Halbrendslia 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiget har per 11. august 2026 ikkje registrert fellesgjeld. Driftsrekneskapen for 2025 viste eit underskot på kr 83 243,-, noko som skuldast større vedlikehaldsarbeid. Budsjettet for 2026 syner forventa inntekter på kr 555 500,- og utgifter på kr 473 800,-. Per 30. april 2026 var disponible midlar fordelte med kr 105 697,- på brukskonto og kr 384 109,- på vedlikehaldskonto. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Sameigarmøtet kan med vanleg fleirtal fastsette husordensreglar. Sjølv om det vert fastsett forbod med dyrehald, kan brukar av seksjonen halde kattar (ikkje hundar) dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Det er innført ei prøveordning for dugnad der det blir sett opp konkrete oppgåver før 17. mai. Dei som ikkje deltek, må betale eit gebyr på kr 1 500,-. Bebuaren er sjølv ansvarleg for innvendig vedlikehald, å fjerne snø og is frå eigen balkong, og å dekkje kostnadar for desinfeksjon ved eventuelle skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av sameiget som ny eigar. Risikoen for å bli godkjend som eigar ligg difor hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny eigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk. Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 2 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene utgjer kr 2 500,- pr. månad. Fellesutgiftene inkluderer festeavgift, kommunale avgifter (bortsett frå renovasjon), straum i fellesareal, bygningsforsikring, snømåking, service og drift av heis, delvis internettabonnement og avsetjing til vedlikehaldsfond. Renovasjon og eigedomsskatt er ikkje inkludert i fellesutgiftene og vert betalt separat av kvar einskild seksjon. Det kjem i tillegg ein årleg kostnad til gassforbruk på ca. kr 900,-, samt gebyr for den årlege kontrollen av gassinstallasjon og peis. Sameiget besørger også velavgift eller liknande avgifter på kr 2 500,-. Våren 2027 er det planlagt vedlikehaldsarbeid som inkluderer oppussing av front- og balkongfasade, renovering av inngangsparti, trapperom og balkongparti, legging av nytt golvbelegg utvendig i første etasje, samt oppsetting av gjerde. Desse arbeida skal finansierast frå sameiget sitt vedlikehaldsfond.

Forsikringspolise

82562827

Sikringsordning

Sameiget har for krav mot sameigaren, som følgjer av sameigeforholdet, panterett i kvar seksjon med eit beløp som tilsvarar grunnbeløpet i folketrygda, jf. eigarseksjonslova § 25.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne bustaden disponerer 1 parkeringsplass, nummer 4, i felles garasjeanlegg i blokka. Garasjeanlegget har asfalt på golvet, betongveggar og -tak, og det er montert stikkontakt på plassen. Styreleiar/forretningsførar/sameiget opplyser at parkeringsplassen er avmerkt på sameiget sitt felles parkeringsareal. Dette er i samsvar med seksjoneringsbegjæringa ikkje ein tilleggsdel til denne bustadseksjonen, og det er heller ikkje fastsett i vedtektene kvar plasseringa er, eller kor mange faste parkeringsplassar som er knytte til seksjonen. Rett til parkeringsplass, herunder plassering og eventuelt tal plassar, kan endrast av sameiget. I garasjen har kvar enkelt høve til å installere ein ladar på sin eigen plass. Det er moglegheit for elbillading i sameiget, og dette kostar ekstra. Det er òg ein felles parkeringsplass framfor bygget. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Sameiget si festa tomt er på 1 032,1 m². Tomta er opparbeidd med asfaltert parkerings- og trafikkareal, stor felles terrasse mot nord, og eit mindre område med grøntareal og leikeplass. Sameiget ligg i ei helling mot nordaust. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk av tomta i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomtegrensa strekkjer seg ut i vegbana langs Halbrendslia og Steinavegen. Dette arealet kan ikkje reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.

Byggeår

2004

Innhold

Leilegheita inneheld: Entré, to boder, bad/vaskerom, stove/kjøkken og soverom. Veranda på 12 m². Leilegheita disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiget har fellesareal med heis, trapperom, felles terrasse og leikeplass. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar, revidert 30.03.2004. Dagens planløysing er endra i høve til desse. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Leilegheita i første etasje er oppført i 2004 og har ei praktisk ettplansløysing med stove og kjøkken i opa løysing, eitt soverom og bad/vaskerom. I tillegg er det to innvendige boder, der den største har eigen bi-inngang frå fellesareal og er nytte som eit gjesterom. Frå stove/kjøkken er det direkte utgang til ein overbygd balkong på 12 m² med glassrekkverk. Leiligheita har balansert ventilasjon og gasspeis i stova. Veggar, listverk samt tak i stove/kjøkken vart måla i 2026, og spottane i tak vart samstundes skifta til LED. Det er satt inn nytt dusjkabinett og lagt dekkje på terrassen sommaren 2026. Standarden elles er frå byggeåret. Entré: Ein romsleg entré med flislagt golv tek imot deg når du kjem inn. Ytterdøra er malt og brannklassifisert. Frå entréen er det dørforbinding med glassfelt inn til stove/kjøkken, og rommet gir god plass til å henge frå seg yttertøy. Det er tilkomst til to boder frå entrè/gangareal. Stove: Stova har god plass til sofagruppe og spisebord, og gasspeis i veggen gir eit godt alternativ til elektrisk oppvarming på kalde dagar, eller berre for kosen sin del. Gassanlegget får årleg service. Mot balkongen er det ei stor skyvedør i aluminium med 2-lags glass som slepper inn dagslys og gir direkte utgang til den overbygde terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er ope mot stova og har innreing med profilerte frontar av finér og laminert benkeplate. Flisar på veggen over benkeplata med belysning og stikkontaktar under overskapa. Integrert steikeomn, oppvaskmaskin og gasskoketopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ståloppvaskkum. I 2026 vart fugane i overgangen mellom veggfliser og benkeplate fornya. Veranda: Veranda på 12 m² er overbygd og har betongkonstruksjon med glassrekkverk og aluminiumsstolpar. Det er lagt brune tremmer/golv­plater i kompositt på verandadekket. Utelampe og uttak for gassgrill er montert. Adkomst via skyvedører frå stove/kjøkken. Soverom: Stort og fint soverom med tilkomst via doble skyvedører frå stova. Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og skyvedørsgarderobe. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er samla i eitt rom med fliser på golv og veggar og innfelte spotter i himling. Rommet har elektriske varmekablar i golvet. Innreiinga består av servant i underskap, speilskap, toalett, dusjkabinett (skifta i 2026) og skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvassberedar på 115 liter er plassert i rommet. Balansert ventilasjon. Overflater: Golv: Parkett i stove/kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom og i entré. Veggar: Målte strie. Himling: Målte plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe på soverom og på bad/vaskerom. To boder i leiligheten: ein bod i entréen og eit større bodrom (nytta som gjesterom). Parkeringsplass i felles garasjeanlegg i blokken med asfalt på golv, betongveggar og betongtak samt montert stikkontakt. Seksjonseigar kan setje inn elbilladar om ynskjeleg. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Kjedehus/leilegheit oppført i 2004. Ytterveggane er oppførte i betong med måla overflater, medan skilleveggane mellom seksjonane og mot fellesarealet er av betong som lyd- og branncellekonstruksjon. Etasjeskiljaren og dei berande konstruksjonane er av betong. Grunnmur, fundament og berande konstruksjonar er i hovudsak oppførte i betong. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Takkonstruksjonen er eit saltak med takoppløft, tekka med folie/PVC-duk. Pipe/Eldstad: I stova er det gasspeis. Det blir utført årleg service på gassanlegget. Vindauge: Vindauga er av aluminium og har 2-lags glas. Dører: Måla ytterdør i trevirke med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering 35 dB. I boda er det ei måla ytterdør med brannklassifisering B30. I stova er det skyvebalkongdør i aluminium med 2-lags glas. Innvendige dører er av finér, med eit glasfelt i døra mellom stove/kjøkken og entré. Trapper/tilkomst: Tilkomst til leilegheita er via heis frå garasjeanlegget eller frå trapperom og heis frå gateplan. Balkong/terrasse: Frå stove/kjøkken er det utgang til ein 12 m² stor balkong i betongkonstruksjon med overbygg. Rekkverket er av glas med aluminiumsstolpar. Det er nyleg lagt tremmer/golvplater på verandadekket, og det er montert utelampe. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er utførte med plast (røyr-i-røyr) og er besiktiga i røyrskap. Innvendige avløpsrøyr er av PP-plast. I bad/vaskerom er det ein varmtvasstank på 115 liter. Utvendige avløpsleidningar er av PVC-plastrøyr og vassleidningar er av plast (PEL eller PE), begge frå 2004 og tilknytt offentleg nett. Ventilasjon: Leilegheita har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljar: Leilegheita har seriekopla brannvarslarar og brannsløkkingsapparat. Det er uttak for gassgrill på balkongen. Det elektriske anlegget er i hovudsak frå byggeåret med skjult installasjon og stadvis oppgraderingar. Anlegget har normal standard med omsyn til alder, med automatsikringar i sikringsskap og spottar i dei fleste rom. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 17.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har avgrensa moglegheit for inspeksjon og reingjering, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist manglande tetting i overgangen mellom avløpsrøyr og membran i servantskapet. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det manglar dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker framtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på golv er eldre enn 15 år og det manglar dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker framtidig funksjon. Høgdeforskjellen frå topp slukrist til topp membran ved terskel blei ikkje kontrollert, då sluket ikkje var tilgjengeleg for måling. For å kunne kontrollere høgdeforskjellen må dusjkabinettet fråkoplast og flyttast. Måling ved dusjkabinettet indikerer at høgdeforskjellen kan vere under 25 mm. Konsekvens/tiltak: Når sluket har avgrensa tilgang, er det vanskeleg å reingjere sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjerande for å forhindre lekkasjar. Dusjkabinett må fråkoplast og fjernast for å kunne inspisere sluken. Manglande tetting i overgangen mellom avløpsrøyr og membran i servantskapet bør utbetrast av fagperson for å hindre lekkasjar og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensen av manglande tetting er auka risiko for vassinntrenging, som kan føre til skjulte skader og redusert levetid på våtrommet. Konsekvensen er at membranen sin tilstand og tettheit er usikker som følgje av alder og manglande dokumentasjon, noko som aukar risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærare undersøkingar og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen sin tilstand og tettheit er usikker som følgje av alder og manglande dokumentasjon, noko som aukar risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærare undersøkingar og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det blir tilrådd å kontrollere fallforholda og utbetre desse slik at krav til fall mot sluk blir oppfylt. Ved større avvik kan det vere nødvendig å bygge opp golvet på nytt i samsvar med gjeldande våtromsnorm. Arbeidet bør utførast av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert sprekker i verandadekket. - Andre utvendige forhold: Det er ikkje utarbeidd tilstandsanalyse eller vedlikehaldsplan for fellesdelar. - Overflater - golv: Det er påvist riss og sprekker i overflatene, inkludert flisfuger og skjolder/riper i parkett. - Etasjeskiller og bærande konstruksjonar: Det er målt lokal høgdeforskjell på 17 mm i kjøkkenet. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det finst ikkje dokumentert utføring av vasstett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater, veggar og himling: Dør med ikkje fuktbestandige materialar er montert i våtsona. - Bad/vaskerom - Overflater golv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innreiiing: Det er påvist riss/sprekker i servanten. - Kjøkken - Overflater og innreiing: Folie på frontane har losna enkelte stader. - Varmtvassberedar/tank: Varmtvasstanken er over 20 år og har ikkje tilfredsstillande el-tilkopling. Helse, miljø og sikkerhet: Delar av eigedomen ligg innanfor kartlagt støysone. Det er ikkje føreteke radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med høg førekomst av radongass. Det er opplyst av eigar at varmekablane i entreen utløyste jordfeilbrytaren. Varmekablane blei deretter fråkopla i samband med utskifting av spottar til LED. Éin hengsel på skapdøra til sikringsskåpet er defekt. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Gasspeis og elektrisitet. Det er elektriske varmekablar i golv på bad/vaskerom og gasspeis i stova. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektr anodes i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: 1397 kwt (januar) 582 kwt (mai). Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avlaup til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det kan ikkje leigast ut meir enn 50% av seksjonane i sameiget. I fjor vart det vedteke at grensa på 50% er nådd, og styret godtek per i dag ikkje nye utleigeavtalar. Sameiget har ikkje noko lån og har god økonomisk bereevne. Det er planlagt oppussing av frontfasaden og balkongfasaden for heile bygget i 2027. Dette vil bli finansiert frå vedlikehaldskonto. Varmekablar i entrè/gang er defekt. Dei er fråkopla det elektriske anlegget.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette gjeld renovasjon, fastpris pr. bueining. Renovasjon blir fakturert separat til kvar leilegheit. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 03.12.2025 viste eit forbruk på 1168 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 3 978,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Maling av veggar og listverk, installasjon av nytt dusjkabinett med eige golv og nye fuger i overgang mellom benkeplate og veggflis på kjøkken - Bytte av spotter i taket til LED Sommaren 2026: - Lagt brune kompositt terrassebord på verandadekke - Skifta dør med glasfelt mellom stove/kjøkken og entré Vedlikeholdshistorikk Sameiget Lia Terrasse: 2025: - Utskifting av brannsystemet og ny branntavle - Oppgradering av alarmsystemet i heisen frå 2G til 4G - Endring av dørautomatikk i kjellaren - Revisjon av gasstanken - Fasadevask Ifølgje seljars egenerklæring er følgjande arbeid utført: 2024: - Skifta vindu (utført av Holvik Glass AS) - Service på ventilasjonssentralen (utført av Bravida AS) - Utbedring av elektrisk anlegg med skifte av defekt kabel til spott, bytte til LED-spotter og utkopling av varmekablar i gangen

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Sameiget har vedtekter som avgrensar utleige. Det kan til ei kvar tid ikkje leigast ut meir enn 50 % av seksjonane i sameiget. Seksjonseigar som ønskjer å leige ut si seksjon, må sende skriftleg søknad til styret, og utleige kan ikkje finne stad før skriftleg godkjenning frå styret ligg føre. Generalforsamlinga vedtok i 2025 at grensa på 50% er nådd, og styret godkjenner difor per i dag ikkje nye utleigeavtalar. Avgrensinga gjeld ikkje for utleige som var lovleg etablert før vedtaket trådde i kraft.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med høg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 880
• Eiendomsskatt: kr 3 978
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 473 500 i 2026.