Liljevegen 9C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 13.08.2026 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Disse opplysninger foreligger hos megler. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at borettslaget har lån med avdragsfrihet frem til 30.09.2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr. 142,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier skal holde eget hageareal i orden og delta i vedlikehold av felles hageareal ved oppsatte dugnader i regi av styret. Andelseier plikter å teste røykvarslere og brannslukningsapparat (utføre batteriskifte, riste pulverapparat jevnlig og melde feil til styret), holde området rundt avfallsdunker rent og ryddig, samt melde fra straks ved mistanke om skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. I henhold til vedtektene må melding om nektelse av godkjenning sendes erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 956 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 956,- per 13.08.2026 er kr. 476,- avdrag kr. 1 554,- renter kr. 5 926,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel tv og internett, samt sommer- og vinterkostnader for dette borettslaget. Beløpet avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 27 230 807,- pr. 13.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947065933 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 5 800 000,- Andel av saldo: kr 98 814,- Innfrielsesdato: 30.06.2054 Rente: 5,15 % Merknad: Avdragsfrihet frem til 30.09.2027. Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag utgjøre ca. kr 142,- per måned for denne boligen. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947071135 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.08.2026: kr 21 430 807,- Andel av saldo: kr 365 114,- Innfrielsesdato: 30.12.2054 Rente: 5,15 %

kr 463 927
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2026

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslaget har et lån med avdragsfrihet frem til 30.09.2027. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr. 142,- per måned. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0005377046

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på borettslagets felles parkeringsplass. Borettslaget har etablert infrastruktur for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 25 415 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, asfalterte internveier og parkeringsplasser, samt lekeplass og felles sittegrupper. I tilknytning til parkeringsplassene er det oppført garasjerekker, men denne boligen disponerer ikke garasjeplass i dag. Andelseier disponerer egen hagedel med terrasse og plen, samt inngangsparti med terrasse og bod. Disse arealene må andelseier selv vedlikeholde. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget.

Byggeår

1973

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Vindfang - Gang - Stue - Kjøkken 1. etasje (BRA-e): - Sportsbod 2. etasje (BRA-i): - Gang m/trapp - Bad - Tre soverom Kjeller (BRA-i): - Kjellerstue - Gang - Vaskerom - To boder Boligen har terrasse (TBA) på 56 m² med utgang fra stue, samt platting (TBA) på 7 m² mellom inngangsparti og sportsbod. Det er ikke fremlagt bygningstegninger for boligens innvendige planløsning, men kjøper bør legge til grunn at deler av kjelleretasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om det ikke skulle være godkjent til varig opphold.

Standard

Rekkehus over to plan samt kjeller, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Stridsklev. Boligen har en praktisk planløsning og har gjennomgått flere oppgraderinger i senere år, blant annet oppgradert bad fra 2025, fornyede overflater og laminatgulv fra 2021, samt en stor vestvendt terrasse fra 2021. Boligen disponerer en utvendig bod. Vindfang: Inngangspartiet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og malt ytterdør fra NorDan med tre glassfelt. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy før man beveger seg videre inn i boligen. Stue: Romslig stue med pene overflater og stort, vestvendt vindu som vender ut mot terrassen. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisestue. Sentralt i rommet er det etablert ildsted med peisovn som gir lun varme på kjølige dager. Teglsteinspipe fra byggeår. Stuen har nytt laminatgulv fra 2021. Samme år er overflater malt opp. Trapp til andre etasje, pusset opp i 2021. Fra stuen er det direkte utgang til en stor og usjenert terrasse mot vest, via balkongdør produsert i 2013. Kjøkken: Lyst kjøkken med kjøkkeninnredning fra ca. 2013. Innredningen har hvite, glatte fronter og det er i senere tid satt inn nye kjøkkenskap i venstre del av kjøkkenet for ytterligere oppbevaringsplass. Flis på vegg over laminat benkeplate som eier har foliert i 2021. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og nyere benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående side-by-side kjøleskap og komfyr. Rommet har kjøkkenventilator montert i overskap, med avtrekk ut. Det er god benkeplass til matlaging samt plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Selger opplyser at de to spottene over vasken ikke virker. Bad: Pent bad i andre etasje, oppgradert av fagfolk i 2025. Rommet har mørke gulvfliser med gulvvarme og tidsriktige våtromsplater i flisimitasjon på vegger. Listefri overgang til malt tak med innfelte spotter. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett og badekar med glassvegg og dusjløsning. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende dobbelt høyskap og praktisk speilskap med overlys. Elektrisk avtrekksvifte og spalte under døren sørger for god ventilasjon. Soverom: Boligen har tre soverom, alle beliggende i andre etasje. Hovedsoverommet er stort med pene overflater, god plass til dobbeltseng og romslig garderoberekke for klesoppbevaring. Her er det laminatgulv, og vegger er malt opp i en delikat og behagelig fargetone. Hvitmalt tak. De to øvrige soverommene er mindre, men fortsatt romslige med fin plass til soveromsmøbler. Det ene soverommet har garderobeskap med skyvedører, og det andre har et høyt garderobeskap plassert i nisje. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene her har nye laminatgulv fra 2021. Kjellerstue: I boligens kjeller er det etablert en stor kjellerstue med malt brystningspanel på vegger. Hvitmalt panel i tak. Det antas at kjellerstuen er innredet uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeåret og har betonggulv med eldre plastsluk, mur- og panelvegger samt naturlig ventilasjon via veggventil. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og en gulvstående OSO varmtvannsbereder på ca. 150 liter. Terrasse og uteområde: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse oppført i trekonstruksjon i 2021. Terrassen ligger usjenert til, skjermet med levegg, og har rikelig med plass til utemøbler og grill. Ved inngangspartiet på forsiden finnes også en liten, østvendt platting i tre. Overflater: Gulv: Laminat i oppholdsrom og soverom, fliser i vindfang og bad, samt betong i kjeller. Vegger: Trepanel, MDF-panelplater, malte plater og teglvegger mot tilstøtende boliger. Våtromsplater på bad. Himling: Malte plater og malt mur, med innfelte spotter på bad. Lagring: Sportsbod på ca. 5 m² plassert utenfor inngangspartiet. Innvendig bod samt bod innredet med toalett i kjelleren. Garderobeskap på soverom. Tilstandsrapport: Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG 2) og/eller 3 (TG 3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Kjellervinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Ytterdøren har utvendig falming og værslitasje i overflatebehandlingen. Forholdet anses i hovedsak å være av kosmetisk karakter og er normalt sett i sammenheng med alder og eksponering for vær og sol. På bakgrunn av overflateslitasjen vurderes døren til TG2. - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebordene på plattingen har tydelig værslitasje samt noe uttørking og overflateslitasje. Vurderingen settes til TG1 på terrassen og på bakgrunn av registrert slitasje vurderes plattingen til TG2. - Utvendige trapper | Trapp ned til terrassen mangler rekkverk og håndløper. Dette medfører redusert personsikkerhet ved bruk av trappen. Trapper med mer enn tre trinn skal ha rekkverk. Trapp ved inngangsparti vurderes til TG2 på grunn av alder og slitasje. Trapp ved balkongdør vurderes til TG2 da det ikke er montert rekkverk eller håndløper på en trapp med mer enn tre trinn. Krav om dette kom i 2017. Innvendig: - Vegg mellom bod og vaskerom | Veggen mellom vaskerom og bod har vesentlig avvik fra normal planhet. Utbedring vil kreve justering eller ombygging av veggen, og dette kan medføre behov for tilpasning av elektrisk installasjon. Det anbefales også at åpne veggsider kles for å oppnå en mer komplett og robust utførelse av skilleveggene. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist skader på overflaten, som riss og sprekker, i det synlige gulvet på vaskerommet. - Innvendige dører | Det mangler foringer og listverk på innsiden av flere døråpninger i kjelleren. Utførelsen er derfor ikke komplett og fremstår stedvis uferdig. Dører i 2 etasje fremstår med normal funksjon og utførelse og vurderes til TG1. Eldre dørene i kjelleren vurderes til TG2 fordi de fremstår stedvis uferdig. Våtrom: - Generell på vaskerom i kjeller | Vaskerommet er av eldre dato og har eldre sluk og gulvkonstruksjon uten dokumentert tettesjikt etter dagens standard. Det er registrert riss/sprekker i betonggulvet. Rommet benyttes som vaskerom uten dusj og har derfor begrenset direkte vannbelastning. Det er registrert fall mot sluk, og det ble ikke påvist indikasjoner på unormale fuktverdier ved overflatesøk på befaringsdagen. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjelleren. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1973. Grunnmuren er av betong, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og vegger mot tilstøtende boliger er oppført med tegl. Taket har saltakform med selvbærende takstoler i tre, tekket med pappbelegg.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har elektriske varmekabler i vindfang og på bad. Pipe fra byggeår med tilkoblet peisovn i stuen. Det er etablert feieluke i kjeller. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Peisovn tidligere montert i kjeller ble fjernet i 2021/22. Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema: «På befaring av alle piper i regi av borettslaget fikk vi tilbud om hjelp til å fjerne peisen i kjelleren, og tette hullet inn til pipen.» Gulvstående varmtvannsbereder type OSO er plassert på vaskerom i kjeller. Berederen har en kapasitet på ca. 150 liter og en effekt på 2 kW. Merkeskiltet angir fabrikasjonsår 1973. Den er plassert på betonggulv i et rom med sluk. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 27.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 632
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Skadedyr/insekter: Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Eier har observert maur i 1. etasje og kjeller, samt sølvkre på vaskerom. Forholdene er fulgt opp og utbedret av eier. Som tiltak mot maur ble det satt ut maurfeller i 2026. Det anbefales å følge med på eventuell ny forekomst av maur og sølvkre, og ved gjentakende eller økende aktivitet bør årsaken undersøkes nærmere og nødvendige tiltak vurderes. Det er ikke observert maur eller sølvkre av takstmann på befaringsdagen.»

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak, da dette ikke var påkrevd i byggeåret.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.