Bjørnekroken 8

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Bjørnebekk i Ås, i et nabolag som hovedsakelig består av eneboliger og annen småhusbebyggelse. Boligen ligger fint til i Bjørnekroken, en fredelig blindvei uten gjennomgangstrafikk, omgitt av opparbeidede hager og grønne hekker. Her bor man i trygge og oversiktlige omgivelser med umiddelbar nærhet til naturen, samtidig som hverdagens gjøremål er innen rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt for en enkel hverdag. Knerten barnehage ligger i gangavstand kun en kort spasertur fra huset, og i nærområdet finnes også flere andre barnehagetilbud. Grunnskoleelever har en kort kjøretur eller sykkeltur til Rustad skole, og for de eldre trinnene er det grei reisevei til Ås ungdomsskole og videregående skoler. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Danskerudbråten i gangavstand, der buss 535 har forbindelser videre mot sentrum. Fra Ås stasjon, en kort kjøretur unna, går det hyppige togavganger mot Ski og Oslo S, noe som gjør pendling effektivt. Dagligvarehandel og andre nødvendige ærend gjøres enkelt i Ås sentrum, som nås med en kort kjøretur. Der finner du butikker som Coop Extra og Rema 1000, apotek og øvrige servicetilbud. For et bredere utvalg av forretninger og serveringssteder ligger Vestby Storsenter rundt tolv minutters kjøring unna. Fritids- og rekreasjonstilbudene i området er gode for både store og små. Bjørnebekk idrettsplass med fotballbane ligger i gangavstand fra boligen, og skogene rundt byr på fine turstier, lysløyper og oppkjørte skiløyper om vinteren. I tillegg gir nærliggende utfluktsmål som NMBU-parken og Årungen flotte rammer for utendørsaktiviteter.

Eiendommen består av enebolig og frittstående garasje.

Ta kontakt med kommunen i forhold til barnehagedekning i området.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra Ås sentrum.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for frittliggende småhusbebyggelse vedtatt 25.10.2023 med formål boligbebyggelse, frittliggende småhus. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 vedtatt 15.06.2022 med arealbruk boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens arealdel 2026-2038 er under arbeid og foreligger som planforslag. Reguleringsplaner under arbeid. Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Endelig vedtatt arealplan. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500m). Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Endelig vedtatt arealplan. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på gruset innkjørsel/gårdsplass på egen tomt.

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 767,2 m². Tomten fremstår som pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, hekk, diverse beplantning og øvrige grøntarealer. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Ved utvendig kjellertrapp er det etablert en støttemur av betongblokker. Eiendommen ble fradelt ved kart- og delingsforretning i 1987, og grensepunktene er markert med offentlig godkjente grensemerker.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og trapperom. Kjeller: Gang, bad, teknisk rom, lagerrom, bod, hobbyrom, trapperom og rom innredet som stue. Fra stuen er det utgang til balkong på 62 m². Frittstående garasje på 36 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig over to plan med en familievennlig planløsning og store uteområder. Boligen er oppført i 1989 og har i senere år gjennomgått vesentlige tekniske oppgraderinger for økt energieffektivitet og komfort, inkludert installasjon av bergvarmeanlegg, vannbåren gulvvarme og delvis fornyet utvendig drenering. Hovedetasjen samler alle primære oppholdsrom med tre soverom, stue med peis og utgang til en stor terrasse, separat kjøkken, bad, toalettrom og vaskerom. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, vinylbelegg og betong. Vegger: Panelplater, malte glatte flater, fliser, panel og våtromstapet. Himling: Panelplater, panel og himlingsplater. Stue: Stuen er innredet med mørkt laminatgulv med vannbåren varme og lyse veggflater. Et karnappvindu i hjørnet slipper inn rikelig med dagslys og danner en naturlig plass for spisebordet. I tilknytning til boligens pipe i lettklinkerblokker er det montert en vedovn for lun oppvarming, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen og det store terrasseområdet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte hvite fronter og mørk benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet, og vinduene har montert utvendig elektrisk solskjerming. Bad: Badet i hovedetasjen har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og panel i taket. Rommet er innredet med en bred baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Toalettrom: Separat toalettrom tilknyttet gangen, utstyrt med gulvbelegg, malte overflater på vegger og himlingsplater. Rommet har gulvstående toalett, servant med ettgreps blandebatteri og avtrekk i himlingen. Vaskerom: Romslig og praktisk vaskerom med vinylbelegg og elektriske varmekabler på gulvet, våtromstapet på veggene og himlingsplater i taket. Utstyrt med servant, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekksvifte og egen utgangsdør til baksiden av tomten. Tre soverom: Hovedetasjen rommer tre soverom med laminatgulv og vannbåren varme. Rommene har god plass til seng og garderobeskap, og soverommet mot vest har utvendig elektrisk solskjerming på vinduet. Balkong og terrasse: Fra stuen er det utgang til balkong og en stor treterrasse med et samlet areal på 62 m². Uteplassen er utstyrt med rekkverk av tre og har trapp med direkte adkomst ned til den skjermede hagen. Kjeller / underetasje: En innvendig tretrapp forbinder etasjene. I kjelleren finnes gang, teknisk rom, boder, lagerrom samt innredede arealer. Rom innredet som stue i kjeller: Rommet er innredet med peis med innsats og har montert et rombasert Mitsubishi Electric Lossnay X ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra opprinnelig godkjent kjellerformål er omsøkt og godkjent av kommunen. Rom innredet som bad i kjeller: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og panel i taket. Utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, boblekar og mekanisk avtrekksventilasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etableringen av badet er omsøkt og godkjent av kommunen. Lagring: Lagringsplass i kjelleretasjen fordelt på boder, teknisk rom og lagerrom. På eiendommen er det også en frittstående garasje fra 1995 på 36 m².

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygning: Enebolig oppført i 1989. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Grunnmuren er i lettklinkerblokker og bygningen er fundamentert med støpt plate. Gulvet er utført med laminat, betong og fliser. Veggene er utført med panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig vurderbar uten å måtte lage hull. Konstruksjonen er åpen og tilgjengelig (ikke skjult) i boden. Bygget er antatt utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Støttemur av betongblokker ved utvendig kjellertrapp, bygget opp på nytt i 2022 av GE Graveservice. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Taket er valmet, med sperrekonstruksjon og undertak av sutakplater. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Boligen har pipe i lettklinkerblokker, vedovn og peis med innsats. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 1988. Vinduglasset på et soverom er fra 2020. I 2021 ble det montert utvendig elektrisk solskjerming på soveromsvindu mot vest og kjøkkenvinduer. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er profilerte dører innvendig. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp innvendig. Utvendig kjellertrapp utført i trekonstruksjon med åpne opptrinn og trinn av impregnerte terrassebord. Trappen er plassert mellom grunnmur og støttemur av betongblokker, med adkomst til kjellerdør. Det er montert rekkverk langs deler av trappeløpet, men det mangler sammenhengende håndløper. Kjellertrapp ble bygget opp på nytt i 2022 av GE Graveservice. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Eksisterende varmtvannsbereder ble i 2023 erstattet med momentanoppvarming via akkumulatortank i forbindelse med varmepumpeinstallasjon. I 2025 ble bunnledning fra kjøkken reparert etter at rørskjøt hadde glidd fra hverandre; kjellergulvet ble åpnet og ledningen skjøtet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Bad i 1. etasje, vaskerom og bad i kjeller har mekanisk avtrekksventilasjon (elektrisk vifte). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avtrekk i himlingen på toalettrom. Det er i 2026 montert to stk. Mitsubishi Electric Lossnay X ventilasjonsenheter i kjelleretasjen (rombaserte ventilasjonsaggregater med varmegjenvinning i kontor og kjellerstue). Tekniske detaljer: Boligen har installert et 5 kW Vaillant bergvarmeanlegg med væske-til-vann-varmepumpe, som benyttes til vannbåren oppvarming og produksjon av varmt tappevann. Anlegget består av varmepumpe, 500 liters akkumulatortank, varmtvannsmodul (Vaillant aguaFLOW exclusive), tilhørende tank, viftekonvektor for kjøling, sirkulasjonspumper, rørfordelingssystem og styringsautomatikk. Anlegget henter varme fra 2 energibrønner i fjell etablert i 2021 (opplyst registrert i Nasjonal grunnvannsdatabase). Anlegget er plassert i eget teknisk rom. I 2022 ble det installert vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av våtrom, teknisk rom og lager. Garasje: Frittstående garasje på eiendommen oppført i 1995. Bygget har normal standard og er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal er 36 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger - Vinduer - Rom under terreng - Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom - Bad 1. etasje - Overflater gulv - Bad 1. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad kjeller - Dokumentasjon for våtrom - Bad kjeller - Overflater, vegger og himling - Bad kjeller - Overflater gulv - Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmesentral - Andre installasjoner Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen har installert bergvarmeanlegg med væske-til-vann-varmepumpe og vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av våtrom, teknisk rom og lager. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, vaskerom og bad i kjeller. Vedovn og peis med innsats. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert 5 kW bergvarmepumpe, 500 liters akkumulatortank, viftekonvektor for kjøling og ventilasjon med varmegjenvinning i kontor og kjellerstue - Flyttet sikringsskap til kjellerbod, etablert nye kurser, elbillader og elektriske tilkoblinger til varmepumpe og solskjerming, utført av Lynglimt Elektro AS - Skiftet markisemotor, utført av HD Solskjerming 2025: - Reparert og skjøtet bunnledning fra kjøkken etter at rørskjøt hadde glidd fra hverandre 2023: - Erstattet eksisterende varmtvannsbereder med momentanoppvarming via akkumulatortank i forbindelse med installasjon av varmepumpe 2022: - Utført delvis ny drenering på vest-, nord- og deler av østsiden, montert 100 mm Isodren utvendig samt gjenoppbygget kjellertrapp og støttemur, utført av GE Graveservice - Installert vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt våtrom, teknisk rom og lager 2021: - Etablert to energibrønner (registrert i Nasjonal grunnvannsdatabase) - Montert utvendig elektrisk solskjerming på soveromsvindu mot vest og kjøkkenvinduer, samt motor på markise, utført av HD Solskjerming AS 2020: - Skiftet vindusglass på ett soverom Ukjent årstall: - Innredet deler av kjelleren med stue, bad og et ytterligere innredet rom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon ifølge NVEs aktsomhetskart.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.