Sandbrekka 18D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltal frå rekneskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: underskot på kr -92 375,- (driftsresultat kr 154 270,-). - Disponible midlar pr. 31.12.2025: kr 2 622 560,- (mot kr 2 842 604,- i 2024). - Eigankapital pr. 31.12.2025: kr 9 251 194,-. - Budsjettert resultat for 2026: underskot på kr -1 051 002,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med burettslaget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyr kan ikkje haldast utan løyve frå styret. Løyvet kan ved misbruk verte tilbaketrekt. Alle husdyr som ferdast ute skal haldast i band, dette gjeld også kattar. Hundeeigarar skal ha med seg plastpose eller liknande for å plukke opp ekskrementa etter hunden sin. Alle husdyr skal vere inne om natta.

Beboernes forpliktelser:
Det vert krevd inn eit månadleg dugnadsbidrag på kr 200,- som ein del av felleskostnadene. Bebuarar pliktar å la utelyset stå på om natta i den mørke årstida for belysning av gangvegane. Andelseigar har ansvar for å reinske vasslås minst éin gong i året, oppstaking og reinsing av innvendig kloakkleidning til og frå eigen vasslås/sluk fram til fellesleidning, samt reinsing av sluk på verandaer og balkongar.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjend som andelseigar ligg dermed hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta bustaden i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av andelen. Heimelen vert då overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget, og deretter dei andre medlemene i bustadbyggjelaget, har forkjøpsrett. Ansienniteten blir rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget har lik ansiennitet, går den føre som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsrett etter at bustaden er selt. Denne fristen er vanlegvis om lag éi veke etter at bustaden er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett. Andelseigar(ar) kan berre eige éin andel og må sjølv bu i bustaden. Berre fysiske personar kan eige andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eige éin eller fleire andelar opp til 10 % av andelane i burettslaget der det er fem eller fleire andelar. Det kan vidare vere fastsett i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig formål, samt arbeidsgivar som skal leige ut bustaden til sine tilsette, kan eige inntil 20 % av andelane i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 006 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag knytte til fellesgjeld, byggforsikring, utvendig vedlikehald, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles straum, reinehald av fellesareal, kommunale avgifter, internett og andre driftskostnader som måtte kome til. Rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og vedtak på årsmøte kan påverke storleiken på felleskostnadene. Spesifikasjon av felleskostnader: Felleskostnader: kr 5 767,- Dugnad: kr 200,- Internett: kr 39,-

Fellesgjeld

kr 296 207,31
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Burettslaget har følgjande lån: Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,30 %. Flytande Restsaldo pr. 24.08.2026: kr 6 767 398,71 Andel av saldo: kr 296 207,30 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Lånenr.: 1636.88.20087 Bankforbindelse: DNB. Borettslaget si totale fellesgjeld utgjer kr 6 767 398,71 pr. 24.08.2026. Nedbetalingsplan kan hentast hjå borettslaget si bankforbindelse og/eller BBL.

Forsikringspolise

SP0001362935

Sikringsordning

Borettslaget har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS (www.klarefinans.no). Laget er sikra mot tap som følgje av at ein andelseigar ikkje betaler felleskostnadene sine, etter gjeldande vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den vert sagt opp av ein av partane. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav frå lagsforholdet har laget lovfesta panterett i andelen framfor alle andre hefte, avgrensa til to gonger folketrygda sitt grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport med tilhøyrande bod. Det er lagt asfalt i carporten, og det er klargjort for installasjon av elbilladar. Burettslaget har påbode ladeanlegg for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 9 162 m² på eiet tomt.

Burettslaget har ei eigd tomt på 9 162,3 m². Burettslaget si tomt er fellesareal dersom det ikkje er inngått nærare avtalar om bruk. Tomta ligg nordvestvendt til og er opparbeidd med asfalterte gangvegar, trafikkareal, grøntareal, fellesareal med leikeplass, benkar og overbygd sitjeplass. Området kring bustadene har felles plenareal, beplanting med buskar og tre, leikeapparat og faste parkeringsplassar, og er tilrettelagt for å vere bilfritt av omsyn til leikande born. Seljar opplyser at denne bustaden disponerer eit uteareal som er opparbeidd med plen, tre og måla rekkverk i trevirke. Hagedelen som berre blir nytta av denne bustaden, blir vedlikehalden av andelseigar.

Byggeår

1996

Innhold

Leilegheita inneheld: 1. etasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, vaskerom, bad, bod og tre soverom. Utvendig er det balkong på 12 m², terrasse/treplatting på 32 m² og rampe på 4 m². I tillegg disponerer leilegheita utvendig bod på 4 m² med carport.

Standard

Leilegheita ligg i 2. etasje med trappefri tilkomst via rampe ved inngangspartiet, og har både overbygd balkong og ein stor terrasseplatting på enden av bygget. Bustaden har ei gjennomgåande planløysing på eitt plan og har i nyare tid fått fleire oppgraderingar, mellom anna nylagde vinylgolv og måla flater i 2026, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt nyare baderomsinnreiing og varmtvannsberedar. Vindfang og gang: Inngangen har trappefri tilkomst via rampe i trevirke og leier inn til eit vindfang med vidare samband til ein sentral gang. Romma bind leilegheita saman og har nylagt vinylgolv og nymåla veggflater frå 2026, samt montert rørslesensor på belysninga. Stove: Frå stova er det direkte utgang til overbygd betongbalkong med plasttremmer, rekkverk i tre, elektriske persienner og terrassevarmar. Rommet har store vindaugsflater, nylagt vinylgolv og måla overflater frå 2026, og er utstyrt med ei luft-til-luft varmepumpe frå 2014. Ei dør med glasfelt opnar inn mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i eige rom med dør med glasfelt mot stova og har plass til spisebord ved vindauget. Innreiinga har måla frontar av finér, laminert benkeplate og oppvaskkum i stål, med belysning under overskåpa og fliser på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med frittståande komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskåp, samt avtrekk tilknytt balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Badet er innreidd med servant i underskåp, høgskåp, speilskåp med lysarmatur, toalett og dusjkabinett frå ca. 2020. Rommet har flislagde veggar og flislagt golv med elektriske varmekablar, balansert ventilasjon samt rørslesensor på belysninga. Baderomsinnreiinga og klosettet vart fornya i 2024. Vaskerom: Vaskerommet har tilkomst via skyvedør og er innreidd med skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin og eit justerbart hyllesystem frå Elfa. Her er det plassert ein 187-liters varmtvannsberedar installert i 2025 samt kanalsjakter for balansert ventilasjon. Rommet har belegg på golv og veggar. Hovudsoverom: Hovudsoverommet har plass til dobbeltseng og er innreidd med garderobeskåp. Rommet fekk nytt laminatgolv og måla veggar i 2022, og har elementpipe med måla overflater og feieluke. To soverom: Dei to øvrige soveromma har nylagde vinylgolv og måla overflater frå 2026. Romma gjev fleksible innreiingshøve for seng, pult eller ekstra klesskåp. Balkong og terrasse: Frå stova er det utgang til ein betongbalkong med plasttremmer på dekket, måla trerekkverk, elektriske persienner og montert terrassevarmar. I tillegg disponerer leilegheita ein terrasseplatting i tre på enden av bygget, der trekonstruksjonar og dekke vart beisa og måla i 2026. Overflater: Golv: Laminat og vinyl. Våtrom har belegg og fliser. Vegger: Måla gipsplater, finérplater og betong. Våtrom har våtromstapet/belegg og fliser, samt fliser på vegg ved benkeplate på kjøkken. Himling: Måla plater i innvendige tak. Lagring: Innvendig lagring i garderobeskåp på hovudsoverom, justerbart hyllesystem frå Elfa i innvendig bod samt hyllesystem på vaskerom. Utvendig oppbevaring i ein ekstern bod på 4 m² i bakkant av carport, oppført med betonggolv, arbeidsbenk og innlagt straum. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst, eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1996. Ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon, og etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget har en gjennomgående normal standard med hensyn til alder og er jevnlig vedlikeholdt. Tak: Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon. Taktekking og takrenner ble fornyet i 2025. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med malte overflater og sot-/feieluke i det ene soverommet. Pipen/skorsteinen er ikke vurdert da det ikke er installert vedovn. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i trevirke med 2-lags glass ble skiftet i 2020. Balkongdør er i trevirke med 2-lags glass. Innvendige dører er av finér, med glassfelt i døren mellom stue og kjøkken. Trapper/adkomst: Ved inngangspartiet er det en rampe i trevirke på 4 m². Balkong/terrasse: Fra stuen er det tilkomst til en balkong i betongkonstruksjon på 12 m² med plasttremmer på dekket og malt rekkverk i trevirke. Det er montert elektriske persienner og terrassevarmer. I tillegg er det en terrasse på 32 m² med dekke av terrassebord og malt rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er av kobber med plastkappe, og innvendige avløpsrør er av plast. Stoppekran er i boden. Det er vannutkaster for tilkobling av hageslange. En ny varmtvannsbereder på 187 liter ble installert i vaskerommet i 2025. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, installert nytt i 2017. Våtrom, vaskerom og kjøkken har avtrekk via anlegget. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 i stuen. Leiligheten har brannslukningsapparat fra 2023 og brannvarslere. Bod m/carport: Gulv i betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Pulttakkonstruksjon med undertak av rupanel og taktekking av papp. Ytterdør i trevirke. Det er montert arbeidsbenk og installert elektrisk anlegg. Det er klargjort for installasjon av elbillader i carporten, som har asfaltert dekke. Byggeår 1996. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger, og har normal standard i henhold til alder. Sikringsskapet har automatsikringer, og det ble fremlagt samsvarserklæring for arbeid utført i 2018. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 09.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert en lokal sprekk i dørkarmen på skyvedøren til vaskerommet. - Våtrom > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er registrert monteringshull på vegg og svinnsprekk i beleggets skjøt ved døren. - Våtrom > Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. - Våtrom > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl på vegg og gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i flis og monteringshull i dusjsonen. - Våtrom > Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekker i fliser i dusjsonen. - Våtrom > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. - Kjøkken > Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert lokal slitasje på fronter og bunnplate i underskap. - Kjøkken > Kjøkken - Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er passert. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe/skorstein er ikke vurdert da det ikke er installert vedovn. - Våtrom > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stova og elektriske varmekablar på badet. Det er elementpipe med sot-/feieluke på det eine soverommet, men det er ikkje installert eldstad.

Strømforbruk

Straumforbruk: ca. kr. 15.000,- i året inkludert nettleige. Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom burettslaget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av burettslaget.

Andel fellesformue

kr 117 542
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vert fakturerte til borettslaget og er dekte gjennom dei månadlege felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Nye laminat/vinylgolv og måla veggar - Måla/beisa terrassegolv og terrassekonstruksjonar 2025: - Ny taktekking og takrenner, utført av byggmeister Stølsvik - Ny varmtvassberedar på 187 liter plassert i vaskerommet 2024: - Ny baderomsinnreiing og klosett (dusjkabinett frå ca. 2020) 2022: - Nytt laminatgolv i hovudsoverom og måling av veggar 2020: - Skifta ytterdør 2018: - Skifta sikringsskap til automatsikringar med jordfeilbrytarar, utført av Caverion 2017: - Installert nytt ventilasjonsanlegg Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av 20 vindauge, herunder vindauge i 3. og 4. etasje - Oppgradering av helsestudio/treningsrom med nymåla veggar, nytt golv, spegel og moderne treningsutstyr - Vedlikehald av låssystem 2024: - Takrehabilitering utført med totalentreprise, byggjeleiing og tilleggsarbeid 2022: - Etablering av ladeanlegg for elbil i borettslaget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen per i dag. Det vert gjort merksam på at det er avgrensa høve til å leige ut leilegheiter i burettslag, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Eigedomen ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass. Det er ikkje lagt radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.