Viebakkane 18

Eigedomen ligg i Viebakkane i eit etablert og barnevenleg bustadområde på Vie, om lag fire kilometer aust for Førde sentrum. Her bur du i rolege omgjevnader med lite gjennomgangstrafikk og med fin utsikt mot dei omliggjande fjella og dalen. Nabolaget er prega av eit trygt oppvekstmiljø og eit godt samhald. Kvardagen er enkel og praktisk tilrettelagt for familiar. Både Viebøen barnehage og Vieåsen barnehage ligg ein kort gåtur frå bustaden, og borna har trygg gangavstand til Slåtten skule. For dei eldre elevane er det kort veg til Førde ungdomsskule og Vidaregåande skule på Øyrane. Like ved bustaden finn du ballbane og felles leikeareal for borna. Daglegvarehandelen gjer du enkelt på Rema 1000 Vie eller Coop Extra. Frå eigedomen er det gangavstand til sjukehuset og HVL. For den turglade byr nærområdet på rikelege friluftsmoglegheiter rett utanfor døra. Herfrå kan du gå rett ut i skog og mark, eller ta turen opp mot Viafjellet og dagsturhytta Gytta for flott utsikt over dalføret og fjorden. Busshaldeplassen i Rennebakkane ligg berre ein kort spasertur unna og har gode samband mot sentrum. Til Førde sentrum tek det rundt 5 minutt med bil, der du finn kjøpesenter, kulturtilbod på Førdehuset og eit rikt utval av kafear og servicetilbod. Til Førde lufthamn på Bringeland er det om lag tjue minutt køyring. By- og flybussen stoggar like ved.

Området er eit tettbygd bustadområde som er godt utbygd med servicetilbod. Gata er ei barnevennleg blindgate med låg fartsgrense.

Området er godt utbygd med populære barnehagar. Frå bustaden er det svært kort gangavstand til mellom anna Viebøen barnehage og Vieåsen barnehage.

Slåtten barneskule.

By- og flybussen stoggar like ved.

Eigedomen er omfatta av reguleringsplan for Vieåsen (felt B5), med formål bustadområde (felt B5-1 til B5-5). Reguleringa omfattar også felles leikeareal (FL), felles tilkomstveg (FT1, FT2), felles parkering (FP1, FP2) og regulert gang- og sykkelsti. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Velavgifta til Viebøen er kr 1 800 per år. Kontingent til Viebøen er inkludert i felleskostnadene.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltal frå årsregnskap 2025 og budsjett 2026: - Driftsinntekter 2025: kr 280 800,- - Driftskostnader 2025: kr 478 122,- - Årsresultat 2025: underskot på kr -197 142,- (skuldast ekstraordinært vedlikehald knytt til tømming av sandfangarar og nye lyspullertar) - Eigenkapital pr. 31.12.2025: kr 191 323,- - Disponible midlar pr. 31.12.2025: kr 181 043,- - Budsjettert resultat 2026: overskot på kr 19 150,- (inntekter kr 280 800,- og kostnader kr 261 650,- ved uendra felleskostnad på kr 650,- pr. mnd) Årsmøtet 23.03.2026 vedtok i tillegg å auke budsjettramma med kr 15 000,- for oppgradering av leikeplassen. Det ligg føre rapport om bygningsmassen med tilråding om utbetring av takbeslag. Saka er under utgreiing og kostnaden er usikker pr. 21.09.2026. Ifølgje megleropplysningane kan dette medføre auke i felleskostnader på sikt, men det er per dags dato ikkje fatta vedtak om endring i fellesutgiftene. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagd i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillate etter vedtektene for sameiget. Det kan vere knytt betingelsar til husdyrhaldet i vedtekter eller husordensreglar. Dette må eventuelt avklarast med styret i sameiget.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadar vert gjennomførte vår og haust. Sameiget klippar og ryddar sjølv i skråninga ned mot Viebøen barnehage. Kostebil vert bestilt tidleg i mai, der bebuarane kostar framfor sine hus.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Sal skal informerast til styret eller den styret har utpeikt til å registrere sal, og gyldig sal føreset at kjøpar ved si underskrift på sameigevedtektene har akseptert dei pliktene som følgjer av desse.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen. Den enkelte sameigar har full rettsleg råderett over sin seksjon, herunder rett til sal, utleige og pantsetjing.

Fellesutgiftene utgjer kr 650,- pr. månad og inkluderer vedlikehald av fellesareal, grasklipp delar av fellesareal, brøyting og forretningsførsel. Fellesutgiftene vert fakturerte halvårleg (januar og juni). Det ligg føre rapport om bygningsmassen med tilråding om utbetring av takbeslag. Saka er under utgreiing og kostnaden er usikker. Det er per 21.09.2026 ikkje fatta vedtak om endring i fellesutgiftene.

Sameiget har inga fellesgjeld. Kvar seksjonseigar er ansvarleg for sine eigne lån, og det er difor ikkje behov for ei sikringsordning mot misleghald av fellesgjeld.

Det følgjer med parkering i eigen integrert garasje og carport ved bustaden, samt tilgang til felles gjesteparkering. Det er montert elbilladar i carporten.

Tomteareal er 12 877 m² på eiet tomt.

Felles eigd tomt for sameiget på 12 877,2 m². Tomta ligg i eit terrassert, skrått terreng og er opparbeidd med asfaltert tilkomstveg, belegningsstein ved tun og inngangsparti, natursteinsmurar og beplanta skråningar. Fellesareala til sameiget omfattar leikeplass, park- og grøntareal og felles gjesteparkering. Sameiget si tomt er fellesareal, dersom det ikkje er gjort nærare avtalar om bruk i vedtektene eller seksjoneringsdokumenta. Denne bustaden har eksklusivt uteareal på bakkeplan. Arealet følgjer bustaden og er ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva.

Rekkehuset går over tre plan med følgande innhald: 1.etasje: entrè, toalettrom, garasje, bod/teknisk rom og kott. 2. etasje: 2 soverom, tv-rom, bad, vaskerom og bod. 3. etasje: stove/kjøkken og soverom. Bustaden har ein terrasse på ca. 32,6 m² med eit takoverbygg på ca. 7,4 m² og utgang frå spisestova. Frå stova er det utgang til ein overbygd balkong på 7,7 m². I tillegg er det eit overbygd inngangsparti med carport. Det er montert elbilladar i carporten. Det ligg føre godkjende og byggemelde teikningar datert 03.02.2012. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Dette innhaldsrike rekkehuset over tre plan vart oppført i 2012 og byr på ein gjennomtenkt planløysing med gjennomgåande opphaldsrom og fine uteplassar på begge sider. Bustaden har vorte jamleg vedlikehalden og oppgradert, mellom anna med nye furugolv, fornying av kjøkken, utskifting av terrassebord og oppføring av glasoverbygg i 2017. I 2023 vart det montert luft-til-luft-varmepumpe. Med opphaldsrom i øvste etasje, avlastningsrom i mellom etasjen og fleire soverom er heimen godt tilrettelagt for ein praktisk kvardag. Entré: Inngangspartiet i underetasjen leiar inn til ein romsleg entrè med flislagt golv og varmekablar. Langs veggen er det montert Pax-garderobeskap frå Ikea med spegldører som gjev rikeleg med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Rommet har kvitmåla tretrapp med lakkerte trinn i heltre som fører opp til dei øvrige etasjane, og her er det også montert innedel til luft-til-luft-varmepumpa. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen er praktisk plassert ved inngangspartiet. Rommet har måla fliser på golv med varmekabel og måla vegg- og takflater. Innreiinga består av toalett, spegel på vegg og ein liten servant med underskåp kledd med dekkplate i kryssfinér. Rommet er tilknytt balansert ventilasjon med avtrekk. Tv-rom: I 2.etasje kjem ein opp til eit lun tv-rom med fleire bruksmogleheiter. Rommet fekk nytt furugolv («Moelven Furu hardvoks») og nye lister i 2017. Veggar og himling var malt same år. Dette er eit fleksibelt rom med plass til sitjegruppe og mediemøblar, og fungerer som eit fint samlingspunkt i tilknyting til soveromma. Soverom 1 og 2: Frå tv-rommet er det tilkomst til to soverom i 2. etasje. Begge romma har Moelven furugolv frå 2017 og måla overflater, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøblar. Etasjen er fint løyst med hovudsoverom og soverom vegg i vegg, med kort avstand til bad og vaskerom. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med både badekar og dusj med innfellbar dusjvegg. Golvet er flislagt med varmekablar, veggane har baderomsplater og i taket er det innfelt belysning frå spotter. Innreiinga omfattar kvit servantinnreiing med underskåp, tilhøyrande høgskåp, toalett og spegel med belysning. Det er tre spottar i lampa over spegelen, ein av dei er deffekt. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet ligg innanfor badet og har flislagt golv med varmekabel og baderomsplater på veggane. Rommet er innreidd med skåpinnreiing og vask frå Ikea samt benkeplate frå Coop, montert i 2017. Her er det blandebatteri frå FM Mattsson og opplegg for vaskemaskin integrert i innreiinga, samt tilknyting til balansert ventilasjon. Stove: I andre etasje ligg hovudopphaldsrommet, der stova og kjøkkenet dannar ei gjennomgåande og open løysing. Stova har store vindaugsflater som omlag strekk seg frå golv til himling, i begge endar. Det er lagt lyst furugolv i Moelven hardvoksfuru frå 2017, i heile etasjen. Vedomn med isolert stålpipe er plassert sentralt i rommet og gjev god varme. Frå stova er det utgang via skyvedør til ein overbygd balkong mot sørvest med tregolv, spilevegg og rekkverk i glas og stål. Det er montert downlights i himlinga over balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har eit særeige og stilreint uttrykk med glatte frontar i overflatebehandla kryssfinér levert av Jølster Bygg i 2017, med skrog frå Sigdal. Innreiinga har laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og blandebatteri frå Tapwell frå 2018. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeomn frå AEG, oppvaskmaskin og frittståande kjøleskåp. Kjøkkenventilator frå Røroshetta med avtrekk ut. Ved spiseplassen er det skyvedør ut til ein romsleg terrasse som er dels overbygt. Takoverbygget har fin og lun plass til sittegruppe under. Her er det montert utelampe, stikkontakter, varmelampe og vassuttak. Soverom 3: Soverommet har tilkomst via skyvedør frå opphaldsrommet. Rommet har Moelven furugolv frå 2017. I enden er det montert eit fint vindauge som går heilt ned til golvet. Rommet egnar seg like godt som både soverom, kontor og leikerom. Overflater: Golv: Furugolv «Moelven Furu hardvoks» lagt i 2017 i 2. og 3. etasje. Våtromma og entrèen har flislagte golv. Boda i 2.etasje har parkettgolv. Veggar: Måla plater (måla i alle rom i 2017) og baderomsplater på bad og vaskerom. Himling: Måla plater (måla tak i stue/kjøkken 2. etasje og stue 1. etasje i 2017). Lagring: Bustaden har gode oppbevaringsløysingar med tre boder: bod i 2. etasje, samt bod/teknisk rom og bod/kott under trapp i 1.etasjen. Det er montert hyllesystem frå Ikea i bod og garasje, samt Pax-garderobeskap frå Ikea i entré og på hovudsoverom. I underetasjen er det integrert garasje og overbygd inngangsparti med carport. Det er montert elbilladar i carporten. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre er kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.06.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 2012 med gjennomgående normal standard med hensyn til alder, og som er jevnlig vedlikeholdt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasadene er kledd med liggende bordkledning av Kebony (impregnert furu) samt fasadeplater. Etasjeskiller er oppbygd av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur og isolerte ringmurselementer på ukjent byggegrunn. I underetasjen er det betongvegger mot terreng hvor det ved fuktsøk ikke ble funnet indikasjoner på forhøyet fukt. Hulltaking i bod i 1. etasje påviste tørt treverk (6 vekt%). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av drensmasser og drenering fra byggeåret, og dreneringen ligger skjult under terrenget. Eiendommen ligger i terrassert, skrånende terreng med asfaltert adkomstvei og belegningsstein ved inngangspartiet, samt natursteinsmur og beplantet skråning bak boligen. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt tak oppbygd med trebjelkelag, overliggende isolasjon og folietekking, innvendig platet og gjenbygget bak overflater. Taktekkingen består av PVC-duk. Beslag og takhatt er i metall, og det er parapetbeslag, innvendige taknedløp samt nedløpsrør fra balkong i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig kledd med aluminium. Dører: Malt hovedytterdør og dør til garasje i malt tre med glassfelt. Skyvebalkongdører er i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbelegg. Innvendig er det malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig malt tretrapp med lakkerte trinn i heltre og teppefliser i gangsone. Balkong/terrasse: Markterrasse mot nordøst på ca. 32,6 m² med utgang fra kjøkkenet, oppført i 2020 med 145 mm terrassebord, spilevegger og gjerde i impregnert virke mot naboer. Takoverbygg på ca. 7,4 m² i impregnert treverk med Sunglaze glassplater. Overbygget balkong mot sørvest på 7,7 m² med utgang fra stue, impregnert tregulv, rekkverk av glass og stål samt spilevegg. Inntrukket inngangsparti danner sammen med garasjeåpning og overhengende balkong en integrert carportløsning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) med stoppekran plassert i rørskap. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bod/teknisk rom. Det er plastsluk og smøremembran på bad og vaskerom. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og ventiler for tilluft og avtrekk i relevante rom, inkludert avtrekk og spalte under dør på bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenet har Røroshetta ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2023 med utedel på terrassen og innedel i trapperommet. Det ligger også rørføring for sentralstøvsuger i boligen (selve enheten er demontert, men bevart). Det elektriske anlegget er fra byggeåret med skjult forlegning i vegger og tak, samt sikringsskap utstyrt med automatsikringer og jordfeilbrytere. Anlegget har normal standard sett i forhold til alder, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 26.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og TG IU (Ikke undersøkt). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Fasadeplatene har stedvis misfarging i overflaten, og det er usikkert om misfargingen lar seg fjerne. - Innvendig > Overflater: Forhøyet slitasje og avslitt voks på tregulv i stue/kjøkken med noe hakk og merker, flassende maling på flislagt toalettgulv, samt knirk ved foten av trappen. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er observert riss og begynnende sprekkdannelse i en ildfast stein i ovnen. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte bruksmerker og påklistrede detaljer, skyvedør til soverom i 2. etasje tar i karmen og lager lyd, samt en dørterskel med registrert svikt. - Våtrom > 2.Etasje Bad > Overflater vegger og himling: Veggplatene er montert utenpå sokkelflis uten helhetlig overgang mellom tettesjiktene, noe gulnet fuge med svertesopp i våtsone, og dør til vaskerom er plassert innenfor våtsonen. - Våtrom > 2.Etasje Bad > Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er påvist å være mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2.Etasje Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert skader med fuktsvelling langs kanten på et par skapdører. - Våtrom > 2.Etasje Vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggplatene er montert utenpå sokkelflisen, og det mangler delvis taklist i rommet. - Våtrom > 2.Etasje Vaskerom > Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er påvist å være mindre enn 25 mm. - Spesialrom > 1.etasje Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Dekkplaten i kryssfinér på toppen av underskapet under vasken ligger løst og er ikke nøyaktig tilpasset. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekker og krakelering/svelling i fasadeplaten på ringmurselementet langs terreng ved inngangspartiet i underetasjen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er fullstendig gjenbygget og skjult bak overflater, og var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er installert rørføring for sentralstøvsuger, men støvsugeren er demontert og anleggets funksjon og tetthet er ikke vurdert. - Tomteforhold > Terrengforhold: Terrengforhold langs nordøstsiden av boligen er skjult av markterrasse og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Helse, miljø og sikkerhet: Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Lys og rømning: Soverommene i 2.etasje: Det er registrert at vindusflate/lysinnslipp er mindre enn 10 % av BRA i rom for varig opphold. Ut fra dagens krav vurderes lysforholdene derfor som ikke tilfredsstillende, jf. TEK17 § 13-7. Rom for varig opphold skal i tillegg ha minst ett vindu som gir tilfredsstillende utsyn, jf. TEK17 § 13-8. Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for jord- og flomskred, snøskred og i område med kvikkleire (risikoklasse 3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i trapperom og utedel på terrasse, installert i 2023. Vedomn og isolert stålpipe. Varmekablar i golv på bad og vaskerom i 2. etasje, samt i entrè og toalettrom i 1.etasje Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Noverande eigar hadde eit samla straumforbruk på 12 624 kWt i 2025. Av forbruket gikk 3 036 kWt til lading av elbil. Straum og nettleige etter eige forbruk. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom sameiget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av sameiget.

kr 5 559
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 21.09.2026

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Ingen felles forsikringer

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, branntilsyn og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026. Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon. Eigedomen har vassmålar. Siste avlesing 21.09.2026 viste eit forbruk på 155 m³. Ifølgje SSB er estimert gjennomsnittleg hushaldningsforbruk per person 65 m³. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 5 759,- for 2026.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2023: - Installert luft-til-luft-varmepumpe, utført av Comfortservice AS 2022: - Installert elbilladar med ny kurs, utført av OneCo 2021: - Oppført takoverbygg på terrasse 2020: - Bygd ny markterrasse 2019: - Ny komfyr/steikeomn (AEG) og ventilator (Røroshetta) på kjøkken 2018: - Ny platetopp, benkeplate og vask frå Ikea samt nytt blandebatteri frå Tapwell 2017: - Lagt nye tregulv («Moelven Furu hardvoks») og lister i 2. og 3. etasje, med unntak av bod og bad - Montert nye kjøkkenfrontar levert av Jølster Bygg - Ny skapinnreiing frå Ikea på vaskerom, benkeplate frå Coop og blandebatteri frå FM Mattsson montert av Dale Rør AS - Montert Pax-garderobe frå Ikea på hovudsoverom og i gang - Montert hyllesystem frå Ikea i bod og garasje - Måla veggar i alle rom med måla veggflater - Måla tak i stove/kjøkken i 2. etasje og stove/tv-stove i 1. etasje Vedlikehaldshistorikk sameiget: 2025: - Ferdigstilt leikeplass - Tømming av kummar for sand og reinsing av sandfangarar - Grøfting for å leie bort vatn - Blomsterurne på fellesareal og planting av vekstar

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Bustaden kan fritt leigast ut. Det følgjer av eigarseksjonslova § 24 at utleige over kort tid av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn årlie ikkje er tillate. Med utleige over kort tid meiner ein utleige inntil 30 døgn samanhengande. Grensa på 90 døgn kan fråvikast i vedtektene. bestemminga gjeld ikkje for fritidsbustader. Ta kontakt med meklar dersom du ønskjer kopi av vedtektene for nærare informasjon om kva vedtak som er fatta i dette sameiget.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Det ligg føre bilete av radonsperre, og denne er dels synleg i bod ved garasje.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.