Andøysløyfen 6

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Andøya, ca. åtte kilometer fra Kristiansand sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til sjøen, hvor du finner flotte badestrender, vakre svaberg og den lokale båthavnen like nedenfor. Rundt øya strekker det seg en opparbeidet kyststi på om lag to kilometer, som innbyr til hyggelige gåturer, løpeturer og sykkelturer langs sjøkanten. Området preges av et sjarmerende maritimt miljø med flere sosiale møteplasser, og ved Bredalsholmen dokk arrangeres både konserter, arrangementer og aktiviteter rundt historiske fartøyer. Det tradisjonsrike julemarkedet på gamle Andøya Gård er også et populært innslag i nærmiljøet. Hverdagen ligger godt til rette for barnefamilier. Andungen barnehage ligger innen kort gangavstand, og nærområdet byr på flere lekeplasser, balløkke ved Fruens allé, ballbinge og utendørs treningsapparater. For skolebarna ligger både Sjøstrand skole og Møvig skole omtrent to kilometer unna, med trygg sykkelsti hele veien og skolebussordning for de yngste. Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna hos Joker og Meny langs Vågsbygdveien, mens AMFI Vågsbygd, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud, ligger under ti minutters kjøretur fra boligen. I Vågsbygd finner du også flere treningssentre og et variert tilbud av fritidsaktiviteter for både store og små. For den friluftsinteresserte er beliggenheten ideell, med kort avstand til både Voieskogen og Vågsbygdskauen. Her venter et omfattende nettverk av turstier, lysløype og idylliske badevann som Fiskåvannet. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass på Andøytoppen kun en kort spasertur fra boligen. Herfra går busslinje 51 med enkel forbindelse til Kristiansand sentrum og øvrige knutepunkter. Med bil tar turen til Kvadraturen normalt kun 10–15 minutter, noe som gir en perfekt kombinasjon av fredelige, kystnære omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Andøya (plan-ID 518), godkjent 16.12.1987. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for B5A og B7, Andøya, datert 29.04.1990, hvor eiendommen inngår som tomt nr. 6 innenfor felt B5A, regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2035 (plan-ID 1600), vedtatt 28.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1 pkt. 3 gjelder vedtatte reguleringsplaner og bebyggelsesplaner, og ved eventuell motstrid går de foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser §§ 14 nr. 2, 3, 4, 5 og 6 gjelder i tillegg der regulerings- og bebyggelsesplaner ikke har egne bestemmelser om temaene, jf. § 1 pkt. 4. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i Ytre Andøya velforening (kr 600,- pr. år), samt Andøya antennelag (kr 3.780,- pr. år).

Parkering i garasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 525 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, diverse beplantning, busker og hekk, samt inngjerding med stakittgjerde. Det er anlagt en romslig gårdsplass foran boligen og garasjen, samt en murt platting på terreng plassert inntil boligen.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom (vær oppmerksom på at vaskerommet kun er godkjent som bod i godkjente byggetegninger). 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Murt platting på 25 m² med utgang fra stuen. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Hagestue på 25 m². Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 32 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er rommet som i dag benyttes som vaskerom vist som bod på de godkjente byggetegningene, og kjøkkenet er delvis utvidet inn i arealer opprinnelig vist som bod og bad. Endring fra bod (tilleggsdel) til vaskerom og oppholdsrom (hoveddel) er en søknadspliktig bruksendring, og det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Dagens planløsning avviker videre fra byggetegningene ved at badet i 1. etasje er flyttet til et rom som på tegningene er vist som soverom, samt at vegger mot klesrom/garderobe i 2. etasje er fjernet slik at arealet inngår i en åpen løsning. Flytting av våtrom og endring av rominndeling innenfor eksisterende hoveddel er normalt ikke søknadspliktig.

Entré/gang: Gangen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt og utstyrt med behagelig gulvvarme, mens en dekorativ spilevegg med knagger skaper en praktisk og stilren løsning for oppheng av yttertøy. Her er det god plass til sko og ytterklær, og den smarte oppbevaringsløsningen under trappen gir rikelig med lagringsplass. Fra entréen er det adkomst til boligens oppholdsrom, samtidig som trappen leder videre opp til andre etasje. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Stue: Stuen fremstår lys og innbydende med en åpen og luftig utforming, parkett på gulvet og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både en romslig sofagruppe og et stort spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell oppholdsplass for hele familien. Taklampen som henger over spisebordet følger ikke med i handelen. En peisovn fra 2022, tilknyttet elementpipe, sørger for lun og behagelig varme på kjølige dager, mens varmepumpen bidrar til energieffektiv oppvarming året rundt. Den romslige planløsningen gjør det enkelt å etablere naturlige soner for både TV-stue og spisestue, og legger til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til den flotte skiferplattingen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Uteområde: Fra stuen er det utgang til en flott, murt skiferplatting som danner en skjermet og innbydende uteplass med gode solforhold. Her er det rikelig med plass til både sittegrupper og spisegruppe, og uteområdet kan enkelt deles inn i ulike soner for avslapning, lek og hyggelige sammenkomster. Den romslige hagen byr på flotte oppholdsarealer, frodig beplantning og gode muligheter for barnas lek og aktiviteter. I tilknytning til uteområdet finner du en frittstående hagestue oppført i 2010. Med store skyvedører i glass og behagelig gulvvarme fremstår dette som et lyst og allsidig oppholdsrom som kan benyttes året rundt. Hagestuen er perfekt som ekstra stue, lekerom for de minste eller som et hyggelig samlingssted for familie og venner. Kjøkken: Kjøkkenet fra IKEA ligger i åpen forbindelse med stuen og bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Innredningen ble montert i 2017 og har glatte, hvite fronter kombinert med laminatbenkeplate, noe som gir et moderne og tidløst uttrykk. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samt en praktisk barløsning med sitteplasser vendt mot spiseplassen. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt stekeovn med induksjonstopp medfølger handelen. Bad: Baderommet i 1. etasje er fra 2019 og fremstår moderne og tidsriktig med store fliser på både vegger og gulv, mens gulvvarme sørger for god komfort. Innredningen består av en stilren servantseksjon i lys trestruktur med nedfelt servant, speil med integrert belysning og tilhørende høyskap. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Baderommet har mekanisk avtrekksvifte som bidrar til et godt inneklima. Baderommet i 2. etasje har en praktisk utforming med vinylbelegg på gulvet, våtromstapet på veggene og panel i himlingen. Innredningen består av servant med tilhørende innredning, speilskap, toalett og badekar. Vinduet slipper inn godt med naturlig dagslys og bidrar til en lys, mens naturlig ventilasjon sørger for lufting av rommet. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje er innredet med flislagt gulv, våtromsplater på veggene og malt himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte, samt en ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2015. Dette er et funksjonelt rom med god plass til håndtering av husstandens klesvask og øvrige praktiske gjøremål. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at bruksendringen fra bod til vaskerom er omsøkt og godkjent. Soverom: I 2. etasje finner du boligens tre soverom samlet på samme plan. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, i tillegg til praktisk oppbevaring i innebygde skap. De to øvrige soverommene er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Disse rommene har også innebygd skap for oppbevaring. Alle soverommene har laminatgulv, malte overflater og vinduer med tolags isolerglass fra 2021. Annet: Garasje med tilhørende bod og lagringsloft, som gir gode oppbevaringsmuligheter for både verktøy, sportsutstyr og sesongbaserte eiendeler. I garasjen er det montert elbillader i 2024, noe som legger godt til rette for en praktisk hverdag. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Frittstående garasje på 32 m² oppført i 1996 med uinnredet loft. Frittstående hagestue på 25 m² oppført i 2010. I boligens andre etasje er tidligere vegger mot klesbod fjernet slik at arealet inngår i en åpen løsning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - gulv | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Sluket er av eldre utførelse og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon (UFF) på bakgrunn av alder. Tilslutningen mellom membran og sluk er ikke dokumentert som vanntett. Det er derfor usikkerhet knyttet til slukløsningens videre tetthet og funksjon. Tilstandsgrad 3 settes etter kravene i NS3600:2025 Tabell C.2. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt vegger | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke etablert membran/tettesjikt i våtsoner i henhold til dagens krav. Dette innebærer høy risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. Tilstandsgrad 3 settes etter kravene i NS3600:2025 Tabell C.2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Takstein bør kontrolleres jevnlig og skadde eller knekte stein skiftes ved behov, da slike skader kan medføre økt vannbelastning på undertaket. Taktekking og undertak er av eldre dato og krever jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og naturlig slitasje. Løpende vedlikehold og utbedring av skader ved behov kan bidra til å forlenge gjenværende levetid. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er registrert horisontale lekter mellom de vertikale lektene i nedre del av kledningen. Dette var en vanlig utførelse på 1980-tallet, men benyttes sjeldnere i dagens byggepraksis. Denne løsningen kan gjøre det utfordrende å oppnå både god lufting bak kledningen og samtidig hindre at smågnagere kommer inn i konstruksjonen. Mus kan trenge inn gjennom svært små åpninger, ned mot ca. 5 mm. Ved befaringen var det ikke mulig å fastslå om åpningene enkelte steder overstiger denne størrelsen. Siden treverk naturlig utvider seg og krymper med endringer i temperatur og luftfuktighet, vil størrelsen på åpningene kunne variere gjennom året. Det anbefales derfor jevnlig tilsyn med konstruksjonen, særlig i perioder hvor smågnagere søker inn i bygninger, slik at eventuelle åpninger kan utbedres ved behov. Nevnte forhold gir økt risiko for fukt og råteskader og det bør påregnes utskiftinger av kledningsbord som en del av normalt vedlikehold. Det bør ved utskifting etableres tilstrekkelig lufting bak kledning og musebånd for å unngå kondensproblematikk og skadedyr i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer av eldre dato er mer utsatt for vanninntrenging og kald trekk. Fare for punktering da isolerglass har oppnådd hele sin levetid. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av usikker fremtidig funksjon. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forsiktighet anbefales ved bruk da den valgte løsningen (dør/vindu i våtsone) gir fare for fukt/vann i bakenforliggende konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. I henhold til TEK17: Preaksepterte ytelser for våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet har gulvet flat utførelse og manglende oppkant ved dør. Det anbefales å etablere oppkant ved dør i hht. TEK17, oppkanten skal da være 15 mm. Oppkant på våtrommet er for å sørge for at lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. I henhold til TEK17: Preaksepterte ytelser for våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet har gulvet flat utførelse og manglende oppkant ved dør. Det anbefales å etablere oppkant ved dør i hht. TEK17, oppkanten skal da være 15 mm. Oppkant på våtrommet er for å sørge for at lekkasjevann ikke renner ut i tilstøtende rom. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. I henhold til NS 3600:2025 kreves det dokumentasjon som tilfredsstiller ett av standardens dokumentasjonsalternativer for at sjekkpunktet skal få TG0. Dette omfatter blant annet ferdigattest (der dette er aktuelt), dokumentasjon iht. gjeldende bransjenorm (f.eks. BVN), dokumentert bestått vanntest med tilhørende fotodokumentasjon eller skriftlig bekreftelse fra utførende med nødvendig fotodokumentasjon av skjulte membranløsninger. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Forsiktighet anbefales ved bruk da den valgte løsningen (dør/vindu i våtsone) gir fare for fukt/vann i bakenforliggende konstruksjoner. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannledninger med høy alder har økt risiko for lekkasjer som følge av materialslitasje og korrosjon. Da deler av rørføringen er skjult i konstruksjoner kan eventuelle lekkasjer utvikle seg over tid før de blir synlige. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av rørsystemet. Ved fremtidig oppussing eller arbeider i konstruksjoner hvor rørføringer ligger skjult, bør det vurderes utskifting eller oppgradering av eldre vannledninger. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger med høy alder har økt risiko for lekkasjer eller svikt i skjøter over tid. Da deler av rørsystemet ligger skjult i konstruksjoner, kan eventuelle lekkasjer utvikle seg før de blir synlige. Det anbefales jevnlig kontroll av synlige deler av avløpssystemet. I forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av våtrom vil det være naturlig å vurdere utskifting av eldre avløpsrør. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre stikkledninger kan over tid få slitasje, lekkasjer eller redusert funksjon som følge av materialnedbrytning, bevegelser i grunnen eller avleiringer i rørene. Da ledningene ligger nedgravd kan eventuelle skader eller lekkasjer utvikle seg over tid før de oppdages. Tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger bør følges opp ved jevnlig kontroll av anleggets funksjon. Ved fremtidige gravearbeider eller oppgraderinger på eiendommen bør tilstanden på stikkledningene vurderes nærmere, og utskifting kan bli aktuelt på sikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er ikke mulig å foreta hulltaking bak bruksvannsonen, da tilstøtende vegger vender mot henholdsvis yttervegg og vaskerom. Tilstanden i bakenforliggende konstruksjoner og eventuell skjult fuktpåvirkning har derfor ikke vært mulig å kontrollere. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tilstandsgrad IU er satt på grunn av manglende undersøkelsesmulighet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt stekeovn med induksjonstopp på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med betonggrunnmur og støpt plate på mark. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Det er etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjene. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av sutakplater og oljeimpregnerte trefiberplater, tekket med betongtakstein. Hagestue: Bygningen har støpt gulv og murt grunnmur. Yttervegger og tak er av trekonstruksjon med kledningsbord på fasader, og taket er tekket med takstein. Garasje: Bygningen har støpt gulv og murt grunnmur. Yttervegger og tak er av trekonstruksjon med kledningsbord på fasader, og taket er tekket med takstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe og peisovn. Det er gulvvarme i gang, kjøkken/stue, på bad i 1. etasje og i hagestuen. Ifølge eier ble det utført service på varmepumpen i 2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen, samt renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.