Vollengvegen 3

Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Skrukkelia i Hurdal kommune, omgitt av skogkledde åser, jorder og åpne landskapsrom. Her bor du tilbaketrukket med naturen tett på tomten og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området preges av et trivelig lokalmiljø, og Skrukkelia grendehus ligger en kort gåtur fra boligen og fungerer som en lokal samlingsplass for forsamling og arrangementer. Nærmeste bussholdeplass er Lundberg, som ligger i gangavstand like bortenfor eiendommen med lokale bussruter. Daglige innkjøp og servicetilbud gjøres enklest i Hurdal sentrum, cirka et kvarters biltur unna. Der finner du dagligvarebutikker som Spar og Coop Prix med post i butikk, samt kommuneadministrasjon og lokale servicetilbud. For barnefamilier ligger Hurdal skole og kultursenter samt barnehager som Hurdal naturbarnehage og Hoppensprett Hurdal barnehage i sentrumsområdet, mens Hurdal Steinerskole også er tilgjengelig med en kort kjøretur. For den friluftsglade byr Hurdal på et bredt spekter av naturopplevelser gjennom alle årstider. Skogene rundt Skrukkelia har et rikt nettverk av skogsbilveier og stier, og toppturer til blant annet Fjellsjøkampen gir vidstrakt utsikt over bygda og åsene omkring. På vinterstid finner du preparerte skiløyper i marka, og Hurdal Skisenter ligger en kjøretur unna med varierte alpinbakker og familievennlige nedfarter. Sommertid innbyr Hurdalssjøen til badeliv, kano og båtturer, med etablerte badeplasser ved Åsand og Meieriodden. Fra eiendommen er det enkel adkomst til både Hadeland og Romerike. Det tar under tjue minutter med bil over åsen til Jaren stasjon, hvor Gjøvikbanen gir gode togforbindelser mot Oslo og Gjøvik. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent tre kvarter unna med bil, og turen inn til Oslo sentrum tar cirka en time via hovedveinettet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2040 (plan-ID 02391701), ikrafttrådt 13.06.2018. I kommuneplanen er 1 295 m² avsatt til spredt boligbebyggelse (nåværende). Det pågår planarbeid for ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026 - 2040 (plan-ID 32422601), med status planforslag. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningsloven § 11-7 nr. 5 bokstav b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 295 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 294,8 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er skrånende og opparbeidet med grøntareal, trær, busker og prydbeplantning, samt gruset innkjøring og gårdsplass. Deler av tomten er inngjerdet med nettinggjerde. Eiendommen har tinglyst veirett til Voldengsvegen fastsatt ved rettsbok fra jordskifteretten (sak 0200-2005-0005). Mathiesen Eidsvold Værk (MEV) administrerer vegen og har ansvaret for drift og vedlikehold, og eiendommen er tildelt 1,4 andeler for felles drifts-, vedlikeholds- og investeringskostnader.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, kjøkken, stue, tre soverom og bad Kjeller: fem boder og rom innredet som stue (godkjent som tilleggsdel i tegningene) Delvis overbygget terrasse på 29 m² med utgang fra stue, samt adkomst til kaldt loft. I tillegg er det oppført frittstående dobbelgarasje på 29 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger ikke byggetegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen i kommunens arkiver. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Frittliggende enebolig fra 1975 beliggende i landlige omgivelser i Hurdal, fordelt over to plan med 1. etasje og kjeller. Boligen har en tradisjonell planløsning på hovedplanet med tre soverom, separat toalettrom, bad, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til en delvis overbygget terrasse. Standarden er i all hovedsak fra byggeåret med generelt behov for oppgradering og modernisering. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, skiftet taknedløp samt utført dreneringsarbeider langs inngangsparti og gavlvegg i 2021. Entré: Inngangspartiet leder inn til et praktisk vindfang med adkomst til toalettrommet, og videre inn til entré og fordelingsgang. Rommet har gulvbelegg, malte platevegger og plass til klesavheng. Fra gangen er det trappeforbindelse ned til kjelleretasjen, samt dørforbindelse til samtlige oppholdsrom og soverom i 1. etasje. Stue: Stuen har parkett på gulv, vegger kledd med trepanel og panelplater, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord. For oppvarming er det montert peis tilknyttet pusset elementpipe og en luft-til-luft-varmepumpe. Skyvedør med glassfelt gir forbindelse inn til kjøkkenet, og det er direkte utgang via verandadør til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har spiseplass ved vinduet og skyvedør mot stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med overskap og benkeskap, benkeplater av treverk og nedfelt 1 1/2 oppvaskkum med ett-greps kran. Mellom benkeplate og overskap er det montert fliser og kjøkkenplate med flisimitasjon, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, nedfelt platetopp, oppvaskmaskin i benk, kjøleskap med fryserdel og vegghengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Utenfor stuen ligger en delvis overbygget terrasse på 29 m² belagt med terrassebord og rekkverk av treverk. Uteplassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt, og har god plass til utemøblement. Fra terrassen er det i tillegg adkomst til et kaldt loft. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i 1. etasje med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt garderobeskap for klesoppbevaring. De to øvrige soverommene har plass til enkeltseng og kommode eller skrivebord. Bad: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv og tapetserte vegger. Rommet er innredet med dusj plassert i hjørne, gulvmontert toalett, servantskap med nedfelt servant og veggmontert speilskap. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet er fra byggeår 1975 og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom beliggende ved vindfanget i 1. etasje, utført med vinyl på gulv, malte platevegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med veggmontert servant og gulvstående toalett, samt naturlig ventilasjon. Toalettet er frakoblet og servantarmaturet har en lekkasje, slik at rommet har et oppgraderingsbehov. Innredet rom i kjelleren: I kjelleretasjen er deler av arealet innredet med furuplank på gulv, trepanel på vegger og himling samt utforede vegger mot grunnmur. Rommet har montert sotluke for pipen. På godkjente byggetegninger er kjelleren oppdelt i boder og brenselrom/disponible rom (tilleggsdel), og bruksendring til stue er ikke omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe og belegg. Betonggulv i kjeller samt furuplank i innredet rom i kjeller. Vegger: Panelplater, trepanel og malt strie. Himling: Himlingsplater og panelt himling i kjeller. Lagring: Boligen har fem boder i kjelleretasjen. Frittstående dobbelgarasje på 29 m² oppført i trekonstruksjon med pulttak tekket med takbelegg, stående trekledning, to vippeporter og enkel innvendig lagringsinnredning. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt eller godkjent i kommunens arkiver. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Takstmann har opplyst at det er eller har vært skadedyr (mus) i boligen. Skadedyr kan gi skjulte skader på boligen og omfanget kan ikke avdekkes før konstruksjonen er åpnet og kontrollert. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1975 med kjeller og 1. etasje, beliggende i Hurdal. Grunnmur i lettklinkerbetong og støpt betongplate på grunnen. Ukjent byggegrunn. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggeskikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med stående bordkledning av treverk. Kjelleretasjen er oppført med vegger av mur, betonggulv og panelt himling. Deler av kjelleren er innredet som kjellerstue med utforede vegger mot grunnmur. Overflater i kjellerstuen består av panel på vegger og himling, samt gulv av furuplank. Utforing av kjellervegger begrenser inspeksjonsmuligheten av bakenforliggende konstruksjoner. Tak: Bygningens tak er konstruert i en enkel sadelform. Det er utvendig tekket med asfaltshingel, kjent for sin holdbarhet og værbestandighet. Loftet er utformet som et kaldt loft og er tilgjengelig fra terrasse. Takstolene er prefabrikkerte og laget av tre, og gir strukturell styrke til taket. Isolasjonen i bjelkelaget, bidrar til å redusere varmetap. Ventilasjon håndteres gjennom en ventil i gavlen og luftekassetter i gesimsen. Dette gir nødvendig luftstrøm gjennom loftet for å forhindre kondens. Takrenner og nedløp av metall. Beslag, snøfangere og stigetrinn til pipe er også av metall. Nedløp er utskiftet i nyere tid. Pipe/Ildsted: Pusset elementpipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Peis montert i stue. Sotluke montert i kjellerstue. Vinduer: Vinduer fra ulike årstall med to lags glass. De eldste vinduene er fra husets byggeår. Dører: Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Det er malte og lakkerte slette innvendige dører. Glassfelt i enkelte dører og skyvedør mellom kjøkken og stue. Trapper/adkomst: Innvendige trapper og rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en terrasse på omtrent 29 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har et rekkverk laget av treverk. Terrassen er delvis overbygget og er utstyrt med utebelysning og stikkontakt for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. VVS-installasjoner: Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Innvendig avløpsrør av plast. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstank var ikke påkoblet strøm på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er derfor noe begrenset. Det burde kobles til strøm og undersøkes videre om det blir varmet opp vann, dette til orientering. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet i boligen bruker en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Tilluften strømmer inn i boligen gjennom spalter i vinduene eller ventiler i ytterveggene. Dette gir en naturlig forsyning av frisk luft. Samtidig benyttes mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Dette betyr at avtrekksluften fra disse områdene blir aktivt trukket ut ved hjelp av mekaniske vifter. Den mekaniske avtrekksprosessen bidrar til å effektivt fjerne fuktighet og lukt fra bad og kjøkken, og sørger for et bedre inneklima. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Rommet er ventilert via naturlig ventilasjon. Toalettrom: Naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen har installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Dette til informasjon. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon. Garasjen har yttervegger med stående trekledning og pulttak tekket med takbelegg. Bygningen er fundamentert på grunnen med gulv av grus-/pukkmasser. Garasjen har to vippeporter mot adkomstsiden. Innvendig er garasjen uisolert og utført med synlig bindingsverk og enkel lagringsinnredning. Garasjen benyttes til parkering og lagring. Kledning går helt ned til bakken enkelte steder å bør vurderes endret for å hindre at kledningen får fuktskader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i trappeløp til kjeller. Det elektriske anlegget er basert på åpne føringsveier fra byggeår. Det har blitt supplert med flere stikkontakter i boenheten etter byggeår, disse ligger også åpent. Hovedbryter på 50 Amp, 230 V. Anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har nådd eller overskredet forventet levetid, og det anbefales totalrenovering for å oppnå en utførelse som tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt, våtsoneinndeling og slukløsninger. Dagens utførelse medfører økt risiko for fuktgjennomtrengning og vannskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Manglende oppgradering vil over tid kunne medføre følgeskader, redusert funksjonalitet og økte vedlikeholds- og utbedringskostnader. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det registreres at toalettet er frakoblet og ikke er i funksjon på befaringstidspunktet. Toalettet kan derfor ikke benyttes uten nærmere utbedring og tilkobling. Videre ble det registrert lekkasje fra armaturet ved servanten. Forholdet bør utbedres for å unngå risiko for fuktskader på omkringliggende bygningsdeler. Toalettet må tilkobles og settes i funksjon for å kunne benyttes. Lekkasje fra armaturet ved servanten bør utbedres snarest for å unngå risiko for fuktskader på omkringliggende bygningsdeler. Manglende utbedring kan føre til ytterligere skader og økte utbedringskostnader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Taktekningen er preget av høy alder og betydelig slitasje. Det er registrert utbredt begroing av mose og lav som bidrar til å holde på fuktighet og kan fremskynde nedbrytningen av tekkingen. Taktekningen har redusert funksjon og det må påregnes økt risiko for lekkasjer som følge av alder og slitasje. Utskifting av taktekningen bør påregnes. Det anbefales å fjerne mose og lav, samt overvåke takets tilstand jevnlig. Utskifting av taktekking bør planlegges for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner, da dagens tak har redusert funksjon og økt risiko for vanninntrengning som følge av alder og slitasje. - Takkonstruksjon/Loft | Undertaket er utført med bordtro. Ved visuell kontroll av loftsrommet ble det registrert sorte prikkformede misfarginger på undersiden av undertaket. Misfargingene vurderes å være forenlig med mikrobiell vekst/svertesopp som følge av periodisk fuktbelastning. Det ble ikke observert synlige deformasjoner eller tydelige tegn til råteskader i de kontrollerte områdene ved befaringstidspunktet. Det er registrert tegn til mikrobiell vekst på undertakets overflater. Forholdet indikerer at loftskonstruksjonen har vært utsatt for forhøyet fuktbelastning, typisk som følge av kondens, utilstrekkelig ventilasjon eller luftlekkasjer fra underliggende oppvarmede rom. Årsaken bør kartlegges nærmere og nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen anbefales. - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Skråriss som følge av setninger kan indikere bevegelser i fundament eller konstruksjon. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i noen tilfeller svekket stabilitet. Det anbefales å undersøke årsak og omfang av setningene nærmere. Forholdet bør følges opp over tid, og ved tegn til utvikling bør nødvendige tiltak iverksettes, eventuelt etter vurdering av kvalifisert fagperson. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Rom under terreng med utforede vegger og plast i vegg utgjør en risiko for at fuktighet kan bli fanget i konstruksjonen, noe som gir økt fare for utvikling av sopp, råte og andre biologiske skadegjørere. Det anbefales å overvåke fuktforholdene nøye og vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen, for å unngå fremtidige skader på konstruksjonen. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Dører til soverom og ned til kjeller bør justeres slik at de ikke går i terskelen. Konsekvensen av manglende justering er at dørene kan være vanskelige å åpne og lukke, noe som kan føre til unødvendig slitasje og skade på både dør og karm. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert avføring fra mus på kaldloftet. Dette indikerer aktivitet av skadedyr, og tiltak for utbedring og forebygging bør vurderes. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre videre inntrenging, for eksempel ved tetting av åpninger og bruk av feller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Fuktsikring og drenering | Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Det er registrert telesprengning og setningsskader i deler av kjellermuren. Skadene har medført sprekker og deformasjoner i murkonstruksjonen. Forholdet kan indikere bevegelser i fundamentering eller omkringliggende masser. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge skadeomfang og årsaksforhold, samt å vurdere behov for utbedrende tiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Boligen er tilknyttet privat vannverk med til sammen 9 brukere. Ved funksjonstest av vannledninger er det påvist trykkfall ved samtidig tapping. Det kan være behov for pumpe for å øke trykket på vannledningene. Tiltak bør vurderes for å utbedre trykkfallet, da redusert vanntrykk kan medføre dårligere brukskvalitet og risiko for at vannforsyningen ikke er tilstrekkelig ved flere brukere samtidig. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Septiktank | Det er opplyst om avvik på anlegget i rapport/dokumentasjon fra utførende tømmeselskap. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Det må påregnes å foretas utbedring, omfang må avklares nærmere. Tidspunkt for utskiftning av septiktank nærmer seg, nærmere undersøkelser må foretas. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe og peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 39 bnr. 1, bnr. 91 og bnr. 92. Veiretten er tinglyst den 26.07.1974. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Ifølge tinglyst skjøte har eiendommen rett til å ha brønn på og vannledning over gnr. 39 bnr. 1. Eier er selv ansvarlig for drift, vedlikehold og kostnader knyttet til privat vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Ifølge tinglyst erklæring av 21.03.1975 har eiendommen rett til å anlegge spredegrøft på gnr. 39 bnr. 1 etter at avløpsvannet har passert tilfredsstillende slamavskiller. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan gi pålegg om tilknytning til offentlig vann og avløpsnett. Dette vil være på kjøpers bekostning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

De kommunale avgiftene inkluderer feiing og avløpsavgifter (slamtømming). Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Feiing: kr 544,- - Slam: kr 4 244,- - Eiendomsskatt: kr 4 051,- Totalt: kr 8 839,-

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Deler av boligen (inngangsparti og gavlvegg) drenert Ukjent årstall: - Sikringsskap med automatsikringer og supplering av åpne stikkontakter - Installert luft-til-luft-varmepumpe

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.