Brekkeveien 51D

Boligen har en meget god beliggenhet i et veletablert, rolig og barnevennlig område bestående i hovedsak av boliger og landbruk. Boligen ligger ca. 2 km sør fra Ås sentrum med alle sentrumsfunksjoner og forretninger samt togstasjon med god kommunikasjon. Ca. 20 min. å gå til toget hvor du også finner sykkelhotell og pendlerparkering. Toget tar 5 min. til Ski og fra Ski til Oslo S. er det 12 min. Kort avstand til Universitetsområdet (NMBU). Flotte turområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til flere barnehager og det er barne- og ungdomsskoler i sentrum. Umiddelbar nærhet til Vardåsen som er et av de beste turområdene i Ås. Kort avstand til skiløyper om vinteren. NMBU (Norges Miljø- og Biovitenskapelige Universitet, tidligere Norsk Landbrukshøyskole) og veterinærinstituttet ligger på Ås. Her kan man gå søndagsturen på flotte turstier i det idylliske park- og friluftsområdet, hvor man også kan få en kopp kaffe og noe å bite i. Det er et Vitensenter for kunnskap- og opplevelseslæring for barn, unge og voksne med noen aktiviteter man kan være med på. Det er gåavstand til trivelige Ås sentrum, med butikker, kaféer, Spydeberg Bakeri & Konditori, flere spisesteder, bibliotek, treningssenter, tog- og busstasjon, vinmonopol og diverse helse-, kultur- og servicetilbud. Det er også en svømmehall og kino i Ås sentrum. Ås har barnehager, barne- og ungdomsskoler, videregående skole, et bredt kultur- og idrettstilbud til barn og unge, samt Studentersamfunnet med Aud Max hvor det er en rekke konserter. Kun 10 minutters kjøring til Ski sentrum med Ski storsenters store utvalg av butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling mm. Ski stasjon er knutepunkt for tog- og busstrafikken i Follo og har hyppige avganger i retning Oslo og Moss. Ca. 10 minutters biltur til fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass og friluftsområde på Breivoll. Ønsker du mer sjøliv, tar det deg under 20 minutter å kjøre til kystperlen Drøbak med flere badestrender. Kun 25 minutter med bil fra Oslo.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering for Brekkeveien 61 (plan-ID 293), vedtatt 10.02.2021. Planen berører eiendommen med et delareal på 2 m² regulert til fortau. - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Brekkeveien 43 - Follo Industrier (plan-ID 148), vedtatt 05.04.1995. Planen berører eiendommen med et delareal på 2 m² regulert til industri og 8 m² til parkbelte i industriområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPL_22-34), vedtatt 08.02.2023. I planen er et areal på 2377 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I tillegg ligger et delareal på 2375 m² innenfor bestemmelsesområde 'Prioritert utbyggingsområde Ås', hvor det er krav om at forhold skal avklares og belyses ved videre planlegging. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Eiendommen berøres av hensynssone H530_1: Hensyn friluftsliv. Sonen gjelder kartlagte friluftslivsområder verdsatt til svært høy verdi. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene ivaretas hensynet til friluftsliv så lenge dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg fastsatt i reguleringsplan skal det sikres sammenhengende grønnstrukturer, og hensynet til friluftsliv skal veie tungt. Skjøtselen av områdene har som mål å opprettholde kulturlandskapet med naturlig vegetasjon og dyreliv. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Sør for eiendommen ligger et område regulert for konsentrert småhusbebyggelse og lekeplass som per i dag fremstår ubebygd, noe som kan medføre fremtidig byggeaktivitet. Eiendommen ligger innenfor 'Prioritert utbyggingsområde Ås' i kommuneplanen, noe som kan medføre spesifikke krav ved videre planlegging.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Parkering i egen carport med el-bil lader og gjesteparkering utenfor.

Tomteareal er 2 377 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 376,8 m². Uteområdene er opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning som hekk, busker og trær, samt felles adkomst og gårdsplass. Eiendommen har arealmerknad om hjelpelinje vegkant i matrikkelen, og tomtegrensen strekker seg delvis ut i Brekkeveien. Areal som ligger i veibanen kan være båndlagt til vei og kan ikke påregnes som bebyggelig areal.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, tre soverom, bad og teknisk rom. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en platting på 22 m² og et inngangsparti på 5 m². Fra stue/kjøkken i 2. etasje er det utgang til en balkong/takterrasse på 22 m². I tillegg er det oppført en utvendig sportsbod på 5 m² og en carport på 14 m² på eiendommen.

1.etasje: Entré: Trivelig entré med mørke gulvfliser og god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen i første etasje er et fleksibelt oppholdsrom med parkett på gulv og god plass til sofagruppe og mediemøbler. Perfekt som en ekstra tv-stue, lesekrok eller gamingrom for ungdommen. Fra stuen leder en tofløyet balkongdør direkte ut til en sydvestvendt treplatting på 22 m² og hagen. Her er det god plass for hagemøbler. Her kan du nyte late sommerdager, mens barna leker i hagen. Soverom: I første etasje finnes tre gode soverom med parkett på gulv og malte flater. Rommene har gode innredningsmuligheter for seng, garderobeskap og skrivebord, og kan tilpasses som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad: Moderne, flislagt bad med mørke gulvfliser, mosaikkfliser i nedsenket dusjsone og hvite veggfliser, supplert med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av veggmontert wc, komposittservant med Grohe armatur i mørk skuffeseksjon med speil over og et høyskap, samt dusjhjørne med glassdører og Grohe dusjarmatur med både hånddusj og regnfall. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon. Det er påvist at noen flis rett utenfor dusjsone har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i flisfuger som ikke er mykfuger i nedsenket dusjsone. Det er også registrert skadet og misfarget silikonfuge i nedre del vegg/gulv i dusjsone. Teknisk rom: Ved siden av badet finner du et separat vaskerom/teknisk rom. Rommet har flislagt gulv og det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner du også varmtvannsberederen. 2.etasje: Kjøkken: Pent og funksjonelt kjøkken fra Kvik med hvite glatte fronter med innfelte håndtak, samt mørk laminatbenkeplate med underlimt komposittkum. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med integrert avtrekksvifte, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenet har komfyrvakt og lekkasjestopper. Praktisk kjøkkenøy som deler av rommet mot stuen og gir ekstra oppbevarings-/og benkeplass. Stue: Den åpne og sosiale kjøkken-/stueløsningen bidrar at at boligen føles lys og luftig. Stuen er malt i moderne, tidsriktig farge og de store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. Rommet har parkett på gulv, god plass til både sittegruppe og stort spisebord, samt en peis som bidrar med varme på kjølige dager. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en sydvendt takterrasse på 22 m², som er etablert over carport og bod. Her er det god plass til loungegruppe, spisemøbler og grill. Her kan du nyte lune sommerkvelder eller en morgenkaffe i fred og ro. Soverom: I 2.etasje finner du et romslig soverom. Rommet har god plass for dobbeltseng og nattbord, samt har en walk-in closet. Rommet passer perfekt som hovedsoverom. Bad 2. etasje: Fra soverommet har du direkte adkomst til badet. Helfliset bad med mørke gulvfliser, mosaikkfliser i nedsenket dusjsone og hvite veggfliser. Rommet har gulvvarme, downlights i himling, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører og Grohe dusjarmatur med regnfall og hånddusj. Servantskapet er 100 cm bredt med mørke glatte fronter, innfelte håndtak, hvit komposittservant med Grohe armatur, samt overskap med speilfronter. Mekanisk avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon. TG2 settes grunnet at fallforhold til sluk i lekkasjesonen er for liten opp mot dagens krav, og det er stedvis flatt. Avviket medfører at vann ved lekkasje vil brer seg utover og danne en mindre vannsamling på gulvet ved en lekkasje før det renner til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Overflater består av: Gulv: 3-stavs parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen disponerer en ekstern sportsbod på 5 m² i første etasje plassert under takterrassen ved siden av tilhørende carport på 14 m². I tillegg er det omkledningsrom i tilknytning til soverom i andre etasje. Det er montert sentralstøvsuger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig er oppført i to etasjer. Boligen fremstår som fra byggeår, moderne og tidsriktig med tek17 standard. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Det er støpt gulv på grunn og støpt plate som fundament. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser. Det er støpt plate som fundament Tak: Det er saltak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall og fremstår i tilfredsstillende stand. Pipe/Ildsted: Boligen har peis. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendige dører er hvite og 3-speils profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en sydvendt balkong/takterrasse på 22 m², som er plassert over utvendig bod og carport. Det er etablert en sydvest-vendt platting i impregnert trevirke på 22 m², og en platting/inngangsparti på 5 m². VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør). Stoppekran og rørfordeleskap er plassert i teknisk rom. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i teknisk rom. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom. Rensing av ventilasjonsrør og justering av spjeld utført av Klarluft AS i 2026. Badet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Vaskerommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp elektrisk med elektrisk gulvvarme og peis Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra 2021. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Det er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss i noen overflater. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser. Riss i listfrie hjørner oppstår ofte de første årene i nye boliger da bygget setter seg til grunnen. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har løs laminering. Løs laminering kan føre til visuelle skader og forkortet levetid på dører. Det anbefales å utbedre/overflatebehandle og/eller vedlikeholde dørene ved behov. - Bad 1. etasje - Overflater gulv | Det er påvist at noen flis rett utenfor dusjsone har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i flisfuger som ikke er mykfuger i nedsenket dusjsone. Det er også registrert skadet og misfarget silikonfuge i nedre del vegg/gulv i dusjsone. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade om nødvendig, for å unngå at dette over tid kan føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Mykfuge bør utbedres, men dette vurderes slik det fremstår kun som et vedlikeholdstiltak. - Bad 2. etasje - Overflater gulv | TG-2 settes grunnet fallforhold til sluk i lekkasjesonen er for liten opp mot dagens krav, og det er stedvis flatt. Avviket medfører at vann ved lekkasje vil brer seg utover og danne en mindre vannsamling på gulvet ved en lekkasje før det renner til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall til sluk i lekkasjesonen, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å utbedre avvik bør det undersøkes om mulighetene for å påkoble seg tettesjiktet og danne en oppkant på minst 15mm ved dørterskelene. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har peis, samt elektrisk gulvvarme på badene i 1. og 2. etasje, og elektrisk gulvvarme i hele underetasjen med termostatstyring Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Eneste de 4 seksjonene har felles er veien.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 805, - Eiendomsskatt: kr 4 158,- - Renovasjon: kr 3 010,- - Vann: kr 9 156,- Totalt: kr 26 129,- Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

2022 Montert screen på to store stuevinduer 2023 Beiset huset og terrasser 2025 Oljebeiset terrasser 2026 Rensing av ventilasjonsrør og justering av spjeld utført av (Klarluft AS.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.