletjern og Steinbruvann, samt idrettsanlegg og rulleskibane ved Lillomarka Skiarena. Kollektivtilbudet fra eiendommen er meget godt utbygd. Kalbakken T-banestasjon ligger en kort spasertur unna, der linje 4 og 5 gir en effektiv reise inn til Oslo S på rundt et kvarter. I tillegg er det bussholdeplass på Flaen like i nærheten med hyppige avganger i flere retninger. For pendlere med bil er det enkel påkjøring til Trondheimsveien med rask forbindelse videre til Ring 3 og E6, og kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar rundt en halvtime.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd kr -1 626 636,- (mot budsjettert kr -2 841 566,-) - Driftsinntekter 2025: kr 18 935 660,- - Driftskostnader 2025: kr 18 956 125,- - Finansresultat 2025: kr -1 606 171,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr 15 835 672,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 236 944,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 3 151 881,- Endringer i felleskostnader: - Felleskostnadene økte med 5 % fra 1. januar 2026, og økes med ytterligere 5 % fra 1. juli 2027 for å finansiere heisutskifting og annet vedlikehold med oppspart egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Regler for hundehold (vedtatt på generalforsamlingen 19.04.2010): - Den som ønsker å anskaffe seg hund skal søke skriftlig om dette. - Naboer må kontaktes før søknad om hundehold sendes styret for godkjenning. - Hunden skal bære registreringsmerke / chip. - Innen borettslagets område skal hund alltid føres i bånd. - Hunden skal luftes utenfor borettslagets område (lufting på borettslagets plener er ikke tillatt). - Lufting av hund må ikke overlates til barn eller utenforstående bekjente dersom eieren ikke er helt sikker på at vedkommende har full kontroll over hunden. - Det er ikke tillatt å etterlate hunden alene hjemme eller på balkong dersom dette medfører bråk eller sjenanse for naboene. - Ved berettigede skriftlige klager kan styret kreve hunden fjernet dersom minnelig ordning ikke oppnås. - Ved uhell på borettslagets område plikter eier/ledsager straks å fjerne ekskrementene. - Brudd på reglene anses som brudd på forpliktelsene overfor borettslaget, og beboere plikter å informere besøkende om reglene.

Beboernes forpliktelser:
Felles ryddedugnad ble avholdt 26. mai 2025. Styret oppfordrer beboere til å rense sluk på badet én gang i året for å forebygge vannskader. Rømningsveier skal holdes frie for gjenstander, og sykler og barnevogner skal kun plasseres på anvist plass i kjelleren. Oppbevaring av propan og gass i private boder er forbudt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører kan godkjenne ny eier på vegne av styret. Er ikke melding om nektelse kommet fram til erververen senest 30 dager etter at søknad om godkjennelse kom fram til laget, regnes godkjenning for å være gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, varmtvann og fyring, kommunale avgifter og festeavgift. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader per måned: kr 3 332,- Renter og avdrag lån: kr 748,- TV og internett: kr 515,- Varmtvann og fyring: kr 763,- Felleskostnadene økes med fem prosent fra 1. juli 2027 for å finansiere heisutskifting og annet vedlikehold med egenkapital. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 91 664
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 8 416 786,- Andel av saldo: kr 27 608,- Restløpetid: 01.08.23 - 01.01.37 Rente: 5,44 % Bank: Handelsbanken Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 5 195 396,- Andel av saldo: kr 17 041,- Restløpetid: 01.08.23 - 01.02.41 Rente: 5,44 % Bank: Handelsbanken Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 14 333 303,- Andel av saldo: kr 47 015,- Restløpetid: 01.08.23 - 01.08.53 Rente: 5,44 %

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har 85 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste mot en leie på kr 150,- per måned. Per 1. mai 2026 var det åtte ledige plasser. Styret kartlegger behovet for elbilparkering.

Tomteareal er 34 410 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 34 410,3 m² på Øvre Kalbakken. Fellesarealene er pent opparbeidet med store gressplener, variert beplantning, trær samt asfalterte internveier og gårdsrom. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Innglasset balkong på 7 m² med adkomst via balkongdør. Leiligheten disponerer en bod i 3. etasje og en bod i kjeller. Eksterne boder er ikke oppmålt da eier ikke hadde nøkkel under befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Andelsleilighet i 3. etasje med god takhøyde i stuen og utgang til innglasset balkong. Boligen har en praktisk tre-roms planløsning med oppgradert kjøkken fra 2020, mens badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med malt panel og malt tapet på veggene, samt laminat på gulvet. Rommet gir en naturlig overgang til leilighetens øvrige rom og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en takhøyde målt til 2,87 meter på det høyeste punktet, noe som gir rommet en åpen og luftig karakter. Rommet har parkett på gulvet og gode vindusflater som slipper inn dagslys. Plassen gir gode muligheter for møblering med både sofagruppe og spisebord. Oppvarmingen skjer med radiatorer tilknyttet vannbåren varme, og det er utgang til den innglassede balkongen via balkongdør fra 2023. Innglasset balkong: Balkongen er oppført i betong- og metallkonstruksjon med innglassing som skjermer mot vær og vind. Rekkverkshøyden er målt til 0,97 meter, og rommet har god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med glatte hvite fronter fra 2020 og benkeplate i laminat. Innredningen rommer integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Rommet har laminat på gulvet, naturlig oppdriftsventilasjon med ventil i vegg og kullfilterventilator over kokesonen. To soverom: Boligen har to soverom med laminatgulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens det andre rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet har malte fliser på gulv og vegger, samt slette malte flater i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant, klosett og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjonen er løst med oppdriftsventilasjon via ventil i vegg og tilluft via spalte under dør. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Malt tapet og malt panel. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i 3. etasje og en bod i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1961. Bygningen har grunnmur i betong, etasjeskiller av betong og yttervegger forblendet med teglstein. Tak: Bygningen har takkonstruksjon i tre. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1986 og 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2023. Balkong/terrasse: Innglasset balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Eier informerer at rørfornying er utført i regi av borettslaget. Sluk i metall av eldre dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Bad: Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Tilluft via spalte under dør. Kjøkken: Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Kullfilterventilator over kokesone. Tekniske detaljer: Boligen har radiatorer. Elektrisk anlegg: Sikringer av jordfeilautomater. Når anlegget ble installert eller totalt rehabilitert er ikke kjent. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Badet er av eldre dato. Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Sluket er av eldre dato, og det er ikke observert synlige tegn til membran/tettesjikt i rommet. Eventuell membran er vurdert å ha overskredet forventet levetid. Rørgjennomføringer i våtsonen er ikke utført med synlige hylser. Det er registrert avflassing av maling på fliser på både vegger og gulv. Overflatene bærer generelt preg av alder, slitasje og mangelfull utførelse. Samlet sett fremstår våtrommet med flere forhold som gir redusert funksjonalitet og økt usikkerhet knyttet til tetthet og bestandighet. På grunn av våtrommets alder, eldre sluk, manglende synlig dokumentasjon/tegn til tettesjikt og mangelfulle detaljer ved rørgjennomføringer, er det økt risiko for at tettesjikt og tilslutninger ikke lenger har tilfredsstillende funksjon. Eventuelle svakheter ved sluk eller tettesjikt kan medføre fuktinntrenging i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Avflassing og slitasje på overflatene medfører i tillegg behov for vedlikehold og utbedring. Det må påregnes oppgradering av våtrommet, og det anbefales å planlegge for rehabilitering av rommet. Forholdene er samlet vurdert til TG3 etter NS 3600:2025. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Treverket er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. - Andre innvendige forhold | Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Overflatene generelt bærer preg av slitasje utover det som forventes ut fra alder. Dette gjelder i hovedsak overflater på innvendige dører, gulv og vegger. Det er stedvis påbegynt oppussing av enkelte overflater, uten at arbeidene er ferdigstilt. Dette gir et uferdig preg og medfører behov for ytterligere overflatebehandling for å oppnå en tilfredsstillende utførelse. - Innvendige vannledninger | Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Ventilasjon | Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. - Vannbåren varme | Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har større mulighet for lekkasjer, men nøyaktig tidspunkt for utskifting er vanskelig å forutsi. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er registrert åpen koblingsboks. Deler av det elektriske anlegget er av eldre dato, og det foreligger ikke samsvarserklæring som dokumenterer utførte elektriske arbeider. Åpen koblingsboks gir mangelfull beskyttelse av elektriske forbindelser og kan medføre risiko for berøring av spenningsførende deler, kortslutning og varmgang. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet knyttet til utførelse og om anlegget tilfredsstiller kravene som gjaldt da arbeidene ble utført. På grunn av deler av anleggets alder og de registrerte forholdene anbefales kontroll av det elektriske anlegget utført av registrert elvirksomhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Vannbåren varme. Radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 15 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Leiligheten disponerer en bod som er nummerert og merket med samme nummer som leiligheten. Kabel-TV, internett, varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Parkering er ikke inkludert. Det er planlagt utskifting av heisene i høyblokken i 2027 og 2028. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Profinans Protector forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Vinduer med isolerglass - Ny balkongdør ca. 2020: - Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrerte hvitevarer Ukjent årstall: - Sikringer med jordfeilautomater Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Reparasjon av varme- og varmtvannsanlegg samt istandsetting av varmepumper i høyblokka, utført av Celsius AS - Retting av radiatorer i høyblokka - Oppgradering av avtrekksaggregat i høy- og lavblokkene - Rørinspeksjon av rørfornying fra Proline - Maling av kjellervegger og oppganger, samt fjerning av trær og busker langs støttemur 2024: - Utskifting av vinduer og balkongdører i høyblokkene

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Festekontrakten inneholder for øvrig bestemmelser om fornyelse og at bortfester ved festetidens utløp har rett til å overta bygningene etter takst dersom festet ikke fornyes.

Festeavgiften kan ifølge festekontrakten reguleres hvert 10. år etter gjeldende prisforskrifter og tomtens grunnverdi og rentenivå.

Festetid på 90 år, regnet fra 15.06.1961.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.