Elvevegen 15

Leilegheita har ei sentral plassering i sameiget Elvekanten i Førde sentrum, like ved breidda av elva Jølstra. Frå bustaden har du umiddelbar tilgang til alle tilboda i sentrumskjernen, samstundes som plasseringa heilt nede ved elva gjev opne og luftige omgjevnader med utsyn mot nærområdet og dei grøne fjellsidene rundt Førde. I kvardagen har du alt du treng innanfor ein kort gåtur frå inngangsdøra. Daglegvarehandelen gjer du enkelt på Spar rett over vegen, og kjøpesentera Alti Førde og Elvetorget byr på eit breitt utval av butikkar, apotek, kafear og ulike servicetilbod. For familiar ligg både barnehagar som Ytre Hafstad barnehage og skular som Førde barneskule og Førde ungdomsskule i trygg gangavstand frå heimen. Også dei vidaregåande skulane i Førde ligg berre ein kort spasertur unna. Nærområdet byr på eit rikt tilbod innan kultur, idrett og friluftsliv. Like i nærleiken finn du Førdehuset med symjehall, idrettshallar, kino og bibliotek, i tillegg til Sogn og Fjordane Kunstmuseum, Førde stadion og treningssenter som Spenst og Puls. For dei turglade er det ein kort gåtur til den populære Hafstadkleiva med trasé opp mot Hafstadfjellet, medan elva Jølstra innbyr til fine rusleturar langs elvekanten. Kollektivtilbodet er svært godt med Førde rutebilstasjon berre ein kort spasertur unna, og til Førde lufthamn på Bringeland er det ein køyretur på om lag femten minutt.

Kort gangavstand til Førde rutebilstasjon.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Elvekanten, vedteken 23.05.2019, med formål bustad/forretning/kontor (felt BKB). Tomta har eit samla areal på 4 170,3 m², og er i reguleringsplanen fordelt på følgjande delareal: 2 233 m² til bustad/forretning/kontor (felt BKB), 3 376 m² til parkeringshus/-anlegg under bakken (felt SPH), 544 m² til torg (felt o_ST), 506 m² til køyreveg (felt o_SKV1), 270 m² til fortau (felt o_SF1), 205 m² til torg (felt ST), 138 m² til turdrag (felt GTD), 105 m² til friluftsområde i sjø og vassdrag (felt VFV), 97 m² til fortau (felt o_SF3) og 72 m² til fortau (felt o_SF2). Det er registrert to pågåande reguleringsplanar under arbeid som berører eigedomen: - Områdereguleringsplan for Førde sentrum (plan-ID 20250002), med status planlegging igangsett. - Detaljreguleringsplan for fv. 601 Storehagen - Angedalsvegen (plan-ID 20250007), med status planlegging igangsett. Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024–2035 (plan-ID 2021001), med ikrafttredelse 20.06.2024. I kommuneplanen er 3 313 m² avsett til sentrumsformål (nåverande), 779 m² er avsett til friområde (nåverande), og 79 m² er avsett til naturområde (utgått, nåverande). Eigedomen vert også omfatta av bestemmelsesområde #1 (4 170 m²). Føresegna § 2.3 i kommuneplanen regulerer forholdet til gjeldande reguleringsplanar: «Dersom arealdelen omtalar tilhøve som ikkje er nemnt i reguleringsføresegner til gjeldande reguleringsplanar og utbyggingsplanar, skal føresegner til arealdelen gjelde. [...] Vedtekne regulerings- og utbyggingsplanar gjeld i den utstrekning arealbruken er i samsvar med arealdelen. Dersom føremål og føresegnene til regulerings-/utbyggingsplanar strir mot plan og føresegner i arealdelen, vil arealdelen gjelde framfor reguleringsføremålet og reguleringsføresegnene. Dette gjeld likevel ikkje for utnyttingsgrad til byggeformål som er større i reguleringsplanen enn reglane gitt jf. 4.1.» Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Omsynssone H320_ / H320_1: Faresone flaum (2 692 m² i reguleringsplanen og 2 479 m² i kommuneplanen) På karta til kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for flaum. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna ved byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE for nærare informasjon om grunnforholda og kva konsekvensar faresonemerkinga kan ha for denne eigedomen. I reguleringsføresegnene til Elvekanten § 4.1.2 heiter det at flaumsona er lagt inn etter flaumsonekart frå NVE for 200-årsflaum med klimapåslag. Areal innafor flaumsona skal hevast til flaumsikkert nivå frå skråning mot fiskesti. Bygg, installasjonar og vegar som vert plasserte innafor sona må dimensjonerast slik at dei toler stormflo og flaum, og dimensjonerast i samsvar med gjeldande tryggleiksklasse, jf. TEK17 § 7-3. Garasjeanlegg under flaumnivå skal sikrast mot vassinntrenging, og alle opphaldsareal skal etablerast over flaumsikkert nivå. - Omsynssone H220_1 / H220: Støysone — gul sone iht. T-1442 (2 195 m² i reguleringsplanen og 1 967 m² i kommuneplanen) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE — T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. I føresegner til reguleringsplanen § 4.1.3 er gul sone ei vurderingssone der nye bygg kan oppførast dersom det kan dokumenterast at avbøtande tiltak gir tilfredsstillande støyforhold. Ved etablering av nye bygg med støyfølsam bruk krevst støyfagleg utgreiing. - Omsynssone H310_5: Ras- og skredfare — aktsemd områdeskred kvikkleire (NGI/NVE) (4 170 m² i kommuneplanen) Eigedomen ligg i eit område med kvikkleire. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) vert det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. Kvikkleire blir først ustabil når massane vert overbelasta, og kollaps kan oppstå ved t.d. gravearbeid, masseflytting eller fyllingsarbeid. Slik overbelastning er den vanlegaste utløysande årsaka til kvikkleireskred. Strenge krav gjeld ved bygging i kvikkleireområde, og kvikkleireskred kan òg utløysast ved erosjon i elvar og bekkar. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelle restriksjonar eller krav, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE. Etter kommuneplanens føresegner § 10.1 nr. 5 skal geotekniske undersøkingar utførast av fagkunnige på siste plannivå før søknad om tiltak. Fagkunnig utgreiing må slutte seg til at tiltaket kan gjennomførast, og eventuelle avbøtande tiltak skal vere gjennomførte før bruksløyve. - Omsynssone H390_1, H390_2 og H390_3: Faresone anna fare — stormflo og stigning i havnivå Sone H390_1 (20-års stormflo) dekkjer 1 227 m², H390_2 (200-års stormflo) dekkjer 2 271 m², og H390_3 (1 000-års stormflo) dekkjer 2 807 m² av eigedomen i kommuneplanen. Etter føresegna § 10.1 nr. 1 skal forholdet til stormflo og havnivåstigning avklarast av fagkunnige før det vert gjeve løyve til tiltak i nærleiken av sjø og vassdrag. - Omsynssone H410_2: Infrastruktursone — konsesjonsområde for fjernvarme (4 170 m² i kommuneplanen) Sona dekkjer heile tomta. Etter kommuneplanens føresegner § 1.1 nr. 2 og § 10.1 nr. 7 (jf. § 10.2) er det tilknytingsplikt til fjernvarmenettet til Førdefjorden Energi AS ved oppføring av nye bygg eller hovudombygging, jf. plan- og bygningslova §§ 11-9 nr. 3 og 27-5. Tilknytingsplikta inneber ei plikt til å installere oppvarmingsanlegg som kan dekkjast av fjernvarme og knyte seg til nettet, men omfattar ikkje bruksplikt. - Omsynssone H810: Gjennomføringssone — krav om felles planlegging (4 170 m² i kommuneplanen) Sona omfattar heile tomta. Etter kommuneplanens føresegner § 2.1 nr. 6 og § 10.4 skal soner med krav om felles planlegging, jf. plan- og bygningslova § 11-8 e, vere gjennomførte før det vert tillate med ny detaljregulering for område avsett til sentrumsformål. - Omsynssone H560_500: Bevaring av naturmiljø — anadrom elvestrekning (2 m² i kommuneplanen) Sona berører eit lite areal på 2 m² heilt nede ved elvekanten mot Jølstra. Etter føresegna § 10.2 nr. 6 skal tiltak og inngrep vurderast i samsvar med naturmangfaldlova § 7 og tiltakshierarkiet for å førebyggje skadeverknader for miljø og samfunn, og det krevst utgreiing knytt til naturmiljø før tiltak kan gjennomførast. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Regnskap / Budsjett:
Sameiget sine rekneskapstal og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskot på kr -126 887,- (mot eit overskot på kr 298 019,- i 2024). - Balanse per 31.12.2025: omløpsmidlar på kr 541 332,- (kvarav bankinnskot utgjer kr 382 896,-), kortsiktig gjeld på kr 370 199,- og eigenkapital på kr 171 133,-. - Disponible midlar per 01.01.2026: kr 171 133,-. - Budsjett for 2026: samla inntekter på kr 2 251 850,- og samla kostnader på kr 2 320 940,-, med eit budsjettert underskot på kr -69 090,-. - Felleskostnadene for bustad og næring auka med 5 % i budsjettet for 2026, og felleskostnader for bustad auka med 20 % i 2026. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Det er ikkje tillate å halde husdyr utan styret si førehandsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikkje er til urimeleg sjenanse eller ulempe for dei andre sameigarane. Styret kan fastsetje reglar for å halde husdyr.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseigaren skal reinse sluk og halde avløpsrøyr opne fram til fellesleidningen (gjeld også sluk på terrasse eller liknande tilknytt brukseininga). Seksjonseigaren pliktar å halde seksjonen fri for insekt og skadedyr. Det vert lagt opp til frivillig dugnadsarbeid for vedlikehald av felles takterrasse gjennom sommaren.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Eit kvart sal, utleige eller overdraging skal likevel meldast skriftleg til styret eller sameiget sin forretningsførar med opplysning om kven som er ny eigar eller leigetakar. Ved heimelsoverføring skal det betalast eit eigarskiftegebyr til forretningsførar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Månadlege felleskostnader utgjer kr 1 318,- og inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, rekneskap og revisjon, styrehonorar, felles straum, samt drift og vedlikehald av fellesareal og fellesanlegg. Eigedomsskatt og andre offentlege avgifter knytte direkte til seksjonen, samt energileveranse til golvvarme og tappevatn, vert dekka direkte av den einskilde seksjonseigaren og inngår ikkje i felleskostnadene.

Sameiget har inngått avtale om forskoterte felleskostnader med Klare Finans AS. I henhald til vedtektene har dei andre seksjonseigarane panterett i seksjonen for krav mot seksjonseigaren som følgjer av sameigeforholdet (oppad avgrensa til 2G etter eigarseksjonslova).

Det er ikkje med parkeringsplass til leiligheita. Selgar har leigd plass i felles garasjekjellar i sameiget.

Tomteareal er 4 170 m² på eiet tomt.

Festet tomt for sameiget på 4 170,3 m². Tomta er opparbeidd med asfalterte og hellelagde uteareal på bakkeplan, promenade langs elva Jølstra, samt ein stor felles takterrasse på plan 3 mellom blokk A og B med sitjegrupper og beplanting i plantekassar. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Dei landfaste grensene mot nord, vest og aust er nøyaktig oppmålte ved oppmålingsforretning, medan grensa mot sør følgjer elvekanten som ei hjelpelinje vannkant med ukjent grenseforløp.

Leilegheit inneheld: 5. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Leilegheita har ein innglasa balkong på 6 m². Bygget har felles takterrasse og felles garasjeanlegg i kjellaren, med moglegheit for leige av garasjeplass. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 22.01.2020. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Leilegheita ligg i 5. etasje med heisadkomst i eit moderne kombinasjonsbygg frå 2023 i sameiget Elvekanten. Bustaden vender mot vest langs Jølstra og har ein gjennomgåande tidsriktig standard med vassboren golvvarme tilknytt fjordvarmeanlegg, balansert ventilasjon og oppgraderte måla overflater frå 2024. Frå stova er det direkte utgang til ein innglassa balkong, og bygget har i tillegg ein stor felles takterrasse. Entré: Entréen tek imot med trestavs parkett på golvet og måla overflater på veggar og i himling. Rommet er utstyrt med vassboren golvvarme og innfelte spotter i taket. Driftsenheita for det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert i himlingen. Både veggar og tak vart måla i 2024, og stikkontaktar og brytarpanel vart bytte i 2026. Stove: Stova ligg i open løysing mot kjøkkenet og har store vindaugsflater med skyvebalkongdør i trevirke med 3-lags glas ut mot den innglassa balkongen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har trestavs parkett med vassboren golvvarme samt innfelte spotter i taket. Veggar og himling vart måla i 2024, og stikkontaktar og brytarpanel vart fornya i 2026. Kjøkken: Kjøkkenet har innreiing frå Aubo med mørke, måla finerfrontar, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Det er fliser på vegg over benkeplata, belysning i underkant av overskapa og avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Frontane vart måla i 2024. Innglassa balkong: Den innglassa balkongen vender mot vest og har fliser på golvet samt panelkledde veggar og tak. Rommet er utstyrt med vindauge med aluminiumsrammer, der den øvre delen har skyvbare glasruter for fleksibel lufting. Adkomsten skjer via skyvebalkongdør i trevirke med 3-lags glas frå stova. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med trestavs parkett og vassboren golvvarme. Døra inn til rommet er ei kvitmåla fyllingsdør utforma som plassbesparande skyvedør. Bad/vaskerom: Badet har fliser på golv med elektriske varmekablar, baderomsplater på veggene og måla gipsplater i taket. Rommet er innreidd med servant i underskap, speilskap med integrert belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og innfelte spotter i himlingen. Overflater: Golv: Trestavs parkett. Fliser på bad/vaskerom og innglassa balkong. Vegger: Måla plater. Baderomsplater på bad/vaskerom, fliser ved kjøkkenbenk og panel på innglassa balkong. Himling: Måla plater. Måla gipsplater på bad/vaskerom og panel på innglassa balkong. Lagring: Det er høve til å leige bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg i sameiget. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Enkel adkomst til leiligheita via trapp eller heis.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2023. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller er av betong og stålkonstruksjoner. Fasadene er kledd med Petal Panel og feltvis med 8 mm Equitone Tectiva fasadeplater. Det er dokumentert radonsperre i bygget. Tak: Takkonstruksjonen på blokken er oppført som Lett-Tak konstruksjon. Vinduer: Vinduene er av tre og har 3-lags glass. På den innglassede balkongen er det vinduer med rammer av aluminium, hvor øvre del har skyvbare glassruter. Dører: Ytterdør har malte, slette overflater med brannklassifisering BI30 og lydklassifisering Rw 43 dB. I stue/kjøkken er det skyvebalkongdør i trevirke med 3-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører levert som skyvedører. Trapper/adkomst: Adkomst via felles gangareal/trapperom og heis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong har fliser på gulv samt panel på vegger og i tak. Bygget har i tillegg en stor felles takterrasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, og det er montert waterguard i kjøkkenbenk for stenging av vann ved eventuell lekkasje. Avløpsrør er av plast. Det er ikke montert varmtvannsbereder i leiligheten, da sameiet har felles oppvarming av forbruksvann. På badet er det plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er målt til 25 mm. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, der driftsenheten er plassert i himlingen i entréen. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte anlegget. Tekniske detaljer: Sameiet er tilkoblet fjordvarmeanlegg med felles driftsenhet, og det er vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av på badet. Leiligheten har seriekoblet brannvarslingsanlegg, brannslukningsapparat og skjult sprinkelanlegg. Elektrisk anlegg er fra byggeåret med skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Det er montert downlights i bad/vaskerom, entré og stue/kjøkken, samt installert fiber og porttelefon. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 29.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da boligen er vurdert som nylig oppført, men det er foretatt fuktsøk og visuell kontroll. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Den sentrale driftsenheten inngår i sameiets fellesanlegg og er ikke undersøkt inngående ved befaringen. Helse, miljø og sikkerhet: Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. Ifølge kommunedelsplan ligger eiendommen i aktsomhetsområde for områdeskred kvikkleire. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Fjordvarme og elektrisitet. Vassboren golvvarme i alle rom med unntak av bad, tilknytt sameiget sitt felles fjordvarmeanlegg. Elektriske varmekablar i golv på bad. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

kr 4 176
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Tryg Forsikring

Dette inkluderer renovasjon og vatn- og avlaupsavgifter. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk utgjer kr 6 080,- for 2026. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 12.01.2026 viste eit forbruk på 4 094 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 3 353,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Bytt stikkontaktar og brytarpanel i stove/kjøkken og i entré. 2024: - Maling av veggar og tak i stove/kjøkken og i gang, samt maling av frontane på kjøkkeninnreiinga. Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2026: - Montering av kameraovervaking som del av skalsikring til bygget, levert av Bravida med to kamerapunkt - Inngått avtale om lovpålagd kontroll av fallsikring og taksikring - Gjennomført heiskontroll for alle tre heisane i bygget - Utvendig vindusvask for sameiget 2025: - Brannøving og evakueringsøving med utløyst alarm gjennomført i samarbeid med brannvesenet og alarmsentralen i Florø, samt gjennomgang og funksjonstest av utsetjingsknappen i korridorar - Utbetring av skadar: Utskifting av knust spegl i heis A og bytte av glasfelt i rekkverk på felles takterrasse i 3. etasje - Innhenting og formidling av tilbod på filterskift og filterbytte for bebuarar i leilegheitene

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning. Utleige skal meldast skriftleg til styret eller forretningsføraren til sameiget med opplysning om kven som er leietakar. Det same gjeld for utleige av tilleggsdel til seksjonen.

I leilegheiter som ligg i tredje etasje eller høgare, er det som hovudregel ikkje nødvendig å måle radonverdiar då radon ikkje strekkjer seg over tre etasjar. Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon ligg føre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.