Ulltangebakkane 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

8375593

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 241 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har dobbel carport m/ elbilladar og stort, asfaltert tun/parkeringsplass på eiga tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 808 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 1 807,8 m². Tomta ligg i skrånande terreng og er planert på to nivå, opparbeidd med asfaltert tun/parkeringsplass, grøntareal og forstøtingsmurar av naturstein og betong. Eigedomen vart oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015, og grensene er nøyaktig oppmålte.

Byggeår

2017

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Utleigedel: gang/hall, stove/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, garderobe og bod. 1. etasje: Hall m/trapp, soverom, bad, vaskerom og stove/kjøkken med utgang til stor terrasse. 2. etasje: loftstove, tre soverom, bad og bod/kott. Eigedomen har ein terrasse over carporten på 64 m² med utgang frå 1. etasje, og ein treplatting på 24 m² ved underetasjen. Vidare har einebustaden ei utvendig bod på 9 m² i underetasjen, carport og ein overbygd svalgang på 6,7 m². I carporten er det installert elbilladar. Sportboda bak carporten er isolert og har innlagt straum. Utleigedelen har steinlagt tilkomstveg og det er opparbeida fin hage bakom huset. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Ulltangebakkane 51 er ein stor og moderne einebustad oppført i 2017. Huset har tidsriktig og moderne framtoning med fin kledning i møre royal grå og mørke element rundt vindauga. Og vindauge er det mange av. Her er det storslått utsikt både ute og inne. Eigedomen har stort, asfaltert tun med belysning og god plass til parkering. Det er oppført dobbel carport med elbilladar og praktisk sportsbod i bakkant. I tillegg er det biloppstillingsplass like ved carporten. Gruslagt tunplass ledar fram til steinlagt gangveg fram til inngangspartiet til leilegheita i sokkelen. Leilegheita har eigen terrasse og det er opparbeida fin hage bakom huset. Asfaltert veg ledar opp til inngangspartiet til hovuddelen. Det er lagt varmekabel i tilkomstvegen. Her er det også tilkomst til ein stor terrasse på heile 64 kvm. Terrasse har svært god plass til møblering, nyt gode soltilhøve og storslagen utsikt. Hall/trapp 1. etasje: Hallen er romsleg og tek imot deg med flislagt golv, ei lakkert heiltre trapp med glassrekkverk som leier opp til loftet, og ein skyvedørsgarderobe med spegldører langs den eine veggen. Innedelen til den eine luft-til-luft varmepumpa er plassert her ved trappa. Mellom hallen og stova er det ei tofløya dør med glass, som opnar opp mot fjordutsikta. Stove 1. etasje: Gjennom glasdøra frå hallen opnar stova seg mot store vindusflater med fjord- og fjellutsikt. Vinduspartia gjev rommet dagslys frå fleire retningar, og utsikta over fjorden er storslått frå både sofakroken og kjøkkenet. Det er montert fin vedomn i senter av rommet . Frå opphaldsrommet er det utgang via skyvebalkongdør til terrassen over carporten på omlag 64 m², utført i royalimpregnert treverk med spilerekkeverk. Det er plass til både sitjegruppe og spisebord, og utsikta over fjord og fjell er open frå heile terrassens lengde. Terrassen har tilkomst frå tunet også. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet frå Ikea har glatte, kvite fronter og einskilde frontar med treimitasjon. Benkeplate i laminat med nedfelt vask i kompositt, og sprutbeskyttelse av farget glas på veggen bak vasken. Kjøkkenøya har benkeplate av heiltre. I innreiinga er det avsett plass til stort kjøl/fryseskåp, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeomn og mikrobølgjeomn, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut er innebygd i taket over øya. Soverom 1. etasje: Soverommet er av god storleik med vindauge i to av veggane. Her er det like fint med kontor, leikerom, tv-stove, som soverom for både store og små. Bad 1. etasje: Badet har flislagt golv med varmekablar, baderomsplater på veggane og himlingsplater i taket. Rommet er innreia med servantinnreiing frå Villeroy og Bosch med skuffer, speglskap med belysning, flott dusjnisje og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon er tilknytt rommet, og det er spalte under dør. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinylbelegg på golvet med varmekabler, baderomsplater på veggane og himlingsplater i taket. Innreiinga har skuffer, skap og benkeplate med nedfelt vask i stål. Det er opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Bustadens 198-liters varmtvannstank og ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning er plassert her. Klesjakta frå badet i 2. etasje kjem ned hit. Balansert ventilasjon er tilknytt rommet, og det er spalte under dør. Loftstove: Trappa frå 1. etasje leier opp til ein gang på loftet, der dørene fordeler seg til soverom, bad og loftstova. Loftstova har eit markant vindusparti tilpassa sperretaket, med utsikt over fjord og fjell. Rommet har plass til sofagruppe og gjev eit meir tilbaketrekt opphaldsrom som alternativ til stova i 1. etasje. Soverom loft: Hovudsoverommet på loftet har innedel til luft-til-luft varmepumpe, noko som gjev god temperaturkontroll gjennom heile året. Rommet har god takhøgd og store vindauge. Skråtaket gjev ein lun karakter. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. I enden er rommet avdelt med to garderobehjørner med klesoppbevaring til to personar. Soverom 2 og 3 loft: Dei to resterande soveroma på loftet ligg på kvar si side av gangen. Begge har skråtak og vindauge mot ulike retningar. Romma har plass til seng og oppbevaring, og passar godt som barne- eller gjesterom. Bad 2. etasje: Badet på loftet er romsleg og har flislagt golv med varmekabler, baderomsplater på veggane og malte himlingsplater i taket. Rommet er innreia med servantinnreiing frå Villeroy og Bosch med skuffer og dobbelt armatur, høgskap, spegel med belysning, vegghengt toalett, flott dusjnisje og opplegg for badekar. Det er ei plassbygt klessjakt frå badet ned til vaskerommet i 1. etasje. Balansert ventilasjon er tilknytt rommet, og det er spalte under dør. Leilegheit i underetasjen: Underetasjen inneheld ei komplett leilegheit med eigen gang, stove/kjøkken i opa løysing, to soverom, bad/vaskerom, garderoberom og bod. Leilegheita er registrert som eigen bueining og er godkjend av kommunen. Det er montert eige ventilasjonsanlegg til leilegheita. Frå stova er det utgang til ei treplatting på omlag 22 m² med belegningsstein og tilkomst til hagen. Stove leilegheit: Stova i leilegheita har vindauge mot fjord og fjell, og rommet er ope mot kjøkkenarealet. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Frå stova er det utgang til treplattingen. Kjøkken leilegheit: Kjøkkenet i leilegheita har innreiing med glatte frontar og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskåp, oppvaskmaskin (ny i 2026), induksjonstopp, steikeomn, mikrobølgjeomn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Soverom leilegheit: Leilegheita har to soverom. Det eine ligg mot sør med vindauge ut mot hagen, det andre mot nord. Begge har plass til seng og oppbevaring. Bad/vaskerom leilegheit: Bad og vaskerom i leilegheita er samla i eitt rom med flislagt golv med elektriske varmekablar, baderomspanel på veggane og himlingsplater i taket. Rommet er innreia med servantmøbel med skuffer, speglskap, innfellbare dusjveggar, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og ein 198-liters varmtvannstank. Balansert ventilasjon er tilknytt rommet, og det er spalte under dør. Overflater: Golv: Laminat i stove og soverom. Fliser på bad og i hall i 1. etasje. Vinylbelegg på vaskerom i 1. etasje. Veggar: Malte plater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speildører i hall i 1. etasje. Bod med tilhøyrande knekott i 2.etasje. Garderoberom og bod i leilegheita i underetasjen. Utvendig bod tilhøyrande leilegheita. Dobbel carport med golvareal på om lag 54 m² under terrassen, med overbygt svalgang på om lag 6 m² i tilknyting til carporten. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarene i huset følgjer med i handelen. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 21.07.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad oppført i 2017. Ytterveggane er i bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med ståande og liggjande bordkledning, samt parti med fasadeplater. Etasjeskiljarane er av trebjelkelag. Grunnmuren er av betong, og ringmuren består av isolerte ringmurselement. I rom under terreng er golvet av betong, og veggane er innvendige utfora vegger på grunnmur. Det er natursteinsmur langs tomtegrensa føre bustaden. Byggegrunnen er ukjend. Tak: Taket er eit saltak med sperrekonstruksjon og oppvarma loftsrom. Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er snøfangarar og stigetrinn av metall på taket. Pipe/Eldstad: Bustaden har stålpipe og vedovn. Vindauge: Bustaden har trevindauge beslått med aluminium med 2-lags glas. Dører: Inngangsdørene er måla, og skyvebalkongdørene er i måla tre, beslått med aluminium og har 2-lags glas. Innvendig har bustaden måla, glatte dører med horisontale profillinjer i karmar med dempelist. Mellom gang og stove er det ei tofløya dør med glas. Trapper/tilkomst: Bustaden har lakka heiltre trapp med glas i rekkverket. Balkong/terrasse: Bustaden har ein terrasse på ca. 63 m² på understøttande konstruksjon over carport. Terrassegolvet og rekkverket med spiler er utført i royalimpregnert treverk. Ved leilegheita er det ein treplatting på terreng på ca. 24 m², med tilkomst frå stove og hage. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr), og innvendige avløpsrøyr er utført med PP-plastrøyr. Stoppekran er lokalisert i røyrskapet. Det er ein 198-liters varmtvasstank plassert på vaskerommet i bustaden, og ein tilsvarande tank i leilegheita på bad/vaskerom. Ventilasjon: Bustaden er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkena har ventilatorar med avtrekk ut. Det er balansert ventilasjon tilknytt bada og vaskeromma. Tekniske detaljar: Det er installert to luft-til-luft-varmepumper, der den nyaste er frå 2020. Det er montert fast tilknytte brannvarslarar og brannsløkkingsapparat. Bustaden har sentralstøvsugar, og det er lagt varmekabel i gangsona frå carport opp til inngangspartiet. Det elektriske anlegget er frå byggeåret med skjult installasjon. Sikringsskåpet er utstyrt med automatsikringar og jordfeilbrytarar. Anlegget er ikkje funksjonstesta utover visuell kontroll. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 21.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Det er observert enkelte knuste takstein ved snøfangarar. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteinar over tak: Det er observert bøygde snøfangarar på taket. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsetjingsdetaljar, der sidelister støyter til vassbrett under vindauge. - 2. Etasje Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vasstett sjikt. - 2. Etasje Bad > Overflater, veggar og himling: Det er dør med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona (ved dusj), løysinga eller byggjematerialet er uegna. - 2. Etasje Bad > Overflater golv: Det er påvist at nokre fliser har bom (holrom under) på utsida av skiljevegg mot dusjnisje. - 2. Etasje Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk: Det kan ikkje visuelt konstaterast tilstrekkeleg høgd frå topp av slukrist til topp vasstett sjikt ved døråpning i høve til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Det er registrert ei sprekk/skår i eine spegelen på spegelskåpet. - 1. Etasje Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vasstett sjikt. - 1. Etasje Bad > Overflater, veggar og himling: Det er vindauge med ikkje fuktbestandige materiale i våtsona (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggjematerialet er uegna. - 1. Etasje Bad > Vasstett sjikt, membran og sluk: Det kan ikkje visuelt konstaterast tilstrekkeleg høgd frå topp av slukrist til topp vasstett sjikt ved døråpning i høve til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad > Sanitærutstyr og innreiing: Det er registrert ei sprekk/skår i eine spegelen på spegelskåpet. - 1. Etasje Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vasstett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom > Overflater golv: Det er påvist sprekk i sveis på golvbelegget. - Underetasje Bad/vaskerom leilegheit > Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentert utføring av vasstett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom leilegheit > Overflater golv: Det er observert noko belegg på flisefuger i dusjen. - Underetasje Bad/vaskerom leilegheit > Vasstett sjikt, membran og sluk: Det kan ikkje visuelt konstaterast tilstrekkeleg høgd frå topp av slukrist til topp vasstett sjikt ved døråpning i høve til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det var på tidspunktet for byggjesøknad og utføring krav om radonsperre, men det ligg ikkje føre dokumentasjon på at dette er utført. Manglande dokumentasjon medfører uvisse om tiltaket er gjennomført i høve til gjeldande krav. Konsekvens/tiltak • Eventuelt for høge verdiar av radongass i bustader kan utgjere ein helserisiko over tid. Bustaden ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radon, ifølgje NGU. Det blir tilrådd å gjennomføre radonmålingar for å fastslå eventuell tilstadevere av radon. Dersom målingane viser verdiar over tilrådd grense (100 Bq/m³), bør det gjerast tiltak. Vurdering av avvik: • Eigedomen ligg i eit område med mogleg snøskredfare i høve til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak • Ytterlegare undersøkingar blir tilrådd. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Bustaden har to luft-til-luft varmepumper med innedelar plassert på hovudsoverommet på loftet og i hallen ved trappa. Det er installert stålpipe og vedomn i stua. Vidare er det elektriske varmekablar i golv på bad i 2. etasje, bad i 1. etasje, vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom i leiligheita i underetasjen, samt i gangsone utendørs frå carport opp bakken til inngangspartiet. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. I Noreg er det ei av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Familien som bur i bustaden hadde eit samla straumforbruk på 24 419 kWt i 2025. Av forbruket gikk 3 535 kWt til elbillading. Straum og nettleige etter eige forbruk. Utleigedelen har eiga straumtavle med målar. Dagens leigeforhold er avtalt med at leigetakar har teikna eige abonnement, for eiga rekning. Forbruk i leilegheita er ikkje medrekna i opplyst forbruk over. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Leilegheita er i dag utleigd for kr 10 300,- pr. mnd. Leigetakar teiknar sjølv eige straumabonnement, for eiga rekning. Leigetakar delar pr. i dag fibernett med hovuddelen. Det er innbetalt 3 mnd. husleige på despositumskonto. Leigeforholdet er avtalt med 3mnd. gjensidig oppseiingstid.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Montert ny oppvaskmaskin i leilegheita. 2023: - Beisa terrassegolv. 2022: - Montert utvendige spottar og belysning i innkøyrsel. - Montert bevegelsessensor for lys i carport, utført av Bravida. - Montert spottar på terrassen 2021: - Asfaltert tun og innkøyrsel. - Lagt varmekabel i gangsone frå carport opp bakke til inngangsparti, utført av Bravida. - Framlegg til elbilladar i garasje og montering av Easee-ladar, utført av Bravida. 2020: - Installert varmepumpe. - Måla veggar i 1. etasje og på loftet. - Beisa fasadar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med to bueiningar som fritt kan leigast ut. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Bustaden vert selt med løpande leigeforhold av utleigedelen i underetasjen.

Radon

Alle bustader/leilegheiter som blir leigde ut og som ligg i 3. etasje eller lågare, er pålagde radonmåling. Eigar har ikkje gjennomført målinga av bustaden. Sjå www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomførast over ein periode på minst 2 månader i tidsrommet 15.10. - 15.04 kvart år. Kjøpar overtek ansvaret/risikoen for for høgt radonnivå (tiltaksgrense er p.t. 100 Bq/m³) frå overtakinga, samt for ev. utbetringstiltak som må setjast i gang. Kjøpar er gjord kjend med at for høge verdiar kan vere oppseiingsgrunn for leigetakar. Bustaden ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radon, ifølgje NGU.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 070
• Eiendomsskatt: kr 7 023
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 2 601 200 i 2026.