Hafstadhagen 4

Eigedomen ligg i eit etablert og barnevenleg bustadfelt i Hafstadhagen, med ei sentrumsnær plassering i Førde. Her bur du tilbaketrekt i rolege omgjevnader, samtidig som du har gangavstand til alle sentrumsfunksjonar, skular og servicetilbod. Like utanfor rekkjehusrekkja er det opparbeidd fellesareal med leikeplass, og frå bustaden er det fint utsyn mot dei omliggjande fjellsidene. Kvardagslogistikken er enkel med kort gangavstand til utdanningstilbod på alle trinn. Nærleiken barnehage ligg begge ein kort spasertur unna. Førde barneskule, Førde ungdomsskule og Førde vidaregåande skule når ein trygt til fots. Høgskulen og Førde sentralsjukehus er også innan enkel rekkevidde. Daglegvarehandelen gjer du unna til fots, med både Rema 1000 og Coop Extra i nærområdet. Førde sentrum byr elles på eit rikt handels- og tenestetilbod med kjøpesentra Elvetorget og Alti Førde, Handelshuset, apotek, kafear og spisestader. For kultur og innandørs aktivitetar er Førdehuset ein sentral samlingsplass, med symjehall, idrettshall, kino, teatersal og bibliotek under same tak. Området gjev gode høve for friluftsliv og mosjon. Den populære turvegen opp Hafstadkleiva mot Hafstadfjellet ligg i gangavstand. Kollektivtilbodet er godt med busshaldeplass ved Hafstad vidaregåande skule, og til Førde lufthamn på Bringeland er det ein køyretur på under tjue minutt med bil.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Leirdalen, vedteken 23.09.1992, med formål konsentrert småhusbebyggelse (felt B4). I planen er 12 384 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt B4), 388 m² til frittliggjande småhusbebyggelse (felt B3) og 34 m² til landbruksområde (felt L2). Eigedomen omfattast også av følgjande reguleringsplanar: - Bebyggelsesplan Hafstadhagen (plan-ID 143220051001), sett i kraft 09.06.2005. Planen utgjer utbyggingsplanen for delområde B4 under Leirdalen-planen og dannar det direkte grunnlaget for bustadmassen i Hafstadhagen (gnr. 61 bnr. 418). Fellesareala omfattar felles avkøyrsler, 15 felles parkeringsplassar, felles gangvegar (GV1–GV3), felles leikeareal, garasjeanlegg med sportsboder samt areal til renovasjon og postkasser. - Reguleringsplan Leirdalen B1, reguleringsendring (plan-ID 143220050003), sett i kraft 11.05.2007. Planen vedkjem randsone og fellesareal for eigedomen med 133 m² til felles parkeringsplass (felt P2), 48 m² til kommunalteknisk verksemd, 9 m² til køyreveg og 3 m² til annan veggrunn. Felles parkeringsplass P2 er etter føresegnene eksklusivt eigd av bufellesskapet i Hafstadhagen (gnr. 61 bnr. 418). - Detaljregulering E39 Fjellvegen-Hafstadvegen (plan-ID 143220150021), sett i kraft 30.04.2020. Planen vedkjem fellesareal og ytterkant mot E39 med samferdsels- og infrastrukturformål, herunder parkeringsplassar (felt SPP6, 117 m²), veg (totalt 71 m²), fortau (felt o_SF6, 44 m²), annan veggrunn – grøntareal (totalt 53 m²) og mellombels bygge- og anleggsområde (2 m²). Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024–2035 (plan-ID 2021001), sett i kraft 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsett til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), med eit delareal på 10 543 m². Ifølgje kommuneplanens arealdel § 2.3 nr. 1 skal føresegnene til arealdelen gjelde dersom arealdelen omtalar tilhøve som ikkje er nemnde i reguleringsføresegnene til gjeldande planar. Etter § 2.3 nr. 4 gjeld vedtekne regulerings- og utbyggingsplanar i den utstrekning arealbruken er i samsvar med arealdelen; dersom føremål og føresegner i reguleringsplanane strir mot arealdelen, vil arealdelen gjelde framfor reguleringsføremålet og reguleringsføresegnene (med unntak for utnyttingsgrad etter § 4.1). Etter § 4.1 nr. 1 er det krav om reguleringsplan for alle tiltak i område avsett til bustader. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Omsynssone H410_2: Krav vedrørende infrastruktur – konsesjonsområde for fjernvarme (delareal 10 543 m²) Infrastruktursone H410_2 viser konsesjonsområde for fjernvarme. Etter kommuneplanens arealdel § 10.1 nr. 7 pkt. 3 er det tilknytingsplikt for fjernvarme innanfor området, jf. plan- og bygningslova §§ 11-9 nr. 3 og 27-5. Bygningar som vert førte opp eller der det vert gjennomført hovudombygging, skal knytast til fjernvarmeanlegget til Førdefjorden Energi AS. Krav om tilknyting gjeld for nybygg, tilbygg, påbygg og hovudombygging ved oppvarma bruksareal over 1 000 m² eller energiforbruk til oppvarming over 40 000 kWh/år, samt ved feltutbygging. - Omsynssone H310_5: Ras- og skredfare – aktsemd områdeskred kvikkleire (delareal 10 417 m²) Eigedomen ligg i eit område med kvikkleire. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) vert det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. Kvikkleire blir først ustabil når massane vert overbelasta, og kollaps kan oppstå ved t.d. gravearbeid, masseflytting eller fyllingsarbeid. Slik overbelastning er den vanlegaste utløysande årsaka til kvikkleireskred. Strenge krav gjeld ved bygging i kvikkleireområde, og kvikkleireskred kan òg utløysast ved erosjon i elvar og bekkar. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelle restriksjonar eller krav, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE. Ifølgje kommuneplanens arealdel § 10.1 nr. 5 skal geotekniske undersøkingar utførast av fagkunnige på siste plannivå før søknad om tiltak. Fagkunnig utgreiing må slutte seg til at tiltaket kan gjennomførast, og eventuelle avbøtande tiltak skal vere bygde og gjennomførte før bruksløyve. - Omsynssone H310_4: Ras- og skredfare – fareområde skred 1:5000 (delareal 99 m²) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred, til dømes steinsprang, steinskred, lausmasseskred, fjellskred eller snøskred. I slike område kan det gjelde forbod, bruksmessige avgrensingar og/eller krav om sikringstiltak, mellom anna i samband med byggetiltak, terrenginngrep eller andre arbeid i eller nær faresona. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) — sjå www.ngi.no. Faresona er basert på faresonekartlegging frå NGI 2019. Etter kommuneplanens arealdel § 10.1 nr. 5 skal geotekniske undersøkingar utførast av fagkunnige før søknad om tiltak, og fagkunnig utgreiing må dokumentere at tiltaket kan gjennomførast med tilstrekkeleg tryggleik. - Omsynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 (delareal 1 419 m² i kommuneplanen og 59 m² i reguleringsplan for E39) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (GUL SONE — T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. Ifølgje kommuneplanens arealdel § 10.1 nr. 4 og reguleringsplan for E39 Fjellvegen-Hafstadvegen § 9.2.2 skal alle tiltak planleggjast slik at støyforholda innandørs og utandørs vert tilfredsstillande i samsvar med Miljødepartementet sine retningslinjer for støy i arealplanlegginga (T-1442). - Omsynssone H210: Raud støysone iht. T-1442 (delareal 6 m²) På kart frå kommunen ligg heile/delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for støy, i (RAUD SONE — T-1442). I slike område kan det vere høgderestriksjonar og avgrensingar for etablering av hinder, mellom anna bygningar, anlegg, vegetasjon m.m. Det kan òg vere restriksjonar for etablering av nye bueiningar innanfor støysonene. Forbod og avgrensingar kan gjelde både i landbruks-, natur- og friluftsområde og i område avsette til byggjeformål. Kjøpar vert rådd til å ta kontakt med kommunen for nærare informasjon om kva støysonemerkinga inneber for denne eigedomen. Sonen berører eit delareal på 6 m² av eigedomen heilt i nord mot vegareal. Etter kommuneplanens arealdel § 1.4 nr. 16 skal det ikkje etablerast bustader i raud støysone H210. - Omsynssone H140: Frisikt (delareal 10 m²) Omsynssona er henta frå detaljregulering for E39 Fjellvegen-Hafstadvegen. Etter føresegnene § 9.1 skal alle kryss og avkøyrsler ha fri sikt i samsvar med handbok N100 (Veg- og gateutforming). Sunnfjord kommune og Statens vegvesen kan krevje at sikthindrande vegetasjon og gjenstandar vert fjerna, og det kan ikkje setjast opp byggverk eller planting som hindrar sikta. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget. Årsrekneskapen for 2025 viser driftsinntekter på kr 126 632 og driftskostnader på kr 205 113, noko som gav eit driftsresultat på kr -78 481. Netto finansinntekter utgjorde kr 10 584, og årsresultatet var kr -67 897 (mot eit overskot på kr 87 369 i 2024). Per 31.12.2025 var sameiget sin eigenkapital kr 269 283 (kr 337 180 i 2024). Omløpsmidlar utgjorde kr 283 715, fordelt på bankinnskot og kontantar på kr 267 522 (herav fastrenteinnskot kr 188 746 og skattetrekksmidlar kr 5 270), ubetalte felleskostnader på kr 5 400 og andre kortsiktige krav på kr 10 792. Kortsiktig gjeld utgjorde kr 14 432 (leverandørgjeld kr 7 306 og skuldig offentleg avgift kr 7 126). Disponible midlar utgjorde kr 269 283. Sameiget har inga langsiktig gjeld. Årsrekneskapen for 2025 og budsjettet for 2026 vart samrøystes godkjende på årsmøtet 25.06.2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiget har vedtekter som sist vart oppdaterte og godkjende på årsmøtet 25.06.2026. Forretningsfører informerer at: Det vart gjort vedtak i sommar med 2/3 fleirtal i styret at det blir flytting av øk. ansvar når det gjeld utvendig vedklikehald. I denne samanheng er det blitt laga nye vedtekter, men for at alt skal bli gjort riktig og «sett ut i live» i forhold til Huseierne, så må styret få inn signatur frå alle seksjonseigarane og dette kunne ta litt tid. Både gammel og ny vedtekter ligger som vedlegg i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate, men det er forbod mot hund i fellesareal/leikeplass.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar. Den enkelte seksjonseigar har ansvar for innvendig og utvendig vedlikehald av sin eigarseksjon jf. vedtektene § 5.1: • Indre vedlikehald omfattar mellom anna vegg-, golv- og himlingsplater, innvendige vass- og avløpsledningar fram til forgreiningspunktet på hovudledningane, elektriske ledningar til og med sikringspunktet, samt våtrom, varmekablar, membran og sluk. • Ytre vedlikehald omfattar trepanel/trekledning til eigen seksjon, tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein), vindauge, balkongar/terrassar og plattingar. For spesifiserte seksjonsnummer omfattar dette også trekledning på naboseksjonen sin yttervegg inn mot eigen veranda/uteområde (seksjonsnr. 40, 42, 44, 54, 56, 58) og inngangsparti (seksjonsnr. 42, 44, 46, 52, 54, 56). • Seksjonseigar pliktar å utføre forsvarleg vedlikehald av avskjerming, levegg, gjerde og hekk montert/bygd på eller ved fellesareal. • Det vert praktisert plenklippelister blant bebuarane.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding. Styret skal registrere sal av seksjonar i sameiget og sjå til at gjeldande regelverk vert følgt, jf. vedtektene § 6.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen. Seksjonseigar disponerer fritt over eigen seksjon og kan fritt selje denne i samsvar med vedtektene § 3.

Felleskostnadene er kr 300,- pr. månad. Felleskostnadene inkluderer byggforsikring, styrehonorar, revisjonshonorar, vedlikehald av fellesareal, brøyting og straum i fellesareal. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke storleiken på felleskostnadene. Internett og TV er ikkje inkludert i fellesutgiftene. Det vart vedteke på årsmøtet 25.06.2026 å avvente fellesavtale for fiber inntil vidare. Fellesutgiftene vert betalte i halvårlege terminar med forfall 1. januar og 1. juli.

Det følgjer med parkering i carport med asfaltdekke.

Tomteareal er 4 564 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 4 563,8 m². Tomta er flat og er opparbeidd med ein kombinasjon av belegningsstein og asfalt, treplatting, måla rekkverk og leveggar i trevirke, grøntareal og blomsterkasse. Fellesareala i sameiget omfattar felles internvegar, parkeringsplassar og leikeplass. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Denne bustaden har eit eksklusivt uteareal på grunn. Arealet følgjer bustaden og er ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva. Eigedomsgrensene for fellestomta er i matrikkelkartet registrerte som mindre nøyaktige (32–100 cm).

Rekkehus går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Entré, stove/kjøkken, bad og trapperom. 2. etasje: Gang, to soverom, stove og vaskerom. I tillegg kjem overbygd platting på 6,6 m² ved inngangspartiet og treplatting på ca. 39 m² med tilkomst frå stova. Seksjonen disponerer carport og to uteboder (BRA-e på 9 m²). Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald. Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Rekkehus over to plan oppført i 2012 med gjennomgåande god standard og energiklasse B. Bustaden har ei funksjonell planløysing med open stove- og kjøkkenløysing, to stover, eit bad, eit vaskerom og to soverom. Det er gjort jamlege oppgraderingar dei seinare åra, mellom anna med nytt laminatgolv og måling av overflater i 2022, installering av elbilladar, samt luft-til-luft-varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg og vedomn tilknytt elementpipe. Entré: Flislagt entré med elektriske varmekablar i golvet og innfelte spottar i himlinga. Rommet er utstyrt med ein romsleg skyvedørsgarderobe med speilfrontar og fast innreiing. Ei kvitmåla dør med glasfelt leier vidare inn til stove- og kjøkkenarealet. Stove: Stova ligg i open løysing med kjøkkenet og har laminatgolv frå 2022, elektriske varmekablar og innfelte spotter. Rommet har vedomn tilknytt elementpipe for oppvarming. Store vindaugsflater og skyvebalkongdør i tre med 2-lags glas gjev godt med dagslys og direkte utgang til treplattingen utanfor. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga har kvite glatte frontar i høgglans, laminert benkeplate, oppvaskkum i stål og kitchen board på veggen over benkeplata. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonskoketopp, integrert kjøl/fryseskap frå 2022, samt frittståande oppvaskmaskin frå 2025. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og rommet har varmekablar i golv og spotter i himling. Bad: Badet i 1. etasje har flislagte overflater på golv og veggar, samt måla plater med innfelte downlights i himlinga. Rommet er innreidd med servant i underskåp, speil, overskåp, høgskåp, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdører som vart monterte i 2020. Det er elektriske varmekablar i golvet og avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Trapperom og gang: Innvendig trapp i trevirke med måla overflater bind etasjane saman, der trinna vart nymåla i 2026. I trapperommet er det montert ei luft-til-luft-varmepumpe med service utført i 2023. Gangen i andre etasje leier inn til soveromma, loftstova og vaskerommet. Stove 2. etasje: Loftstova i andre etasje har takvindauge og laminatgolv, samt eit garderobeskåp for oppbevaring. Rommet gjev eit fleksibelt opphaldsareal i overetasjen. Soverom 1: Hovudsoverommet i andre etasje har laminatgolv og måla veggar, og er utstyrt med ein stor skyvedørsgarderobe med speildører og innreiing. Soverom 2: Soverommet har laminatgolv og måla flater. Rommet er på dei godkjende bygningsteikningane opphavleg avsett til bad. Vaskerom: Vaskerommet ligg i andre etasje og er innreidd med skyllekar i stål, benkeplate, hyller og opplegg for vaskemaskin, samt ein varmtvassberedar på 194 liter. Det er vinylbelegg på golv, måla gipsplater på veggar og balansert ventilasjon. Rommet er opphavleg byggemeldt som bod, og det ligg ikkje føre søknad om bruksendring frå tilleggsdel til hovuddel. Terrasse og uteområde: Frå stova er det utgang via skyvedør til ein treplatting på ca. 39 m² med levegg i tre mot naboen. Ved inngangspartiet er det ein overbygd platting på ca. 6 m² lagt med belegningsstein. Terrassen vart utvida ved eigeninnsats i 2024, og det ligg ikkje føre dokumentasjon på byggeløyve for utvidinga. Carport og boder: Bustaden har carport med asfaltdekke og spaltevegg mot naboeininga. I forlenginga av carporten er det tilkomst til to boder på totalt ca. 9 m², der den eine har betonggolv og den andre er tilbygd utover fasaden mot vest. Det ligg ikkje føre framlagt dokumentasjon på byggeløyve for utvidinga av utvendig bod. Sentralstøvsugaren har si driftsining plassert i uteboden. Overflater: Golv: Laminat og flis. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Måla plater og flis. Himling: Måla plater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med innreiing i entré og på det eine soverommet, samt garderobeskåp i stove i andre etasje. I forlenginga av carporten er det tilkomst til to utvendige boder på totalt ca. 9 m². Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2012 på planert byggegrunn med ringmur i betong og isolert gulv i betong på terreng. Byggegrunnen er ukjent. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk kledd med trepanel, der kledningen på fasade mot sørvest (med unntak av carport og bod) ble skiftet i 2026. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen har en kombinasjon av skråtak og flatt tak, og er lukket og utilgjengelig for visuell kontroll. Taket er tekket med betongtakstein på skråtaket og PVC-duk på den flate takkonstruksjonen. Takrenner og nedløp er av metall, og det er montert snøfangere og stigetrinn for tilkomst til pipen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn i stuen. Det ble utført feiertilsyn i 2025 uten kommenterte avvik. Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass. I stuen i 2. etasje er det takvindu samt vindu med brannklassifisering EI-30. Dører: Ytterdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendige dører er finérdører, og det er glassfelt i dør mellom stue/kjøkken og entré. I bodene er det plassbygde dører i trevirke. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i trevirke med malte overflater. Trinnene ble nymalt i 2026. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det overbygd platting på 6,6 m² av belegningsstein. Fra stuen er det tilkomst til treplatting på ca. 39 m² med malt levegg mot naboen. Terrassen ble ifølge Boligpass utvidet ved egeninnsats i 2024 og overflatebehandlet i 2025. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran i fordelerskap. Avløpsrør er av plast med utvendig stakekum. Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i vaskerommet. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast/PVC fra 2012, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Service og filterbytte utføres jevnlig. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i trapperommet (ukjent byggeår, service utført i 2023), sentralstøvsuger med driftsenhet i uteboden, samt brannvarslere og slukkeutstyr. Carport og boder: Carport med asfaltdekke, spaltevegg mot nabo og flat takkonstruksjon med PVC-tekking. I forlengelsen er det adkomst til to boder, hvorav den ene har betonggulv og den andre er tilbygd og forlenget utover treplattingen i fasaden mot vest. Elektrisk anlegg er i hovedsak fra byggeåret 2012 med automatsikringer, synlig og skjult kabling, spotter og varmekabler i alle rom i 1. etasje. Det foreligger samsvarserklæring fra oppføringen, samt for etterfølgende montering av elbillader og lys i bod. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 29.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dette på grunn av at det ikke er fall på gulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er påvist flekkvise områder med mose på takstein. - Innvendig > Innvendige dører: Det er observert fuktskade i nedre del på dørblad i bad som følge av kondensering. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det har tidligere vært registrert mus i boligen, men etter utførte tiltak er det ikke registrert forekomst det siste året. - Våtrom > 2. Etasje Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. Etasje Bad > Overflater, vegger og himling: Vindu er plassert i våtsonen (innenfor 1 meter fra dusjveggen) med materialer som ikke er fuktbestandige. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Det er ukjent alder på varmepumpen og det mangler dokumentasjon for installasjonen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift (anbefales fast tilkoblet). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. - Våtrom > 2. Etasje Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble foretatt et stykke unna våtsonen på grunn av manglende adkomst. Helse, miljø og sikkerhet: • Eiendommen ligger innenfor kartlagt støysone. • Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Eiendommen ligger ifølge NGU i et område med middels aktsomhetsgrad av radongass. • Eiendommen er plassert i et område hvor det kan være fare for skred, som jordskred, steinskred, snøskred eller flomskred. Dette betyr at det er identifisert en potensiell risiko for at slike naturhendelser kan oppstå. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i trapperommet. Varmekablar i alle rom i 1. etasje. Vedomn i stova tilknytt elementpipe. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er bestilt Norgespris på straum til fastpris på 50 øre per kWh fram til 31. desember 2026. Ny eigar vil framleis vere bunden til Norgespris ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen. Privat veg som vedlikehaldast av brukarane.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 5 171,-.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Skifta bordkledning på fasade mot sørvest - Måla trinn på innvendig trapp 2025: - Installert elbilladar, montert lampe i bod og nye stikkontaktar - Måla rekkverk - Ny oppvaskmaskin 2024: - Etablert utvendig terrasse med tilkomst frå stova (beisa i 2025) 2022: - Skifta laminatgolv i alle rom unntatt entré, bad og vaskerom, måla veggar og tak, og etablert integrert kjøle-/fryseskap - Laga døråpning i bod for tilkomst til hage 2020: - Boden påbygd med ein vegg - Montert dusjdører og tetta seks skruehol

Sameiget har ingen begrensingar i forhold til utleige. Styret må likevel varslast. Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årleg ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. Bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget. Seksjonseigar skal informere styret i forkant av utleiga om kven som leiger, når og kor lenge dei skal leige.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Eigedomen ligg i eit område med middels aktsemdsgrad for radongass.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.