Flatene 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultat for 2025: overskot (kr 86 853,-). Av årsresultatet vart kr 26 853,- overført til annan eigenkapital og kr 60 000,- avsett til vedlikehaldsfond. Eigenkapital per 31.12.2025: kr 293 296,- (avsetning til framtidig vedlikehald kr 180 000,- og annan eigenkapital kr 113 296,-). Disponible midlar per 31.12.2025: kr 293 296,- (omløpsmidlar kr 385 104,- minus kortsiktig gjeld kr 91 808,-). Sameiget har inga langsiktig gjeld. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillate etter vedtektene for sameiget/burettslaget. Det kan vere knytt betingelsar til husdyrhaldet i vedtekter eller husordensreglar. Dette må avklarast med styret i sameiget/burettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Sameiget har innført ein dugnadsmodell der deltaking på vårdugnad og felles vedlikehaldsarbeid vert godtgjort. Seksjonseigar pliktar å halde bruksenheten forsvarleg oppvarma slik at røyr ikkje frys, halde seksjonen fri for insekt og skadedyr, samt sørgje for at bruksenheten er utstyrt med påbode brannvernutstyr i forskriftsmessig stand.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Forretningsførar og styreleiar skal likevel ha oversendt melding om eigarskifte med namn og kontaktopplysningar til ny eigar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 908 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månadlege fellesutgifter er kr 1 908,- og inkluderer forretningsførsel, revisjon, serviceavtalar, utvendig vedlikehald, vaktmeistertenester, felles straum inkludert varmt vatn, samt a-konto for vassboren varme og varmtvatn. Det vert betalt eit a-kontobeløp på kr 400,- per månad for vassboren varme og varmtvatn som inngår i fellesutgiftene, og dette vert avrekna årleg etter faktisk forbruk. TV og internett er ikkje inkludert i fellesutgiftene, men sameiget har ein felles avtale.

Forsikringspolise

35136818

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 56 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonen har ein merka parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er opplegg for tilkopling av elbilladar. Ladestasjon må koplast til seksjonen sin eigen straumkrins og bekostast av seksjonseigaren, og det er ikkje tillate å nytte sameiget sine straumuttak til elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 3 633 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 3 632,7 m². Sameiget ligg i ei austvend helling med flott utsyn mot sentrum og Jølstra. Tomta er opparbeidd med asfalterte vegar og parkeringsareal, samt felles grøntareal og uteområde. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Naboeigedomen gnr. 61 bnr. 440 har tinglyst vegrett over sameiget si tomt frå kommunal veg og fram til garasje på bnr. 440. Tomta vart oppretta ved kart- og delingsforretning i 2008 og har koordinatfesta grenser i målebrev. Kartet viser at bygning 15 i den sørlege delen av sameiget kryssar tomtegrensa mot naboeigedomen.

Byggeår

2014

Innhold

Leilegheita inneheld: Entré, stove/kjøkken i opa løysing, soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på 7 m². Leilegheita disponerer ei sportsbod på 5 m² og éin parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

To-roms leilegheit på bakkeplan i lågblokk frå 2014 med lett tilkomst frå felles garasjeanlegg. Leilegheita har ein god standard med vassboren golvvarme i entré, stove/kjøkken og bad, balansert ventilasjon og energiklasse B. Frå stova er det direkte utgang til ein austvendt markterrasse. Entré: Entreen tek imot med måla panelplater på veggane og vassboren golvvarme i golvet. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring. Inngangsdøra er i laminert treverk med måla overflater, og frå entreen er det skyvedører inn til dei øvrige romma. Stove: Stova har ei opa planløysing med parkett på golvet og vassboren golvvarme. Store vindaugsflater og terrasseskyvedør i treverk med trelags isolerglas slepp inn rikeleg med dagslys og opnar mot uteområdet. Rommet gjev god plass til sofagruppe og spisebord i naturleg overgang mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga frå Sigdal har kvite, måla slette frontar og laminat benkeplater med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum og avrenningsplate. Mellom benkeskapa og overskapa er det montert laminat veggpanel, og himlingen har innfelte downlights. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, steikeomn, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikrobølgjeomn. Avtrekket er tilknytt balansert ventilasjon med eit Flexit-aggregat integrert i innreiinga. Terrasse: Frå stova er det utgang via terrasseskyvedør til ein austvendt markterrasse på bakkeplan. Terrassen er oppført med flislagt betongplate på terreng, og har plass til sitjegruppe med utsyn mot sentrum og fellesareala i sameiget. Soverom: Soverommet har adkomst via skyvedør med måla slett dørblad, og er innreidd med måla panelplater på veggane. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. Eit vindauge i treverk med trelags isolerglas vender ut mot sameiget sitt grøntareal. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med keramiske fliser på golv og vassboren golvvarme. Veggflatene har våtromspanel og himlingen har måla plater med innfelte downlights. Rommet er innreidd med baderomsinnreiing med folierte frontar, heildekkande servantplate og speil med integrert belysning og stikkontakt. Vidare er det utstyrt med veggmontert klosett, dusj med svingdører i glas og veggmontert garnityr, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekket er tilknytt balansert ventilasjon. Overflater: Golv: Parkett og laminat. Keramisk flis på bad/vaskerom. Veggar: Måla slette plater og måla profilerte mdf-plater. Våtromspanel på bad/vaskerom og laminat veggpanel mellom benkeskåp og overskåp på kjøkken. Himling: Måla plater på bad/vaskerom. Innfelte downlights på kjøkken og bad. Lagring: Innvendig bod i leilegheita. I tillegg høyrer det med éi sportsbod på 5 m² i fellesareal med tilkomst frå felles garasjeanlegg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Bygning: To-roms leilegheit på bakkeplan i lågblokk frå 2014. Bygningen har i hovudsak berande konstruksjonar av betong. Ytterveggar er av 36x198 mm bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater og royalimpregnert tremateriale. Etasjeskilje og golv er av betong og holdekke. Tak: Takkonstruksjon med limtre-/trekonstruksjon og taktekking av PVC-duk. Vindauge: Vindauge i treverk med 3-lags glas, innvendig med måla overflater og utvendig med lakkerte aluminiumsbeslag. Dører: Inngangsdør i laminert treverk med måla overflater. Terrasseskyvedør i treverk med 3-lags isolerglas, innvendig med måla overflater og utvendig med lakkerte aluminiumsbeslag. Dør til badet har måla slette overflater, og til andre rom er det skyvedører med måla slette dørblad. Trapper/tilkomst: Bustaden ligg med lett tilkomst frå felles garasjeanlegg, og det er tilkomst frå kommunal veg og sameiget sitt interne trafikkareal. Balkong/terrasse: Terrasse på bakkeplan, utført med flislagt betongplate på terreng. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 7 m². VVS-installasjonar: Vassleidningar er utført som røyr-i-røyr med fordelarstokk og stoppekran i veggmontert skap i innvendig bod. Avløpsrøyr av plast. Varmtvatn frå felles beredar. Plastsluk med synleg tettesjikt av smørjemembran. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med Flexit-aggregat integrert i kjøkkeninnreiinga. Avtrekk via balansert ventilasjon på bad/vaskerom og via aggregat integrert i kjøkkeninnreiinga. Tekniske detaljar: Vassboren golvvarme i entreen, stove/kjøkken og bad. Leilegheita har installasjon for brannvarsling og brannslokking. Sentralstøvsugar er installert. Sportsbod: Sportsboda ligg i ein felles bygningsdel med tilkomst frå garasjeanlegget. Bodene er av vanleg enkel standard med golv og dekke av betong, og skiljeveggar med trepanel. Bruksareal er 5 m². Parkeringsplass i felles garasjeanlegg: Seksjonen har ein merka plass i felles garasjeanlegg. Garasjen har asfaltert golv, veggar og dekke av betong. Opplegg for eventuell tilkopling av el-billadar. Elektrisk anlegg med skjult installasjon og fordelingsskap med automatsikringar, samt downlights i kjøkken og bad. Dokumentasjon for anlegget er framlagt og følgjer FDV-dokumentasjonen. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 16.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Terrasser og plattingar på terreng: Enkelte fliser har merkbar bom og manglande heft til underlaget, og det er sprekker, riss og mosegroing i deler av flisfugene. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater, veggar og himling: Det er registrert riss og sprekker i den elastiske fuga i overgangen mellom våtromspanelen og botnprofilen. - Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater golv: Det er registrert sprekkdanning i den elastiske fuga i overgangen mellom golv og sokkelflisene. - Våtrom > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Filtduken ved klemringen i plastsluken er ikkje metta med smørjemembran, og uavhengig kontrollrapport for våtrom er ikkje framlagt. - Kjøkken > Stove/kjøkken > Overflater og innreiing: Det er ikkje registrert lekkasjevarsling med automatisk stoppventil under kjøkkenbenken eller ved oppvaskmaskina. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Våtrom > Bad/vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Dusjsona ligg i hjørne mot yttervegg, og holtaking for fuktkontroll er difor ikkje mogleg å gjennomføre. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Tilstandsrapporten inkluderer ikkje funksjonstesting av sentralstøvsugar. Helse, miljø og sikkerhet: Bygningen er oppført etter kravet om radonsperre vart innført, men det er ikkje dokumentasjon for utføring eller at radonmåling er utført. Dokumentasjon for utføring av radonsperre må om mulig innhentast frå utbyggjaren. Brannslokningsapparat frå 2014. Brannslokningsapparatet bør med omsyn til alder kontrollerast eller skiftast. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vassboren golvvarme i entreen, stove/kjøkken og bad. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk utgjer kr 5 880,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 3 774,- for 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumentert sidan byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Sameiget sitt styre skal underrettast om leigeforhold, og leigetakar må meldast til styret for godkjenning, som berre kan nektast ved sakleg grunn. Namn og kontaktopplysningar til leigetakar skal oversendast til forretningsførar og styreleiar.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 568
• Eiendomsskatt: kr 3 774
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 397 900 i 2026.