Moldtaket 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Rekneskapen for 2025 viser eit årsresultat på kr 121 673,-. Sameiget hadde per 31.12.2025 omløpsmidlar på kr 209 448,- og ein eigenkapital på kr 204 318,-. Årsmøtet i 2026 noterte at økonomien er i betring, med ein buffer på om lag kr 200 000,-. Det er vedteke å bruke kr 60 000,- til vedlikehald av tak på carportane. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Eventuelle katteigarar syte for å ha utedo til katten sin.

Beboernes forpliktelser:
Det vert arrangert dugnad to gongar årleg (april og september), og alle seksjonseigarar har plikt til å delta. Fråvær må meldast til styret, og dei som ikkje deltek, blir pålagde andre dugnadsoppgåver. Styret set òg opp rullerande lister for rydding og vedlikehald av fellesareala, som inkluderer grasklipping, fjerning av søppel og snømåking på gangstiar.

Styregodkjennelse:
I følgje sameigevedtektene § 4 har den enkelte sameigar full rettsleg råderett over sin seksjon, medrekna rett til sal, utleige og pantsetting. Føresetnaden for eit gyldig sal er at kjøpar ved si underskrift på sameigevedtektene aksepterer pliktene som følgjer av desse. Sal skal informerast til styret eller den styret har peikt ut til å registrere sal.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje fastsett noka forkjøpsrett i vedtektene til sameiget. Seksjonseigarane har full rettsleg råderett over sin seksjon.

Felleskostnader

kr 666,66 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månadslege fellesutgifter utgjer kr 666,66 og dekkar løpande driftskostnader i sameiget. Dette inkluderer mellom anna vedlikehald av uteområde, felles straum, revisjons- og regnskapshonorar, samt kostnader til ladeanlegg. I tråd med vedtak på årsmøtet den 21.04.2026 skal det utførast vedlikehald og fjerning av mose på taka til carportane. Det er godkjent eit tilbod på kr 60 000,- for dette arbeidet, og kostnaden vil bli fordelt på seksjonseigarane i tråd med vedtektene. Etter fordeling på etter eigarbrøken vil dette medføre ein kostnad på kr 1 691 for denne seksjonen.

Forsikringspolise

92332310

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 38.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne bustaden disponerer 1 merka parkeringsplass i ein av sameiget sine felles carportar. Carporten har hems for lagerplass over ein mindre del. El-anlegg er installert med abonnement hos Aneo for elbilladar, og sameiget har etablert ladeboksar for elbil i tilknyting til carportane. Parkeringsplassen er avmerkt på sameiget sitt felles parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 12 003 m² på eiet tomt.

Sameiget si eigde tomt er på 12003,1 m². Tomta ligg i helling mot sørvest, med fint utsyn over nærliggande bustadområde, Vie og dalføret vestover til sentrum og Slåttebakkane. Sameiget sine fellesareal er pent opparbeidde med asfalterte gang- og trafikkareal, grøntareal, leikeplassar og ein felles bossplass. Denne bustaden har ein tilleggsdel i form av uteområde som følgjer bustaden i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Uteområdet som ligg til seksjonen er opparbeidd med asfaltert tun og grøntareal mot sørvest, og mot nordaust med terrengmur av naturstein, treterrasse og blomsterbed.

Byggeår

2008

Innhold

Rekkjehus går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje: kjøkken med utgang til stor terrasse og stove med utgang til luftig altan. Loft: gang, to soverom, bad og kott under skråtak. Bustaden har ein altan på ca. 7,5 m² med utgang frå stova, ein treterrasse på ca. 31 m² med utgang frå kjøkkenet, og ein flislagd betongplatting ved hovudinngangen. Eigedomen disponerer ein merkt parkeringsplass i ei av sameiget sine felles carportar, der det og er ein hems med lagringsplass. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, datert 12.01.2007. Dagens planløysing samsvarar ikkje med dei godkjende teikningane. I 1. etasje viser teikningane ein innvendig bod, men denne er i dag fjerna og arealet er innlemma i stova. Å ta i bruk eit rom som er godkjent som tilleggsdel (bod) til hovuddel (stove) er ei bruksendring som normalt er søknadspliktig, og det ligg ikkje føre dokumentasjon i kommunen sitt arkiv på at dette er omsøkt eller godkjent. Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om omsøking, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv. Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, er dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Rekkehuset frå 2008 er ein midtseksjon fordelt over tre plan med til saman tre soverom, to bad og romsleg uteopphaldsareal på begge sider av bustaden. Oppvarminga er basert på energibrønn med varmepumpe og vassboren golvvarme gjennom heile bustadarealet, noko som gjev jamn temperatur i alle rom. I 2022 vart eit innvendig arbeidsrom/bod i 1. etasje fjerna for å utvide stova, og el-anlegget vart oppdatert i samband med dette arbeidet. Standarden elles er frå byggeåret, med funksjonelle overflater og innreiing. Vindfang og gang, underetasje: Hovudinngangen er på framsida av bygget i fasade sørvest. Ytterdøra i treverk med måla overflater og 2-lags glas opnar inn til vindfanget, der flislagt golv markerer overgangen til gangen. Dør med måla formpressa dørblad og glas med sprosser skil vindfanget frå gangen. Herifrå er det tilkomst til soverommet, badet, vaskerommet og boda i underetasjen, og trappa fører opp til 1. etasje. Soverom, underetasje: Soverommet i underetasjen ligg mot framsida av bygget i fasade sørvest. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er montert takhøg skyvedørsgardobe med speglfrontar. Bad, underetasje: Badet i underetasjen har keramisk flis på golvet og vassboren golvvarme. Veggane er kledd med våtromspanel og himlinga med måla plater. Innreiinga har rammefrontar og finerte overflater, med heildekkande plate med to servantar, og overskap med spegldører og integrert belysning. Badet er utstyrt med vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusj med svingdører og plugga opplegg for boblebadekar med sluk for plassering av badekar. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon. Vaskerom, underetasje: Vaskerommet ligg i underetasjen og har belegg på golvet, måla profilerte mdf-plater på veggane og måla plater i himlinga. Innreiinga har kvite slette frontar og laminat benkeplate med nedfelt skyllekum, samt eit veggskap med rammedører og finerte overflater. Fordelarstokk og hovudstoppekran er plassert i veggmontert skap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Romsleg og praktisk vaskerom. Stove: Stova i 1. etasje vart utvida i 2022 då eit tidlegare innvendig arbeidsrom/bod vart fjerna. Resultatet er eit romsleg opphaldsrom med god plass til sofagruppe. Store vindusflater mot sørvest slepper inn lys, og altandøra i treverk med 2-lags glas opnar direkte ut til altanen. Vassboren golvvarme ligg under heile golvet i etasjen. Altan: Frå stova er det utgang til ein altan på ca. 7 m² i fasade sørvest, oppbygd av tredekke med plateinnlegg for regntett dekke. Altanen har manuell markise. Rekkverket er 90 cm høgt, i samsvar med krava på byggetidspunktet. Her er det flott utsikt nedover dalføret mot sentrum og svært gode soltilhøve. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i 1. etasje mot baksida av huset i fasade nordaust, i delvis open løsning mot stova. Kjøkkeninnreiinga er frå Sigdal med kvite profilerte frontar og laminat benkeplate med nedfelt stålbeslag for oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Integrert platetopp og steikeomn er montert i innreiinga, medan andre kvitevarer er frittståande. Veggflatene mellom benkeskapa og overskapa er flislagde. Ventilator for avtrekk med integrert belysning. Kjøkkenet har fin og lun spisestove med vindauge mot uteplassen. Frå kjøkkenet er det utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen er ca. 31 m² i fasade nordaust med elektrisk terrassemarkise. På terrassen er det ei lita bod for plassering av hageutstyr, og ei plassbygd tretrapp frå terrassen og opp til plattingen over boda. Trappa og plattingen over boda manglar rekkverk. Terrassen er usjenert med god plass til møblering. Gang og soverom, loft: Frå 1. etasje fører trappa vidare opp til loftet. Loftet har skråtak med to soverom, bad, kott og gang. Begge soveroma har laminatgolv og måla overflater på veggar og skråtak/himling med måla plater. Kvart rom har takvindauge i treverk med måla overflater og 2-lags isolerglas som slepper inn dagslys. Romma har plass til seng og oppbevaring. Merk at takvindauget i det eine soverommet mot vest har roteskade i karmen og sprekker i foringa, og bør skiftast. Bad, loft: Badet på loftet har keramisk flis på golv og veggar, og vassboren golvvarme. Himling og skråtak er kledd med måla plater. Innreiinga har vegghengt klosett, servant med underskap og overskap med spegeldører. Plassbygd dusjnisje med glassdør i aluminiumsramme og veggmontert dusjgarnityr. Takvindauge gjev dagslys. Avtrekk via balansert ventilasjon med spalte for tilluft i takvindauget. Overflater: Golv: Flislagt golv i vindfanget. Laminatgolv i gang, stove, soverom i underetasje og soverom på loft. Keramiske fliser på bad i underetasje og loft. Belegg på vaskerom. Veggar: Måla overflater på underlag av strier og slette og profilerte plater i dei fleste rom. Våtromspanel på bad i underetasjen. Måla profilerte mdf-plater på vaskerom. Keramisk flis på bad i loftet. Flislagde veggflater over kjøkkenbenk. Himling: Himlingar og skråtak med måla plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe i soverommet i underetasjen. Innvendig bod i underetasjen. Kott under skråtak på loftet. På terrassen er det ei lita bod for plassering av hageutstyr. Seksjonen disponerer ein merka parkeringsplass i felles carport med hems for lagerplass over ein mindre del av carporten. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at det berre er kvitevarene på kjøkkenet som følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Bygning: Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon med normal standard for byggjeåret 2008. Det er ein midtseksjon i eit vertikaldelt rekkjehus. Grunnmuren er av betongkonstruksjon. Golvet i underetasjen er ei betongplate på grunn. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av ventilert liggjande trepanel. Skiljeveggane mot naboseksjonane er av bindingsverk, utført som branncelle-/lydkonstruksjon. Etasjeskiljet er eit tredekke. Bustaden har bad og vaskerom mot ein vegg som ligg under planert terreng, med golv av betong og veggar av betong med innvendig utforing. Det er ein forstøtningsmur av naturstein mellom terrassen og hagen. Det er ikkje konkret kjennskap til kva type massar eller byggjegrunn bustaden er fundamentert på, men området er merka som ei fare-/aktsemdssone for kvikkleire i kommuneplanen. Tak: Takkonstruksjonen er eit saltak, oppbygd av A-takstolar med isolerte skråtak. Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, medan luftehetter, pipebeslag, stigetrinn og snøfangar er av lakkert metall. Pipe/Eldstad: Skorsteinen er av lettklinkerelement med pussa overflater innvendig og heildekkande beslag over taket. Bustaden har ikkje eldstad. Vindauge: Vindauga er i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Det er tre takvindauge i treverk med måla overflater og 2-lags isolerglas. Dører: Ytterdøra i hovudinngangen og i boda er i treverk med måla overflater. Terrassedøra og altandøra er i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Innvendige dører har måla, formpressa dørblad, og døra mellom vindfang og gang har glas med sprosser. Trapper/tilkomst: Innvendige trapper har beisa furutrinn og måla vangar, rekkverk og handtre. På terrassen er det ei plassbygd tretrapp frå terrassen opp til plattingen over boda. Balkong/terrasse: Det er utgang frå stova til ein altan på 7,5 m² og frå kjøkkenet til ein treterrasse på 31 m². Ved hovudinngangen er det ein flislagt betongplatting. VVS-installasjonar: Vassleidningane er av typen røyr-i-røyr med fordelarstokk i veggmontert skap i vaskerommet. Avløpsrøyra er av plast med lufting over tak. Det er utvendige hagekraner. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon med varmegjenvinnar. Tekniske detaljar: Oppvarminga er basert på energibrønn med ei IVT Greenline «væske-til-vatn»-varmepumpe for forbruksvatn og vassboren golvvarme i heile bustadarealet, med unntak av boda. Det er installert fiberkabel. Carport: Seksjonen har merka parkeringsplass i ein av sameiget sine felles carportar frå 2008. Carporten har fundament og yttervegg av betong, asfaltert dekke og pulttak med taktekking av betongtakstein. Det er ein hems for lagring og installert el-anlegg med elbilladar. Bygget er ikkje tilstandsvurdert. Det elektriske anlegget har i hovudsak skjult installasjon, med sikringsskap i vaskerommet. Det er lagt fram samsvarserklæring for arbeid utført i 2022. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 21.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Vindauge og takvindauge/takluker/overlys - 1 | Takvindauge i soverommet mot vest har roteskade i karmen og sprekker i foringen under vindauge. Andre takvindauge har malingsslitasje og mindre sprekker i treverket, og har passert over halvparten av forventa levetid for takvindauge. Konsekvens/tiltak: Takvindauge med roteskade har kort gjenverande brukstid før skifting er nødvendig. Utføre vedlikehald med overflatebehandling av andre takvindauge. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpa har oppnådd normal levetid. Under synfaringa var det rødt lys på indikator for "pressostat". Konsekvens/tiltak: Varmepumpa sin alder tilseier at det er risko knytta til framtidig funksjon og gjenverande levetid. Service/vedlikehald må gjennomførast for å lukke feilmeldinga på styringspanel. Med bakgrunn i pumpa sin alder og at funksjonssvikt vil kutte tilførsel av varmtvatn og oppvarming, bør skifting vurderast. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Taktekking: Taktekkinga er mosegrodd og har oppnådd om lag halvparten av normal levetid. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrennene er mosegrodde og har oppnådd om lag halvparten av forventa levetid. - Takkonstruksjon/Loft: Det er ikkje montert dampsperre under isolerte skråtak i alle kott, og der den er lagt, har folien mangelfull klemming/skøyting. - Terrasser og plattingar på terreng: Det er registrert bom under del av flisene på plattingen ved inngangen. - Innvendige trapper: Trappene har godt merkbar knirk, og nedre trappeløp har slitasje i overflatebehandlinga på trinna. - Innvendige dører: Dørene i loftet tek i karm/terskel. - Loft Bad > Overflater, veggar og himling: Baderomsdøra er plassert innanfor dusjen si definerte våtsone. - Loft Bad > Overflater golv: Golvet har avvik i høve til anbefalte krav til fall. - Loft Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjiktet under dei flislagde overflatene er ikkje synleg, og det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføringa. - Underetasje Bad > Overflater, veggar og himling: Det er laus laminat og bobler i nedre del av våtromspanelen i dusjsona som følgje av fuktslitasje. - Underetasje Bad > Overflater golv: Golvet har avvik i høve til anbefalte krav til fall ved dør. - Underetasje Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt under flislagde overflater er ikkje synleg og kan heller ikkje dokumenterast. - Underetasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikkje synleg drenering frå den innebygde sisterna for klosettet. - Underetasje Vaskerom > Overflater, veggar og himling: Måla mdf-plater er ikkje av fuktbestandig materiale, og det er ei opa utsparing for røyrgjennomføringar i himlingen. - Underetasje Vaskerom > Overflater golv: Golvbelegget har krympesprekker i beleggskøyten og flekkvis misfarging. - Underetasje Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Golvbelegget har svinnsprekker i beleggskøyten og har passert over halvparten av forventa brukstid. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet har merkbar støy, og anlegget er eldre. - Terrengforhold: Det er terrengfall mot terrassen frå nordaust. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje): Holtaking for fuktkontroll av innvendig utforing på grunnmuren er ikkje utført. - Underetasje Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking for fuktkontroll av konstruksjonar bak våtsonene er ikkje mogleg å gjennomføre. - Fuktsikring og drenering: Det er ikkje kjennskap til korleis dreneringssystemet og den utvendige fuktsikringa er utførte. Helse, miljø og sikkerhet: - Altanrekkverket har høgde på 90 cm, i samsvar med byggjeåret sitt forskriftskrav, men stettar ikkje dagens forskriftskrav som er høgde på minimum 1 m. - Trappa og plattingen over terrasseboda manglar rekkverk. - Bygningen er ikkje oppført med radonsikring og det har heller ikkje vore utført radonmåling. - Eldre ventilasjonanlegg kan ha redusert effekt som påvirkar inneklima. - Som hovudregel er ikkje takvindauge godkjent som rømmingsveg. Ifølgje Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) må rømmingsvindauge vere plasserte i ein vertikal vegg. Det er likevel visse unntak og spesifikke krav knytte til dette som ikkje er fullt ut dokumenterte eller tilfredsstilte her. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe og vassboren varme. Energibrønn med væske-til-vatn-varmepumpe for forbruksvatn og vassboren golvvarme. Det er lagt vassboren golvvarme i underetasjen, 1. etasje og på badet på loftet. Bustaden har oppført skorstein, men har ikkje installert eldstad. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Noverande eigar hadde eit straumforbuk på 16 283 kWt i 2025. Straum og nettleige etter eige forbruk. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Elbillading er ikkje inkludert i opplyst forbruk. Sameige har avtale med einskilt leverandør vedrørande elbillading. Eigar må sjølv teikne ladeabonnement hjå Aneo, etter avtalte vilkår, for eiga rekning. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei meinerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Prognosen for 2026 er basert på eit forbruk på 157 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 112,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2022: - Installasjonsarbeid på elektrisk anlegg utført av Vestland Elektro og Rør AS i samband med ombygging av stova - Ombygging av stova der innvendig arbeidsrom/bod i første etasje blei fjerna for å utvide stova Vedlikehaldshistorikk Moldtaket Sameige: 2026: - Vedlikehald og fjerning av mose på taka på carportane 2024: - Installasjon av ladeboksar i carport

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedommen ligg i eit område som i NGU sitt radonkart er merka "moderat til låg aktsemdsgrad". Bygningen er ikkje oppført med radonsikring.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 418
• Eiendomsskatt: kr 5 112
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 893 500 i 2026.