Bergum 1B

Leilegheita ligg i eit etablert og sørvendt bustadområde på Bergum, like nordvest for Førde sentrum. Frå leilegheita har du flott utsyn over nærområdet, Førdefjorden og dei omliggande fjella. Uteområdet til burettslaget er flott opparbeidd med grøntareal, leikeplass, natursteinsmurar og asfalterte gangvegar. Frå leilegheita er det gangavstand inn til sentrum av Førde, der du finn eit breitt utval av butikkar, serveringsstader og servicetilbod, mellom anna på kjøpesenteret Alti Førde. Kvardagshandelen gjer du enkelt med både Rema 1000 på Øyrane og Coop Extra på Førdegården ein kort køyretur eller spasertur unna. For barnefamiliar ligg Solsida barnehage avd. Haugum ein kort gåtur unna, medan både Førde barneskule og Førde ungdomsskule ligg ein kort køyretur frå bustaden. Nærområdet legg godt til rette for ein aktiv kvardag med Kletten ballbane og Hornnes ballplass ein kort spasertur unna, samt gode turmoglegheiter i skog og mark like ved. I sentrum finn du Førdehuset med symjehall, idrettshallar og kulturtilbod, i tillegg til flotte turstiar som Elvestiane langs Jølstra og motbakketuren opp Hafstadkleiva. Kollektivtilbodet er lett tilgjengeleg med busshaldeplass like ved bustaden, og køyreturen til Førde lufthamn på Bringeland tek rundt tjue minutt.

Førde barne- og ungdomsskule

Bybussen stoggar like ved.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltal frå årsrekneskapen for 2025 og budsjett for 2026: • Årsresultat for 2025: overskot på kr 2 066 433,- (mot eit underskot på kr 587 864,- i 2024). • Driftsinntekter 2025: kr 6 369 393,- og driftskostnader: kr 2 976 451,- (driftsresultat kr 3 392 942,-). • Budsjettert årsresultat for 2026: overskot på kr 1 870 009,- (driftsinntekter kr 6 465 681,- og driftskostnader kr 3 319 852,-). • Disponible midlar per 31.12.2025: kr 2 039 475,- (omløpsmidlar kr 2 500 842,- minus kortsiktig gjeld kr 461 367,-). • Eigenkapital per 31.12.2025: kr -22 917 605,-. Negativ eigenkapital skuldast ifølgje notane tidlegare lånefinansierte rehabiliterings- og vedlikehaldsprosjekt. Årsrekneskapen for 2025 vart ikkje handsama på ordinær generalforsamling 22. april 2026 då revisjonen ikkje var ferdigstilt, men uavhengig revisjonsberetning utan atterhald vart avgitt av Tell Norge AS den 29. mai 2026. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med burettslaget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen.

Beboernes forpliktelser:
Ved vasskadar som skuldast manglande vedlikehald eller avvik ved arbeid som ikkje er fagleg utført, må andelseigaren sjølv dekke eigenandelen på forsikringa på kr 10 000,-.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjend som andelseigar ligg dermed hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta bustaden i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av andelen. Heimelen vert då overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget, og deretter dei andre medlemene i bustadbyggjelaget, har forkjøpsrett. Ansienniteten blir rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget har lik ansiennitet, går den føre som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsrett etter at bustaden er selt. Denne fristen er vanlegvis om lag éi veke etter at bustaden er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett. Andelseigar(ar) kan berre eige éin andel og må sjølv bu i bustaden. Berre fysiske personar kan eige andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eige éin eller fleire andelar opp til 10 % av andelane i burettslaget der det er fem eller fleire andelar. Det kan vidare vere fastsett i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig formål, samt arbeidsgivar som skal leige ut bustaden til sine tilsette, kan eige inntil 20 % av andelane i tillegg.

Felleskostnadene utgjer kr 7 831,54 pr. månad og inkluderer: Renter og avdrag knytte til fellesgjeld, byggforsikring, utvendig vedlikehald, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles straum, reinehald av fellesareal, fiber, kommunale avgifter og andre driftskostnader som måtte kome til. Rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og vedtak på årsmøte kan påverke storleiken på felleskostnadene. Felleskostnader: kr 7 532,54 Fiber: kr 299,-

kr 596 578,33
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Burettslaget har følgjande lån: Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 2,88 %. Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 35 840 304,- Andel av saldo: kr 534 662,39 Innfrielsesdato: 01.06.2044 Lånenr.: 13560476-7 Bankforbindelse: Husbanken. Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,50 %. Restsaldo pr. 17.09.2026: kr 4 193 253,- Andel av saldo: kr 61 915,94 Innfrielsesdato: 30.12.2043 Lånenr.: 3706.30.25977 Bankforbindelse: SpareBank 1 Sogn og Fjordane. Borettslaget si totale fellesgjeld utgjer kr 40 033 557,- pr. 17.09.2026. Nedbetalingsplan kan hentast hjå borettslaget si bankforbindelse og/eller BBL. Burettslaget praktiserer ikkje individuell nedbetalingsordning av fellesgjelda (IN-ordning).

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader. Burettslaget har frivilleg sikringsordning i Klare Finans AS.

Parkering på fellesareal i burettslaget. Det er installert anlegg for elbillading via Aneo Mobility der ein kan opprette ladeabonnement på kr. 300,- pr mnd. pluss faktisk bruk av straum.

Tomteareal er 4 480 m² på eiet tomt.

Tomta er lett skråa og bygget ligg sørvendt til. Eigedommen er opparbeida med asfaltert trafikk- og gangareal, forstøtningsmurar i betong og naturstein. Grøntareal med plen og beplantning. Det er inngjerda leikeplass og område avsatt til sykkelparkering. Leilegheita har parkering på fellesareal i burettslaget like i nærleiken av leilegheita.

Leilegheit inneheld: Gang, stove, kjøkken, bad, bod, toalettrom og to soverom. Balkong på 10 m² og utebod på 2 m². I tillegg disponerer leilegheita ein sportsbod på ca. 3 m² i fellesareal samt parkering på fellesareal. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Gjennomgåande 3-roms andelsleilegheit med fin intern plassering i bygget, sørvendt balkong og flott fjordutsyn. Leilegheita har ei funksjonell planløysing på eitt plan med enkel tilkomst, der innvendige overflater, kjøkken og våtrom vart vesentleg moderniserte i 2022, i tillegg til at burettslaget gjennomførte ei omfattande fasaderehabilitering i 2013. Entré: Innanfor inngangsdøra kjem du inn i ein lys entré med laminatgolv og måla overflater. Rommet har porttelefon for enkel betjening av gjester, samt eit integrert klesskåp frå byggeåret som gir praktisk oppbevaring for yttertøy og sko. Frå gangen er det open passasje vidare inn til opphaldsromma, samt til bod som kan funke ypperleg som ein walk- in garderobe. Stove: Stova har store vindaugsflater som vender mot fjorden og slepp inn rikeleg med dagslys, kombinert med eit flott utsyn utan innsyn. Rommet har nymåla overflater og einsarta laminatgolv som held fram frå gangen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet vert varma opp med radiator tilknytt felles vassbåren varme, i tillegg til innblåsing av forvarma luft frå ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Frå stova er det glasdør med utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i ei open og skjerma løysing mot stova, med plass til spisebord ved vindauget der ein har utsikt mot fjorden. Innreiinga frå Ikea vart montert i 2022 og har slette frontar, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum og fliser på veggen over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeomn, mikrobølgjeomn og kjøl-/frysesskåp. Avtrekket er tilknytt det sentrale avtrekksanlegget i bygget. Balkong: Frå stova er det utgang via balkongdør med tolags glas til ein overbygd, sørvendt balkong med betongdekke, plasttremmer og rekkverk med glasfrontar. Balkongen har støydempande matter på undersida, utebelysning, stikkontakt og flott fjordutsyn med gode solforhold. I enden av balkongen er det tilkomst til ei utvendig bod. Hovudsoverom: Hovudsoverommet har laminatgolv, nymåla veggflater og plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med eit nyare Pax-garderobeskåp med god lagringsplass, og vert varma opp med radiator tilknytt felles vassbåren varme. Soverom 2: Det andre soverommet har tilsvarande laminatgolv og nymåla overflater, også av romsleg storleik. Rommet vert varma opp med radiator tilknytt felles vassbåren varme. Bad: Badet vart etablert nytt i 2022 etter teknisk forskrift 2017, med delikate fliser på golv og veggar samt elektriske varmekablar i golvet. Rommet er innreidd med servant i underskåp, speglskåp med integrert lys, eit romsleg dusjhjørne med glasdører, samt opplegg for vaskemaskin. Himlinga har malte takplater med innfelte LED-downlights, og rommet har smøremembran på golv og veggar, plastsluk og mekanisk avtrekksventilasjon. Toalettrom: Toalettrommet ligg separat i gangen like ved badet og vart oppgradert i 2022. Rommet har laminat på golvet, malte gipsplater på vegger og i himling, og er innreidd med vegghengt toalett, servant, spegl, lysarmatur og mekanisk avtrekk. Innvendig bod: Innvendig bod med tilkomst frå gangen gir praktisk oppbevaringsplass i leilegheita. Boden har golvbelegg og overflater frå byggeåret. Overflater: Golv: Laminat i gang, opphaldsrom og toalettrom. Fliser på bad. Golvbelegg frå byggeåret i innvendig bod. Veggar: Malte overflater på underlag av finérplater og betong. Fliser på bad og på vegg over kjøkkenbenk. Overflater frå byggeåret i boden. Himling: Malte plater, med innfelte LED-downlights på badet. Lagring: Leilegheita har integrert klesskåp frå byggeåret i gangen, garderobeskåp av nyare dato på hovudsoverommet og ei innvendig bod. Frå balkongen er det tilkomst til ei utvendig bod på ca. 2 m² oppført i 2013 med betonggolv, måla og plata overflater og innlagt straum. Andelen har i tillegg bruksrett til ein sportsbod på ca. 3 m² med innlagt straum i fellesareal. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.09.2026. Bygning: Boligbygget med flere boenheter ble oppført i 1971 og er jevnlig vedlikeholdt med normal standard ut fra alder. Bygningen er fundamentert på planert steinfylling med grunnmurer og kjellergulv mot terreng i plasstøpt betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er i betong, og det er betongskiller både horisontalt og vertikalt mellom boenhetene. Det er registrert enkelte ujevnheter i etasjeskillene innenfor kravene i NS 3600:2025. Fasaden ble rehabilitert i 2013 med nye fasadeplater, ny vindtetting, etterisolering med opplyst 30 cm isolasjon, samt nye vinduer, ytterdør og balkongdør. Tak: Takkonstruksjon med taktekking av PVC-duk. Vinduer: Trevinduer med 2-lags glass og utvendige aluminiumsbeslag, montert i forbindelse med fasaderehabiliteringen i 2013. Dører: Boligen har malt, slett ytterdør med brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Fra stuen er det balkongdør i tre med 2-lags glass, og uteboden har plassbygd dør kledd med fasadeplater. Innvendige dører er av finér. Dørblad mellom gang og stue ble fjernet ved tidligere eiers oppussing. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til betongbalkong på 10 m² med plastlemmer på dekket og støydempende matter på undersiden. Balkongen har glassrekkverk, stikkontakt og utebelysning, samt adkomst til tilhørende utebod på 2 m² med betonggulv, platekledde vegger og betonghimling. Balkong og utebod ble etablert i 2013. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør av plast i rørskap og ble oppgradert i 2022. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på toalettrommet. Innvendige avløpsrør av plast i leiligheten ble fornyet i 2022, mens felles avløpsstammer i hovedsak er fra byggeåret. Badet har plastsluk fra 2022 med 28 mm oppkant til terskelmembran. Varmtvann leveres via felles anlegg i borettslaget, og det er offentlig vann og avløp tilknyttet via borettslagets private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen er basert på et felles sentralavtrekk med varmegjenvinning og tilførsel av forvarmet luft i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom, samt avtrekk fra kjøkken tilkoblet det sentrale avtrekksanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via vannbåren varme fra felles anlegg med radiatorer i stue og soverom. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Sportsbod: Andelen har bruksrett til en sportsbod på ca. 3 m² med adkomst fra fellesareal, oppført med betonggulv, mur- og bindingsverksvegger, eternittplater i himling og innlagt belysning. Det elektriske anlegget har hovedsakelig skjult kabling, og sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer av Sunnfjord Elektro AS i forbindelse med modernisering i 2022. Badet har innfelte LED-downlights, og det er montert dørtelefon samt felles TV/fiber. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 10.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, og eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: I boden er det registrert hull i veggen mot toalettrommet, og bodens overflater er fra byggeåret. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist fuktskader på dørblad til toalettrom og bad som følge av kondensering. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er ikke ventilasjon i soverommene og utilstrekkelig tilluft til disse rommene. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling: Dør med ikke-fuktbestandige materialer er plassert i våtsonen innenfor 1 meter fra dusjvegg. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende tetting i overgangen mellom avløpsrør og membran. - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsventilering. - Toalettrom > Sanitærutstyr: Det mangler lekkasjedeteksjon for innebygd sisterne, og det er manglende tetting rundt avløpsrør i servantskap. - Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Rommet har ikke tilstrekkelig tilluft. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Felles varmesentral er ikke inngående undersøkt eller funksjonstestet av takstingeniør, kun vurdert visuelt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Felles varmtvannsanlegg er ikke undersøkt da det ligger utenfor boenheten. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Takstingeniøren har ikke fagkompetanse til å vurdere elektriske anlegg. Vurderingen er derfor begrenset til en visuell besiktigelse av synlige og lett tilgjengelige deler av anlegget, og omfatter kun svært åpenbare forhold som brente kontakter, løse ledninger eller andre tydelige tegn på feil. Det understrekes at skjulte feil og mangler i elektriske anlegg ikke kan avdekkes gjennom en slik undersøkelse. Slike vurderinger må utføres av autorisert elektriker. På generelt grunnlag anbefales det å innhente en fagkyndig vurdering dersom man ønsker en fullstendig tilstandsvurdering av anlegget. • Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, steinsprang og snøskred. Videre er det registrert at eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, betydningen av klasse 0 er i følge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser. Så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet. Konsekvens/tiltak: • Hva som er sjenerende støy er en individuell oppfatning. Som kjøper må du derfor være oppmerksom på avstand til vei og støy dette utgjør ved visning og vurdere hva dette har eller kan få av betydning. For å eventuelt redusere innvirkningen av denne støyen innvendig i boligen, kan det være nødvendig med støyisolerende tiltak på fasaden og vinduene. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for alle registrerte endringer på det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om hvilke arbeider som er utført, og om arbeidene er kontrollert og dokumentert i samsvar med gjeldende regelverk. Dokumentasjonen bør etterspørres hos eier og eventuelt utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, anbefales en nærmere vurdering av registrert elektrovirksomhet. • Aktsomhetsområde angir mulig fareområde, men dokumenterer ikke nødvendigvis konkret fare for den aktuelle eiendommen. Forholdet kan ha betydning ved framtidige tiltak på eiendommen, herunder utbygging, terrenginngrep, byggesaksbehandling, forsikring og omsetning. Ved planlagte tiltak anbefales nærmere avklaring mot kommune og eventuelt fagkyndig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Vassboren varme og elektrisitet. Radiatorar på soveromma og i stova frå fellesanlegg. Elektriske varmekablar i golv på bad. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: Ca. kr. 370,- pr. mnd. Noverande eigar nyttar Gudbrandsdalen energi. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom burettslaget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av burettslaget.

kr 42 985
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Gjensidige Forsikring ASA

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2022: - Nytt bad med fliser på golv med varmekablar, fliser på veggar, baderomsinnreiing, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, samt oppgradert toalettrom med laminat og vegghengt toalett - Ny kjøkkeninnreiing frå Ikea med slette frontar, laminert benkeplate, underlimt oppvaskkum og integrerte kvitevarer - Oppgradering av innvendig røropplegg med nye rør-i-rør for vatn og nye avløpsrøyr av plast - Oppgradering av det elektriske anlegget og sikringsskap med automatsikringar, utført av Sunnfjord Elektro AS - Modernisering av innvendige overflater med laminat på golv og måla overflater på veggar og himlingar (unntatt innvendig bod) 2013: - Rehabilitering av fasadar med ny vindtetting, fasadeplater, 30 cm tilleggsisolering, nye vindauge, ytterdør og balkongdør, samt ny balkong med tilhøyrande utebod Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Installasjon av nye stoppekranar for vatn i oppgangar (første fase blokk 3) 2024–2025: - Installasjon av anlegg for elbilladarar via Aneo Mobility, ny mur langs parkeringsplassen og oppmåling av striper på parkeringsplass - Oppgradering av uteområde med gjerde ved leikeplass samt utskifting av platting og benkar 2023–2025: - Etablering av energibrønnar, ny ekspansjonstank og sirkulasjonspumpe, digital målar i oljetank, fiber i fyrrom og oppgradering til felles SD-anlegg

2022

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen per i dag. Det vert gjort merksam på at det er avgrensa høve til å leige ut leilegheiter i burettslag, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtar frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Eigedomen ligg ifølgje NGU i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.