Hornnesvegen 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrekneskapen for 2025, som vart godkjend på generalforsamlinga 12.05.2026, viser eit overskot på kr 1 601 123,-. Budsjettert resultat for 2026 er eit overskot på kr 152 850,-. Disponible midlar per 31.12.2025 var kr 2 820 641,-. Årsrekneskapen viser ein negativ eigenkapital. Styret grunngir dette med at det er betydelege meirverdiar i bygningsmassen, og ser det difor ikkje som naudsynt å auke eigenkapitalen. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med burettslaget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Bebuar kan halde husdyr. Det er ei føresetning at bebuar søkjer styret i burettslaget om samtykke skriftleg, og at bebuar inngår ei avtale om ansvarleg husdyrhald med burettslaget. Ein syner elles til Avtale om husdyrhald.

Beboernes forpliktelser:
Bebuarane må rekne med dugnadsplikt. Det vart arrangert felles dugnad hausten 2025, og ny dugnad er planlagd våren 2026. Vasking av fellesrom, trapper og gangar blir utført etter vaskelister. Andelseigar har ansvar for rensing av innvendig kloakkleidning fram til felles-/hovudleidning, rensing av sluk på veranda/balkong, og vedlikehald av eigne varmepumper, markiser og parabolantenner.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjend som andelseigar ligg dermed hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta bustaden i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av andelen. Heimelen vert då overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar. Nektar burettslaget å godkjenne ervervaren som andelseigar, må melding om dette kome fram til ervervaren seinast 20 dagar etter at søknaden om godkjenning kom fram til burettslaget. I motsett fall skal godkjenning reknast som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget, og deretter dei andre medlemene i bustadbyggjelaget, har forkjøpsrett. Ansienniteten blir rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget har lik ansiennitet, går den føre som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsrett etter at bustaden er selt. Denne fristen er vanlegvis om lag éi veke etter at bustaden er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett. Andelseigar(ar) kan berre eige éin andel og må sjølv bu i bustaden. Berre fysiske personar kan eige andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eige éin eller fleire andelar opp til 10 % av andelane i burettslaget der det er fem eller fleire andelar. Det kan vidare vere fastsett i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig formål, samt arbeidsgivar som skal leige ut bustaden til sine tilsette, kan eige inntil 20 % av andelane i tillegg.

Felleskostnader

kr 7 579 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene utgjer kr 7 579,- pr. månad og inkluderer renter og avdrag knytte til fellesgjeld, byggforsikring, utvendig vedlikehald, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles straum, reinehald av fellesareal, fiber, garasjeleie og andre driftskostnader som måtte kome til. Rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og vedtak på årsmøte kan påverke storleiken på felleskostnadene. Spesifikasjon av felleskostnadane: - Felleskostnadar: kr 7 030,- - Garasjeleige: kr 50,- - Fiber: kr 499,-

Fellesgjeld

kr 609 872,73
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Burettslaget har følgjande lån: Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 4,07 %. Flytande Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 12 484 610,- Andel av saldo: kr 117 823,40 Innfrielsesdato: 03.10.2038 Lånets løpetid: 25 år Lånenr.: 13559519 Bankforbindelse: Husbanken. Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,49 %. Flytande Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 52 137 729,- Andel av saldo: kr 492 049,33 Innfrielsesdato: 30.12.2051 Lånets løpetid: 25 år og 8 mnd Lånenr.: 9521.75.29159 Bankforbindelse: Svenska Handelsbanken AB NUF. Burettslaget si totale fellesgjeld utgjer kr 64 622 339,- pr. 01.06.2026. Nedbetalingsplan kan hentast hjå borettslaget si bankforbindelse og/eller BBL. Burettslaget praktiserer ikkje individuell nedbetalingsordning av fellesgjelda (IN-ordning).

Forsikringspolise

SP4866454

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Burettslaget er sikra mot tap som følgje av at ein andelseigar ikkje betaler sine felleskostnader, etter gjeldande vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den blir sagt opp av ein av partane. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav frå lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre hefte, avgrensa til ein sum som svarar til to gonger folketrygda sitt grunnbeløp på tidspunktet då tvangsdekning blir vedteke gjennomført.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Denne bustaden disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjellaren. Parkeringsplassen er smal med ei breidde på ca. 2,05 m og har difor redusert bruksverdi. Det er tilrettelagt med opplegg for tilkopling av elbilladar. Månadleg garasjeleige er kr 50,00. All parkering bak blokkene er forbode av omsyn til utrykkingskøyretøy og søppelbil; parkering av bil må skje på dei faste, avsette parkeringsplassane.

Eiendom

Tomteareal er 12 680 m² på eiet tomt.

Burettslaget sitt tomteareal er pent opparbeidd med grøntareal og asfalterte gang- og trafikkareal.

Byggeår

1976

Innhold

Leilegheita inneheld: Entré, stove, kjøkken, tre soverom, bad/vaskerom og bod. Terrasse på 15 m². Leilegheita disponerer ein bod i underetasjen på 4 m². Burettslaget har felles garasjeanlegg i kjellaren. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar daterte 01.03.1975. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Fire-roms leilighet i øvste etasje med sørvendt terrasse og bad/vaskerom oppgradert i regi av burettslaget i 2022. Leilegheita ligg i 4. etasje og har tre soverom, eige kjøkken og stove med utgang til ein 15 m² betongterrasse som vender mot sør. På bad/vaskerom blei vassrøyr skifta til røyr-i-røyr-system i 2022, og det elektriske anlegget vart oppgradert same år. Vindauge og ytterdører er frå 2010/2011. Elles ber leilegheita preg av å vere budd i over tid, og overflater i fleire rom er frå byggeåret. Entré: Entréen er romsleg og har kvitmåla profilerte panel på veggar og himling, noko som gjev eit lyst og heilskapleg uttrykk frå første steg inn. Det er god plass til å henge frå seg yttertøy langs veggen, og rommet gjev god oversikt over leilegeheita vidare innover. Stove: Stova har god plass til både sofa og spisebord. Oppvarming med både vedomn og luft-til-luft-varmepumpe. Frå stova er det utgang til ein sørvendt betongterrasse på 15 m² med flislagt overflate. Frå terrassen er det ope utsyn over grøntareal, bustadfelt og fjell i sør. Merk at terrassedekket har behov for rehabilitering. Kjøkken: Kjøkkenet ligg som eit eige rom med direkte tilgang frå stova. Innreiinga har kvite, profilerte frontar og benkeplate av limtre/heiltre eik. Mellom benkeskapa og overskapa er veggflatene flislagde. Nedfelt stålbeslag for oppvaskkum og skyljekum sit i benken. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og avtrekkshette er tilknytta felles avtrekk. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom vart oppgradert i regi av burettslaget i 2022. Rommet har keramiske flis på golv og veggar, og måla plater i himling. Golvet har varmekabel og to plastslukar, ein i dusjsona og ein i vaskeromssona. Dusjsona er utstyrt med svingdører. Vegghengt klosett, baderomsinnreiing med heildekkande servantplate og overskap med spegeldører er på plass. I tillegg er det benk med nedfelt skyllebekken i stål og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leilegheita har tre soverom. Hovudsoverommet har kvitmåla panel på veggar og himling og ein stor, fastmontert garderobe som dekker heile eine veggen. Rommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider. Dei to andre soveromma har måla overflater og vindauge mot nord. Alle tre romma har plass til dobbeltseng. Lagring: Ekstern bod på ca. 4 m² i underetasjen, oppført i 1976 med enkel standard frå byggeåret. Golv av betong, veggar av betong og bindingsverk med einsidig trepanel, himling med eternittplater. Boddør i treverk med hengelås. Tilkomst frå felles gang. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Leilegheita ligg i 4. etasje i ei bustadblokk frå 1976. Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon og har normal standard for byggjeåret. Grunnmuren er av betong. Berande konstruksjonar og etasjeskilje er av plasstøypt betongdekke med eit spenn på ca. 6,7 meter. Ytterveggane er av betong og bindingsverk med utvendig kledning av fasadeplater og måla trepanel, og skiljeveggane er av betong og trekonstruksjon. Burettslaget ligg i sørvendt helling, med lett kupert terreng på sørsida av bygningen og med bratt terreng mot fjellet på nordsida. Tak: Takkonstruksjonen er eit flatt tak, oppbygd av betongdekke med membran. Pipe/Eldstad: Det er montert ein vedomn på glasplate i stova. Bustaden er tilkopla ei felles pipe av ukjent innvendig utføring. Vindauge: Vindauga er frå 2010/2011. På sørveggen er det vindauge med måla trekarmar og 2-lags glas. Alle vindauge på nordveggen er i treverk med 2-lags glas, innvendig med måla overflater og utvendig med heildekkande lakkerte aluminiumsbeslag. Dører: Ytterdøra mellom entréen og felles trappegang er av laminert treverk og utstyrt med kikhòl og dørtelefon. Terrassedøra er i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Dei innvendige dørene har måla formpressa dørblad. Trapper/tilkomst: Leilegheita ligg i ei bustadblokk frå 1976, med tilkomst frå felles inngangsparti i 2. etasje med trappeoppgang til inngangen i 4. etasje. Det er eit overbygd inngangsparti i plan med 2. etasje og felles trappeoppgang frå kjellaren til 4. etasje. Balkong/terrasse: Det er ein sørvendt betongterrasse på totalt 15 m² med flislagt overflate. Rekkverket er utført i lakkert aluminium med fyllingar av 2-lags glas. Skjermveggane mot naboleilegheitene er av måla trepanel og fasadeplater. VVS-installasjonar: Vassleidningane har eit røyr-i-røyr-system med fordelarstokk, hovudstoppekran og magnetventil plassert i eit røyrskap i sjakt med tilkomst frå badet. Det er lekkasjevarsling med sensor i kjøkkenbenken. Avløpsrøyra er av plast, og det interne røyropplegget vart oppgradert i samband med renovering av bad/vaskerom i 2022. Badet har to plastslukar med synleg slukmansjett og tettesjikt av smørjemembran. Varmtvasstanken har eit volum på 194 liter. Eigedomen er tilknytta kommunalt vass- og avløpsanlegg via burettslaget sitt private leidningsnett. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk frå bad/vaskerom og kjøkken, tilknytta blokka sitt sentralavtrekk. Ventilasjonen er elles basert på byggjeåret sin normale standard med ventilering ved bruk av opningsvindauge. Tekniske detaljar: Det er ei luft-til-luft-varmepumpe i stova og eit brannslokningsapparat frå 2012. Bod: Boda er oppført i 1976 med enkel standard frå byggjeåret. Golvet er av betong, veggane er av betong og bindingsverk med einsidig trepanel, og himlinga er kledd med eternittplater (asbesthaldig materiale). Tilkomst er frå felles gang, og boddøra er i treverk med hengelås. Bruksarealet er på 4 m². Parkeringsplass i felles garasjeanlegg: Parkeringsplassen er oppført i 1976. Golvet og veggane er av betong, og himlinga er av eternittplater og gipsplater. Det er ledda stålport og ytterdør av aluminium. Garasjen har naturleg elde og slitasje, og parkeringsplassen er smal (breidde ca. 2,05 m) med redusert bruksverdi. Det er tilrettelagt med opplegg for tilkopling av el-billadar. Det elektriske anlegget har hovudsakleg skjult installasjon med nokre synlege leidningar. Sikringsskapet med automatsikringar er plassert i felles gang. Anlegget vart sist oppgradert i samband med renovering av våtrommet i 2022. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 03.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert bom og fleire lause flisar på terrassedekket. Det er i tillegg registrert punkterte glas i rekkverket. Terrasserekkverket er målt til høgde på 99,5 cm. Dagens krav er minimum 1 m. Konsekvens/tiltak: Det flislagde terrassegolvet må påreknast rehabilitert med ny tekking/membran og nye fliser for å sikre eit tett og varig dekke. Punkterte glas er ein reint kosmetisk skade som medfører kondens og redusert sikt (matte glas). Glasa bør skiftast ut av estetiske omsyn. Terrasserekkverket er målt til ei høgde på 99,5 cm. Dagens krav til rekkverkshøgde ved fallhøgde opp til 10 meter er minimum 1,0 meter. Leilegheita ligg i 4. etasje i ei terrasseblokk der fallhøgda ned til underliggande terrassedekke er målt til ca 3 meter. Teknisk forskrift sitt minstekrav er absolutt og sett for å hindre fallulukker. Rekkverket har avvik frå dagens krav, og ei oppgradering til dagens forskriftskrav vert anbefalt av sikkerhetsomsyn. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Bygning fellesdel: Det er ikkje framlagt tilstandsanalyse eller vedlikehaldsplan for burettslaget sin felles del av bygningsmassen. - Innvendig > Etasjeskiller og berende konstruksjonar: Ved nivellering av golva er det registrert høgdeskilnader på 12-29 mm i ulike rom. - Våtrom > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avtrekket er vurdert til å ha redusert kapasitet. - Kjøkken > Overflater og innredning: Benkeplatene har naturleg uttørking og bruksslitasje. - Kjøkken > Avtrekk: Avtrekket er vurdert til å ha redusert funksjon. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Opphaldsromma og boda har ikkje tilfredsstillande luftveksling, og bygget sitt felles mekaniske avtrekk er vurdert til å ha redusert funksjon. - Tekniske installasjonar > Andre installasjonar: Varmepumpa er vurdert til å vere i ein alder tilnærma normal levetid, og det er skade på utvendig varerør. Helse, miljø og sikkerhet: Terrasserekkverket er målt til høgde på 99,5 cm. Dagens krav er minimum 1 m. Brannslokningsapparatet er i ein alder som medfører risiko knytta til framtidig funksjon og gjenverande brukstid. Del av bustadblokka ligg innafor område som i kommuneplanen sin arealdel er merka - farsone ras og skred. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedomn i stova. Varmekabel i golv på bad/vaskerom. Dersom rom ikkje har veg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsyndig at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca 7033 kWh i året. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom burettslaget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av burettslaget.

Andel fellesformue

kr 26 724
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2022: - Bad og vaskerom blei oppgradert i regi av burettslaget, utført og dokumentert av Sansbygg AS - Nye innvendige vassledningar med røyr-i-røyr-system, utstyrt med fordelingsstokk, hovudstoppekran og magnetventil - Oppgradering av internt røyropplegg (avløpsrøyr av plast) i samband med oppgradering av bad og vaskerom - Ny varmtvatnstank med volum på 194 liter - Oppgradering av det elektriske anlegget i samband med oppgradering av våtrommet, utført av Sansbygg AS Ukjent årstall: - Kjøkkeninnredning med kvite, profilerte frontar Vedlikehaldshistorikk Haugum Burettslag: 2022: - Rehabilitering av røyr i burettslaget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen per i dag. Det vert gjort merksam på at det er avgrensa høve til å leige ut leilegheiter i burettslag, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

I leilegheiter som ligg i tredje etasje eller høgare, er det som hovudregel ikkje naudsynt å måle radonverdiar då radon ikkje strekkjer seg over tre etasjar.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.