Råkane 48

Eigedomen ligg i eit etablert og familievenleg bustadområde på Vie. Her bur du i rolege og trygge rammer på eit tun med felles grøntareal og leikeplass like utanfor døra. Området er godt tilrettelagt for eit aktivt kvardagsliv og er omkransa av grøne areal og utsikt mot dei omliggjande fjella. Beliggenheita gjer kvardagslogistikken enkel og oversiktleg. Det er gangavstand til ei rekkje tilbod, inkludert fleire barnehagar der Viebøen barnehage ligg rett ved. For born i skulealder er det grei tilkomst til Slåtten skule til fots eller på sykkel, medan Førde ungdomsskule, Førde vidaregåande skule og Mo vidaregåande skule ligg ein kort køyretur unna. Både Høgskulen på Vestlandet og Førde sentralsjukehus ligg likeeins i gangavstand frå bustaden. Daglege innkjøp ordnar du raskt hos Rema 1000 Vie eller Coop Extra, som begge ligg i gangavstand. For eit større utval av butikkar, serveringsstader og kulturtilbod ligg Førde sentrum om lag 3,6 km unna, ein køyretur på under ti minutt. Friluftsmoglegheitene er mange, og frå bustaden er det kort veg til fots til stiar og turområde, med populære turmål som dagsturhytta, Viefjellet og Soleidet i nærleiken. Busshaldeplass ved Viebøen ligg ein kort spasertur unna, og til Førde lufthamn på Bringeland er det ein køyretur på rundt tjue minutt.

Slåtten Skule

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Vieåsen sør, tun 3 - 5, vedteken 16.12.2004, med formål konsentrert småhusutbygging (felt B3-4). Eigedomen omfattast også av bebyggelsesplan Vieåsen sør, tun3 (plan-ID 143220071001), sett i kraft 28.06.2007. Planen er ein utfyllande utbyggingsplan for tun 3 med formål konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkøyrsle, felles parkeringsplass, felles gangareal og annan veggrunn. Eigedomen omfattast av Kommuneplanen sin arealdel 2024–2035 (plan-ID 2021001), sett i kraft 20.06.2024. Arealbruken er i planen avsett til bustadbebyggelse, noverande (delareal 14 086 m²). I føresegnene til kommuneplanen § 2.3 går det fram at vedtekne regulerings- og utbyggingsplanar gjeld i den utstrekning arealbruken er i samsvar med arealdelen, men at arealdelen gjeld framfor ved motstrid. Eigedomen vert råka av følgjande omsynssoner: - Omsynssone H310_6: Ras- og skredfare (løsne- og utløpsområde for kvikkleire) Eigedomen ligg i eit område med kvikkleire. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) vert det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. Kvikkleire blir først ustabil når massane vert overbelasta, og kollaps kan oppstå ved t.d. gravearbeid, masseflytting eller fyllingsarbeid. Slik overbelastning er den vanlegaste utløysande årsaka til kvikkleireskred. Strenge krav gjeld ved bygging i kvikkleireområde, og kvikkleireskred kan òg utløysast ved erosjon i elvar og bekkar. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelle restriksjonar eller krav, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE. Sona dekkjer eit delareal på 14 086 m² av tomta. Føresegna til H310 krev at det skal utførast geotekniske undersøkingar av fagkunnige på siste plannivå før søknad om tiltak, og at fagkunnig utgreiing må slutte seg til at tiltaket kan gjennomførast. Eventuelle avbøtande tiltak skal vere bygde og gjennomførte før bruksløyve. - Omsynssone H510: Hensyn landbruk (kjerneområde landbruk) Sona råkar eit delareal på 610 m² av tomta. Innanfor omsynssone kjerneområde landbruk er det ikkje tillate med tiltak og fysiske inngrep som kan medføre øydelegging eller nedbygging, eller som på annan måte kan redusere verdien av områda for jordbruksproduksjon. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget. Årsrekneskapen for 2025 viser følgjande hovudtal: • Driftsinntekter: kr 724 286 (kr 827 562 i 2024) • Driftskostnader: kr 656 734 (kr 659 417 i 2024) • Driftsresultat: kr 67 552 (kr 168 145 i 2024) • Finansresultat: kr 3 818 (kr -4 454 i 2024) • Årsresultat: kr 71 370 (kr 163 691 i 2024), avsett til annan eigenkapital Balanse pr. 31.12.2025: • Varige driftsmidlar (driftslausøyre, inventar o.a. utstyr): kr 359 685 • Omløpsmidlar: kr 396 111 (herav bankinnskot kr 356 523, kundefordringar kr 37 398 og andre kortsiktige fordringar kr 2 190) • Sum eigedelar: kr 755 796 • Eigenkapital: kr 712 831 • Kortsiktig gjeld: kr 42 965 (leverandørgjeld kr 41 965 og anna kortsiktig gjeld kr 1 000) • Langsiktig gjeld: kr 0 • Disponible midlar: kr 353 146

Vedtekter / Husordensregler:
Det ligg føre vedtekter for sameiget, samrøystes vedtekne 26.04.2012 og sist endra 08.03.2017 (med tidlegare endring 24.04.2013). Det ligg også føre husordensreglar for sameiget, vedtekne på ekstraordinært sameigemøte 04.11.2011.

Dyrehold:
Sameigarmøtet kan med vanleg fleirtal fastsette husordensreglar. Sjølv om det vert fastsett forbod mot dyrehald, kan brukar av seksjonen halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar. Den einskilde seksjonseigar disponerer og vedlikeheld utomhusarealet som naturleg ligg til sin seksjon. Seksjonseigar har ansvar for å måle si brukseining innanfor det tidsrommet styret har fastsett (og i den fargekoden sameigemøtet har bestemt). Dersom tidsfristane ikkje vert overhaldne, vil sameiget syte for måling for eigar si rekning. Seksjonseigar skal sjølv ta alle kostnader ved vedlikehald og eventuell fjerning av platting, heller, plen etc. ved tilkomst for reparasjon eller vedlikehald av installasjonar og røyr under bakken.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i sameiget. Styret kan berre nekte godkjenning dersom det ligg føre sakleg grunn, jf. §24, 3 i eigarseksjonslova. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av styret i sameiget. Risikoen for å bli godkjent av styret kviler på kjøpar. Kjøpar har ikkje rett til å ta eigedomen i bruk før slik godkjenning er gjeve. Dersom kjøpar ikkje blir godkjent av styret og det er sakleg grunn må kjøpar syte for vidaresal av seksjonen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett i Råkane Sameige.

Forsikring carport (Tryg forsikring), utgifter og drift fellesanlegg. Felleskonstnad blir fakturert ein gang i året. Det skal haldast ekstraordinært årsmøte for å handsame styrehonorar og eventuell auke i felleskostnadane, med nærare grunngjeving for behovet for auka vedlikehald framover. Det er diskutert ein auke på tildømes 100 kr pr. månad.

Denne bustaden har 1 fast parkeringsplass i felles carportrekke. Parkeringsplassen følgjer bustaden og er ein tilleggsdel etter seksjoneringsbegjæringa. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva. I carporten er det innlagt lys og straum, og det er installert elbilladar. Sameiget opplyser at elbillading kostar ekstra. Meklar gjer merksamt på at det etter plan- og bygningslova kan vere vedtak i sameiger om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Det er då krav til at sameiget sikrar at parkeringsplassane skal vere tilgjengelege for dei som har behov for dei. Dette betyr at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få byte plass med ein seksjonseigar utan behov for ein tilrettelagt plass. Tilgjengelegheita skal sikrast gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagt plass varer så lenge eit dokumentert behov er til stades og retten gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhøyrer ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovleg kan tildelast ein anna seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Tomteareal er 12 717 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 12 717 m². Tomta er tilnærma flat. Tomta er opparbeidd med felles internvegar, gangvegar, gjesteparkering, sitteplassar, leikeareal og grøntareal, samt belegningsstein ved inngangspartiet. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Denne bustaden har bruksrett og disponerer utomhusarealet som naturleg ligg til seksjonen, slik det er fastsett i sameiget sine vedtekter datert 2017. Arealet er likevel ikkje registrert som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringa. Ei slik vedtektsfesta bruksrett er tidsavgrensa (inntil 30 år) etter eigarseksjonslova og kan falle bort eller bli endra av sameiget. Kontakt meklar for meir informasjon. Eigedomen vart oppretta ved målebrev i 2005. Fleirtalet av eigedomsgrensene er nøyaktig oppmålte, men eit segment mot vest/sørvest er markert med lågare nøyaktigheit i matrikkelkartet.

Rekkehus går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, to soverom og bod. 2. etasje: Stove m/trapp, kjøkken og soverom. Altan på ca. 9 m² og markterrasse på ca. 23 m². Seksjonen disponerer ein utvendig sportsbod på 5 m² og ein parkeringsplass på ca. 16 m² i felles carportrekkje. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Rekkehuset er oppført i 2011 og er fordelt over to plan med tre soverom, gode uteplassar og carport med elbilladar. I andre etasje opnar stova seg med skråhimling og ei takhøgd på opptil 3,5 meter, medan første etasje samlar inngangsparti, to soverom, bad og eit eige vaskerom. Bustaden er jamleg vedlikehalden og har fleire nyare oppgraderingar, mellom anna luft-til-luft-varmepumpe frå 2025 og service på det balanserte ventilasjonsanlegget. Entré og gang: Entréen tek imot med mørke golvfliser og ein romsleg skyvedørsgarderobe med speilfrontar til yttertøy og sko. Rommet har måla overflater og glattmåla himling. Frå entréen opnar gangen seg med mørk parkett på golvet og kvitmåla tretrapp med lakkerte trinn som leier opp til andre etasje. Bad: Badet i første etasje har mørkegrå fliser med elektriske varmekablar på golv, lyse veggfliser med vertikale flisbord og glattmåla himling. Rommet er innreidd med vegghengt toalett, dusjhjørne med skyvedører, samt baderomsinnreiing med skuffer, heildekkande servant og speilskap. Avtrekk er tilknytt det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom: Praktisk vaskerom og teknisk rom i første etasje med vinylbelegg med oppbrett og varmekablar på golvet. Innreiinga frå Epoq har blågrå, glatte frontar, laminatbenkeplate, nedfelt stålvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet inneheld også ein ca. 200-liters varmtvannsberedar frå Høiax, aggregat for balansert ventilasjon og rørfordelarskap for rør-i-rør-systemet. Hovudsoverom: Hovudsoverommet i første etasje har mørk parkett på golvet, måla panelveggar og glattmåla himling. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløysing. Soverom 2: Soverommet i første etasje har mørk parkett på golvet, måla veggflater og glattmåla himling. Frå rommet er det direkte utgang via balkongdør til markterrassen på baksida. Stove: Luftig stove i andre etasje prega av ekstra takhøgd på opptil 3,5 meter, skråhimling og listefri overgang mot vegg. Golvet har mørk parkett og rommet er utstyrt med skyvedør mot kjøkkenet, Daikin luft-til-luft-varmepumpe og ein vedomn på ubrennbar glasplate. Frå stova er det utgang via balkongdør til ein overbygd altan mot sør på ca. 9 m² med impregnert terrassegolv, utelampe og straumuttak. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i delvisopa løysing mot stova og har kvit innreiing frå JKE med steinbenkeplate og nedsenka teknisk sekundærhimling. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålvask, liggande fliser over benken, AEG induksjonstopp, Husqvarna steikeomn, komfyrvakt, integrert Siemens oppvaskmaskin og Electrolux kjøleskap med overskåp og dekkside. To av overskåpa har glasdører og innfelt belysning. Avtrekk er ivareteke med Røroshetta ventilator med avkast til friluft samt avtrekksventil i himling. Soverom 2. etasje: Soverommet i andre etasje har mørk parkett på golvet, måla veggflater og nedsenka teknisk sekundærhimling. Markterrasse og uteområde: På nordsida av bustaden ligg ein skjermar markterrasse på ca. 23 m² med impregnert terrassegolv, tett rekkverk og levegg av måla trekledning. Ein port leier direkte ut til fellesareal. Ved inngangspartiet på sørsida er det lagt ca. 20 m² med belegningsstein omkransa av spilerekkverk. Overflater: Golv: Mørk parkett i stove, kjøkken og soverom. Fliser i entré, gang og på bad. Vinylbelegg i innvendig bod og på vaskerom. Veggar: Måla strie og måla trefiberplater i opphaldsrom. Flislagde veggar på bad og liggjande fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Glattmåla himlingar. Nedsenka teknisk sekundærhimling på kjøkken og soverom i andre etasje. Skråhimling med listefri overgang mot vegg og største takhøgd på ca. 3,5 meter i stove. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speilfrontar og innvendig oppheng i entré. Innvendig bod i første etasje med vinylbelegg, takbelysning og stikkontaktar. Frittståande utvendig sportsbod på ca. 5 m² ved inngangspartiet, oppført på støpt plate med pulttak og innlagt straum og lys. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2011. Ytterveggene er oppført som bindingsverk med liggende trekledning, hvor fasade mot sør ved inngangspartiet er opplyst beiset i 2026. Etasjeskilleren er utført med trebjelkelag, og gulvet i 1. etasje ligger på støpt plate på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er oppført i betong. Tak: Takkonstruksjonen er utført som pulttak med et hovedtak og et mindre tak over altanen. Stuen har skrå himling med ekstra takhøyde, mens kjøkken og soverom i 2. etasje har nedsenket, teknisk sekundærhimling. Taktekkingen består av PVC-duk med undertak fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i metall, og over tak er det montert stålpipe med takhatt av metall. Pipe/Ildsted: I stuen i 2. etasje er det montert vedovn av typen Lotus Mondo, plassert på ubrennbar glassplate og tilkoblet isolert stålrørspipe. Feiing foregår fra toppen, med sotuttak gjennom ovnen. Vinduer: Vinduene er fra byggeåret og har malte trekarmer med tolags isolerglass, med grå utvendig og hvit innvendig overflate. Vannbrettene er av metall, og sidelister støter stedvis mot vannbrettene. Dører: Inngangsdøren er en malt tredør av HDF eller tilsvarende med små glassruter. Balkongdørene er utført i malt treverk med tolags isolerglass (grå utvendig og hvit innvendig), hvor håndtakene i 1. og 2. etasje er opplyst skiftet i 2026. Innvendig er det lette, slette og hvitmalte dører, samt skyvedør inn til stuen. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en malt tretrapp i hvit utførelse med lakkerte trinn og tette opptrinn i brun farge. Trappen er utstyrt med antiskliteip på trappenesene og håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Overbygget altan i 2. etasje mot sør er på ca. 9 m² med bjelkelag av tette metallkassetter, impregnert terrassegulv, trerekkverk med utvendige fasadeplater og lekter, overgangsbeslag av metall, strømuttak og vegglampe. Markterrasse på nordsiden er på ca. 23 m² (lagt i 2022) med impregnert terrassegulv, tette rekkverk og levegg av malt trekledning (opplyst oppført i 2019), med port ut til fellesareal. Ved inngangspartiet er det ca. 20 m² belegningsstein inngjerdet med malt spilerekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system fra byggeåret med fordelerskap på vaskerommet. Avløpsrør av plast ligger hovedsakelig skjult i konstruksjonen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Høiax er fra byggeåret og har fast elektrisk tilkobling med bryter. Badet har to plastsluk med synlig mansjett under klemringen, og vaskerommet har plastsluk med vinylbelegg ført ned under klemringen. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Anlegget fikk rens og service i 2025, og filterbytte er opplyst utført årlig. Bad og vaskerom har avtrekk i himling og tilluft via dørspalte. Kjøkkenet har avtrekksventilator fra Røroshetta med avkast til friluft samt avtrekksventil i himling. Tekniske detaljer: Det er installert en Daikin luft-til-luft-varmepumpe (opplyst montert i 2025 av fagforetak) med kondensavledning til taknedløp. Boligen har brannslukkingsapparat og seriekoblede røykvarslere montert i 2026. Det er lagt opp røropplegg for sentralstøvsuger, men sentralstøvsugerenhet er ikke montert. Utvendig bod: Utvendig sportsbod er oppført med støpt betongplate på terreng, bindingsverk kledd med liggende beiset trekledning og pulttak tekket med PVC-folie på OSB-plater. Døren er plasstilpasset i treverk med trekledning, og det er innlagt strøm med taklampe og stikkontakt. Carport i felles carportbygning: Boligen disponerer parkeringsplass i felles carportrekke med asfaltert dekke, tresøyler og -dragere samt pulttak tekket med PVC-folie. Det er innlagt belysning, strøm og montert elbil-lader. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og kursfortegnelse, og det foreligger samsvarserklæring for hovedinstallasjonen fra oktober 2011. I 2025 ble sikringen til varmepumpen skiftet av elektriker. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 28.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Undertaket er fra byggeåret (ca. 15 år) med usikker gjenværende brukstid og behov for hyppigere inspeksjon. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Værslitte karmer og klemlister mot sør, samt sidelister som støter mot vannbrett. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Oppsprekking i treverk/bæresøyle/drager og fasadeplater i rekkverk, samt rust på renne. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier har registrert sporadisk forekomst av skjeggkre, og det er satt ut limfeller for overvåking. - 1. Etasje Bad > Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjonen er begrenset til bilder av varmekabler og er ikke fullstendig iht. NS 3600. - 1. Etasje Bad > Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss i flisfuger i dusjsonen. - 1. Etasje Bad > Overflater gulv: Fall mot dusjsluket fortsetter utenfor dusjvegg slik at vann kan bli liggende utenfor dusjsonen. - 1. Etasje Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Smøremembran er over 15 år uten dokumentasjon, og tetting rundt avløpsrør fra servant fremstår mangelfull. - 1. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Svellemerker på innredning, treg etterfylling på toalettsisterne og utgått lyskilde i speilskap. - 1. Etasje Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke fullstendig våtromsdokumentasjon (kun bilder av varmekabler). - 1. Etasje Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Malingssystem som tettesjikt på vegg er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Målt ca. 16 vektprosent fukt i svill ved hovedvannledning (i grenseområdet mot forhøyet nivå). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Røropplegg for sentralstøvsuger er montert, men selve støvsugeren er ikke montert. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er skjult av treplatting og terreng/belegningsstein og kunne ikke vurderes. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Samlingsplass med lekeutstyr i nærområdet inngår i sameiet. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel ved trappa. Vedomn i stova i 2. etasje. Varmekablar på bad og vaskerom i 1. etasje. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk 2025: 9788 kWh utan el-bil lading, den er på eigen. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum. Meklar gjer merksam på at forbruket er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er knytt til offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

kr 6 306
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 15.10.2026

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Tryg Forsikring

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 800,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utført dei seinare åra: 2026: - Fasade på framsida er beisa (fasade sør, ved inngangspartiet) - Nye handtak på balkongdørene i 1. og 2. etasje - Bytt brannvarslarar til seriekopla type 2025: - Ventilasjonsanlegget vart reinsa og fekk service av Nordisk Ventilasjonsrens AS - Montert ny luft-til-luft-varmepumpe frå Daikin utført av Aven Kjøleteknikk AS, og Berre EL AS bytte tilhøyrande sikring i sikringsskapet 2022: - Ny innreiing på vaskerom frå Epoq - Bygd markterrasse/platting på nordsida (ca. 23 m²) 2021: - Montering av ny dusjvegg og fornying av elastiske fuger på badet 2020: - Skifta blandebatteri på kjøkkenet 2019: - Bygd levegg/skiljevegg mot nabo

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Vedtektene i sameiget har begrensingar i forhold til utleige. Utleige kan først skje etter samtykke frå styret på førehand. Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årleg ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. Bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Eigedomen ligg ifølgje NGUs aktsomheitskart i eit område med middels aktsomheit for radon. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.