Hafstadhagen 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsrekneskapen for 2024 viste eit underskot på kr 50 711,-. Egenkapitalen var per 31.12.2024 på kr 135 111,-. Budsjettet for 2025 viste eit forventa overskot på kr 5 981,-, og budsjettet for 2026 viser eit forventa overskot på kr 2 500,-. Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med sameiget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar pliktar å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Dyrehald er tillate. Dyrehaldet må ikkje vere til sjenanse for dei andre brukarane av eigedomen.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseigaren har ansvar for å reinse sluk og halde avløpsrøyr opne fram til fellesleidningen, inkludert sluk på balkong. Årleg dugnad er frivillig, og det er ingen forventning om deltaking. Det er heller ikkje noko ansvar for den enkelte huseigar å måke snø på fellesområda.

Styregodkjennelse:
Det vert ikkje praktisert styregodkjenning i dette sameiget. Styret skal informerast om alle overdragingar.

Forkjøpsrett:
Det er ikkje forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 1 753 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Inkluderar forsikring, fiber/tv, parkering, drift og vedlikehald. Sameiget har avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Fellesgjeld

kr 1 648
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Det er pr. 31.12.2025 ikkje registrert lån på sameiget.

Forsikringspolise

sp0002438092

Sikringsordning

Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS. Dei andre seksjonseigarane har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseigaren som følgjer av sameigeforholdet. Pantekravet kan ikkje overstige eit beløp som for kvar brukseining svarar til to gonger grunnbeløpet i folketrygda (2G) på det tidspunktet det vart teke avgjerd om gjennomføring av tvangsdekning.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne bustaden har 2 faste parkeringsplassar i garasjeanlegg i kjellaren. Parkeringsplassane følgjer bustaden og utgjer ei tilleggsdel i samsvar med seksjoneringsbegjæringa. Sjå utdrag av seksjoneringsbegjæringa i salsoppgåva. Det er installert elbilladar (Wallbox pulsar pluss) på parkeringsplassane. Sameiget har òg 3 felles parkeringsplassar og 1 HC-plass på fellesareal. I tillegg er det utandørs gjesteparkering reservert for bebuarar og gjester. Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette. Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget. Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass – uavhengig av korleis han er organisert – lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 930 m² på eiet tomt.

Kvar seksjon har eige tilleggsareal. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til delvis overbygd atriumhage, opparbeidd med flislagt dekke. Her er det god plass til møblering av fleire sitjegrupper. Felles uteområde er flott opparbeidd og lettstelt med leikeplas og asfalterte gang- og trafikkareal.

Byggeår

2019

Innhold

Kjedehus inneheld: Kjellar: Sportsbod på 17 m². 1. etasje: Gang/entré, bod under trappa, vaskerom, bad, soverom og stove/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. Bustaden har eit atrium på 33 m² med utgang frå stove/kjøkken og ein takterrasse på 24 m² med utgang frå 2. etasje. Ved inngangspartiet er det ei overbygd betongplatting. Seksjonen disponerer to parkeringsplassar i felles garasjeanlegg i kjellaren. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Atriumhagen er eit arkitekttegna bustadtun frå 2019, og dette kjedehuset over to plan representerer ein gjennomtenkt bustad med svært høg standard. Vassboren golvvarme ligg i alle rom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørgjer for godt inneklima, og dei slette golv- og veggflatene med listefri overgang gir eit heilskapleg og gjennomarbeidd uttrykk. Det private atriet i 1. etasje er konseptet som skil denne bustaden frå alt anna: ein eigen uteplass, innramma av bygget på alle sider, som gir ro og privatliv midt i sentrum. I 2. etasje ligg tre soverom, bad og ein romsleg takterrasse. Totalt fire soverom fordelt over dei to etasjane. Entré: Inngangsdøra med smartlås opnar inn til ein romsleg gang med keramisk flis på golvet. Til venstre er det bod under trappa. Trappa med eiketrinn og malte vangar og rekkverk fører opp til 2. etasje. Rett fram opnar ein dør inn til stova, og ein kan allereie frå gangen sjå den store glasfasaden mot atriet. Stove: Stove og kjøkken er i opa løysing og rommar totalt 46 kvm. Her er det god takhøgd på 2,55 og i himling er det akustikkplater og stokkan LED-belysing som enkelt kan styrast med Future home smarthouse app. Glasfasaden mot atriet har skyvedør og glasflater i aluminiumsrammer og 3-lags glas frå golv-til-tak, noko som lyser godt opp opphaldsrommet. Her er det plass til både stor sofagruppe og stort spisebord. Vassboren varme under den flotte parketten varmar godt opp rommet. Kjøkken: Kjøkkenet som er av kvalitetsmerket Drømmekjøkken er plassert i open løysing med stova og har kjøkkenøy med integrert platetopp og ventilator med integrert belysning. Kvite slette frontar går frå golv til tak, og benkeplater av laminat med stålbeslag, oppvaskkum og skyljekum gir god arbeidsflate. Integrert steikeomn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skyvedøra mot atriet er tilgjengeleg direkte frå kjøkkenområdet, noko som gjer overgangen mellom inne og ute saumlaus. Atriumhage: Atriet er det private uteromet i 1. etasje, innramma av bygget på alle sider og skjerma frå innsyn. Golvet er lagt med flis på knaster, og veggane er kledd med fasadeplater og sedertrepanel. Ein del av atriet har takoverbygg av glas, som gir ly for regn og forlengjer bruken av uteplassen. Plass til stor loungemøbel og plantar. Det er utekran i atriet. Frå atriet ser ein opp mot open himmel og fjella rundt Førde. Soverom 1. etasje: Soveommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vassboren golvvarme under parketten. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har keramisk flis på golvet med vassboren golvvarme, og våtromspanel på veggane. Vegghengt klosett, veggmontert dusj med svingdører, baderomsinnreiing med heildekkande servantplate og overskap med spegeldører og belysning. Integrert lysskinne og downlights i himlinga. Ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet ligg i 1. etasje og har keramisk flis på golvet med vassboren golvvarme, og våtromspanel på veggane. Benkeplater av laminat med nedfelt skyljekum og opplegg for vaskemaskin. Aggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget er montert i himlinga her. Rørsentralen for vassborn golvvarme og eit veggmontert skap med fordelarstokk, stoppekran og magnetventil er plassert i vaskerommet. Varmtvasstank på 194 liter er installert her. Gang 2. etasje: Trapp med eiketrinn fører opp til ein lys gang i 2. etasje med parkett på golvet. Eit stort vindauge gir utsyn mot omgjevnadane. Frå gangen er det utgang til takterrassen, og dørene til dei tre soveroma og badet ligg langs gangen. Soverom 2. etasje: Dei tre soveroma i 2. etasje er ulike i storleik og karakter. Dei to største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og arbeidsplass. Skyvedørsgarderobe i hovudsoverommet. Det minste soverommet har plass til seng og skrivebord. Alle tre har parkett på golvet og vassboren golvvarme. Vindauge med 3-lags glas i trekarmar gir god lydisolasjon. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har keramisk flis på golvet med vassboren golvvarme, og våtromspanel på veggane. Vegghengt klosett, veggmontert dusj med svingdører, baderomsinnreiing med kvite slette frontar, heildekkande servantplate og overskap med speildører og belysning. Integrert lysskinne og downlights i himlinga. Ventilert via balansert ventilasjonsanlegg. Takterrasse: Frå det eine soveommet i 2. etasje er det utgang til ein takterrasse med dekke av impregnerte terrassebord over tetting av PVC-belegg. Rekkverket og skjermvegg er kledd med fasadeplater og sedertrepanel. Terrassen gir utsyn mot fjella rundt Førde. Plass til sitjemøblar og plantar. Overflater: Golv: Parkett i stove/kjøkken, gang og soverom. Keramisk flis i entré, bad og vaskerom. Veggar: Malte slette overflater på underlag av gipsplater. Våtromspanel i bad og vaskerom. Himling: Malte slette overflater. I stove/kjøkken delvis med akustikkplater. Lagring: Bod under trappa i 1. etasje (tilleggsdel). Sportsbod på ca. 17 m² i felles garasjeanlegg, med inngang frå seksjonen sin parkeringsplass; golv av betong, veggar med malt betong, ubehandla trepanel og OSB-plater, himling med malt betong, og eige el-anlegg installert. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Lett tilkomst via offentleg veg. Sjå ev. kart www.finn.no, eller kontakt meklar for nærare opplysningar.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Bustaden er eit kjedehus oppført i 2019 i tradisjonell konstruksjon over eit felles garasjeanlegg med grunnmur av betong. Det er ikkje kjennskap til fundamenteringa eller byggjegrunnen. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av Cembrit fasadeplater og sedertrepanel. I 1. etasje mot atriumhagen er det glasfasade med 3-lags glas i aluminiumsprofilar. Skiljeveggane mellom bustadane er av bindingsverk, utført som lyd- og branncellekonstruksjon. Golvet i 1. etasje er av betong, og etasjeskilet er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjonen er eit flatt tak oppbygd av trekonstruksjonar, tekka med PVC-takbelegg. Takkonstruksjonen er gjenkledd og kan berre kontrollerast frå overflater. Avrenning skjer til takslukar med skjulte, innvendige taknedløp som er sikra med overløp. Vindauge: Bustaden har vindauge med 3-lags glas i trekarmar, som er måla innvendig og har heildekkande aluminiumsbeslag utvendig. I 1. etasje mot atriumhagen er det glasfasade med 3-lags glas i aluminiumsprofilar. Dører: Inngangsdøra har måla, slette overflater og smartlås. Skyvedøra til atriumhagen har 3-lags glas i aluminiumsrammer. Terrassedøra i 2. etasje har 3-lags glas i måla trekarmar med aluminiumsbeslag utvendig. Innvendige dører er kvite rammedører. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp har eiketrinn og måla vangar, rekkverk og handtre. Balkong/terrasse: Det er utgang frå eit soverom i 2. etasje til ein takterrasse på ca. 24 m². Denne har dekke av impregnerte terrassebord over PVC-belegg, med rekkverk og skjermvegg av fasadeplater og sedertrepanel. Frå stova/kjøkkenet er det utgang til eit atrium på ca. 33 m², der ca. 8 m² har takoverbygg av glas. Atriumet har flis på knastar og veggar med fasadeplater og sedertrepanel. Ved inngangspartiet er det ein overbygd betongplatting med taktekking av PVC-takbelegg. VVS-installasjonar: Vassrøra er eit røyr-i-røyr-system med fordelarstokk, stoppekran og magnetventil i veggmontert skap i vaskerommet. Avløpsrøyra er av plast. Ein varmtvasstank på 194 liter er installert i vaskerommet. Det er utekraner i atriumet og ved inngangspartiet. Ventilasjon: Bustaden har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er montert i himlingen i vaskerommet. Tekniske detaljar: Det er vassboren golvvarme med røyrsentral i veggmontert skap i vaskerommet. Sportsbod: Golv av betong. Veggar med malt betong, ubehandla trepanel og osb-plater. Himling med malt betong. Boddør med malte overflater. El. anlegg er installert. Parkeringsplass i garasjeanlegg: 2 garasjeplassar i lukka garasjeanlegg. Asfaltert golv. Veggar med malt betong og ubehandla trepanel. Himling med malt betong. Elbillader - Wallbox pulsar pluss. Ledda stålport og ytterdør i stål med lakkerte overflater. Det elektriske anlegget har skjult installasjon og sikringsskap med automatsikringar. Belysninga er delvis med LED-downlights. Anlegget er frå 2019, og det ligg føre samsvarserklæring. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 19.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Vindauge: Nokre vindauge tek i sidekarmane og skeivt vassbrett under eit vindauge. - Utvendig > Dører: Dørblad i inngangsdør og terrassedør står skeivt i karmane. - Utvendig > Bygning fellesdel: Manglande vedlikehaldsplan eller tilstandsvurdering for sameiget sine fellesdelar. - Innvendig > Overflater: Større gliper mellom golv og golvlister i nokre rom. - Innvendig > Etasjeskille/golv mot grunn: Målt høgdeskilnad på opptil 21 mm i eit soverom. - Innvendig > Innvendige dører: Fleire dørblad står skeivt i karmane med synlege gliper. - Tekniske installasjonar > Røyrskap: Flekkvis rust på monteringsskinnene i røyrskapet. - 2. Etasje Bad > Overflater veggar og himling: Svekt plateskøyt i dusjsona og vindauge i våtsone. - 1. Etasje Bad > Overflater veggar og himling: Fuktsvelling i nedre del av ein plateskøyt i dusjsona. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Manglande synleg mansjett rundt røyrgjennomføring i golvet. - Vaskerom > Sanitærutstyr og innreiing: Hakk i kanten på benkeplata. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenkledd og ikkje tilgjengeleg for kontroll. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Fundamenteringa er det ikkje kjennskap til. - Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking ikkje utført då våtsona er ved vegg mot naboseksjon. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på takterrassen tilfredsstiller ikkje byggjeåret sine forskriftskrav til høgde på minimum 1 m. Eigedommen ligg innafor område som i NVE sine temakart er merka som omsynssone for kvikkleireskred. Dokumentasjon for radonsikring er ikkje framlagt og det er ikkje kjennskap til at radonkontroll er utført. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming er basert på vassboren golvvarme. I tillegg er det installert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Strømforbruk

Straum: ca. 6700 kWh i året. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til sameiget. Eigedomen er tilknytt kommunal vass- og avløpsanlegg via private stikkleidningar.

Andel fellesformue

kr 13 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

- Sameiget tillet dyrehald

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Fastpris: 5 880,- inkludert mva frå 01.01.2026.   Dette er ein årleg kostnad som vil vere lik for alle bueiningar. Grunngebyret dekkjer henting, handsaming og vidare transport av matavfall, restavfall, papp/papir, plast-, glas- og metallemballasje, samt administrasjonskostnadar knytt til renovasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikehaldshistorikk Sameiget Atriumhagen: 2024: - Vedlikehald av utvendig anlegg - Vedlikehald av røyr og sanitær - Vedlikehald av elektrisk anlegg - Vedlikehald av brannvernutstyr og alarmsystem 2023: - Vedlikehald av utvendig anlegg - Vedlikehald av bygningar utvendig - Vedlikehald av elektrisk anlegg

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Dokumentasjon for radonsikring er ikkje framlagt.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 969
• Eiendomsskatt: kr 7 505