Linjeveien 8

Linjeveien 8 ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde i Lier. Området kjennetegnes av en hyggelig blanding av eneboliger og småhusbebyggelse, grønne uteområder og åpne landskap. Her bor man tilbaketrukket samtidig som det er kort vei til både Lierbyen, Drammen og Asker med øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer derfor godt for både barnefamilier og pendlere som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og sentralt med kort vei til det meste. Barnehager og skoler: For barnefamilier er beliggenheten praktisk med flere barnehager og skoler innenfor kort avstand. I nærområdet finnes blant annet Espira Eikenga barnehage, Helgerud Barnegård og Bakkeli barnehage. Dette gir flere alternativer for familier som ønsker barnehagetilbud i nærheten av hjemmet, og gjør levering og henting enkelt å kombinere med øvrig hverdagslogistikk. For skolebarn ligger Hegg skole innenfor en overkommelig avstand fra boligen. Det er også kort vei til Lierbyen, hvor man finner ytterligere servicetilbud og sentrale funksjoner for barn og unge. For eldre skoleelever er Lierbyen skole lett tilgjengelig, mens videregående skoler i Lier og Drammensområdet kan nås med buss eller bil. Handel og servicetilbud: Lierbyen fungerer som det naturlige handelssentrumet for nærområdet og ligger bare en kort kjøretur fra boligen. Her finner man det meste man trenger i hverdagen, med dagligvarebutikker, apotek, frisør, serveringssteder og ulike servicetilbud. Blant dagligvarealternativene finner man blant annet Kiwi og Rema 1000, hvor enkelte butikker også har post i butikk. For et større utvalg av butikker, handel og tjenester er det kort vei videre til både Liertoppen og Drammen. Liertoppen kjøpesenter gir et bredt tilbud innen handel, servering og service, og kan nås på rundt 12 minutter med bil, avhengig av trafikk og valgt rute. Asker og Drammen sentrum ligger også lett tilgjengelig og gir tilgang til et enda større utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlige tjenester. Området passer dermed godt for man ønsker en roligere tilværelse med kort vei til naturen, men samtidig ikke ønsker å være avhengig av lange kjøreturer for å få tilgang til daglige servicetilbud. Friluftsliv, tur og rekreasjon: Lier er kjent for sine gode tur- og friluftsmuligheter, og Linjeveien 8 har en beliggenhet hvor naturen ligger tett på. Lierdalen byr på et variert landskap med jordbruksområder, skog, stier og rolige veier som egner seg godt for turer til fots og på sykkel. Området rundt boligen gir gode muligheter for å komme seg ut på en kort ettermiddagstur, samtidig som det finnes mange alternativer for lengre turer når man ønsker å bruke mer tid ute. Den gamle Lierbanen og øvrige traseer gjennom Lierdalen gir fine muligheter for gå- og sykkelturer. Her kan man oppleve kulturlandskapet og de grønne omgivelsene på nært hold, og området er velegnet både for korte hverdagslige turer og lengre utflukter. For de som ønsker større naturopplevelser, ligger Finnemarka like i nærheten. Finnemarka er et omfattende friluftsområde med et stort nettverk av turstier og skogsbilveier. Om vinteren byr området på gode muligheter for langrenn, med oppkjørte skiløyper og lysløyper, mens sommerhalvåret innbyr til fotturer, sykling, bading og fisking. Eiksetra er et populært utgangspunkt for turer og gir tilgang til et stort og variert friluftsområde. Kollektivtransport: Bussholdeplassen på Renskaug ligger like utenfor døren og gir forbindelse mot blant annet Lierbyen og Drammen. Dette gjør det mulig å benytte kollektivtransport til skole, arbeid og fritidsaktiviteter, og er spesielt praktisk for ungdom og andre som ikke disponerer bil. Fra Lierbyen er det videre gode forbindelser mot Drammen og øvrige deler av området. For pendlere er tog et godt alternativ. Brakerøya stasjon kan normalt nås med bil på rundt 10 minutter, avhengig av trafikk. Herfra går det hyppige togavganger mot Drammen og Oslo, og togforbindelsen gir en effektiv reisemulighet for de som pendler til arbeidsplasser i Drammens- og Oslo-området. Drammen stasjon ligger normalt rundt 14 minutter unna med bil, avhengig av trafikkforholdene. Fra Drammen er det et stort antall togavganger både vestover og østover, og stasjonen fungerer som et viktig knutepunkt for videre reise. Avstander og kjøretider: Beliggenheten gir en god kombinasjon av korte hverdagsavstander og enkel tilgang til større byområder. Omtrentlige kjøretider, avhengig av trafikk, tidspunkt og kjøreforhold, er: - Lierbyen: ca. 3 minutter - Lier stasjon eller Brakerøya stasjon: ca. 10 minutter - Liertoppen: ca. 12 minutter - Drammen sentrum: ca. 15 minutter - Asker sentrum: ca. 20 minutter - Sandvika: ca. 35 minutter - Oslo sentrum: ca. 1 time og 4 minutter - Gode sykkelmuligheter (8km) via gamle linja til drammen sykehus

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. I områdeanalysen er risiko for skred på eiendommen vurdert som lav, med alvorlig konsekvens ved skred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støysoner er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si beregnet støy fra veg (Lden > 65 dB). Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet et sameie. Felleskostnader per måned utgjør kr 1 500 ,- og dekker forsikring av hus og garasjer. Sameiet har også egen gressklipper og snøfreser som kan benyttes av beboerne. Snøbrøyting og gressklipping går på rundgang i henhold til oppsatt plan. Opplysninger gitt av eier.

Boligen har parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjen har leddport med elektrisk åpner.

Tomteareal er 217 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 217 m². Tomten er opparbeidet og beplantet, og terrenget bak boligen er forholdsvis flatt. Eiendommen har en ideell andel på 1/6 i gnr. 64 bnr. 28, som utgjør fellesareal med felles vedlikeholdsplikt for fellesareal og carportanlegg.

Rekkehuset består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, trapperom, bad, innredet rom og to soverom. Det innredede rommet benyttes i dag som kjellerstue, men er ikke godkjent for varig opphold. 1. etasje: Stue, kjøkken, mellomgang, bad og soverom. Boligen har en balkong på 10 m² med utgang fra stue, en terrasse på 40 m² med utgang fra kjøkken, og en terrasse på 45 m² fremfor inngangspartiet i underetasjen med adkomst via utvendig trapp. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 22 m² og en utvendig bod på 13 m² på eiendommen.

Velkommen inn i et innholdsrikt rekkehus med en gjennomtenkt planløsning og store utearealer på begge plan. Boligen byr på gode romløsninger som passer like godt til hverdagslivet som til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra den store terrassen er det inngang til underetasjen, som inneholder to soverom, bad og et innredet rom med fleksible bruksmuligheter. Et åpent trappefelt leder videre opp til boligens sosiale soner, med en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og soverom. Herfra er det utgang til både balkong og terrasse på to sider av fasaden, noe som gir gode solforhold gjennom dagen. Boligen har gjennomgått oppgraderiner underveis, med blant annet to våtrom oppusset i 2012, omtekket tak fra 2010 og oppgradert elektrisk anlegg fra 2021. I tillegg ble peis og fyringsanlegg kontrollert og godkjent i 2024. Her bor man i et rolig og attraktivt nabolag i Lier, med kort vei til både byfasiliteter og naturrike omgivelser. U. etasje Vindfang og trapperom: Fra terrassen ledes man inn til boligens inngangsparti. Vindfanget har gjennomgående panelvegger og flislagte gulvflater, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Glassfeltene i rommet slipper inn naturlig lys og bidrar til et lyst og innbydende førsteinntrykk. Videre kommer man inn i et romslig trapperom med de samme gjennomgående overflatene, noe som skaper et helhetlig og harmonisk uttrykk. Herfra er det enkel tilgang til etasjens øvrige rom, samtidig som trappen leder videre opp til boligens hovedsoner. Innredet rom: Det innredede rommet byr på gode bruksmuligheter og et fleksibelt ekstraareal som enkelt kan tilpasses ulike behov i hverdagen. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold, da deler av rommet er godkjent som bodarealer, samt at romet mangler vindusflate. Rommet kan likevel fint benyttes som treningsrom, hobbyrom eller til ekstra oppbevaring, alt etter egne ønsker og behov. Lysmalte vegger, downlights i taket og et varmt parkettgulv skaper en lun og behagelig atmosfære i rommet. Soverom: I etasjen finner man totalt to soverom, beliggende på hver sin side av trapperommet. Begge rommene har gode størrelser og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsyn mot nabolaget. Her er det god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Rommene kan enkelt innredes som soverom, gjesterom, barnerom eller til andre formål, alt etter behov. Soverommene ligger adskilt fra boligens sosiale soner, noe som gir en rolig og tilbaketrukket atmosfære. Bad: Badet er kombinert med vaskerom og ble etablert i 2012 etter teknisk forskrift fra 2010. Rommet har en tidløs utførelse med flislagte overflater og elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speil med belysning, vaskekum med innredning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og en 200 liters varmtvannstank fra 2020 i rommet. Terrasse: Terrassen ved inngangspartiet er på hele 45 m² og er oppført i trekonstruksjon. Levegger skjermer for direkte innsyn fra naboer, mens balkongen over gir delvis overbygg og en lun ramme rundt uteplassen. Her ligger alt til rette for å innrede flere hyggelige soner med sittegrupper, jacuzzi, grill og beplantning. Den sydvestvendte beliggenheten gir gode solforhold gjennom store deler av dagen, og fra terrassen kan man nyte trivelig utsyn mot nabolaget og omkringliggende grøntområder. 1. etasje Stue: Stuen utgjør boligens naturlige oppholdssone og har gjennomgående overflater som gir rommet et delikat og helhetlig preg. En åpen, teglmurt peis blir et naturlig blikkfang og tilfører både særpreg og lun varme. Rommet har gode soner for innredning med plass til både sofagruppe, TV-sone og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en moderne atmosfære, og skaper en innbydende oppholdsetasje som byr på gode muligheter for middagsmåltider og rolige kvelder innendørs. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 10 m², oppført i trekonstruksjon med rekkverk. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med trivelig utsyn og gode solforhold. Deler av balkongen er takoverbygd, noe som gjør uteplassen anvendelig også på dager med skiftende vær. Her er det god plass til å innrede med sittegrupper og utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2004 har et varmt og delikat uttrykk, med profilerte fronter og benkeplate i stein. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, etablert i 2012. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, mens store vindusflater sørger for godt naturlig lysinnslipp. Her er det også plass til en mindre spisegruppe, og deler av overskapene har glassfelt som gir mulighet for å fremheve servise og dekor. Kjøkkenet er praktisk utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyr og mikrobølgeovn. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse på 40 m², oppført i trekonstruksjon. Terrassen har enkel adkomst til en utvendig bod med oppbevaringsplass for hageutstyr og diverse. Den nordøstvendte terrassen er godt skjermet med beplantning og levegger, og gir en lun og usjenert uteplass med gode muligheter for å innrede med sittegrupper, planter og annet utemiljø. Mellomgang: Fra stuen er det etablert en liten mellomgang som gir et naturlig skille mellom oppholdsrommet og soverommet. Soverom: Soverommet har en god størrelse med en stor vindusflate som utvider romfølelsen ytterligere. Rommet har panelte veggoverflater malt i en rolig fargetone som gir en lun og behagelig atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, med gode muligheter for en praktisk og innbydende innredning. Bad: Baderommet ble oppført i 2012 i henhold til teknisk forskrift 2010, og har flislagte overflater kombinert i mørke og lyse toner. Her er det behagelige varmekabler i gulvet, og downlights i taket som gir jevn belysning. Innredningen består av nedfelt servant med tilhørende baderomsinnredning, overskap med speil og belysning, veggmontert toalett og badekar med malt front. Rommet er også utstyrt med avtrekksventilasjon som bidrar til et godt inneklima. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og malte fliser. Vegger: Malt tapet, malt panel og malte plater. Himling: Malte plater og malt panel. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod på 13 m² oppført i bindingsverk med utvendig stående panel og pulttak. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1966. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende og stående bordkledning. Det er ikke mulig å sjekke lufting eller musetetting bak kledning da denne er avsluttet under terrassene. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. I rom under terreng er gulvet belagt med laminat og veggene er kledd med plater og panel. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv ifølge opplysninger fra tidligere takstrapport; det var ikke adkomst til kjelleren ved befaring. Grunnmur er ikke synlig og materialet er derfor ikke kjent. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er tekket med pappbelegg og besiktiget fra bakkenivå. Ifølge tidligere eier er taket lagt om i ca. 2010. Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein og åpen peis i stue. Fyringsanlegget ble kontrollert og godkjent i 2024. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Noen vinduer er av eldre dato. Dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av treverk opp til terrasse/underetasje. Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue i 1. etasje. Balkongen er oppført i trekonstruksjon og rekkverk med stående rekkverksbord. Det er terrasse på ca. 40 m² med adkomst fra kjøkken i 1. etasje; terrassen har ikke rekkverk da den ligger nær terreng. Det er terrasse på 45 m² foran inngang i underetasje med rekkverk med stående bord. VVS-installasjoner: Det er plast vannledninger med rør-i-rør, samt noe eldre kobberrør i boligen. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom i underetasje har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Utvendig bod: Enkel bod er oppført i bindingsverk med utvendig stående panel. Pulttak ikke sett overside. Boden ligger som en del av støyskjerm mot vei. Byggeår ukjent. Garasje: Garasje er oppført på støpt gulv. Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Pulttak ikke sett overside. Leddport med elektrisk åpner. Byggeår: 2017. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elanlegget er i følge eier kontrollert, utbedret og godkjent i 2021. Ingen dokumentasjon på dette. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong og terrasser | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen ytre del av bjelke og rekkverkstolpe på balkong. Det er registrert skjevheter i overflater på terrasser. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Skjevheter i overflater på terrassene bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bruk og for å unngå videre deformasjon eller følgeskader på konstruksjonen. Dersom skjevhetene skyldes underliggende konstruksjonssvikt, bør dette undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle behov for større utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert levetid, økt risiko for vannansamling, og i verste fall svekket bæreevne. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Bad/vaskerom i underetasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. - Bad/vaskerom i underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på papptekking. Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskifting av papptekking når tegn til slitasje eller skader oppdages, for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, øker risikoen for at taket kan få skader eller redusert funksjon i nær fremtid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløpsrør og beslag. Takrenner, nedløpsrør og beslag bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting når tilstanden tilsier det, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Risikoen ved å ikke utbedre er økt fare for vanninntrenging og skader på fasade og grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Netting på underside av gesims er neste helt malt igjen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres, og nettingen på undersiden av gesimsen bør renses eller skiftes slik at luftgjennomstrømningen sikres. Begrenset ventilering kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Noe skade-/råtedannelser i enkelte kledningsbord, spesielt ved bunn/nedre del, mot vannbrett og i skjøter etc. Kledning ligger helt ned til terrasse på bakside av boligen. Dette er ikke en anbefalt løsning. Skadde og råteskadede kledningsbord bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og skade på veggkonstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader, sopp og redusert levetid på ytterveggene. Kledningen bør kuttes høyere opp fra terrassen for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid. - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noen vinduer på baksiden er noe ufagmessig montert. Vannbrettbeslag skal føres opp under underkanten av vinduet, noe som ikke er utført her. Det anbefales å vurdere utskifting eller jevnlig kontroll av vinduene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for redusert funksjon og varmetap. Vinduer som er ufagmessig montert bør utbedres av fagperson, og vannbrettbeslag må føres opp under underkanten av vinduet for å hindre vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfull montering gir økt risiko for fukt, råte og nedsatt levetid på både vindu og tilstøtende bygningsdeler. - Utvendige trapper | Utvendig trapp mangler håndløper på begge sider i trappeløp. Det bør monteres håndløper på begge sider av trappen for å redusere risikoen for fall og personskade. - Overflater gulv | Malte fliser har noe avflassing av maling. Laminat har noe slitt overførte og stedvis reiste skjøter. Malte fliser bør pusses og males på nytt for å sikre et jevnt og holdbart resultat. Dersom avflassing ikke utbedres, kan det føre til videre slitasje og redusert estetisk kvalitet på gulvet. Laminatgulvet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og oppsprekking i skjøtene, da dette kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det bør gjennomføres tilsyn og eventuell rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare og redusert funksjon på pipe og ildsted. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Større avstand til brennbart materiale må etableres. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Ytterligere undersøkelser av konstruksjonen anbefales. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad 1. etasje - Overflater, vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Veggene har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør påregnes behov for oppgradering eller renovering på sikt, da risikoen for slitasje, skader og redusert funksjon øker med alderen. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fargeforskjell i flis rundt sluk. Dette er fra tisligere utbedering av membran i følge tidligere takst. Dette er ikke dokumentert. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på tidligere utbedring av membran. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet, noe som øker risikoen for at membranen ikke fungerer som forutsatt og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Ukjent type membran på bad. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at utførelsen kan være mangelfull eller ufagmessig, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. Sintef byggforsk anslår at badekar, toalett og servanter har en levetid på inntil 50 år, mens armatur på servanter og badekar har en forventet levetid på rundt 15 år. Det anbefales å vurdere utskifting av sanitærutstyr og innredning, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold. - Bad 1. etasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad/vaskerom i underetasje - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad/vaskerom i underetasje - Overflater, vegger og himling | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vegger. Det bør påregnes behov for oppgradering eller renovering av veggene på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være redusert funksjon og økt risiko for skader eller slitasje på overflatene. - Bad/vaskerom i underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Bad/vaskerom i underetasje - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad/vaskerom i underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Det gjøress oppmerksom på at dette hullet ligger nært utforet kjellervegg. Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. - Kjøkken - Overflater og innredning | Noe sprang/høydeforskjell på benkeplateskjøt. Innredning har noe alitasjemerker. Hengsler på kjøleskapsdør er slitt. Det bør vurderes utbedring av sprang/høydeforskjell på benkeplateskjøt for å unngå fuktskader og videre slitasje. Slitasjemerker på innredningen er hovedsakelig av kosmetisk karakter, men kan på sikt føre til redusert levetid. Defekt mikroovn bør repareres eller byttes ut for å sikre funksjonalitet. Det anbefales p montere Waterguard og komfyrvakt på kjøkken. - Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. Det bør påregnes utskifting av ventilatoren, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Risikoen ved å ikke gjøre tiltak er redusert funksjon og mulig svikt i ventilasjonssystemet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. - Innvendige vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kobberrør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner og økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold. Det anbefales å være oppmerksom på at kobberrørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasjer og vannskader. Ved tegn til lekkasje eller korrosjon bør rør byttes ut for å unngå følgeskader. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene for å hindre at eventuelle lekkasjer i innerør fører til vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tettemuffer øker risikoen for at lekkasjevann ledes ut i rom uten sluk, noe som kan medføre skjulte fuktskader og kostbare reparasjoner. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på avløpsrør. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, tette rør og plutselige skader på anlegget. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som skal være utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter | Original grunnmur og fundamenter som ikke er isolert mot terreng. Grunnmur og fundamenter bør etterisoleres mot terreng for å redusere risikoen for varmetap, kuldebroer og kondensproblemer innvendig. Manglende isolasjon kan føre til økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ytterligere undersøkelser om sjekk av tilkomst til krypkjeller anbefales. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Større avstand til brennbart materiale må etableres. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes via elektrisitet og vedfyring. I stuen er det en pipe i teglstein og åpen peis. For øvrig er det elektriske varmekabler på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det foreligger en tinglyst erklæring av 21.05.1985 om felles vann- og avløpsledninger fra boligene og frem til offentlig ledningsnett. Huseierne har felles og solidarisk vedlikeholdsansvar for det felles ledningsnettet, kummer og stoppekraner, mens den enkelte eier bekoster reparasjoner på internt ledningsnett i egen bolig.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50 m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 286,25 ,- - Feiing: kr 608 ,- - Fastledd vann: kr 2 019,40 ,- - Målt forbruk vann: 29,68 ,- - Fastledd avløp: 1 820,45 ,- - Målt forbruk avløp: 58,02 ,- Totalt: kr 9 821,80 ,- Det er installert vannmåler på eiendommen. Registrert forbruk for 2025 var 10 m³ som er lite.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.